Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает о необходимости получения согласия залогодержателя для государственной регистрации договора аренды на объект недвижимости, находящийся в залоге.

 

Если срок аренды превышает срок действия ипотеки, при регистрации договора аренды в Росреестре необходимо представить письменное согласие залогодержателя.

 

Если срок аренды не превышает срока, на который установлена ипотека, письменное согласие залогодержателя не требуется.

 

Напоминаем, залогодержатель - это банк, предоставивший кредит, либо продавец, давший рассрочку оплаты.

 

Для регистрации договора аренды необходимы следующие документы:

- заявление от арендатора или арендодателя о государственной регистрации;
         - оригинал договора аренды, подписанный обеими сторонами;
         - документы, подтверждающие полномочия лиц, подписывающих договор (например, протокол о назначении руководителя, доверенность на подпись документов);
         - документ, подтверждающий полномочия представителя, если заявление подается представителем;
         - документ, удостоверяющий личность заявителя;
         - согласие залогодержателя (если срок аренды превышает срок действия ипотеки).

 

Форма согласия залогодержателя зависит от способа подачи документов в Росреестр:

–             если в электронном виде через личный кабинет Росреестра или портал «Госуслуги», то согласие должно быть оформлено как электронный документ, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) залогодержателя;

–             при направлении документов на бумажном носителе через МФЦ согласие оформляется в виде письма, заявления или иного аналогичного документа, подписанного залогодержателем.

 

Юридические лица подают заявления только в электронной форме. Граждане для регистрации договора в Росреестре могут обратиться в любой офис МФЦ или направить документы в электронном виде при наличии УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписи).

 

 

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает жителям региона о возможности изменения вида объекта недвижимости - гаражей, расположенных в гаражно-строительных кооперативах (ГСК), - с «помещения» на «здание».
Раньше многие граждане оформляли гаражные боксы в ГСК как «помещения». Однако действующее законодательство позволяет изменить этот статус на «здание». Это важно, поскольку статус здания дает собственнику право бесплатно оформить в собственность земельный участок, на котором оно расположено.
Для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости достаточно подать в Росреестр соответствующее заявление. Предоставление нового технического плана при этом не требуется. Государственная пошлина за внесение изменений о виде объекта недвижимости и его назначении не взимается.
Кроме собственника гаража с таким заявлением вправе обратиться:
–    орган местного самоуправления по месту нахождения гаража;
–    председатель действующего гаражно-строительного кооператива (ГСК) либо иное лицо, уполномоченное решением общего собрания членов кооператива.
–    гражданин, которому предоставлен земельный участок под гаражом.
Физические лица могут обратиться с заявлением в офисы МФЦ или направить в электронном виде на портале «Госуслуги». Представители органов местного самоуправления, а также уполномоченные лица ГСК обращаются в Росреестр исключительно в электронном виде.

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает жителям региона о рисках, связанных с отсутствием государственной регистрации права собственности на квартиру, кладовку или машино-место после подписания акта приёма-передачи. Дом сдан, ключи — получены, однако без регистрации права в Росреестре владелец объекта не становится его полноправным собственником. В этом случае в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрирован только договор участия в долевом строительстве (ДДУ) или договор уступки права требования. Эти документы дают право получить объект от застройщика, но не заменяют государственную регистрацию права собственности.

 

«Ситуация, когда покупатель новостройки откладывал регистрацию права на месяцы и даже годы, была распространена до 1 марта 2025 года, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Анна Болотникова. - Сейчас застройщики обязаны самостоятельно регистрировать права участников долевого строительства, поэтому подобные случаи в новых проектах исключены».

 

 

 

Со временем могут быть утеряны оригиналы ДДУ и акта приёма-передачи, а в документах нередко обнаруживаются ошибки — от опечаток до расхождений в площади. Исправлять их приходится через застройщика путём подписания дополнительных соглашений.

 

Если к моменту регистрации застройщик прекратил деятельность, исключён из ЕГРЮЛ, обанкротился или был реорганизован, подписывать дополнительные соглашения и исправлять ошибки становится не с кем. В таком случае право собственности приходится доказывать через суд.

 

При отсутствии официально зарегистрированных прав в ЕГРН собственник не может в полной мере распоряжаться объектом: продавать, дарить, сдавать в аренду, оформлять ипотеку, регистрироваться по месту жительства, а также участвовать в управлении общим имуществом многоквартирного дома. Кроме того, при наступлении чрезвычайной ситуации владелец не сможет получить компенсацию за утраченное или повреждённое недвижимое имущество.

 

Для регистрации права собственности необходимо подать заявление в МФЦ, предоставить оригинал акта приёма-передачи и оплатить государственную пошлину в размере 4 000 рублей для физических лиц.

 

Каждый собственник вправе узнать, кто интересовался его недвижимостью. Для этого существует специальная справка о лицах, которые получали сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по объекту. В ней будет указано, кто именно запрашивал информацию – физические или юридические лица, государственные органы, – а также дата получения сведений и номер выписки.

Однако есть важный нюанс: в справке не отражаются запросы от органов, ведущих оперативно-розыскную деятельность, поскольку такие данные не подлежат разглашению.

Кроме того, хотя сведения о самом объекте недвижимости общедоступны, персональные данные правообладателя в выписке из ЕГРН по запросу третьих лиц скрыты. Исключение сделано только для органов государственной власти, местного самоуправления, нотариусов, судов и правоохранительных органов.

Получить такую справку можно двумя способами:

- лично через МФЦ, предъявив паспорт;

- онлайн через портал «Госуслуги» либо сайт Росреестра.

Срок предоставления составляет три рабочих дня. Заказать справку может только сам собственник или его представитель по нотариальной доверенности.

«Если вы не продаёте и не сдаёте недвижимость, но в справке обнаружились запросы от посторонних лиц, это серьёзный повод насторожиться. В такой ситуации рекомендуется оформить запрет на совершение сделок без личного участия через МФЦ. Это поможет защитить вас от возможных мошеннических действий», – поясняет начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Пермскому краю Марина Падукова.

Вопросы по предоставлению сведений из ЕГРН можно задать по телефону филиала ППК «Роскадастр» по Пермскому краю: 8 (342) 201-71-15 (добавочный пункт меню 3).

 

Важно! На основании пункта 32 Приказа Росреестра от 08.04.2021 № П/0149 информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, может быть предоставлена только за последние три года.

 

Законодательство по теме:

 

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

 

Приказ Росреестра от 04.09.2020 № П/0329 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»;

 

Приказ Росреестра от 08.04.2021 № П/0149 «Об установлении Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и Порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

 

Для сведения: За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, взимается плата. Размеры платы установлены приказом Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24.

Кадастровая стоимость – это официально установленная цена объекта недвижимости, которая рассчитывается и вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Начальник отдела кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Пермскому краю Дмитрий Лесников рассказал, по каким причинам в настоящее время может быть пересчитана кадастровая стоимость объектов недвижимости.

Первая причина – проведение работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, так называемая «массовая оценка». С 2020 года установлен единый цикл проведения государственной кадастровой оценки. Она проводится по решению исполнительного органа субъекта Российской Федерации, а срок проведения очередной оценки установлен через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки соответствующих видов объектов недвижимости, за исключением городов федерального значения.

На территории Пермского края в отношении земельных участков последняя государственная кадастровая оценка была проведена в 2022 году, а в отношении объектов капитального строительства – в 2023 году. С учётом периодичности проведения вышеуказанных работ с 1 января 2027 года полностью изменится кадастровая стоимость в отношении всех учтённых земельных участков, а с 1 января 2028 года – всех объектов капитального строительства.

Вторая причина – заявление заинтересованного лица с целью установления кадастровой стоимости в размере рыночной. В случае несогласия с актуальной кадастровой стоимостью по заявлению юридических и физических лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, кадастровая стоимость может быть установлена в размере рыночной. Полномочиями по рассмотрению заявлений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости наделены бюджетные учреждения в сфере государственной кадастровой оценки. На территории Пермского края таким учреждением является Государственное бюджетное учреждение «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края».

Третья причина – изменение характеристик объекта недвижимости. Кадастровая стоимость может измениться в случае, если в ЕГРН были внесены изменения в качественные или количественные характеристики объектов недвижимости, такие как местоположение объекта, площадь, наименование, назначение, категория, вид разрешённого использования, год постройки, материал стен, этажность, наличие коммуникаций и другие.

Сведения о кадастровой стоимости являются открытыми и общедоступными. Ознакомиться с такой информацией можно, запросив сведения из ЕГРН в виде выписки о кадастровой стоимости любым удобным способом, а также посредством Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» в разделе «Публичная кадастровая карта». Портал размещается в сети Интернет по адресу: https://nspd.gov.ru.

 

Для сведения: информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется на безвозмездной основе.

 

Законодательство по теме:

 

Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Цель акции - привлечение общественности к участию в противодействии незаконному обороту наркотиков, сбор и проверка оперативно-значимой информации, оказание квалифицированной помощи по вопросам лечения и реабилитации наркозависимых лиц.

Акция проводится в рамках распоряжения Министерства внутренних дел Российской Федерации и направлена на привлечение общественности к борьбе с незаконным оборотом наркотиков.

Уважаемые жители города Чернушка!

Если вы располагаете информацией о местах хранения и сбыта наркотиков, наркопритонах и лицах, распространяющих запрещённые вещества, сообщите об этом по телефонам: 02, с мобильного - 102 (звонок бесплатный) или +7 (34261) 4-38-02.

Анонимность гарантируется.

Призываем всех граждан активно участвовать в акции, предоставляя информацию о местах сбыта наркотиков и помогая в борьбе с этим социальным злом.

Начальник отделения Госавтоинспекции отдела МВД России «Чернушинский» майор полиции Александр Стариков встретился с журналистами СМИ и представителями Управления образования администрации Чернушинского муниципального округа.

Александр Стариков сообщил о показателях аварийности за текущий период 2026 года на территории Чернушинского муниципального округа, отдельно остановившись на статистике ДТП с участием несовершеннолетних, а также о проводимых мероприятиях, направленных на снижение числа ДТП, в том числе с участием несовершеннолетних.

Александр Владимирович подчеркнул, что родители несут ответственность за здоровье и жизнь своих детей, а чтобы защитить детей на дороге, родители должны со всей ответственностью подходить к вопросам безопасности. Так как, нет ничего страшнее, чем аварии с участием детей. Ребенок на дороге — это всегда зона максимальной ответственности для нас, взрослых: водителей, инспекторов, родителей.

В завершении встречи журналисты смогли задать свои вопросы и получить подробные ответы.

Справочно: по итогам 8 месяцев текущего да на территории Чернушинского муниципального округа зарегистрировано всего 251 дорожно-транспортное происшествие, из них 31 с пострадавшими, в которых 41 участник получил травмы различной степени тяжести и 4 получили смертельную травму.
С участием несовершеннолетних за данный период произошло 5 автоаварии, в результате которых пострадали 4 несовершеннолетних и 1 ребенок получил смертельную травму.
#МесячникБезопасности2026

Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание жителей региона на распространённое заблуждение о равнозначности формулировок «садоводство» и «ведение садоводства» в отношении вида разрешённого использования земельного участка. На практике эти понятия имеют разное правовое значение и напрямую влияют на возможность строительства жилого или дачного дома.

В качестве примера — ситуация жителя Пермского края, который приобрёл участок на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования «садоводство». Планируя построить дачный дом, гражданин попытался изменить вид использования на «ведение садоводства», полагая, что это формальная замена. В результате он получил отказ.

«Причина в том, что участок оказался землями сельскохозяйственных угодий. А это значит, что изменить вид разрешённого использования на „ведение садоводства“ и, соответственно, получить право на строительство дома невозможно», — пояснила Светлана Ильиных, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю.

«Садоводство» относится к сельскохозяйственному производству, а «ведение садоводства» — к использованию земли гражданином для собственных нужд, в том числе с правом строительства дома. Равнозначными для «ведения садоводства» признаются формулировки: «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного хозяйства» и «для дачного строительства».

У земель сельскохозяйственного назначения есть два разных статуса:

·                   Если участок относится к сельскохозяйственным угодьям, виды разрешённого использования должны соответствовать целевому назначению таких земель и не могут включать ведение гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. В этом случае для смены вида разрешённого использования необходимо обратиться в Министерство агропромышленного комплекса Пермского края — для получения соответствующего акта.

·                   Если участок не является сельскохозяйственными угодьями и в отношении него установлен градостроительный регламент, правообладатель может выбрать вид разрешённого использования из числа основных, предусмотренных этим регламентом.

Важно помнить: на землях сельскохозяйственного назначения нельзя выбрать вид использования, не соответствующий целям, установленным Земельным кодексом РФ. Например, не допускается размещение магазина, склада или объекта общественного питания.

Росреестр рекомендует перед приобретением земельного участка и планированием строительства проверять категорию земли, вид разрешённого использования и статус участка (в том числе — относится ли он к сельскохозяйственным угодьям). Сведения доступны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и на геопортале «Национальная система пространственных данных» https://nspd.gov.ru.

 

Законодательство по теме: Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ; Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает жителям региона о возможности делегировать кадастровому инженеру полномочия по направлению  документов для кадастрового учёта и регистрации прав в электронном виде. Это позволяет существенно сократить сроки учётно-регистрационных действий, а также минимизировать риск ошибок в документах.

Кадастровые инженеры – это специалисты, которые готовят технические планы домов и квартир, проводят межевание земельных участков и оформляют все необходимые документы для постановки объектов на государственный кадастровый учёт. Они вправе самостоятельно в электронном виде направлять в Росреестр документы по итогам выполненных работ – например, при оформлении индивидуального жилого дома, садового домика, гаража, а также при уточнении границ земельных участков.

Для того, чтобы кадастровый инженер мог действовать без доверенности от имени владельца объекта, такое условие должно быть заранее закреплено в договоре подряда. Это положение предусмотрено частью 2.1 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Если в договоре такой пункт отсутствует, то специалист сможет представлять интересы собственника только при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

Выбрать грамотного и квалифицированного специалиста можно на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/ в разделе «Услуги и сервисы - Сервисы - Реестр кадастровых инженеров» или обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Пермскому краю, кадастровые инженеры которого активно взаимодействуют с Росреестром в электронном формате.

«Передача полномочий кадастровому инженеру по подготовке и направлению документов в электронном виде – это удобный и быстрый способ оформить недвижимость, – отмечает заместитель руководителя   Управления Росреестра по Пермскому краю Анна Болотникова. -  Кадастровый инженер сопровождает весь процесс – от подготовки технического или межевого плана до подачи в Росреестр. Решение по документам, поступившим в электронном виде, принимается в течение 1 рабочего дня».

Представители руководства Управления Росреестра по Пермскому краю провели прием граждан в региональной приемной партии «Единая Россия» в г. Пермь.

В рамках приема рассмотрено несколько жизненных ситуаций. Это вопросы регистрации права собственности на жилые дома, попадающие в санитарно-защитную зону, перехода права собственности по ранее заключённым сделкам.

Жительнице Дзержинского района Перми дан подробный алгоритм оформления в собственность земельного участка в СНТ, приобретённого по расписке более 25 лет назад. Ключевой шаг — корректное переоформление договора купли-продажи при достижении соглашения участниками сделки для последующей регистрации.

«Пермяков волнуют проблемы оформления прав на недвижимое имущество, и это понятно: зарегистрированное право – это гарантированная защита имущественных интересов собственников недвижимости, – отметила Светлана Ильиных, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю. – Все обратившиеся на прием граждане получили разъяснения по своим ситуациям. Для решения некоторых из них потребуется содействие других ведомств и надзорных органов Пермского края».

В рамках профилактического мероприятия по предупреждению дорожно-транспортного травматизма сотрудники Госавтоинспекции с юными помощниками Кадетской школы провели акцию «Безопасный двор», направленную на соблюдение правил дорожного движения как пешеходами, так и водителями .

Мероприятие прошло на дворовых территориях, которые, несмотря на кажущуюся безопасность, таят в себе множество «дорожных ловушек». Припаркованные автомобили, кусты и деревья ограничивают обзор и могут стать причиной наезда на пешехода, особенно ребенка .

В ходе акции организаторы проводили профилактические беседы с детьми и взрослыми, напоминая об опасности неожиданного выхода на дворовой проезд из-за припаркованных машин . Особое внимание уделялось правилам безопасности при катании на велосипедах, самокатах и средствах индивидуальной мобильности.

Призывали родителей крепко держать детей за руку при пересечении мест с движением автотранспорта и не выпускать малышей из виду на детских площадках .

Обращались к водителям с требованием строго соблюдать скоростной режим во дворовых зонах и быть предельно внимательными, помня о возможности внезапного появления детей на дороге .

Распространяли тематические памятки по правилам дорожного движения . На припаркованных автомобилях размещали информационные таблички с рекомендациями по безопасности и вакантных местах ОМВД.

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает о необходимости получения согласия залогодержателя для государственной регистрации договора аренды на объект недвижимости, находящийся в залоге.

 

Если срок аренды превышает срок действия ипотеки, при регистрации договора аренды в Росреестре необходимо представить письменное согласие залогодержателя.

 

Если срок аренды не превышает срока, на который установлена ипотека, письменное согласие залогодержателя не требуется.

 

Напоминаем, залогодержатель - это банк, предоставивший кредит, либо продавец, давший рассрочку оплаты.

 

Для регистрации договора аренды необходимы следующие документы:

- заявление от арендатора или арендодателя о государственной регистрации;
         - оригинал договора аренды, подписанный обеими сторонами;
         - документы, подтверждающие полномочия лиц, подписывающих договор (например, протокол о назначении руководителя, доверенность на подпись документов);
         - документ, подтверждающий полномочия представителя, если заявление подается представителем;
         - документ, удостоверяющий личность заявителя;
         - согласие залогодержателя (если срок аренды превышает срок действия ипотеки).

 

Форма согласия залогодержателя зависит от способа подачи документов в Росреестр:

–             если в электронном виде через личный кабинет Росреестра или портал «Госуслуги», то согласие должно быть оформлено как электронный документ, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) залогодержателя;

–             при направлении документов на бумажном носителе через МФЦ согласие оформляется в виде письма, заявления или иного аналогичного документа, подписанного залогодержателем.

 

Юридические лица подают заявления только в электронной форме. Граждане для регистрации договора в Росреестре могут обратиться в любой офис МФЦ или направить документы в электронном виде при наличии УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписи).

 

 

Поддержка ориентирована на проекты по созданию и развитию объектов туристической инфраструктуры. Это отличная возможность для бизнеса:

• привлечь финансирование на выгодных условиях;
• получить консультационную и экспертную помощь;
• воспользоваться инструментами продвижения и сопровождения проекта.

Если вы планируете развивать туристический бизнес или уже реализуете такой проект — не упустите шанс воспользоваться мерами господдержки!

Больше информации по ссылке: https://vk.ru/wall-103863824_2351

Ежегодно по вине пьяных водителей на дорогах России погибает около 3,5 тысяч человек. На аварии с участием водителей в состоянии опьянения приходится около 22–25% всех смертельных исходов на российских дорогах.

В целях безопасности населения Министерство территориальной безопасности Пермского края запустило в 2024 году программу поощрений для неравнодушных граждан: за сообщение о нетрезвом водителе можно получить 5 000 рублей. Если о нарушении заявили сразу несколько человек, выплата делится между ними поровну. Воспользоваться программой могут совершеннолетние граждане России.

Каждая такая информация может спасти чью‑то жизнь: под колёсами пьяного водителя рискуют оказаться ваши родные и близкие. Проявите активную гражданскую позицию — ваша информация может спасти чью‑то жизнь!

Если вы заметили водителя, который, вероятно, пьян, сообщите об этом ближайшему наряду ДПС или по телефону 112 или 02.

При обращении укажите марку и номер автомобиля, место, где находится машина, направление её движения.

Важно: сообщение не должно быть анонимным — нужно оставить свои контакты, чтобы потом оформить выплату.

Чтобы получить деньги, нужно не позднее чем через 90 дней после обращения в полицию заполнить заявление. В нём подробно укажите свои контактные данные, когда, куда и какую информацию вы сообщили, банковские реквизиты для перевода денег.

Подать заявление вместе с копией паспорта в Министерство территориальной безопасности Пермского края — не позже трёх месяцев с момента обращения в полицию. Это можно сделать лично, через интернет‑приёмную, по почте.

Выплату перечислят на ваш банковский счёт или карту, но только после того, как ГУ МВД России по Пермскому краю подтвердит: ваша информация помогла задержать нарушителя и привлечь его к ответственности (административной или уголовной).

Форму заявления и другие документы можно скачать на сайте Министерства территориальной безопасности Пермского края  (раздел «Главная», подраздел «Документы»).

Немного статистики

В 2025 году граждане подали 25 заявлений на выплату — из них подтвердились 18 сообщений.

В 2026 году вознаграждение получили 12 человек.

По вине водителей находящихся в состоянии опьянения и отказавшихся от прохождения медицинского освидетельствования за 8 месяцев текущего года произошло 170 ДТП, в которых 44 человека погибли и 213 человек получили травмы различной степени тяжести.

Напоминаем о действующих требованиях к маркировке продукции — это касается производителей, поставщиков, предприятий розничной торговли и общественного питания.
Согласно постановлению Правительства РФ от 30.11.2022 № 2173, обязательна маркировка пива, напитков на его основе и отдельных видов слабоалкогольных напитков средствами идентификации. Правила устанавливают:
✅ порядок маркировки продукции;
✅ требования к участникам оборота;
✅ правила обмена данными с государственной информационной системой мониторинга;
✅ характеристики средств идентификации;
✅ порядок передачи сведений о выводе продукции из оборота;
✅ взаимодействие системы мониторинга с единой госсистемой учёта алкогольной продукции.
❗ Кроме того, по решению Государственной комиссии по противодействию незаконному обороту промышленной продукции (протокол от 20.03.2024 № 32) в регионах усилен контроль за соблюдением этих требований.
Просим всех участников рынка внимательно отнестись к исполнению норм постановления № 2173 и строго соблюдать установленные правила.

 В Управление Росреестра по Пермскому краю поступил вопрос от жителя региона: что нужно учитывать при продаже комнаты в коммунальной квартире? Разбираем ключевые нюансы.

 

При продаже комнаты в коммунальной квартире действует правило преимущественной покупки. Собственник комнаты обязан сначала предложить её соседям по коммунальной квартире — на тех же условиях и по той же цене, что и для других покупателей.

 

Для этого продавцу необходимо письменно уведомить каждого соседа. Лучший способ — отправить заказные письма с уведомлением о вручении. Когда соседи получат письма, продавцу вернутся уведомления с их подписями. Это будет официальным подтверждением, что извещение состоялось. На принятие решения у соседей есть ровно один месяц. Если за это время никто не изъявит желание купить комнату или откажется от покупки, продавец может продать комнату любому другому лицу.

 

Если ждать месяц нет возможности, можно получить от соседей письменные отказы. Нотариально удостоверять их не обязательно, однако заверенный нотариусом отказ станет бесспорным доказательством того, что соседи не воспользовались своим правом. Такие документы можно приложить к заявлению о переходе права в Росреестр — тогда регистрацию проведут даже если месяц ещё не прошёл.

 

Важно. Если соседняя комната принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченно дееспособному лицу, отказ от преимущественного права покупки оформляет его законный представитель, опекун или попечитель, но только с предварительного согласия органа опеки и попечительства.

 

Нарушение преимущественного права даёт соседям право в течение трёх месяцев обратиться в суд и потребовать замены покупателя с передачей ему всех прав и обязанностей по договору. Поэтому при подаче документов на регистрацию перехода права продавец обязан приложить уведомления соседей, извещения о вручении либо их отказы.

 

Для сведения. При продаже комнаты в общежитии правило преимущественного права покупки не действует.

 

Законодательство по теме. Гражданский кодекс Российской Федерации; Жилищный кодекс Российской Федерации.

 

Узнавайте первыми новости Управления в канале МАХ.

#РосреестрПермскийкрай #

 

 

Установлено, что ООО «Ильинская коровка» производит и сбывает некачественную молочную продукцию на территории РФ.
Чтобы исключить риск поставок некачественной продукции будьте бдительны при приеме и сбыте продукции!
Если вы обнаружили продукцию ООО «Ильинская коровка», незамедлительно сообщите об этом в Управление Роспотребнадзора по Пермскому краю.
Телефон по вопросам защиты прав потребителей: +7 (342) 239-35-53

 Под запрет попадают:

• бензин;
• керосин;
• мазут;
• автол;
• иные материалы, используемые в качестве топлива и (или) смазочных материалов, способные поддерживать произвольное горение после воспламенения без получения тепловой энергии извне.

Исключение: розничная продажа автомобильного бензина при заправке топливного бака транспортного средства. Её могут осуществлять лица, достигшие 16 лет и имеющие право на управление транспортным средством.

 Обращаем внимание: за неисполнение или ненадлежащее исполнение решения оперативного штаба предусмотрена административная ответственность по ст. 11.9 Закона Пермского края от 06 апреля 2015 г. № 460‑ПК «Об административных правонарушениях в Пермском крае».

Просим всех участников рынка учитывать эти требования и соблюдать установленные правила.

 

Сотрудниками отдела МВД России «Чернушинский» завершено расследование уголовного дела в отношении 56-летней женщины, обвиняемой в приобретении, перевозке, хранении и реализации немаркированной табачной продукции в особо крупном размере.

В ходе предварительного следствия установлено, что в период с декабря 2024 года по январь 2025, а также апрель 2025 года года фигурантка, являясь индивидуальным предпринимателем, осуществляла незаконную реализацию немаркированной табачной продукции в торговых точках города Чернушки.

В результате оперативно-розыскных мероприятий и следственных действий, проведенных сотрудниками отдела экономической безопасности и противодействия коррупции ОМВД «Чернушинский», противоправная деятельность обвиняемой была пресечена. В ходе обысков из незаконного оборота полицейские изъяли свыше 20 тысяч пачек немаркированной табачной продукции общей стоимостью более 2,5 млн рублей.

В рамках расследования проведен комплекс следственных действий, направленных на установление канала поступления контрафактной продукции. Собрана достаточная доказательная база, подтверждающая вину обвиняемой. В отношении неё была избрана мера пресечения в виде подписке о невыезде и надлежащем поведении.

В настоящее время уголовное дело с обвинительным заключением передано в суд для рассмотрения по существу.

О недопущении нарушений обязательных требований земельное законодательство

Общие положения

Земельное законодательство Российской Федерации регулирует отношения по использованию и охране земель как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Основополагающим актом является Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ (далее — ЗК РФ). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством и специальными федеральными законами. 

Согласно статье 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделяются на категории по целевому назначению. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешённого использования. Любой земельный участок должен использоваться в соответствии с установленным для него целевым назначением и видом разрешённого использования. 

2. Обязанности правообладателей земельных участков

В соответствии со статьёй 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками, обязаны: 

·         использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

·         сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках;

·         осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

·         своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения предусмотрены договорами;

·         своевременно производить платежи за землю;

·         соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

·         не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

·         не препятствовать собственникам объектов газоснабжения, нефтепроводов в выполнении работ по обслуживанию и ремонту;

·         выполнять иные требования, предусмотренные ЗК РФ и федеральными законами.

3. Основные виды нарушений и ответственность за них

3.1. Самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ)

Самовольное занятие земельного участка или его части, в том числе использование участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на него, — одно из самых распространённых нарушений (около 36% от всех выявленных нарушений). 

Размеры штрафов: rosreestr.gov.ru +1

Категория нарушителя	Если кадастровая стоимость определена	Если кадастровая стоимость не определена
Граждане	1–1,5% кадастровой стоимости, но не менее 5 000 руб.	5 000–10 000 руб.
Должностные лица	1,5–2% кадастровой стоимости, но не менее 20 000 руб.	20 000–50 000 руб.
Юридические лица	2–3% кадастровой стоимости, но не менее 100 000 руб.	100 000–200 000 руб.

Индивидуальные предприниматели несут ответственность как юридические лица. При самовольном занятии части участка штраф исчисляется пропорционально площади занятой части. 

Меры недопущения: убедиться, что границы используемого участка соответствуют границам, содержащимся в ЕГРН, и не пересекают границы смежных участков. При отсутствии сведений о границах в ЕГРН — обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. 

3.2. Использование участка не по целевому назначению (ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ)

Использование земельного участка не по целевому назначению и (или) не в соответствии с разрешённым использованием составляет около 13% выявленных нарушений. 

Размеры штрафов: 

Категория нарушителя	Если кадастровая стоимость определена	Если кадастровая стоимость не определена
Граждане	0,5–1% кадастровой стоимости, но не менее 10 000 руб.	10 000–20 000 руб.
Должностные лица	1–1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 000 руб.	20 000–50 000 руб.
Юридические лица	1,5–2% кадастровой стоимости, но не менее 100 000 руб.	100 000–200 000 руб.

Меры недопущения: фактическое использование участка должно соответствовать виду разрешённого использования, указанному в правоустанавливающих документах и в ЕГРН. При несоответствии — изменить вид разрешённого использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки либо прекратить нецелевое использование. 

3.3. Неиспользование земельного участка (ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ)

Неиспользование участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях, если обязанность по использованию в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом. 

Размеры штрафов: 

Категория нарушителя	Если кадастровая стоимость определена	Если кадастровая стоимость не определена
Граждане	1–1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 000 руб.	20 000–50 000 руб.
Должностные лица	1,5–2% кадастровой стоимости, но не менее 50 000 руб.	50 000–100 000 руб.
Юридические лица	3–5% кадастровой стоимости, но не менее 400 000 руб.	400 000–700 000 руб.

3.4. Неиспользование земель сельскохозяйственного назначения (ч. 2 ст. 8.8 КоАП РФ)

Неиспользование участка из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства в течение установленного законом срока: 

·         на граждан — 0,3–0,5% кадастровой стоимости, но не менее 3 000 руб.;

·         на должностных лиц — 0,5–1,5% кадастровой стоимости, но не менее 50 000 руб.;

·         на юридических лиц — 2–10% кадастровой стоимости, но не менее 200 000 руб.

Признаками неиспользования сельхозземель являются зарастание сорной, древесной и кустарниковой растительностью, отсутствие своевременной обработки (вспашка, боронование, культивация). 

3.5. Невыполнение предписания (ч. 25 ст. 19.5 КоАП РФ)

Невыполнение в установленный срок предписания федерального органа государственного земельного надзора об устранении нарушений земельного законодательства влечёт: 

·         на граждан — 10 000–20 000 руб.;

·         на должностных лиц — 30 000–50 000 руб. или дисквалификацию до 3 лет;

·         на юридических лиц — 100 000–200 000 руб.

Повторное нарушение в течение года (ч. 26 ст. 19.5 КоАП РФ) влечёт более строгое наказание — для юридических лиц от 200 000 до 300 000 руб.. 

3.6. Невыполнение обязанностей по охране почв (ст. 8.7 КоАП РФ)

Невыполнение требований по улучшению, защите земель и охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих качественное состояние земель: 

·         на граждан — 20 000–50 000 руб.;

·         на должностных лиц — 50 000–100 000 руб.;

·         на юридических лиц — 400 000–700 000 руб.

4. Предостережение о недопустимости нарушения

В соответствии со статьёй 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в РФ» при наличии сведений о готовящихся нарушениях или признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения. 

Предостережение направляется не позднее 30 дней со дня получения соответствующих сведений. Оно содержит информацию о том, какие конкретные действия (бездействие) могут привести к нарушению, и предложение принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. 

При получении предостережения землепользователь вправе:

·         добровольно исполнить предостережение и привести участок в надлежащее состояние;

·         при несогласии — направить возражение в Управление Росреестра в срок не позднее 30 дней со дня получения;

·         обратиться к инспектору за уточнением дальнейших действий. 

5. Предписание об устранении нарушений

При выявлении нарушений по результатам проверки лицу выдаётся предписание об устранении выявленных нарушений. Срок устранения устанавливается с учётом вида правонарушения, но не более 6 месяцев. Предписание обязательно для исполнения с момента вручения. 

При невозможности устранения в установленный срок лицо вправе подать ходатайство о продлении с приложением документов, подтверждающих принятые меры. Если ходатайство не поступило или отклонено — организуется внеплановая проверка. При выявлении факта неисполнения предписания выдаётся новое предписание и возбуждается дело по ч. 25 или 26 ст. 19.5 КоАП РФ.