По общему правилу продажа или предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов (п. 1 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ – далее - ЗК РФ).

Однако в установленных законом случаях для земельных участков под строительство жилых домов предусмотрены исключения.

Так, в частности, продажа или предоставление в аренду гражданам земельных участков для ИЖС, ЛПХ, ведения садоводства осуществляется без проведения торгов с учетом особенностей, предусмотренных статьей 39.18 ЗК РФ).

Для получения земельного участка под вышеуказанные цели заинтересованное лицо обращается в Управление имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального округа Пермского края (далее – Управление) лично, либо через портал госуслуг с заявлением о предварительном согласовании предоставлении земельного участка (в случае если земельный участок не образован) или о предоставлении земельного участка (в случае если земельный участок образован и стоит на кадастровом учете) с приложением необходимых документов.

Управление в срок, не превышающий двадцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:

1) размещает извещение о предоставлении земельного участка для указанных целей на официальном сайте администрации Чернушинского городского округа chernadmin.ru и на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет по адресу: torgi.gov.ru;

2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 ЗК РФ.

Граждане, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе в течение тридцати дней со дня размещения извещения на официальном сайте администрации Чернушинского городского округа chernadmin.ru и на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет по адресу: torgi.gov.ru.

Если по истечении тридцати дней со дня размещения извещения на официальном сайте администрации Чернушинского городского округа chernadmin.ru и на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет по адресу: torgi.gov.ru заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе не поступили, Управление в срок не позднее десяти дней совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в двух экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;

2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 ЗК РФ при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", и направляет указанное решение заявителю. В случае, если схема расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, подлежит согласованию в соответствии со статьей 3.5 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", срок принятия указанного решения может быть продлен не более чем до тридцати пяти дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Об отсутствии заявлений иных граждан, поступивших в срок, указанный в абзаце первом настоящего пункта, и о продлении срока принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка Управление уведомляет заявителя.

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса.

В случае поступления в течение тридцати дней со дня размещения извещения на официальном сайте администрации Чернушинского городского округа chernadmin.ru и на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет по адресу: torgi.gov.ru заявлений иных граждан о намерении участвовать в аукционе Управление в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:

1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка;

2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае Управление в срок не позднее четырех месяцев со дня принятия такого решения обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, и обеспечивает опубликование извещения о проведении аукциона.

По вопросам предоставления земельных участков Вы можете обратиться в Управление имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального округа Пермского края (ул. Юбилейная, 21 а, г. Чернушка, кабинет №13, тел. 4-62-63)

 

 

С 2026 года изменится порядок перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий будет осуществляться на основании закона субъекта Российской Федерации и с предварительного согласия высшего должностного лица субъекта (губернатора), а также заключения Минсельхоза России. Сейчас перевод земель из одной категории в другую осуществляется регионами без согласования с Минсельхозом.

Перевод будет возможен только в исключительных случаях, перечисленных в законе, например, в случае деградации, загрязнения земель, которые привели к непригодности их использования для производства сельскохозяйственной продукции, в случае создания особо охраняемой природной территории, изменения границ населенного пункта.

При этом запрещен перевод сельскохозяйственных угодий, включенных в перечень особо ценных и продуктивных сельскохозяйственных угодий.

Данные требования обусловлены тем, что сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, пастбища и земли, занятые многолетними насаждениями) подлежат особой охране. Границы таких земель должен будет установить Минсельхоз России и внести их в Единую федеральную государственную информационную систему о землях сельскохозяйственного назначения.

«Новый порядок направлен на предотвращение сокращения площади земель сельскохозяйственного назначения и сохранения таких земель как средства производства в сельском хозяйстве, обеспечение продовольственной безопасности государства», – отмечает руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина.

К сведению: информация о категории земельного участка вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) при информационном взаимодействии с органами, уполномоченными на принятие решения об установлении или изменении категории земель, и отражается в выписке из ЕГРН и в справочной информации об объектах недвижимости онлайн на сайте Росреестра.

 

Мероприятие проводится в рамках реализации Национального проекта «Эффективная и конкурентная экономика» в целях содействия расширению рынков сбыта для малого и среднего бизнеса, увеличения доли локальных производителей в торговых сетях, повышения доступности отечественных товаров для потребителей за счет широкой представленности на полках торговых сетей.

В рамках биржи контактов планируется проведение презентаций торговых сетей и маркетплейсов по основным требованиям к поставщикам и условиям сотрудничество, о также прямых переговоров с профильными специалистами компаний по категориям продовольственных и непродовольственных товаров и услуг.
Биржа контактов состоится 3 июня 2025 г. с 12.30 в Центре международной торговли (г. Москва, Краснопресненская наб., д. 12,
Networking Hall, 1 этаж).
Для субъектов МСП - членов делегации АО «Корпорация «МСП»
участие в форуме бесплатное. Для включения в состав делегации и получения промокода необходимо пройти предварительную регистрацию
по ссылке: https://forms.yandex.ru/u/6825e9e8d046886c3da81f76/в срок до 29 мая 2025 г.
Программа форума размещена на сайте мероприятия по ссылке:
https://retailweek.ru/

Контактное лицо от АО «Корпорация «МСП» - заместитель руководителя Дирекции развития кооперационных цепочек субъектов
МСП Козырева Елена Андреевна, тел: 8 (800) 100-1-100, доб.386;
rw2023@corpmsp.ru.

Вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ) определяет допустимые способы его эксплуатации и возможности размещения на нем объектов капитального строительства. Несоответствие фактического использования участка установленному ВРИ влечет за собой риски применения мер административной ответственности.

Разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов:

–      основные виды разрешенного использования;

–      условно разрешенные виды использования;

–      вспомогательные виды разрешенного использования.

В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных видов разрешенного использования. Любой основной вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем (право арендатора на смену вида разрешённого использования может быть ограничено договором аренды земельного участка).

Необходимость изменения ВРИ земельного участка может возникнуть по ряду причин. Процесс изменения ВРИ зависит от того, к какой категории - основной, условно разрешенный - относится испрашиваемый вид использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Если желаемый ВРИ является основным или вспомогательным для данной территориальной зоны согласно ПЗЗ, процедура осуществляется в уведомительном порядке.

Для условно разрешенного ВРИ требуется согласие органа местного самоуправления.

Управление Росреестра по Пермскому краю предлагает собственникам алгоритм действий при смене разрешенного использования:

1. Проверить, в какой территориальной зоне расположен земельный участок. Если информации нет в документах на участок, нужно обратиться в местную администрацию.

Важно: на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, решение об изменении разрешенного использования на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами (рекомендуем обратиться в орган местного самоуправления).

2.   Выбрать разрешенное использование из основных видов, установленных градостроительным регламентом.

Важно: внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не осуществляется.

3. Необходимо соблюсти соответствие площади участка предельным размерам, установленным для определенного вида разрешенного использования.

4. В заявлении о государственном кадастровом учете в связи со сменой вида разрешенного использования указать формулировку в строгом соответствии с установленными Правилами землепользования и застройки.

5. С заявлением вправе обратиться только правообладатель земельного участка. Госпошлина за учет изменений составляет 1000 рублей для физических лиц и 2000 рублей – для юридических.

6. Документы можно подать в МФЦ или электронно через "Личный кабинет правообладателя" на сайте Росреестра при идентификации на портале Госуслуг. Электронная подпись в этом случае не требуется.

При подаче заявления в электронном виде необходимо выбрать вкладку «осуществить государственный кадастровый учет», далее в части государственного кадастрового учета осуществить «учет изменений в связи с выбором   правообладателем земельного участка, здания, сооружения вида разрешенного использования объекта недвижимости» (указывается выбранный вид).

В мае 2025 года на площадках Многофункционального центра (МФЦ) в Перми и Пермском крае прошел традиционный День консультаций Управления Росреестра по Пермскому краю.

Ключевыми темами стали оформление прав на землю и льготы для участников специальной военной операции (СВО) при оформлении недвижимости.

Управление подготовило ответы на ряд вопросов, которые интересовали жителей.

1. Куда обратиться участнику СВО для получения земельного участка в собственность?

Ответ: За предоставлением земельного участка участнику СВО необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления. После того как муниципалитет примет решение о предоставлении участка, все необходимые документы будут отправлены в Росреестр для регистрации. Срок их рассмотрения государственным регистратором не превышает один рабочий день. Выписку о зарегистрированных правах можно получить в местной администрации либо заказать ее через портал Госуслуги (https://www.gosuslugi.ru/).

2. Можно ли приобрести земельный участок в собственность малолетнего ребенка?

Ответ: Да, возможно. При заключении договора купли-продажи интересы покупателя - несовершеннолетнего ребенка будет представлять любой из родителей (либо усыновитель или опекун).

3. Являюсь собственником жилого дома и земельного участка, можно ли подарить сыну только земельный участок, а дом оставить себе?

Ответ: Нет, нельзя. Земельным законодательством установлено, что если на земельном участке, расположены здания, строения, сооружения, то они отчуждаются правообладателем одновременно (п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ).

4. Можно ли продать квартиру, если она находится в многоквартирном доме, признанным аварийным?

Ответ: Да, такая квартира может быть предметом договора купли-продажи, т.к. собственник жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться ей по своему усмотрению, законодательством такой запрет не предусмотрен.

5. Была куплена квартира более 10 лет назад в рассрочку на 1 год. Сейчас в выписке из реестра недвижимости отражаются сведения о залоге квартиры у продавца. Как погасить запись об ипотеке?

Ответ: Если продавец квартиры не может обратиться с заявлением о погашении записи об ипотеке, запись об ипотеке может быть погашена на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу (ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

6. При покупке жилого дома и земельного участка использовали средства материнского капитала на уплату стоимости жилого дома. Как можно выделить доли на дом и земельный участок всем членам семьи?

Ответ: Можно составить соглашение об определении долей в жилом доме в простой письменной форме, а в отношении земельного участка обратиться к нотариусу за составлением договора дарения долей земельного участка. Либо можно заключить смешанный договор, по которому определить доли в жилом доме и произвести дарение долей по земельному участку, но такой договор надо будет удостоверить у нотариуса.

7. На гараж имеется Регистрационное удостоверение. Возможно на основании этого документа поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на гараж без документов на земельный участок?

Ответ: Да, возможно. Наличие регистрационного удостоверения свидетельствует о том, что гараж может быть внесен в ЕГРН в качестве ранее учтенного объекта недвижимости.

С 01.03.2025 ранее учтенные объекты вносятся в ЕГРН на основании правоустанавливающих документов и технических планов. Следовательно, все необходимые характеристики гаража будут содержаться в техническом плане (в т.ч. площадь). При этом, правообладатель объекта недвижимости, которому выдано регистрационное удостоверение, вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости должен одновременно представить заявление о государственной регистрации права на данный объект. Основанием для возникновения право собственности в таком случае будет являться регистрационное удостоверение.

Важно: в техническом плане, подготовленном для целей внесения в сведения ЕГРН ранее учтенного объекта недвижимости, не указывается кадастровый номер объекта недвижимости.

#РосреестрПермскийкрай

В Управление Росреестра по Пермскому краю часто поступают вопросы жителей о том, как продать комнату в коммунальной квартире. Для продажи такой недвижимости нужно соблюдать определенные условия. Управление подготовило ответы на самые часто возникающие вопросы.

1. В каких случаях необходимо извещать собственников соседних комнат о продаже комнаты в коммунальной квартире?

ОТВЕТ: извещение собственников соседних комнат (соседей) является обязательным во всех случаях при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу, так как они имеют право преимущественной покупки. В случае продажи комнаты одному из соседей, извещать собственников остальных комнат не требуется.

2. Как можно известить соседа по коммунальной квартире о продаже комнаты?

ОТВЕТ: Извещение должно быть составлено в письменном виде, так как его копия представляется в Росреестр при регистрации сделки.

Способы извещения на выбор продавца:

- направить телеграммой либо заказным письмом с уведомлением о вручении;

- собрать подписи у соседей об отказе в покупке комнаты или обратиться к нотариусу, в этом случае нотариус сам подготовит и направит извещение.

Сообщения о продаже, направленные соседям по телефону в различных месенджерах или на электронную почту, не является допустимой формой извещения.

3. Что необходимо указать в извещении?

ОТВЕТ: в извещении обязательно указываются адресат (ФИО и адрес собственника соседней комнаты), предмет продажи — комната, её характеристики, цена продажи.

4. Если соседние комнаты находятся в долевой собственности, нужно ли извещать всех сособственников?

ОТВЕТ: извещать необходимо каждого из сособственников, в том числе и несовершеннолетних.

5. Если адрес проживания собственника неизвестен, куда направлять извещение?

ОТВЕТ: извещение направляется на адрес коммунальной квартиры.

6. Можно ли продать комнату постороннему лицу по цене, отличной от указанной в извещении?

ОТВЕТ: после извещения соседей о продаже комнаты за определенную цену, можно продать ее дороже, чем предложено соседям. Однако, если цена будет ниже указанной ранее, то необходимо повторно известить всех соседей.

7. По истечении какого срока после извещения соседей можно продавать комнату постороннему лицу?

ОТВЕТ: продать комнату постороннему лицу возможно по истечении месяца со дня извещения продавцом соседей коммунальной квартиры. Важно знать, что месячный срок, предусмотренный для реализации права преимущественной покупки собственниками соседних комнат, исчисляется не с даты направления извещения, а с даты получения либо отказа от получения извещения. Если сосед вообще не явился для получения извещения, то месячный срок будет исчисляться с даты возврата почтового отправления в связи с истечением срока хранения.

8. Что делать, если у продавца нет возможности ждать месяц?

ОТВЕТ: можно получить от соседей письменные отказы в приобретения комнаты. Нотариальное удостоверение отказа законом не предусмотрено, но нотариально удостоверенный документ будет являться бесспорным подтверждением отказа соседей от использования преимущественного права покупки. Если собственником комнаты является несовершеннолетний, для отказа от преимущественного права покупки потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

9. Где и как получить информацию о собственниках соседних комнат?

ОТВЕТ: чтобы выяснить, кто владеет остальными комнатами в коммунальной квартире, продавцу нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости на каждую комнату.

Запросить выписку можно с помощью портала Госуслуг (www.gosuslugi.ru) или в офисах МФЦ.

Также можно обратиться к нотариусу за уточнением персональных данных владельца недвижимости: очно, посетив нотариальную контору, либо онлайн через личный кабинет на портале Федеральной нотариальной палаты (https://notariat.ru/ru-ru/).

10. Какие документы нужно представить на регистрацию сделки, чтобы подтвердить, что соседи были извещены?

ОТВЕТ: продавцу необходимо приложить к заявлению о государственной регистрации прав, если он продает комнату постороннему лицу, документы, подтверждающие извещение соседей о намерении продать свою комнату. К таким документам относятся текст извещения, почтовая квитанция об отправке заказного письма и уведомление о его вручении, а также уведомление, переданное через нотариуса. В качестве альтернативы можно предоставить отказ других собственников от покупки комнаты. В случае непредоставления документов об извещении регистрация прав будет приостановлена.

Управление Росреестра по Пермскому краю продолжает реализацию федерального проекта «Государство для людей», который направлен на улучшение качества государственных услуг для граждан и бизнеса. Ключевыми достижениями стало значительное сокращение сроков оформления недвижимости и количества приостановлений учетно-регистрационных действий.

Решение о приостановлении выносит государственный регистратор прав при несоответствии представленного пакета документов требованиям законодательства. Если замечаний к документам нет, услуги Росреестра будут оказаны в минимальные сроки - от 4 часов до двух рабочих дней.

Руководитель Управления Лариса Аржевитина подчеркнула, что отсутствие приостановлений способствует повышению удовлетворенности граждан и улучшению бизнес-среды в регионе. «Следуя принципам клиентоцентричности, мы совершенствуем рабочие процессы и внедряем цифровые технологии. Наша цель – сделать услуги Росреестра максимально удобными, быстрыми и доступными для жителей Прикамья», – отметила Лариса Аржевитина.

В 2024 году Управление Росреестра осуществило учетно-регистрационные действия в отношении объектов недвижимости по 466 874 обращениям. По сравнению с 2023 годом количество решений о приостановлении учетно-регистрационных действий снизилось на 27% (с 9150 до 6678).

Достигнутые результаты – это активное взаимодействие регионального Росреестра с органами государственной власти, местного самоуправления и профессиональными сообществами, оперативное реагирование на потребности заявителей, а также инициатива и заинтересованность жителей Прикамья.

Цифры года. В 2024 году по сравнению с 2023 годом:

–            доля решений о приостановлении государственного кадастрового учета снизилась на 0,36% и составила 1,69% от общего количества принятых решений о кадастровом учете;

–            доля решений о приостановлении государственной регистрации прав снизилась на 0,16% и составила 1,2%;

–            доля решений о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав «единая процедура» уменьшилась на 0,62% и составила 2,18%.

Важно. Получить бесплатную консультацию по вопросам оформления недвижимости можно на официальной странице Управления «ВКонтакте», в Дни консультаций Росреестра в МФЦ, а также по телефонам call-центра Управления: 8 (342) 205-95-59 и Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8 800 100 34 34 (круглосуточно, звонок бесплатный).

 

В Управление Росреестра по Пермскому краю часто поступают вопросы от жителей Прикамья, в том числе об изменениях в законодательстве о недвижимости. Сегодня расскажем о порядке оформления в собственность наследником дома и земельного участка, если сведения о границах участка, на котором построен дом, не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

«С 1 марта 2025 года запрещено совершать сделки с неотмежеванными земельными участками. Также нельзя поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если он расположен на земельном участке, без точных границ, - объясняет заместитель руководителя Управления Анна Болотникова. – Если гражданин унаследовал дом с землей, перед подачей документов на регистрацию права собственности на дом и участок под ним ему нужно проверить, установлены ли границы участка и, при необходимости, узаконить их.

Такая информация содержится в выписке об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости, которую можно запросить на сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/, портале Госуслуг или в МФЦ. Стоимость выписки в электронном виде - 700 рублей. Наличие в выписке графического приложения (чертежа или схемы расположения участка относительно местности) подтверждает наличие установленных границ. Найти необходимые сведения об участке можно также на Публичной кадастровой карте Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru).

Если границы участка не установлены, наследник при подаче заявления о принятии наследства у нотариуса должен запросить справку об открытии наследственного дела. После этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

Важно. Эта справка дает право наследнику выступать заинтересованным лицом при согласовании местоположения границ земельного участка и подписании акта согласования этих границ.

Затем наследник должен обратиться в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик земельного участка.

Заявление за собственника может подать кадастровый инженер, если это условие указать в договоре подряда на выполнение кадастровых работ.

После внесения сведений о местоположении земельного участка в ЕГРН нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство и самостоятельно направит в Росреестр заявление о государственной регистрации права на земельный участок и дом, приложив необходимые документы. Проведенная государственная регистрация права собственности удостоверяется выпиской из ЕГРН».

К сведению. Выбрать кадастрового инженера можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров».

 

В Пермском крае в рамках реализации дополнительных мер социальной поддержки участников специальной военной операции (СВО) и их семей органы местного самоуправления бесплатно предоставляют в собственность земельные участки для строительства индивидуального жилья, ведения личного подсобного хозяйства, а также для деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества и животноводства.

Управление Росреестра по Пермскому краю зарегистрировало права в отношении более чем двадцати земельных участков, предоставленных участникам СВО и членам их семей.

«Муниципалитет издает распоряжение о предоставлении земельного участка и самостоятельно направляет в Управление. Государственный регистратор рассматривает документы этой категории граждан в приоритетном порядке. Срок регистрации прав не превышает один рабочий день. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости правообладатель может получить в местной администрации. Через несколько дней информация о земельном участке будет доступна в личном кабинете правообладателя на портале Госуслуг. Следует отметить, что и другие заявления о регистрации прав и кадастровом учете недвижимости от участников СВО и членов их семей рассматриваются Управлением в срок не более одного рабочего дня», – рассказала Анна Болотникова, заместитель руководителя Управления.

Важно. Льготное получение услуг Росреестра:

1. С 1 марта 2025 года учетно-регистрационные действия для лиц, пострадавших в результате боевых действий, в том числе участвовавших в СВО, не приостанавливаются, если в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) не внесены границы земельного участка, являющегося предметом договора, либо земельного участка, на котором расположено являющееся предметом договора здание (сооружение). Также для данной категории лиц внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенных земельных участках и объектах недвижимости и регистрация прав на них возможны без представления межевого и технического планов.

2. С 22 апреля 2024 года физические лица освобождены от уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности при наследовании имущества лиц, погибших при выполнении задач СВО.

3. Для ветеранов боевых действий, к которым в том числе относятся участники СВО, с 1 января 2025 года предусмотрена льгота в размере 50 процентов при оплате за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.

Плата за предоставление сведений из ЕГРН вносится заявителем на основании уникального идентификатора начисления, который выдается (направляется) в момент подачи запроса. При предоставлении заявителем соответствующего удостоверения начисление платы должно быть произведено с учетом льготы.

Управление Росреестра по Пермскому краю предоставляет участникам СВО бесплатную квалифицированную помощь по вопросам, связанным с обеспечением и защитой их прав и законных интересов в сфере земли и недвижимости. Получить консультацию можно по телефону кол-центра Управления: 8 (342) 205-95-59, в рабочие дни: с понедельника по четверг с 8.30 до 17.30, в пятницу с 8.30 до 16.15.

Законодательство по теме. Федеральный закон от 22.04.2024 № 88-ФЗ «О внесении изменений в статьи 333.35 и 333.38 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», Федеральный закон от 27.02.2025 № 10-ФЗ «О внесении изменений в статьи 21 и 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», Закон Пермского края от 08.12.2023 № 255-ПК «О бесплатном предоставлении земельных участков военнослужащим, лицам, заключившим контракт о пребывании в добровольческом формировании, содействующем выполнению задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, лицам, проходящим службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации, и членам их семей в собственность на территории Пермского края».

В Пермском крае продолжается реализация «гаражной», «дачной амнистии». Процедура оформления прав на земельные участки под гаражами, жилыми домами является очень востребованной в регионе. Росреестр совместно с муниципалитетами проводит методическую и разъяснительную работу с гражданами о возможности упрощенного оформления прав на объекты недвижимости, земельные участки.  Жители края активно пользуются этим правом. Так, за 3 месяца 2025 года на государственный кадастровый учет поставлено 1488 земельных участков, образованных из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Почти половина из всех предоставленных участков предназначена для размещения гаражей для собственных нужд - 726 участков; для ведения личного подсобного хозяйства - 273; для индивидуального жилищного строительства - 210; для ведения садоводства, огородничества - 179; для блокированной жилой застройки - 100.
На вторичном рынке по договорам купли-продажи  оформлено более 10 000 сделок с земельными участками. Наибольший интерес жители Прикамья проявили к земельным участкам для индивидуального жилищного строительства - 3317 участков; для ведения садоводства, огородничества - 3185; для ведения личного подсобного хозяйства – 2526; для размещения гаражей для собственных нужд - 552; для блокированной жилой застройки - 446.
Региональное Управление Росреестра напоминает жителям Прикамья о том, что совершение сделок с земельными участками возможно, только если проведена процедура межевания и точные координаты участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Ели у земельных участков нет точных границ, нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. С межевым планом собственнику необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об учете изменений. Госпошлина за учет изменений характеристик объекта недвижимости составляет 1000 рублей для физических лиц и 2000 рублей  – для организаций.          

Управление Росреестра по Пермскому краю совместно с органами исполнительной власти и органами местного самоуправления продолжает реализацию федерального проекта по наполнению Единого государственного реестра недвижимости актуальными сведениями. В первом квартале 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена информация о правообладателях 17 252 объектах недвижимости.

 

Новые законы упростили регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости (без заявления правообладателей),  на вспомогательные объекты: сараи, бани и другие хозяйственные постройки. В результате значительно сократилось количество объектов с незарегистрированными правами.

 

«На сегодняшний день по 96% объектов недвижимости Пермского края в ЕГРН содержится информация о правообладателях, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Дегтярева. – Точность, полнота сведений реестра и защита прав на недвижимое имущество в том числе зависит от активного участия собственников объектов недвижимости. Процедура регистрации права собственности достаточно упрощена. Лицу, считающему себя собственником недвижимости, необходимо обратиться в любой офис МФЦ с паспортом и правоустанавливающими документами на недвижимость. При наличии усиленной квалифицированной электронной подписи можно оформить право собственности в электронном виде на сайте Росреестра или портале Госуслуг».

 

Важно. Проконсультироваться по вопросам оформления прав на объекты недвижимости можно в офисах МФЦ, по телефонам кол-центра Управления Росреестра по Пермскому краю: 8 (342) 205-95-59, Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный) или написать сообщение на официальной странице Управления во «ВКонтакте».

 

К сведению. Федеральный закон от 29.10.2024 № 370-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В Управление Росреестра по Пермскому краю обратился житель Прикамья с вопросом о возможности покупки квартиры, приобретенной по жилищному сертификату в рамках программы поддержки детей-сирот.

«В Российской Федерации существует социальная мера поддержки граждан в виде государственного жилищного сертификата. Законодательством* предусмотрены выплаты по жилищному сертификату для приобретения благоустроенного жилого помещения в собственность бывшими воспитанниками учреждений для детей, лишившихся родителей или оставшихся без их попечения, – объясняет Инесса Макарова, начальник отдела регистрации арестов Управления. - Квартиру, купленную с использованием такой выплаты, нельзя продать, передать в залог, аренду, наем в течение трех лет со дня государственной регистрации прав собственности на нее в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Например, квартиру, приобретенную в октябре 2023 года с использованием жилищного сертификата по программе «Дополнительные меры по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, достигших 23 лет и старше» нельзя продать в течение трех лет. Если в Росреестр поступят документы о регистрации сделки с такой недвижимостью, например, в мае 2025 года, процедура будет приостановлена».

Важно.

1. Перед покупкой жилого помещения необходимо проверить наличие ограничений и обременений, заказав выписку из ЕГРН на портале Госуслуг или в МФЦ.

2. Получить у продавца правоустанавливающий документ, на основании которого он приобрел жилье. Если для покупки использовался жилищный сертификат, нужно выяснить, на основании какого закона сертификат был выдан продавцу, указать факт использования сертификата в договоре купли-продажи.

Законодательство по теме. Федеральный закон от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».