В Пермском крае продолжает действовать мера поддержки для предпринимателей - предоставление льготных независимых гарантий.

Господдержка реализуется региональной гарантийной организацией Пермского края - АО «Корпорация развития МСП ПК», которая работает на базе центра «Мой бизнес».

«Пермский край стал первым среди регионов страны, где начал работать механизм оформления независимых гарантий и оставляет за собой лидирующие позиции. Гарантийная поддержка АО «Корпорация развития МСП ПК» в размере 304,8 млн. руб. помогла малому и среднему бизнесу обеспечить контрактов на 2,4 млрд. руб. С помощью независимых гарантий малый бизнес региона заключил контракты на выполнение перевозок пассажирским транспортом, строительство жилья для детей сирот и для расселения жилья, организацию питания школьников, благоустройство детских площадок, а также ремонт системы отопления муниципальной школы», - говорит генеральный директор Корпорации развития МСП Пермского края Мария Лукина.

Получить независимые гарантии по льготной ставке - 1,5% годовых можно по контрактам, в рамках закупок по 44-ФЗ не превышающим 20 млн. руб., при этом объем независимой гарантии может достигать 14 млн. руб., и по контрактам, в рамках закупок по 223-ФЗ без ограничений к размерам контрактов, с объемом независимой гарантии до 30 млн. руб. Максимальный срок предоставления независимой гарантии составляет 62 месяца. Независимые гарантии предоставляются для обеспечения заявки на участие в закупке, обеспечения исполнения контракта, обеспечения гарантийных обязательств.

Поддержка предпринимателей реализуется благодаря федеральному проекту «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы», действующему в рамках национального проекта «Эффективная и конкурентная экономика». Подробная информация по предоставлению независимой гарантии размещена на сайте pgf-perm.ru, личные консультации доступны в центре «Мой Бизнес» по адресу г. Пермь, ул. Ленина, д. 68 или по телефону 8(342) 206-68-00.

Подписан Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, который вступает в силу 01.03.2025.

 

Какие изменения он вносит?

 

1. Пункт 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ (Далее - ГрК РФ): Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома.

 

Теперь данный пункт подходит и для гаражей и хозяйственных построек (при строительстве или реконструкции гаражей и хозяйственных построек на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также строительства или реконструкции гаражей на земельных участках, предназначенных для строительства гаражей для собственных нужд).

 

2. Определены условия завершения строительства здания (сооружения).

Дополняется статья 52 ГрК РФ. Строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня:

1) получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения в случае, если для строительства или реконструкции таких здания или сооружения требуется получение разрешения на строительство;

2) получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства (за исключением случаев, если строительство осуществлялось без получения уведомлений).

В случае, если для строительства или реконструкции не требуются получение разрешения на строительство и (или) подготовка проектной документации, то завершением строительства будет считаться день осуществления государственного кадастрового учета.

3. После завершения строительства здания, сооружения необходимо будет осуществлять государственный кадастровый учет и регистрацию прав на них.

Застройщик или иное лицо, имеющие в соответствии с законом основания для приобретения прав на объекты капитального строительства, для получения возможности их эксплуатации, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (Далее - ГКУ и ГРП) на такие объекты обязаны:

1) подготовить и направить в уполномоченный орган или организацию документы, необходимые для выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (в том числе документы, необходимые для осуществления ГКУ и ГРП, в случае, если строительство осуществлялось на основании выданного разрешения на строительство;

2) подготовить и направить в орган регистрации прав документы, необходимые для осуществления ГКУ и ГРП на объекты, в случае, если для строительства или реконструкции таких объектов не требовалось получение разрешения на строительство.

4. Собственник здания должен будет приобрести землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности.

Статью 7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ дополняют пунктом 7.1: «В случае, если у гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и (или) машино-мест в зданиях, сооружениях), отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом РФ права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду, за исключением случаев, если для возникновения прав на такие земельные участки предоставление земельных участков не требуется».

Получается, что независимо от того, когда построен объект, когда приобретены права на него – собственник обязан приобрести земельный участок, на котором оно располагается, в собственность или в аренду.

Такие изменения ждут нас в наступившем году в отношении объектов капитального строительства. О других изменениях читайте в статье: 2025. Какие изменения нас ожидают в сфере оформления недвижимости? (https://rkc56.ru/news/6928 ).

А если появятся вопросы – задавайте их на нашем сайте rkc56.ru.

 

Горбачёва Л.Р.

Компания "Региональный кадастровый центр"

г. Оренбург

 

Поступил звонок из правоохранительных ведомств, банка, оператора сотовой связи или из каких-либо других государственных органов? Рассказывают о мнимых злоумышленниках, которые якобы вот-вот завладеют вашими сбережениями и перечислят их на финансирование противоправной деятельности, и убеждают «обезопасить» свои накопления?

Немедленно кладите трубку! ЭТО МОШЕННИКИ! Их цель – завладеть вашими накоплениями, а затем под предлогом их возврата подтолкнуть вас на совершение преступления.

Уже неоднократно поступали сообщения о поджогах отделений банков, МФЦ, машин правоохранительных ведомств. Во всех случаях исполнителями были обычные граждане, попавшиеся на уловки аферистов.

 

НАПОМИНАЕМ:

Позвонили мнимые представители государственных органов, финансовых учреждений, операторов сотовой связи или портала «Госуслуги» – не задумываясь кладите трубку. Не дайте возможности аферистам ввести вас в заблуждение.

Самостоятельно перепроверьте поступившую информацию по официальным телефонам организаций или ведомств.

Если стали жертвой мошенничества или вас склоняют к совершению преступления – немедленно обратитесь в полицию!

 

Будьте бдительны, не дайте себя запугать или обмануть!

 

#КладиТрубку

#ПредупрежденЗначитВооружен

Пресс-служба, Отдела МВД России по Чернушинскому городскому округу

 

 

Опубликован Указ Президента Российской Федерации № 1126 от 30.12.24 г., который направлен на усиление контроля в миграционной сфере и определяет особенности правового положения иностранных граждан, подлежащих включению в реестр контролируемых лиц.
Указом в целях реализации Федерального закона от 8 августа 2024 г. Nº 260-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» также установлен четырехмесячный срок (с 1 января 2025 года по 30 апреля 2025 года), в период которого иностранные граждане, находящиеся на территории Российской Федерации с нарушением сроков пребывания, или их работодатели могут обратиться в органы внутренних дел Российской Федерации, в том числе через уполномоченные организации (филиалы ФГУП «ПВС» МВД России, которые представлены практически во всех регионах страны, или ГБУ ММЦ «Сахарово»), для урегулирования правового положения и получения необходимых разрешительных документов (например, патента или разрешения на работу).

При подаче документов предусмотрено проведение процедур биометрической идентификации иностранных граждан, медицинское освидетельствование на наличие опасных заболеваний, употребление наркотических веществ и психотропных веществ, а также проверка на наличие задолженностей по уплате пошлин, налогов, сборов, штрафов и других обязательных платежей.

Указом определены основания для отказа в урегулировании правового положения иностранных граждан, а также запрет применения каких-либо ограничений и мер государственного принуждения в отношении иностранных граждан, заключивших контракт с Министерством обороны Российской Федерации.

Решить вопрос об урегулировании правого положения после 1 мая 2025 года будет невозможно. С этой даты в отношении иностранных граждан, утративших законные основания для пребывания в нашей стране, до их выдворения за пределы Российской Федерации будут применяться все предусмотренные законом меры по ограничению отдельных прав, в том числе на въезд в Россию в будущем.

Пресс-служба, Отела МВД России по Чернушинскому городскому округу

Пермской транспортной прокуратурой защищены трудовые права работника клининговой компании, осуществляющего уборку эксплуатационного локомотивного депо Пермь-Сортировочная. Прокуратурой в связи с поступившим обращением работника клининговой компании проведена проверка в сфере соблюдения требований трудового законодательства. Проведенная проверка показала, что между работником и работодателем трудовые отношения не установлены, заработная плата работнику за 3 месяца не выплачена. C целью устранения выявленных нарушений Пермская транспортная прокуратура обратилась в интересах работника в Дзержинский районный суд города Перми. Решением суда между работником и работодателем установлен факт трудовых отношений, на работодателя возложена обязанность по выплате заработной платы в размере 36 тыс. рублей и компенсации за задержку выплаты заработной платы в размере 7500 тыс. рублей. Пермской транспортной прокуратурой установлен контроль за исполнением решения суда. 

Вовлечение в оборот неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения –  приоритетная задача в сфере земельных отношений.
Грамотное использование и вовлечение земельных ресурсов в оборот является одним из главных инструментов оптимального развития территории региона.
Благодаря пространственному анализу территорий, проведенному сотрудниками регионального  Управления Росреестра, и данных Россельхозмониторинга в Пермском крае выявлено 219 тысяч гектаров земель сельскохозяйственного назначения. Из них пригодны для  вовлечения в сельскохозяйственный оборот почти 64 тысячи гектаров, частично пригодны  -  65 тысяч гектаров.
При участии Управления Росреестра по Пермскому краю органами местного самоуправления в 2024 году вовлечено в оборот более 13 тысяч гектаров сельхозземель.  С заявлением о предоставлении земельных участков сельхозназначения обратились 123 фермерских хозяйства. На начало 2025 года запланировано предоставление фермерам еще более 11 тысяч гектаров.
«Цифровые решения и проведенный анализ использования земельных участков позволил нам выстроить эффективную работу с аграриями, органами местного самоуправления и органами государственной власти, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильных. – Мы консультируем коллег из муниципалитетов о механизмах вовлечения в оборот земель сельхозназначения, помогаем сельхозпроизводителям в оформлении документов на земельные участки, в том числе в электронном виде. Благодарим  наших партнеров за плодотворное сотрудничество в уходящем 2024 году. Поздравляем с наступающим Новым годом и надеемся на дальнейшее успешное взаимодействие».

#Жизненная_ситуация#Аренда
Договор аренды нежилого помещения с физическим лицом истекает 31.01.2025. Можно ли уже сейчас заключить новый договор, указав датой начала аренды дату окончания предыдущего договора?
Отвечает начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Передернина.
Да, заключить договор можно и до 31.01.2025 года.  Однако за государственной регистрацией договора аренды стороны договора должны обратиться только в феврале 2025 года. Заранее зарегистрировать новый договор аренды нежилого помещения, если срок начала договора аренды еще не наступил, нельзя. Единый государственный реестр недвижимости не может содержать две записи о регистрации двух актуальных договоров аренды.
Вместе с тем срок действия договора аренды нежилых помещений можно продлить, заключив дополнительное соглашение к действующему договору. Государственная регистрация такого соглашения возможна сразу после его подписания.

В 2024 году в собственность муниципалитетов Пермского края перешло около 2000 бесхозяйных объектов недвижимости. Это имущество, у которого нет владельца, либо он неизвестен или отказался от своих прав.
В числе таких объектов не только здания, помещения, но и линии электропередачи, трансформаторные подстанции, системы тепло- и газоснабжения, связи.
Выявлением бесхозных построек занимаются органы местного самоуправления и затем через суд устанавливают право собственности на них.

«Проблема актуальна в первую очередь для объектов в составе крупных имущественных комплексов, приватизированных в 90-е годы, а также инженерных сетей, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных. -  При этом они могут находиться в фактическом владении и пользовании хозяйствующих субъектов. Объект может содержаться на балансе организации, которая зачастую несет расходы по его эксплуатации, обеспечивает сохранность, уплачивает налоговые платежи и так далее».
Есть граждане, которые много лет владеют объектами недвижимости, но права на них не оформляют в Росреестре.

Проверить информацию о том, зарегистрировано ли право собственности, можно в своем профиле на сайте Госуслуг https://gosuslugi.ru во вкладке «Недвижимость» раздела «Документы».
Зарегистрировать право собственности просто.  Владельцу объекта недвижимости нужно обратиться в МФЦ с документом, подтверждающим право (свидетельство о праве собственности на землю, выданное до 31 января 1998 года, о праве на наследство, договор приватизации жилья, договор дарения или купли-продажи, справка о выплате паевого взноса и др.). Государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права (до 31 января 1998 года) не взимается, в остальных случаях - в соответствии с Налоговым кодексом РФ (пункты 22-31 статьи 333.33).
Получить консультацию по вопросам оформления недвижимости можно в Управлении Росреестра по Пермскому краю на личном приеме, на странице Управления «ВКонтакте» или через платформу обратной связи портала Госуслуги , а также в местных администрациях или МФЦ.

Доверенность – это документ, который дает право одному лицу действовать в интересах другого.

Доверенность для представления интересов в Росреестре на подачу заявлений и распоряжение зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) правами должна быть нотариально удостоверена. При обращении за услугами ведомства в МФЦ представляется подлинник доверенности.

Доверенность может быть выдана для совершения одного конкретного действия, например, для совершения   дарения недвижимости. Также доверенность может содержать широкий круг полномочий доверителя.

Мария Созонтова, начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Пермскому краю, отмечает, что в доверенности важно указать не только данные о доверителе, доверенном лице и объекте сделки, но и четко сформулировать полномочия.

Например, доверенность на совершение действий по отчуждению объекта недвижимости по договору купли-продажи с правом его подписания должна содержать следующие полномочия:

–       заключать договор купли-продажи (подписывать договор купли-продажи), определять его условия, получать денежные средства по сделке;

–       подавать заявление и документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности;

–       подавать заявление в Росреестр для регистрации ограничений (обременений) в ЕГРН;

–       подавать заявление в Росреестр для регистрации прекращения ограничений (обременений) в Едином государственном реестре недвижимости;

–       после государственной регистрации получить документы и выписки из Единого государственного реестра недвижимости;

–       оплачивать необходимые сборы и пошлины, запрашивать, получать и подписывать другие документы, связанные с отчуждением недвижимости.

Важно. Доверенность не делает доверенное лицо собственником. Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Если ему доверили куплю-продажу недвижимости, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.

Срок действия доверенности зависит от решения представляемого. Он может быть ограничен календарной датой, определенным периодом времени, наступлением какого-то события. Например: «доверенность действительна до 1 марта 2026 года» или «доверенность действительна в течение двух лет с момента подписания». Если срок действия доверенности не указан, она действует в течение одного года со дня подписания.

Точные и полные полномочия в доверенности – гарантия успешной сделки.

Законодательство по теме. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст.14).