В Пермском крае активно реализуется программа социальной догазификации жилых домов. С 2024 года в программу включены садовые товарищества в границах населенных пунктов.
Одним из обязательных условий для участия – дом на садовом участке должен иметь назначение «жилой», права на него зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Если на участке находится садовый или дачный дом, то его следует перевести в жилой.
Как это сделать - разъясняет начальник отдела по кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты капитального строительства Управления Светлана Трофимова.
«С 1 января 2019 года из законодательства исключено понятие «дачный дом». Такой дом приравнивается к садовому (нежилому) дому.
Действующим законодательством установлена возможность строительства на садовых участках как садовых, так и жилых домов.
Если садовый дом фактически пригоден для круглогодичного проживания и соответствует признакам жилого дома, то в ЕГРН можно внести соответствующие изменения в назначение объекта.
Перевод садового дома в жилой может быть осуществлен как с проведением работ по реконструкции, так и без проведения таких работ.
В случае, если садовый дом соответствует признакам жилого дома и не меняются иные характеристики здания (например, площадь, этажность), то для изменения назначения собственнику дома необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переводе такого дома в жилой. Орган местного самоуправления принимает акт о переводе садового дома в жилой дом и направляет его в Росреестр для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в рамках межведомственного взаимодействия.
Если была проведена реконструкция дома и кроме назначения изменяются также и иные характеристики, то учет изменений в ЕГРН осуществляется только на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана.
Для внесения сведений в ЕГРН на основании технического плана с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Пермскому краю может обратиться собственник дома или кадастровый инженер, если такое условие было отражено в договоре подряда.
За учетные действия взимается госпошлина, размер которой составляет: для граждан - 1000 рублей, для организаций - 2000 рублей. Уплачивать госпошлину следует или непосредственно при сдаче заявления в МФЦ, или через мобильное приложение (терминалы) любого банка. Для этого необходимо выбрать в разделе «Платежи» - «Оплата по реквизитам», «Оплатить по УИН» или уплатить по QR-коду.
При совершении платежа обязательно должен быть указан УИН. В этом случае государственный регистратор в режиме online получает сведения об уплате госпошлины и приступает к рассмотрению документов по заявлению.
К сведению. Росреестр разработал методические рекомендации в целях реализации поручения Президента РФ по бесплатной догазификации СНТ. Материалы в простой и доступной форме помогут гражданам разобраться с процедурой участия в программе социальной догазификации. Ознакомиться с методичкой можно здесь .
Законодательство по теме:
ч.12 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",
ст.3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ « О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»,
глава VI Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом",
ст.19 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",
ст.36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
По данным Управления Росреестра по Пермскому краю за 4 месяца 2025 года в Прикамье поставлено на государственный кадастровый учет 3328 индивидуальных жилых домов общей площадью 456 885 квадратных метров, что на 12,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
В частности, в апреле 2025 года на государственный кадастровый учет поставлено 662 индивидуальных жилых дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, блокированной застройки, для ведения садоводства. Общая площадь этих объектов составила 79 889 кв.м.
«С 1 марта 2025 года действует принцип «Построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные дома можно только после их оформления. Для упрощения процедуры оформления новых домов действует “дачная амнистия”. Кроме того, доступны электронные сервисы, помогающие подготовить и направить документы, необходимые для получения соответствующих услуг,» – отметила руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина.
В апреле 2025 года оформление домов прошло во всех муниципальных округах региона, за исключением Кишертского и Красновишерского.
Лидерами среди муниципалитетов по площади застройки стали:
1. Пермский муниципальный округ - 247 домов общей площадью 27 147 кв.м.
2. город Пермь - 82 дома общей площадью 13 196 кв.м.
3. Краснокамский муниципальный округ - 44 дома общей площадью 5 101 кв.м.
4. Добрянский муниципальный округ - 36 домов общей площадью 3 689 кв.м.
5. Чайковский городской округ - 32 дома общей площадью 3 634 кв.м.
При строительстве жилых домов пермяки чаще всего используют дерево (35,8%), бетонные блоки (27,5%). Доля монолитных домов составляет 6,9%.
Более половины построенных домов (51,8%) - одноэтажные, 46,5% - двухэтажные дома. Доля трехэтажных домов составила 1,7%.
Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает гражданам о необходимости своевременной регистрации домов, чтобы избежать юридических проблем и обеспечить легитимность использования жилья.