Государственные регистраторы Управления Росреестра по Пермскому краю в 2024 году поставили на кадастровый учет 77 многоквартирных домов общей площадью около 945 тысяч кв.м. Больше всего многоквартирных домов учтено в декабре - 17,        июле - 11 и январе - 9.

Одиннадцать многоквартирных домов построены в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» для переселения граждан из аварийных и не пригодных для проживания домов. Это новостройки в Перми, Кудымкаре, Чусовом, Чайковском, Соликамске, Яйве, Губахе и поселке Красный Восход. Общее количество поставленных на кадастровый учет жилых помещений в них – 669. Минимальное время принятия решения регистратором по заявлениям о постановке на учет составило менее четырех часов.

Также проведен кадастровый учет девяти «долгостроев» в городе Пермь общей площадью около 138 тысяч кв.м.

Более 60 процентов из 77 домов расположены в краевой столице. Лидерами по новостройкам стали Мотовилихинский, Индустриальный и Дзержинский районы.

К новому году достроены и поставлены на кадастровый учет жилые комплексы «Погода» – на учет поставлено 2 многоквартирных дома с 770 квартирами площадью 37 690,1 кв.м, «Мотовилихинsky» – 525 квартир площадью 23 600,5 кв.м, «Экопарк Сосновый» – 4 многоквартирных дома и 358 жилых помещений в них общей площадью 17 509,6 кв.м, «Ньютон», «Красное Яблоко» и др.

Девять многоквартирных домов имеют площадь свыше 15 000 кв.м. Четыре дома расположено в Дзержинском районе, два - в Ленинском и по одному - в Кировском, Мотовилихинском и Индустриальном районах Перми.

«Многоквартирные дома считаются сложными объектами, – отмечает Светлана Ильиных, заместитель руководителя Управления. - При постановке на кадастровый учет в Единый государственный реестр недвижимости нужно проверить и включить сведения обо всех расположенных в них помещениях. Несмотря на это, в течение 2024 года краевой Росреестр сократил время проведения учетных процедур в отношении таких домов с трех до одного дня».

В 2025 году комплексные кадастровые работы в Прикамье запланированы на территории 477 кадастровых кварталов в 37 муниципальных образованиях края. На сегодняшний день они начаты на территории 332 кадастровых кварталов.

«На территориях Александровского, Ильинского, Ординского и Сивинского муниципальных округов исполнителем комплексных кадастровых работ уже проведены полевые работы, назначена процедура согласования местоположения границ земельных участков и направлены извещения правообладателям объектов недвижимости, в отношении которых проводятся комплексные кадастровые работы, по адресам, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, – отмечает Елена Дегтярева, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю. - От владельцев объектов недвижимости требуется обеспечить беспрепятственный доступ на земельные участки для проведения измерений. Пермяки могут принять участие в работе согласительных комиссий по вопросу согласования местоположения границ земельных участков при несогласии с установленными границами в проекте межевания территории. График работы согласительных комиссий в этих округах уже определен».

Важно. Ознакомиться с информацией о проведении комплексных кадастровых работ, а также с информацией о заседаниях комиссий по вопросу согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ можно на сайте органов местного самоуправления, на сайте Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, организующих комплексные кадастровые работы, а также на сайте Росреестра: rosreestr.gov.ru в разделе «Главная - Открытая служба - Статистика и аналитика - Комплексные кадастровые работы».

Данная информация больше совет, рекомендация, которая поможет сохранить ваши сбережения.

Если вы имеете в собственности ранее учтенные объекты недвижимости, например, земельные участки, которые не зарегистрированы, не внесены в Единый государственный реестр недвижимости - мы рекомендуем внести сведения о такой недвижимости в ЕГРН до 01.03.2025.

Поскольку с 01.03.2025 в силу вступает Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, который усложняет такую процедуру.

О том какие объекты относятся к ранее учтенным читайте в нашей статье: «Как определить, что Ваша недвижимость относится к ранее учтенным объектам недвижимости?» (https://rkc56.ru/news/4791 ).

Итак, если сейчас для внесения данных в ЕГРН достаточно документа, подтверждающего права на объект (старое свидетельство, государственный акт, выписка из похозяйственной книги и так далее), то с вступлением в силу нового закона необходимо будет предоставлять еще и межевой или технический планы. Как всем известно их готовят кадастровые инженеры за определенную плату.  

Законом установлено: "Внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенных здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, помещении, машино-месте в соответствии с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости осуществляется на основании правоустанавливающего документа на такой объект недвижимости, а также технического плана.

Часть 8 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ дополняется пунктами 8 и 9 следующего содержания:
"8) вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, представленном в отношении земельного участка не представлен межевой план;
9) вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, представленном в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места не представлен технический план».

Исключением являются заявления уполномоченного органа, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения ЕГРН сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии со статьей 69.1 № 218-ФЗ, а также внесение таких сведений в рамках комплексных кадастровых работ.

Надеемся информация будет полезной для вас. А если возникнут вопросы – задавайте их на нашем сайте rkc56.ru.

Сотрудники Управления Росреестра по Пермскому краю проведут консультации по изменениям в законодательстве о земле и недвижимости.
Консультации состоятся в филиалах МФЦ:
ꟷ Пермь, ул. Куйбышева, д. 9
ꟷ Пермь, ул. 9 Мая, д. 3
ꟷ Пермь, ул. Бригадирская, д. 8
ꟷ Пермь, ул. Федосеева, д. 7
ꟷ Кунгур, ул. Советская, д. 26
ꟷ Очёр, ул. Ленина, д. 33
ꟷ Губаха, ул. Дегтярева, д. 9
ꟷ Чернушка, ул. Коммунистическая, д. 9
ꟷ Чусовой, ул. Чайковского, д. 18
ꟷ Соликамск, ул. 20-летия Победы, д. 115
Время консультаций: с 13:00 до 17:00
Предварительная запись не требуется.

Пермский край – регион с перспективно развивающимся сельским хозяйством. Согласно Реестра получателей государственной поддержки сельскохозяйственного производства на 2024 год на территории Пермского края насчитывается более 600 сельхозпроизводителей.

На форуме «Прикамский Агрофест - 2024» губернатор Пермского края Дмитрий Махонин подчеркнул важность развития сельского хозяйства и призвал аграриев ставить амбициозные задачи на долгосрочную перспективу. В 2024 году восемь агропредприятий региона получили федеральную поддержку на сумму более 226 миллионов рублей для реализации инвестиционных проектов.

По данным краевого Росреестра за 2023-2024 годы благодаря реализации инвестроектов сельхозпредприятиями построено и оформлено право собственности на 11 объектов капитального строительства, а также проведена модернизация с элементами строительства 7 объектов. Средний срок учётно-регистрационных действий составил не более 2 рабочих дней.

Оформленные земельные участки – залог получения государственной поддержки в виде компенсации части затрат и возможность стабильного роста производства. (Постановление Правительства РФ от 18 января 2023 года №42).

В 2024 году краевой Росреестр продолжил комплексное решение вопросов сельхозпроизводителей по оформлению недвижимости. При проведении пространственного анализа территории, верификации сведений о земельных участках сельскохозяйственного назначения в различных информационных ресурсах экспертами Управления Росреестра по Пермскому краю выявлено 219,072 тыс. га потенциально пригодных для вовлечения в сельскохозяйственный оборот, решено 20 проблемных правовых вопросов по оформлению земельных участков.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных поделилась результатами методического сопровождения аграриев:«В 2024 году после консультаций в Росрестре 123 сельхозпредприятия обратились в органы местного самоуправления за оформлением прав на землю. В результате 85 из них уже оформили свои права на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 12289,61 га. На стадии завершения процедуры предоставление аграриям более 12685 га земель».

 

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю осуществляет функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного мониторинга земель, государственному надзору в области геодезии, картографии и земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и арбитражных управляющих. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

Звонок из полиции: «Разговор строго секретный. Никому о нем ни слова». Кто не слышал в трубке телефона такие слова, произнесенные серьезным незнакомым голосом?

И дальше запугивающая фраза: «Прямо сейчас с Вашей банковской карты совершается попытка перевода денег на счет преступной организации».

Вы напрягаетесь, но голос продолжает напирать: «Вы должны пойти к ближайшему банкомату и перевести все, что есть на карте на безопасный счет. Номер его мы вам сейчас вышлем по СМС. Телефон обязательно возьмите с собой».

И если вдруг вы соглашаетесь, дальше следует указание: «Сейчас вам придет СМС с номером карты безопасного счета. Переводите на нее всё. А завтра придете в отделение банка и получите инструкции, как можно вернуть деньги с безопасного счета».

Так вот, знайте – никто вам ничего не вернет! Потому что вы попались на крючок мошенников.

 

Как следует поступить:

 

1. Положить трубку сразу.

2. Если не положили – ни в коем случае никуда не идти и ничего не переводить, нельзя выполнять поручения посторонних.

 

Важно знать:

 

1. Настоящие сотрудники полиции никогда не просят переводить деньги.

2. У настоящих сотрудников полиции нет безопасных счетов.

3. Настоящие сотрудники полиции не заставляют что-то скрывать от близких!

Подписаться на Киберполицию России (https://t.me/cyberpolice_rus)

 

 

С 1 марта 2025 года владельцев земельных участков и объектов недвижимости ждут серьезные изменения.

1.Точные границы – ключ к сделке

Для совершения любой сделки с земельным участком – купле, продаже, дарении, мене, аренде и так далее - границы участка обязательно должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это значит, что на участке проведено межевание, границы согласованы с соседями и информация о точных границах есть в базе Росреестра – в ЕГРН. Если точные границы не установлены – нужно обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания.

Установление границ земельного участка потребуется также в случае, если на земельном участке возводится объект недвижимости. Поставить такой объект на кадастровый учет и оформить право собственности на него можно будет только после того, как будут установлены и внесены в ЕГРН сведения о границах земельных участков.

В первую очередь данное правило коснется объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов, так как зачастую именно земельные участки для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства и огородничества оформлялись в собственность в упрощенном порядке без установления границ на местности.

Поэтому если жилой, садовый дом, иной объект недвижимости уже возведен, но по каким-либо причинам права на него не зарегистрированы в ЕГРН, следует поторопиться и обратиться в орган регистрации прав до 1 марта 2025 года. Тем более, что одновременно вступят в силу изменения в Градостроительном кодексе РФ, согласно которым эксплуатация объектов, для строительства которых не требуется получение разрешения, допускается только после возникновения прав на них.  

 

2. Новые документы для регистрации старых объектов

Внести в ЕГРН сведения о построенном и учтенном в БТИ до 01.01.2013 года здании, сооружении и зарегистрировать права на него можно будет только при наличии технического плана и правоустанавливающего документа на такой объект. Технических паспортов на объект недвижимости, изготовленных до 2013 года, будет недостаточно. Потребуется обратиться к кадастровому инженеру для подготовки нового технического плана.

Аналогичное правило будет действовать в отношении   земельных участков, учтенных до 1 марта 2008 года. Для внесения сведений о них в ЕГРН потребуется правоустанавливающий документ на земельный участок и межевой план.

Исключение составят только случаи, когда внесение таких сведений в ЕГРН связано с выполняемыми на соответствующей территории комплексных кадастровых работ или в связи с проводимыми органами местного самоуправления мероприятиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

 

До 1 марта 2025 еще можно успеть внести в ЕГРН сведения о ранее учтенных земельных участках и объектах капитального строительства без межевого и технического плана и зарегистрировать права на них.

Для этого нужно через МФЦ подать заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и регистрации прав на него, приложив имеющиеся правоустанавливающие и технические документы на них.

Если права на объекты возникли до 31.01.1998 года, регистрация прав на них осуществляется бесплатно.

 

В Управление Росреестра по Пермскому краю поступил вопрос от пермяка о возможности восстановления права на вступление в наследство от умерших родителей.

«Бывают ситуации, когда наследник узнал о смерти родственника спустя шесть месяцев или просто не успел заявить о своем праве на имущество. По прошествии полугода с открытия наследства имущество, оставшееся после смерти гражданина при отсутствии наследников, приобретает статус выморочного, – объясняет начальник Чернушинского межмуниципального отдела Управления Римма Зарипова.

Имущество признается выморочным, если:

- нет наследников по закону и по завещанию;

- никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования;

- никто из наследников не принял наследства;

- все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

По закону такое имущество переходит в собственность Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальных образований.

Выморочное имущество можно вернуть через суд. В суде нужно будет доказать, что срок не был выдержан по уважительной причине. К числу таких причин относят обстоятельства, связанные с личностью истца: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.  Важно, чтобы они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.

Если суд признает право наследника, то необходимо будет как можно скорее передать решение суда нотариусу и вступить в право наследства».

К сведению. В порядке наследования по закону в собственность муниципального или городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на их территории:

- жилое помещение;

- земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

- доля в праве общей долевой собственности на вышеперечисленные объекты недвижимого имущества*.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Другое выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность РФ.

Законодательство по теме. Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 63, статья 1151.

 

В Управлении Росреестра по Пермскому краю состоялся рабочий семинар для представителей застройщиков, ведущих свою деятельность в Прикамье, по вопросам изменений в законодательстве о недвижимости. Во встрече приняла участие 21 компания-застройщик.

Один из ключевых вопросов встречи – подача документов на оформление недвижимости в электронном виде.

С 1 марта 2025 года вступает в силу новый закон*, который определяет порядок электронного взаимодействия между Росреестром и застройщиками.

1. Заявления о регистрации договоров участия в долевом строительстве и прилагаемые к нему документы должны представляться застройщиком в Росреестр исключительно в электронной форме. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения.

Заявления и соответствующие документы можно подать через портал Госуслуг, личный кабинет на сайте Росреестра или другие электронные площадки.

2. Закон обязал застройщиков самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для государственной регистрации прав участника долевого строительства.

Документы должны быть направлены в срок не позднее, чем через 30 дней после подписания акта приема-передачи квартиры и только в электронной форме.

После завершения процедуры регистрации застройщик должен передать участнику долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

«Новый закон значительно упрощает для граждан процесс приобретения квартиры в новостройке, сокращает сроки оформления недвижимости. Прямо в офисе банка или у застройщика клиент может получить готовый результат или возможность совершить сделку удаленно в любое время, независимо от рабочего графика МФЦ, местоположения заявителя и объекта недвижимости», – прокомментировала Анна Болотникова, заместитель руководителя Управления.

Законодательство по теме. Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В 2024 году Управление Росреестра по Пермскому краю обследовало дистанционным методом земельные участки площадью 127570 га.

По результатам обследований государственные инспекторы по охране и использованию земель Управления выдали землепользователям более четырех тысяч предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований. Больше всего (1837) предостережений было выдано за неиспользование участка, предназначенного для жилищного или другого строительства, садоводства, огородничества. На втором месте - самовольное занятие земельных участков (1675), 614 предостережений выдано за использование участка не по целевому назначению. Совершено 220 профилактических визитов.

«Сейчас Управление в основном ведет профилактическую работу. Сначала мы анализируем данные об объектах недвижимости. Источники информации разные: государственные и муниципальные информационные системы, общедоступные источники, информация от контролируемых лиц и взаимодействующих структур, а также данные, полученные с помощью технических средств фиксации правонарушений (фото- и видеозапись), - объясняет начальник отдела государственного земельного надзора Управления Сергей Зигинов. - Если признаки нарушения требований земельного законодательства выявлены, землепользователю объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. По каждому предостережению проводим индивидуальную работу с землепользователями, объясняем, как можно устранить нарушения».

Важно. Правообладатель может самостоятельно проверить земельный участок на сайте Росреестра: rosreestr.gov.ru с помощью бесплатного сервиса «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований». Сервис расположен в разделе «Деятельность - Государственный надзор - Государственный земельный надзор». Для поиска объекта нужен его адрес или кадастровый номер.

В Управление Росреестра по Пермскому краю обратился житель краевой столицы с вопросом о том, как узнать, было ли проведено межевание земельного участка.

«Межевание участка проводится для того, чтобы установить его точные границы и местоположение на местности. Эта информация должна быть занесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Например, на участке с узаконенными границами проще начать строительство.

С 1 марта 2025 года согласно изменениям законодательства продать, подарить земельный участок, а также совершить с ним другую подлежащую регистрации сделку, можно будет только если в ЕГРН содержатся сведения о местоположении его границ, - рассказывает Елена Найденко, начальник Верещагинского межмуниципального отдела Управления. - Узнать, был ли отмежеван участок, можно несколькими способами. Во-первых, можно воспользоваться картой геоинформационного портала «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru). С помощью карты можно узнать адрес, категорию, вид разрешенного использования и другие сведения об участках.

Для поиска объекта на карте нужно знать его кадастровый номер или адрес.

Если границы уточнены, в реквизите «Площадь» указано: «Площадь уточненная». Границы такого участка отражаются в графической части карты портала. Если не уточнены, соответственно, в графической части сведения о них отсутствуют.

Также информация о местоположении границ земельного участка содержится в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости. Официальную выписку из ЕГРН в электронном виде можно заказать только через портал Госуслуг, в бумажном виде - в любом МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Если границы земельного участка не установлены и он не стоит на кадастровом учете, то информация о нем и его параметрах не будет отображаться ни на геоинформационном портале, ни в выписке из ЕГРН.

Призываем всех землепользователей проверить свои документы, при необходимости провести межевание, чтобы в дальнейшем без проблем распоряжаться земельным участком».

 

С 1 января 2025 года изменился размер платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ряд граждан, принадлежащих к льготным категориям, смогут получать сведения о недвижимости со скидкой 50%.

Это ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий на территории СССР, на территории Российской Федерации и территориях других государств. Также льгота действует для детей – инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп и физических лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей.

Скидка предоставляется, если сведения запрашиваются в отношении собственных объектов недвижимости, или когда-то принадлежавших этим лицам.

Право на получение льготы подтверждается документами, выданными в соответствии с действующим законодательством. Например, удостоверением ветерана Великой Отечественной войны (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 05.10.1999 №1122), удостоверением инвалида Отечественной войны (утверждено постановлением Госкомтруда СССР от 26.05.1975 №126), удостоверением ветерана боевых действий (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 19.12.2003 №763), удостоверением многодетной семьи (утверждено распоряжением Правительства Российской Федерации от 29.06.2024 №1725-р).

 

В 2024 году поставлено на государственный кадастровый учет более 10 тысяч индивидуальных жилых домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, блокированной застройки, для ведения садоводства.

Общая площадь жилых домов, поставленных на государственный кадастровый учет, составила 1 160 тыс. кв.м.

В тройке лидеров Пермский муниципальный округ, где возвели 3611 домов, г. Пермь, где построен 1031 дом и Краснокамский городской округ - построено 655 домов. На четвертом месте Добрянский городской округ, здесь построено 535 домов, пятое место у городского округа г. Березники: возведено 436 домов.

По данным Единого государственного реестра недвижимости чаще всего при строительстве жилых домов жители Пермского края использовали дерево, бетонные блоки и кирпич, чуть реже возводили панельные дома. В приоритете двухэтажные дома.

«Сейчас все большее количество людей задумывается о строительстве своего дома. В первую очередь, конечно, нужно выбрать земельный участок. В этом поможет геоинформационный сервис «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (НСПД): nspd.gov.ru. С помощью одного из важнейших сервисов Росреестра Публичной кадастровой карты, который теперь находится на платформе НСПД, можно получить сведения о правовом статусе территории и объектах, расположенных на ней, о границах интересующего земельного участка и провести анализ территории на предмет ограничений. Публичная кадастровая карта размещена на главной странице портала НСПД и доступна всем пользователям бесплатно и без необходимости авторизации», - отметила Елена Дегтярева, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю.