Мемориал Матерям Чернушинского района "Благословите женщину"

Свято-Никольский женский монастырь в селе Николаевское

Мемориальный комплекс "Аллея славы" памяти героев войны

Городской пруд

ИНТЕРНЕТ- ПРИЁМНАЯ

На нашем сайте Вы можете
обратиться в администрацию Чернушинского района в электронном виде.

Росреестр. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

Как получить аналитическую информацию из Единого государственного реестра недвижимости

 

            Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание, что действующим законодательством установлены специальные требования к предоставлению аналитической информации по запросам заинтересованных лиц. В частности, порядок предоставления информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде аналитической информации утвержден Приказом Минэкономразвития России от 29.11.2016 № 766.

В настоящее время реализованы два способа направления запроса  в орган регистрации прав: в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении, и в виде бумажного документа путем его отправки по почте.

Аналитическая информация предоставляется в разрезе административно-территориальных единиц (Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт), единиц кадастрового деления (одного, нескольких или всех кадастровых кварталов, одного или нескольких кадастровых районов конкретного кадастрового округа, в том числе, кадастрового округа «Общероссийский») за различный период времени и отражает:

1) сведения об аренде;

2) сведения об ипотеке;

3) сведения об осуществлении регистрационных действий с объектами недвижимости жилого и нежилого назначения, объектами незавершенного строительства, предприятиями как имущественными комплексами, едиными недвижимыми комплексами, земельными участками;

4) общее количество и площадь поставленных на государственный кадастровый учет земельных участков, образованных в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков, схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, проектной документацией лесных участков, схемой размещения земельного участка на публичной кадастровой карте;

5) общее количество и площадь земельных участков, относящихся к определенной категории земель и (или) виду разрешенного использования, переведенных из одной категории в другую;

6) сведения об объектах недвижимости в разрезе видов объектов недвижимости и кадастровой стоимости (большей, меньшей или равной заданному значению);

7) общее количество и площадь (основная характеристика) земельных участков, зданий, сооружений, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют сведения о категории земель, виде разрешенного использования, назначении соответственно;

8) сведения о кадастровых инженерах, осуществляющих свою деятельность на определенной в запросе о предоставлении аналитической информации территории, в том числе, с указанием видов работ (подготовка межевых планов, технических планов, актов обследования, карт-планов) и результатов профессиональной деятельности. 

Предоставление аналитической информации осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса.

Аналитическая информация предоставляется за плату. Для физических лиц – 1500 рублей, для юридических лиц – 4500 рублей.

Дополнительно: Статистические сведения о деятельности Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав размещены на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/ в разделе «Статистика» / «Аналитическая информация». Эта информация является общедоступной. Сведения размещаются ежеквартально с нарастающим итогом.

 




ПРЕСС-РЕЛИЗ

 Росреестр: особенности выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

 

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает: одним из способов образования земельных участков, закрепленных в Земельном кодексе Российской Федерации, является выдел земельного участка. Этот способ используется только  если выделяется доля (доли) из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе образуются один или несколько земельных участков. Исходный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

На земельный участок, который образовался в результате выдела, возникает право собственности участника долевой собственности, по заявлению которого осуществлялся выдел.

Выделить земельный участок в счет земельных долей возможно и из земель сельскохозяйственного назначения. Такой выдел регламентируется, в том числе, и нормами Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

Выдел земельного участка в счет доли в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения производится только если на местности определены границы, находящихся в общей собственности земельных участков. Для определения границ общедолевых земель какого-либо сельскохозяйственного предприятия используются проекты перераспределения земель на бывшие колхозы/совхозы, которые хранятся в Управлении Росреестра по Пермскому краю в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Эти проекты разрабатывались для перераспределения земель в связи с проходящими земельными реформами. В них включены пояснительные записки с расчетами земельных паев и экспликации земельных участков при распределении землепользователей бывших сельскохозяйственных предприятий, а также планово-картографический материал, наглядно отображающий земли различных землепользователей.

При проведении кадастровых работ по выделу сельскохозяйственных долей  кадастровым инженерам рекомендуется обращаться в землеустроительный фонд для учета в работе сведений, содержащихся в данных материалах.

Проекты перераспределения земель относятся к документам ограниченного распространения и имеют пометку «Для служебного пользования»,  предоставляются в пользование исключительно при проведении кадастровых или иных видов работ.




ПРЕСС-РЕЛИЗ

С нового года кадастровые инженеры могут подавать документы на кадастровый учет только в двух случаях

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает: с 1 января 2017 года действуют новые правила постановки объектов недвижимости на кадастровый учет (Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон №218-ФЗ)).

Ранее с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет могли обратиться любые заинтересованные лица. Сейчас круг заявителей напрямую зависит от совершаемого учетного действия. Поэтому кадастровые инженеры с нового года не могут обратиться с заявлением о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет без нотариально удостоверенной доверенности от заказчиков кадастровых работ – лиц, наделенных правом обращения с заявлением о совершении учетных действий.

Исключение делается в двух случаях:

-  Осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности (кроме случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена) на земельный участок, образование которого осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка, в целях проведения аукциона по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица (подпункт 5 п. 4 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ).

- Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, в соответствии с предоставленными правообладателями  этих  объектов и  заверенными в установленном законом  №218-ФЗ  порядке копиями документов, устанавливающих или подтверждающих права на эти объекты недвижимости, которые считаются ранее учтенными (в соответствии с ч. 4 ст. 69 закона № 218-ФЗ), но сведения о которых отсутствуют в ЕГРН (ч. 2 ст. 42.6 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

В других случаях кадастровый инженер вправе подавать заявления о совершении учетных действий только при наличии нотариально удостоверенной доверенности в качестве представителя правообладателя.

 

 




ПРЕСС-РЕЛИЗ

Электронные сервисы Росреестра: простота и доступность

Управление Росреестра по Пермскому краю информирует, что на официальном сайте Росрееестра (https://rosreestr.ru/) запущены в эксплуатацию электронные сервисы, позволяющие не только сэкономить время и быстро получить необходимую информацию, но и сократить затраты на оплату государственной пошлины для некоторых видов государственных услуг и заявителей. На данный момент открыты следующие сервисы:

– Сервисы, позволяющие в режиме online получать актуальные сведения об объектах: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера».

Так, с помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя»» (https://lk.rosreestr.ru) собственник может получить информацию о своей недвижимости, расположенной на всей территории Российской Федерации, такую как: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях/обременениях.

Кроме того, сервис позволяет получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, о факте наложения или снятия ареста (запрещения) на имущество, в том числе записаться на прием в офис приема-выдачи документов. Выбрать способ получения уведомлений: на электронную почту или в виде смс-сообщений можно в разделе «Настройки».

Из «Личного кабинета» открыт доступ к сервису получения сведений из  федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) в формате выписки из ЕГРН практически в режиме online.

Для возможности работы в «Личном кабинете» правообладатель должен быть зарегистрирован и иметь подтвержденную учетную запись в федеральной государственной информационно системе «Единая система идентификации и аутентификации (…)» (https://www.gosuslugi.ru/).

– Сервисы, позволяющие получать информацию о ходе оказания услуги: «Проверка исполнения запроса (заявления)», «Проверка электронного документа», позволяющие проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку.

– Сервисы, позволяющие получать в электронном виде государственные услуги, предоставляемые Росреестром: получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), регистрация прав и кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С помощью сервиса можно подать заявление и необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

С начала 2017 года в электронном виде посредством данного сервиса представлено более 2700 заявлений, что в 2 раза больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (1323).

Активно данным сервисом пользуется Сбербанк России. На основании поданных в электронном виде документов заявитель приобретает имущество за счет ипотеки. К переходу на электронный формат взаимодействия начали присоединяться и застройщики. 

В марте текущего года наибольшее количество документов в электронном виде с использованием указанного сервиса представляли органы государственной и муниципальной власти, что составляет 81% в общем объеме представленных заявлений в электронном виде от всех категорий заявителей, от нотариусов – 5%, организаций и крупных правообладателей – 8%, физических лиц - 6%.

Электронный формат оказания услуг безопаснее традиционного. Теперь мошеннические схемы с регистрацией недвижимости почти исключены.

Для того, чтобы представить документы в электронном виде, нужна электронная подпись, которую выдают удостоверяющие центры, которые  несут административную ответственность за нарушения в области электронной подписи.

Через сайт Росреестра также можно заказать в электронном виде следующие виды сведений:

- выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (бесплатно);

- выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

- выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества;

- выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающего документа;

- кадастровый план территории из ЕГРН.

 

Внедренные электронные сервисы повышают доступность и комфортность оказываемых Росреестром услуг.

 





Росреестр приступил к формированию охранных зон пунктов государственной геодезической сети и внесению данных в ЕГРН

 

Управление Росреестра по Пермскому краю осуществляет контроль в сфере  геодезии и картографии, в том числе проводит мероприятия по обследованию геодезических пунктов.  С  вступлением в силу с 1 января 2017 года Постановления Правительства РФ от 12.10.2016 № 1037 "Об утверждении Правил установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети» Управлением начата работа по формированию охранных зон пунктов государственной геодезической сети и внесению данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Государственные геодезические сети (ГГС), а также геодезические сети специального назначения являются геодезической основой Единого государственного реестра недвижимости.

Подготовка и передача данных проводится в соответствии с утвержденным планом работ. По состоянию на 10.03.2017 сформировано, подготовлено к передаче в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю 128 охранных зон пунктов государственной геодезической сети Пермского района.

Согласно плану передача информации об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети будет осуществляться по районам Пермского края, ориентировочный срок завершения работ III квартал 2017 года.

Каким образом выглядят границы охранных зон ГГС?

У каждого пункта ГГС, государственной нивелирной и государственной гравиметрической сетей есть своя охранная зона. Охранная зона пункта на местности - это квадрат со стороной 4 метра, его стороны ориентированы по сторонам света. Точка пересечения диагоналей квадрата - это центр пункта.

 Границы охранных зон пунктов ГГС и государственной нивелирной сети, центры которых размещаются в стенах зданий, в подвалах (пунктов государственной гравиметрической сети), устанавливаются по контуру этих зданий.

 Как выглядит пункт ГГС на местности? Над центром пункта плановых сетей устанавливается наземное деревянное, металлическое, каменное или железобетонное сооружение, например, в виде штатива или пирамиды. Оно может служить площадкой для работы наблюдателя, на него закрепляют визирную цель или устанавливают геодезический прибор. По нему опознают пункт на местности.

 На пунктах других геодезических сетей (высотной и гравиметрической) знак не сооружается. Устанавливается только опознавательный столб с охранной табличкой. Пункт окапывают канавами, создают каменные валы или насыпают курган.

Охранная зона пункта считается установленной с даты внесения в установленном порядке в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ее границах.

В пределах границ охранных зон пунктов запрещается без письменного согласования с территориальным органом Росреестра осуществление видов деятельности и проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним.

Без согласования с территориальным органом Росреестра запрещается проведение следующих работ:

а) снос объектов капитального строительства, на конструктивных элементах или в подвале которых размещены пункты;

б) капитальный ремонт помещений, в которых размещены гравиметрические пункты.

Для подъезда (подхода) к пунктам и их охранным зонам могут дополнительно устанавливаться публичные сервитуты в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи, арендаторы земельных участков, обладатели сервитута и правообладатели земельных участков, на которых установлена охранная зона пункта, обязаны обеспечить возможность подъезда (подхода) заинтересованных лиц к указанным пунктам при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления указанных пунктов.

В пределах границ охранных зон пунктов независимо от формы собственности земельных участков, на которых такие охранные зоны пунктов установлены, разрешено осуществлять геодезические работы без согласования с собственниками и иными правообладателями указанных земельных участков.

 



ПРЕСС-РЕЛИЗ

Эксклюзив от Росреестра: о видах информации, предоставляемой органом регистрации прав

С 2017 года в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) в России создана единая учетно-регистрационная система. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) объединил сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав. В частности, в нем содержится реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, их ограничений и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), а также реестр границ. ЕГРН – это эксклюзивный свод достоверных систематизированных сведений об объектах недвижимости в текстовой форме и графической форме, пользователями которых являются как профессиональные участник рынка недвижимости, органы власти, так и граждане в различных жизненных ситуациях.

Росреестром по запросам любых лиц за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются следующие виды информации из Единого государственного реестра недвижимости (ст. 62 Закона о регистрации):

- Общедоступные сведения ЕГРН (предоставляются по запросу любых лиц). К таким сведениям относятся: описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведения, указанные в ч.6 ст.48 Закона №218-ФЗ, копии межевого плана, кадастрового плана территории, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования;

- Сведения из ЕГРН ограниченного доступа (предоставляются по запросу лиц, указанных в ч. 13 ст. 62 Закона №218-ФЗ), к которым относятся: о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;

- Сведения, о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

- Обобщенная информация, полученная на основе сведений, содержащихся в ЕГРН.

К обобщенной информации, полученной на основе сведений, содержащихся в ЕГРН, относится, в том числе, информация об общем количестве прошедших государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию объектов недвижимости, сделок с ними, заключенных на определенной территории за определенный период, обобщенная информация о субъектах таких сделок (без идентифицирующих конкретное лицо сведений) или об объектах таких сделок, информация о средней цене приобретения прав на недвижимое имущество. Обобщенная информация размещается для свободного доступа на официальном сайте Росреестра и официальном сайте органа нормативно-правового регулирования.

- Аналитическая информация, полученная на основе сведений, содержащихся в ЕГРН. Аналитическая информация, полученная на основе сведений, содержащихся в ЕГРН, предоставляется по запросу любого лица, если предоставление такой информации не нарушает права и законные интересы правообладателей.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, аналитическая и иная информация по запросам о предоставлении сведений предоставляются за плату (приказ Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»). Запросы на предоставление сведений из ЕГРН и иной информации за плату принимаются в офисах Многофункционального центра (МФЦ),  Кадастровой палаты, путем почтового отправления и в электронном виде на сайте Росреестра, Едином портале  государственных услуг.

За предоставление выписки о содержании правоустанавливающего документа; копии  договора  или  иного  документа,  выражающего  содержание  односторонней  сделки, совершенного  в простой письменной  форме, необходимо вносить плату на реквизиты Управления Росреестра по Пермскому краю с учетом места обращения с заявлением – МФЦ или Кадастровая палата.

За предоставление всех иных сведений из ЕГРН, указанных в приказе Минэкономразвития России, вносится плата вне зависимости от места обращения с заявлением по реквизитам Кадастровой палаты.

Бесплатно вышеуказанные сведения предоставляются по запросам правоохранительных органов, судов, судебных приставов-исполнителей по находящимся в производстве уголовным, гражданским и административным делам, а также органов, осуществляющих оперативно-разыскную деятельность, федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, Банка России, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, органов прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации и иных лиц, указанных в ч.1 ст. 63 Закона о регистрации.

 




В 2016 году в судебном порядке рассмотрено 90 исковых заявлений о пересмотре кадастровой стоимости

 

У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости. Существует 2 способа оспаривания кадастровой стоимости – административный (досудебный) и судебный.

В порядке досудебного обжалования нужно обращаться в комиссию при Управлении Росреестра по Пермскому краю. Причем обязательное обращение в Комиссию предусмотрено для юридических лиц и органов власти. Физические лица и индивидуальные предприниматели вправе обжаловать кадастровую стоимость сразу в суде. Дела данной категории подсудны Пермскому краевому суду.

В судебном порядке можно обжаловать как непосредственно результаты оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости, так и решение Комиссии, если предварительно заявитель в такую Комиссию обращался.

По общему правилу срок рассмотрения дел об оспаривании кадастровой стоимости в суде составляет 2 месяца. Дела об оспаривании решения или действий (бездействий) Комиссии рассматриваются в течение месяца.

В 2016 году в суд поступило 90 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости. По сравнению с 2015 годом количество поступивших заявлений осталось на прежнем уровне. Доля заявлений от физических лиц составила 72%, от юридических лиц - 21%, органов государственной власти, органов местного самоуправления – 7%. Для сравнения: в Комиссию при Управлении Росреестра в 2016 году поступило 1541 заявление.

Судом удовлетворены требования 52 заявителей. Основным требованием при оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости, что составило 78% от общего числа дел.

11 исковых заявлений содержали требования об оспаривании решений Комиссии. По 7 из них судом вынесены решения об отказе в удовлетворении исковых требований заявителя, 1 заявление удовлетворено, 3 заявления находятся на рассмотрении.

5 из 11 заявлений об оспаривании решений Комиссии подано органами государственной власти, органами местного самоуправления. В результате по всем из них суд признал решения Комиссии правомерными и отказал в удовлетворении исковых требований.

 




В 2016 году количество сделок с земельными участками в Пермском крае увеличилось в 2 раза

 

Управление Росреестра по Пермскому краю подвело итоги в рамках формирования статистической отчетности «О сделках с землей за 2016 год».

По сравнению с 2015 годом по всем видам сделок, кроме сделок по передаче земельных участков по наследству, залогу и продажи земельных участков органами государственной власти (их количество осталось примерно на том же уровне), наблюдается увеличение количества совершаемых сделок в 2 раза.

По данным органов государственной власти и местного самоуправления в 2016  году из земель государственной и муниципальной собственности заключен  10141 договор купли-продажи земельных участков (общей площадью 10424 га), 7591 договор аренды земельных участков (общей площадью 12736 га), а также 826 договоров купли-продажи прав аренды земельных участков, находящихся в  государственной и муниципальной собственности общей площадью 1384 га.

По данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, в 2016 году гражданами и юридическими лицами было  заключено:

- 35850 договоров купли-продажи земельных участков (общей площадью 56866 га),

- осуществлена передача 6972 земельных участков по договору дарения (общей площадью 12446 га),

- осуществлена  передача 4787 земельных участка по наследству (общей площадью 4497 га),

- заключено 1086 договоров о залоге земельных участков (общей площадью 5576 га).

             



Извещение о продаже доли в нежилых помещениях можно размещать на сайте Росреестра

 

С нового года изменился порядок продажи долевой собственности в нежилых помещениях. Если число участников долевой собственности на недвижимое имущество больше 20, то вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавец доли в праве общей собственности может разместить извещение о намерении продать свою долю постороннему лицу на официальном сайте Росреестра http://www.rosreestr.ru.

Согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Однако, это требование не распространяется на случаи продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

До 1 января 2017 года исполнение продавцом требований ст.250 ГК РФ подтверждалось наличием письменных извещений остальных участников долевой собственности о продаже недвижимости либо документов, подтверждающих отказ остальных участников долевой собственности от покупки недвижимости.

С вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" были внесены дополнения, которые заключаются в следующем. Если число участников долевой собственности на недвижимое имущество больше 20, то вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавец доли в праве общей собственности может разместить извещение о намерении продать свою долю постороннему лицу на официальном сайте Росреестра http://www.rosreestr.ru. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

         Извещение размещается продавцом доли в электронной форме путем заполнения формы извещения в личном кабинете на сайте Росреестра. Для получения доступа к личному кабинету необходимо зарегистрироваться на сайте Госуслуг https://esia.gosuslugi.ru или в центрах обслуживания, перечень которых также указан на этом сайте. Регистрацию на сайте Госуслуг можно пройти и в офисах многофункционального центра «Мои документы».


                 


Документы в орган регистрации «придут» сами

Государство заинтересовано в повышении качества государственных и муниципальных услуг. С этой целью, в том числе, на всей территории Российской Федерации, и в Пермском крае, при оказании государственных услуг населению или организациям осуществляется межведомственное взаимодействие.

Межведомственное взаимодействие государственных органов ориентировано на повышение доступности государственных услуг для граждан за счет уменьшения количества запрашиваемых от заявителей документов в бумажном виде, которые необходимы для осуществления тех или иных процедур. Заявитель обращается в один офис приема документов и получает услугу в полном объеме в кратчайшие сроки.

 Законодательством утвержден перечень документов и сведений, которые находятся в распоряжении ведомств и используются при оказании государственных услуг. Утверждение перечня – важный этап на пути к предоставлению современных и удобных государственных услуг в электронном виде. Перечень находится в открытом доступе: любое заинтересованное лицо может воспользоваться его данными.

Чиновники не вправе требовать с граждан уже имеющиеся в распоряжении органов власти и местного самоуправления документы и  информацию, которая может быть запрошена ими у другого ведомства по каналам  межведомственного взаимодействия. А граждане не обязаны представлять документы, которые государственные органы собирают самостоятельно.

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает: граждане, обращаясь в орган регистрации для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним или осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, не предоставляют документы об изменении сведений о категории земель и виде разрешенного использования земельного участка, о назначении зданий и помещений, об адресе и другие сведения.

Документы, содержащие данные сведения, будут запрошены государственными регистраторами без участия заявителей с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) и подключаемых к ней региональных систем.

Например, если заявителю необходимо оформить право собственности на индивидуальный жилой дом, заключение органа местного самоуправления поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства предоставлять не нужно. Оно будет предоставлено в рамках СМЭВ.

С 1 января нового года законодатель ускорил процесс обратной связи: для ответа на межведомственный запрос, направленный в рамках оказания государственной услуги по государственной регистрации прав и (или) кадастровому учету, отводится два рабочих дня (согласно новой редакции Федерального закона № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»). До вступления в силу изменений в закон, например, распоряжение об изменении вида разрешенного использования земли в рамках межведомственного информационного взаимодействия муниципалитеты по запросу должны были предоставить в течение пяти рабочих дней.

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Он внес изменения в порядок взаимодействия органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с органами государственной власти и органами местного самоуправления. Органы власти теперь обязаны в инициативном порядке предоставлять определенные сведения, необходимые для проведения учетно-регистрационных процедур и наполнения Единого государственного реестра недвижимости.

За непредставление документов (содержащихся в них сведений) орган государственной власти, орган местного самоуправления несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

На заметку. Межведомственное взаимодействие затрагивает не все виды документов. Законом установлен исчерпывающий перечень документов, которые гражданин или организация обязаны представить самостоятельно. Это документы личного хранения. Все эти документы находятся на руках у заявителя.

Таких документов 19 категорий. Это документы, удостоверяющие личность гражданина; документы воинского учета; свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния; документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства; документы о трудовой деятельности; учредительные документы юридического лица; решения, заключения, выдаваемые органами опеки и попечительства, решения судов, документы архивного фонда, медицинские справки и заключения учреждений медико-социальной экспертизы (МСЭ) и другие.

                        




Внимание: пункты государственной геодезической сети

 

Управление Росреестра по Пермскому краю (далее - Управление) сообщает: с 1 января 2017 года начали действовать новые «Правила установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети» (далее - правила). Они также содержат ограничения, запреты, обязанности собственников объектов недвижимости, на которых расположены пункты государственной геодезической сети (ГГС).

У каждого пункта ГГС, государственной нивелирной и государственной гравиметрической сетей есть своя охранная зона. Охранная зона пункта на местности - это квадрат со стороной 4 метра, его стороны  ориентированы по сторонам света. Точка пересечения диагоналей квадрата - это центр пункта.

Границы охранных зон пунктов ГГС и государственной нивелирной сети, центры которых размещаются в стенах зданий, в подвалах (пунктов государственной гравиметрической сети), устанавливаются по контуру этих зданий.

Как выглядит пункт ГГС на местности? Над центром пункта плановых сетей устанавливается наземное деревянное, металлическое, каменное или железобетонное сооружение, например, в виде штатива или пирамиды. Оно может  служить площадкой для работы наблюдателя, на него закрепляют визирную цель или устанавливают геодезический прибор. По нему опознают пункт на местности.

            На пунктах других геодезических сетей (высотной и гравиметрической) знак не сооружается. Устанавливается только опознавательный столб с охранной табличкой. Пункт окапывают канавами, создают каменные валы или насыпают курган.

 

В охранных зонах пунктов собственнику запрещается без письменного согласования с Управлением, которое является органом исполнительной власти в сфере геодезии и картографии в Пермском крае, проводить горные, взрывные, строительные, земляные (мелиоративные) работы. Они могут повредить или уничтожить наружные знаки пунктов, нарушить местоположение центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по их назначению и свободного доступа к ним.

Нельзя убирать, перемещать, засыпать или повреждать составные части пунктов. Если вблизи охранной зоны пункта необходимо разместить объекты, предметы, возвести сооружения, конструкции, нужно создавать для доступа к пунктам проходы и подъезды. Нельзя проводить работы, угрожающие сохранности пунктов.

Без согласования с Управлением запрещается сносить объекты капитального строительства, на конструктивных элементах или в подвале которых размещены пункты, а также производить капитальный ремонт помещений, в которых размещены гравиметрические пункты.

Если при проведении работ требуется снести пункт, решение об этом принимает Управление. Пункт сносится производителем работ. Одновременно со сносом он должен создать новый пункт, аналогичный ликвидируемому.

Для подъезда (подхода) к пунктам и их охранным зонам могут дополнительно устанавливаться публичные сервитуты.

Собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи, арендаторы земельных участков, обладатели сервитута и правообладатели земельных участков, на которых установлена охранная зона пункта, обязаны обеспечить возможность подъезда (подхода) к пунктам для выполнения геодезических и картографических работ, при проведении их ремонта и восстановления.

Если необходимо провести геодезические работы с использованием пунктов, размещенных в подвалах или на крыше зданий, не позднее чем за 10 дней до начала их проведения собственнику направляется по почте письмо с уведомлением о проведении таких работ. Уведомление должно быть вручено лично собственникам или иным правообладателям этих зданий.

В уведомлении о проведении геодезических работ должны быть указаны исполнитель геодезических работ, его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона, место, дата и время проведения работ. В письмо должна быть вложена копия договора, в котором указываются сведения о заказчике геодезических работ, предмет договора и сроки работ.

Собственник имеет право изменить дату и время проведения работ, согласовав изменения с производителем работ в рабочем порядке. В согласованную дату и время собственник обязан допустить исполнителя работ. В случае отказа он будет привлечен к административной ответственности (ст.7.2. Кодекса об административных правонарушениях РФ) (далее – КоАП).

Собственнику, владельцу или пользователю земельного участка, здания (сооружения), на которых размещены пункты, грозит предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одной до пяти тысяч рублей, если он не выполнит свою обязанность (определена п.13 ст. 8 Федерального закона «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2015 N 431-ФЗ): не сообщит об уничтожении, повреждении или сносе пунктов, а также за отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к ним для проведения необходимых работ.

 Уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 5000 до 10000 рублей; на должностных лиц - от 10000 до 50000 рублей; на юридических лиц - от 50000 до 200000 рублей.

На заметку. Любая информация об уничтожении или повреждении геодезических пунктов направляется в Управление по адресу: г. Пермь, ул. Ленина,66, корп.2, тел. 8(342) 259-50-59, адресу электронной почты: 32@rosreestr59.ru.


       


Прикамский Росреестр начал прием документов на регистрацию прав  в электронном виде по новому закону

 

Региональное Управление Росреестра начало принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Запуск сервиса по подаче документов на регистрацию прав через Интернет позволяет гражданам и бизнесу напрямую обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее популярных и сложных услуг ведомства. Благодаря современным информационным технологиям заявители могут не терять время на визит в офис и не зависеть от действий чиновника. В 2016 году с помощью электронного сервиса в Управление Росреестра по Пермскому краю  направлено более 15500 заявлений о государственной регистрации прав.

С помощью сервиса можно подать заявление и необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Для того, чтобы подать заявление на регистрацию прав через портал Росреестра необходимо заполнить заявление в разделе "Подать заявление на государственную регистрацию прав" и приложить скан-образы необходимых документов, затем подписать заявление усиленной квалифицированной электронной подписью. Для получения такой подписи необходимо обратиться в любой удостоверяющий центр, перечень которых можно найти также на портале Росреестра https://rosreestr.ru.

Одним из преимуществ данного сервиса является экономия денежных средств при оплате госпошлины. Если при личном обращении в офисы МФЦ или Кадастровой палаты физическому лицу или индивидуальному предпринимателю придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей, то в  случае электронной регистрации размер госпошлины уменьшается на 30% и составит 1400 рублей. Для юридических лиц размер госпошлины не меняется в зависимости от способа направления документов.

В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены сервисы «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра.

Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).


            

В Пермском крае за 2016  год Росреестр наложил около девяти миллионов рублей штрафов

 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее - Управление) подведены итоги деятельности по осуществлению государственного земельного надзора за 2016 год.

С 1 января по 31 декабря 2016 года инспекторским составом было проведено 3330 плановых и внеплановых проверок. По результатам контрольных мероприятий было выявлено 1299 нарушений, выдано 1295 предписаний по их устранению, устранено 1180 нарушений, наложено административных штрафов на сумму около 9 млн. рублей.

Всего за 2016 год по Пермскому краю было взыскано более 6 млн. рублей штрафов. Эти средства поступили в местные бюджеты.  В связи с неуплатой части наложенных штрафов, в службу судебных приставов для принудительного взыскания направлены штрафы на общую сумму около 3 млн. руб.

Управление напоминает о необходимости своевременной оплаты наложенного штрафа за нарушение земельного законодательства. Нарушитель должен в течение 30 дней со дня вступления соответствующего постановления в законную силу или со дня истечения срока отсрочки оплатить наложенный на него штраф. Если срок указанного времени истек, судья, орган, должностное лицо, вынесшие постановление о наложении административного взыскания, направляют соответствующие материалы в службу судебных приставов для принудительного взыскания наложенного административного штрафа.

За неуплату административного штрафа в положенные сроки на должника может быть наложен штраф в двойном размере не уплаченного ранее штрафа. Последствиями неисполнения постановления по делу об административном правонарушении в виде административного штрафа может быть и не только наложение очередного взыскания. Оно может повлечь и назначение более строгого административного наказания, такого как административный арест на срок до 15 суток.

Если должник добровольно не исполнил свои обязательства в установленный срок без уважительных причин, если сумма задолженности составляет более десяти тысяч рублей, судебные приставы-исполнители могут применить меры принудительного исполнения. Например, обратить взыскание на имущество должника или на периодические выплаты, получаемые должником в силу трудовых, гражданско-правовых или социальных правоотношений, а также временно ограничить его право на управление транспортными средствами, наложить временные ограничения на выезд должника из РФ.

Наталья Носкова, заместитель главного государственного инспектора по охране и использованию земель в Пермском крае – заместитель руководителя Управления Росреестра:

Наведение порядка в использовании земельных ресурсов невозможно без тесного взаимодействия Росреестра с региональными и местными органами власти. От качества сотрудничества напрямую зависит увеличение налоговых поступлений в краевой и местные бюджеты. Управление проводит работу по сопоставлению и верификации данных региональных информационных ресурсов Росреестра и ФНС России, а также обменивается в рамках государственного земельного надзора информацией с ФНС России о землях сельхозназначения,  не используемых в соответствии с законодательством. В результате этого информационного обмена увеличивается количество вовлеченных в налоговый оборот объектов недвижимости.

В Пермском крае нарушения требований земельного законодательства  выявляются Росреестром практически ежедневно. Основная задача при этом не только выявление нарушения, а его полное устранение.

Наиболее частым нарушением является  самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок (ст.7.1 Кодекса об административных правонарушениях  - КоАП РФ).  Далее идут нарушения по ст.8.8 КоАП РФ: использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. 




Как с нового года зарегистрировать права на садовый дом?

 

Управление Росреестра по Пермскому краю сообщает: с 1 января 2017 года начал действовать новый порядок государственной регистрации прав на строения, расположенные на садовых и дачных участках (далее – садовые дома) (определен Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ) (далее – новый закон).

С 2006 года зарегистрировать права на эти объекты можно в  упрощенном порядке, без разрешительной документации (разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию). Новый закон упрощенный порядок регистрации не отменяет, а вносит некоторые изменения.

До 1 января 2017 года зарегистрировать садовый дом можно было на основании декларации и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (если права на него еще не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Орган регистрации прав самостоятельно после обращения заявителя за государственной регистрацией прав осуществлял постановку таких объектов на государственный кадастровый учет.

Новый закон установил необходимость проведения кадастрового учета таких объектов недвижимости в заявительном порядке. При этом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на указанные объекты осуществляются одновременно. Заявитель, обращаясь за государственной регистрацией прав, также подает заявление о государственном кадастровом учете объекта недвижимости.

С 1 января 2017 года вместо декларации, подтверждающей факт создания объекта недвижимости, предоставляется технический план объекта недвижимости, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (если права на него еще не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Технический план объекта недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, которые необходимы для постановки дома на государственный кадастровый учет. Технический план готовится, в основном, в виде электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, который его подготовил.

Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Она прилагается к техническому плану.

Технический план, таким образом, содержит более точные, полные и достоверные сведения об объекте недвижимости.

С 1 января 2017 года также сократился срок проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав. Он составляет десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав соответствующего заявления и пакета необходимых документов (12 рабочих дней с даты приема соответствующего заявления многофункциональным центром).

Размер государственной пошлины за проведение государственной регистрации прав на садовый дом не изменился и составляет 350 рублей.

На заметку. С 1 января 2017 года утверждены новые формы декларации и технического плана, требования к их подготовке, состав содержащихся в них сведений (приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (ред. от 01.11.2016)).


                

ПРЕСС-РЕЛИЗ

В Пермском крае только десятая часть территории имеет точные границы

 

В информационном ресурсе Росреестра -  Едином государственном реестре недвижимости  содержатся сведения только о 374 границах населенных пункта из 3627 и границах территориальных зон по 14 % территорий Пермского края края. Таким образом, только одна десятая часть территории Пермского края имеет точные границы.

Для изучения состояния земель, планирования и организации их рационального использования и охраны, а так же описания местоположения и установления на местности границ объектов землеустройства, органами государственной и муниципальной власти проводятся мероприятия по землеустройству территорий. По результатам выполненных землеустроительных работ готовятся и утверждаются материалы территориального планирования и градостроительная документация, а именно генеральные планы и правила землепользования и застройки. В соответствии с законодательством, органы государственной и муниципальной власти обязаны направлять в Росреестр копии нормативно-правовых актов об установлении или изменении административно-территориальных границ в шестимесячный срок со дня их принятия. Обязательным приложением к ним является карта (план) – документ, отображающий в текстовой и графической формах местоположение, размер, границы и иные характеристики объекта землеустройства.  Более подробно ...


              

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Что нужно знать о процедуре пересмотра  кадастровой стоимости объектов недвижимости

 Кадастровая стоимость недвижимого имущества устанавливается государством и влияет на многие финансовые вопросы, связанные с использованием недвижимости. Именно от кадастровой стоимости исчисляется земельный налог и налог на имущество физических и юридических лиц, арендная плата, выкупная цена на земельный участок при приобретении в собственность.   Более подробно ...

                       

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Действующий кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации 

Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует гражданам перед заключением договора на проведение кадастровых работ проверять наличие членства кадастрового инженера в саморегулируемой организации. С 1 декабря 2016 года кадастровые инженеры, не являющиеся членами саморегулируемой организации, не могут заниматься кадастровой деятельностью.  Более подробно ...


Объявления, новости


Филиал ФГБУ «ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА Росреестра» по Пермскому краю

Режим работы

ПОНЕДЕЛЬНИК 08.30-17.30

ВТОРНИК 08.30-17.30

СРЕДА 08.30-17.30

ЧЕТВЕРГ 08.30-17.30

ПЯТНИЦА 08.30-17.30

График приема заявителей

ПОНЕДЕЛЬНИК 08.30-16.30

ВТОРНИК 08.30-17.30

СРЕДА 08.30-14.30

ЧЕТВЕРГ 08.30-17.30

ПЯТНИЦА 08.30-16.30


Для получения справочной информации и предварительной записи можно обращаться по телефону (34261) 4-90-11.

©  Администрация Чернушинского муниципального района.
    617830, Пермский край,  г.Чернушка, ул.Юбилейная, 9
    тел. (34261) 4-39-33, факс (34261) 4-27-66