С 1 февраля 2026 года в России вступили в силу значительные изменения в программе семейной ипотеки под 6% годовых. Изменения внесены в Решение Минфина России от 15 октября 2025 года №25-67381-01850-Р. Теперь на семью можно оформить только один льготный ипотечный кредит. Это означает, что супруги обязаны выступать созаёмщиками по одному договору. Ранее каждый из них мог получить отдельную льготную ипотеку, если второй не участвовал в сделке. Такое ограничение призвано исключить ситуации, когда одна семья получала несколько субсидий, включая выплату до 450 тысяч рублей на погашение ипотеки, для разных сделок.  

С 1 февраля 2026 года упрощён механизм рефинансирования так называемых комбинированных кредитов. Это ситуации, когда часть кредита выдана по льготной ставке (в пределах установленного лимита — 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, 6 млн рублей — для остальных регионов), а остальная сумма — по рыночной ставке. Ранее при рефинансировании весь кредит заменялся новым, что приводило к потере льготной ставки. Теперь заёмщики могут рефинансировать только рыночную часть, сохраняя льготную ставку для первоначальной суммы. Это позволяет снизить общую переплату.

Ранее существовала практика, когда семьи, не подпадающие под условия программы, (например, бездетные супруги или семьи с детьми старше 7 лет) для получения денежных средств по льготной ставке привлекали третьих лиц с детьми, соответствующих требованиям предоставления льготной ипотеки. По новым правилам созаёмщиками могут быть только члены семьи. Если доходов семьи недостаточно, привлечение третьих лиц в качестве созаёмщиков возможно, но только для подтверждения платёжеспособности. Кроме того, в случае привлечения созаёмщика право на семейную ипотеку теряет и сам созаёмщик, и его супруг или супруга.

Новые правила касаются только кредитов, которые будут выданы с февраля 2026 года. Ранее оформленные договоры продолжают действовать по старым правилам.

Эти изменения направлены на то, чтобы поддержка стала более адресной и помогала тем, кто действительно нуждается в решении жилищного вопроса, а не использовалась для получения прибыли.

С 1 февраля 2026 года Росреестр ввел новые требования к оформлению документации при кадастровом учете недвижимости. Теперь в карт-планы территории, технический и межевой планы нужно обязательно внести адрес объекта так, как он зарегистрирован в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) или Государственном адресном реестре (ГАР), а также его FIASID.

 

Ключевым элементом становится FIASID — уникальный цифровой идентификатор, присвоенный каждому адресу в государственной системе.

 

Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных, ранее кадастровые инженеры вручную вписывали в документы полный почтовый адрес объекта, и любая неточность могла обернуться приостановкой регистрации. Переход к строгому использованию данных ФИАС и их уникальных идентификаторов исключает человеческий фактор, снижает риски ошибок при регистрации прав, сделках и межведомственном взаимодействии, делая процесс оформления недвижимости более предсказуемым и комфортным для граждан.

 

Вместе с тем, отсутствие в документах адреса в виде его уникального идентификатора не будет препятствовать осуществлению кадастрового учета объекта недвижимости, в том числе в рамках «дачной» или «гаражной» амнистии. Речь идет о случаях, когда адрес не был присвоен в установленном порядке или объект не является объектом адресации. В таких ситуациях в документах указывается местонахождение конкретного объекта недвижимости.

 

Если у объекта недвижимости отсутствует официальный адрес, собственнику или его представителю в первую очередь необходимо его получить в органе местного самоуправления.

 

Подать заявление о присвоении адреса могут:

- собственники объекта (физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели);

- лица, обладающие правом хозяйственного ведения, оперативного управления и другими вещными правами;

- представители членов садоводческих или дачных объединений;

- иные лица (физические или юридические лица, индивидуальные предприниматели), уполномоченные заявителем;

- кадастровый инженер, действующий по договору подряда с собственником.

 

Подать такое заявление можно несколькими способами:

- электронно через портал Госуслуги или специализированный портал адресной системы;

–            лично в орган местного самоуправления;

- через центр «Мои Документы» (МФЦ);

- по почте (заказным письмом с описью).

 

После присвоения адреса объекту недвижимости кадастровый инженер вносит его FIASID – уникальный идентификатор в технический или межевой план. Затем пакет документов подаётся в Росреестр для государственного кадастрового учёта и/или государственной регистрации прав.

 

Убедиться в наличии адреса у объекта недвижимости можно на официальном сайте Федеральной информационной адресной системы: fias.nalog.ru.

 

К сведению. Объектами адресации являются:

 здание (строение, за исключением некапитального строения), в том числе строительство которого не завершено;

 сооружение (за исключением некапитального сооружения и линейного объекта), в том числе строительство которого не завершено;

 земельный участок (за исключением земельного участка, не относящегося к землям населенных пунктов и не предназначенного для размещения на них объектов капитального строительства);

 помещение, являющееся частью объекта капитального строительства;

 машино-место (за исключением машино-места, являющегося частью некапитального здания или сооружения).

  

Законодательство по теме: Приказ Росреестра от 23 октября 2024 года № П/0328/24 «О внесении изменений в приказы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 г. № П/0337, от 14 декабря 2021 г. № П/0592 и от 15 марта 2022 г. № П/0082»;

Постановление Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 года №1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов».

#РосреестрПермскийкрай

При покупке земельного участка или дома важно проверить, не попадает ли объект в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Отсутствие такой информации может привести к серьезным рискам: от запрета на строительство до сноса уже возведенного объекта. Проверить наличие ЗОУИТ можно самостоятельно на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

 

ЗОУИТ – это территории, где действуют особые правила использования земли. Их установление направлено на обеспечение безопасности населения и охрану окружающей среды. Всего Земельным кодексом РФ установлено 28 видов таких зон. Наиболее распространенные примеры — охранные зоны ЛЭП, газопроводов, водоохранные зоны, объектов культурного наследия, санитарно-защитные зоны. Нахождение участка в таких зонах может налагать ограничения на строительство, запрет на размещение некоторых объектов.

 

Актуальная информация о границах всех ЗОУИТ содержится на портале НСПД в сервисе «Публичная кадастровая карта». Это бесплатный онлайн-инструмент, позволяющий визуально определить, попадает ли участок в зону с особыми условиями использования. В числе сервисов НСПД предусмотрен сервис «Градостроительная проработка онлайн», позволяющий проверить земельный участок или территорию на наличие ограничений. Более официальный способ – получение выписки из ЕГРН, которую можно заказать в любом офисе МФЦ, на сайте Росреестра или через портал Госуслуг.

 

Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание, что при продаже земельного участка собственник обязан указывать в договоре купли-продажи сведения о всех ЗОУИТ, в границы которых он попадает. Если эта информация отсутствует, регистрация перехода права собственности может быть приостановлена на основании Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

 

«Наличие актуальных сведений об охранных зонах важны для всех участников земельных отношений, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных. - Органы власти получают инструмент для управления территориями, собственники участков – возможность избежать нарушений земельного законодательства, покупатели принимают более взвешенные решения, а застройщики могут точно планировать работы с учетом всех ограничений».

Акционерное общество «Федеральная корпорация по развитию малого
и среднего предпринимательства» (далее – АО «Корпорация «МСП») совместно с автономной некоммерческой организацией «Агентство стратегических инициатив по продвижению новых проектов» (далее – Агентство стратегических инициатив) проводит ежегодный федеральный конкурс по молодежному предпринимательству «Создай НАШЕ» (далее – Конкурс), направленный на поддержку создания и развития предпринимательских проектов среди молодежи.

Конкурс включает два направления: «Молодежь без бизнеса» и «Бизнес до трех лет». К участию приглашаются молодые люди в возрасте от 14 до 35 лет включительно, соответствующие критериям Конкурса. По результатам конкурса будут определены 100 победителей, которые получат гранты для реализации своего предпринимательского проекта или его развития. Помимо финансовой поддержки победители Конкурса получат бесплатное участие
в акселерационной программе от АО «Корпорация «МСП», поддержку
со стороны Агентства стратегических инициатив, информационное продвижение проекта в средствах массовой информации и социальных сетях, помощь в получении государственных мер поддержки, а также помощь
в поиске дополнительных инвестиций для реализации проекта.

Подача заявок открыта на цифровой платформе МСП.РФ
и осуществляется до 10 марта 2026 года. Полная информация об условиях участия содержится на официальном сайте МСП.РФ: https://мсп.рф/services/sozdaj-nashe/promo.

 

При покупке земельного участка или дома важно проверить, не попадает ли объект в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Отсутствие такой информации может привести к серьезным рискам: от запрета на строительство до сноса уже возведенного объекта. Проверить наличие ЗОУИТ можно самостоятельно на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

 

ЗОУИТ – это территории, где действуют особые правила использования земли. Их установление направлено на обеспечение безопасности населения и охрану окружающей среды. Всего Земельным кодексом РФ установлено 28 видов таких зон. Наиболее распространенные примеры — охранные зоны ЛЭП, газопроводов, водоохранные зоны, объектов культурного наследия, санитарно-защитные зоны. Нахождение участка в таких зонах может налагать ограничения на строительство, запрет на размещение некоторых объектов.

 

Актуальная информация о границах всех ЗОУИТ содержится на портале НСПД в сервисе «Публичная кадастровая карта». Это бесплатный онлайн-инструмент, позволяющий визуально определить, попадает ли участок в зону с особыми условиями использования. В числе сервисов НСПД предусмотрен сервис «Градостроительная проработка онлайн», позволяющий проверить земельный участок или территорию на наличие ограничений. Более официальный способ – получение выписки из ЕГРН, которую можно заказать в любом офисе МФЦ, на сайте Росреестра или через портал Госуслуг.

 

Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание, что при продаже земельного участка собственник обязан указывать в договоре купли-продажи сведения о всех ЗОУИТ, в границы которых он попадает. Если эта информация отсутствует, регистрация перехода права собственности может быть приостановлена на основании Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

 

«Наличие актуальных сведений об охранных зонах важны для всех участников земельных отношений, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных. - Органы власти получают инструмент для управления территориями, собственники участков – возможность избежать нарушений земельного законодательства, покупатели принимают более взвешенные решения, а застройщики могут точно планировать работы с учетом всех ограничений».

Акционерное общество «СИБЕР» информирует о проведении отбора заявок от субъектов малого и среднего предпринимательства в период с 26 января по 25 февраля 2026 года. Заявки подаются через сервис «Программа «выращивания» поставщиков» в разделе «Доступ к закупкам крупных госкомпаний» на Цифровой платформе МСП (https://мсп.рф/).

 

Подробная информация по ссылке (https://vk.com/wall-103863824_2114)

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ОТБОРА СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ДЛЯ УЧАСТИЯ В ПРОГРАММЕ ПО РАЗВИТИЮ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА В ЦЕЛЯХ ИХ ПОТЕНЦИАЛЬНОГО УЧАСТИЯ В ЗАКУПКАХ ТОВАРОВ

(РАБОТ, УСЛУГ) АО «СИБЕР»

16 февраля 2026 года начинается прием заявок на IX ежегодный конкурс

«Торговля России», организатором которого является Министерство промышленности и торговли Российской Федерации при содействии отраслевых ассоциаций - Российской Ассоциации экспертов рынка ритейла, Союза независимых сетей России, Ассоциации малоформатной торговли, Ассоциации компаний розничной торговли, Союза оптовых продовольственных рынков России, Федерации рестораторов и отельеров и автономной некоммерческой организации «Российская система качества».

Отбор участников будет проводиться по следующим номинациям: «Лучшая торговая улица», «Лучший нестационарный торговый объект», «Лучшая ярмарка»,

«Лучший розничный рынок», «Лучший мобильный торговый объект», «Лучший магазин», «Лучшее предприятие питания», «Лучший торговый фестиваль»,

«Лучший оптовый продовольственный рынок», «Лучшая фирменная сеть местного товаропроизводителя», «Лучшая представленность российских товаров» и «Лучший придорожный сервис».

Конкурс «Торговля России» привлекает внимание участников со всей страны. Победители получат награды, а их успехи, традиционно, будут представлены всеобщему вниманию на торжественной церемонии награждения в ходе 12-ой «Недели Российского Ритейла».

Международный форум бизнеса и власти «Неделя Российского Ритейла» – самое ожидаемое отраслевое событие для всей ритейл-индустрии, которое пройдет с 22 по 25 июня 2026 года и соберет более восьми тысяч участников.

Для участия в конкурсе «Торговля России» необходимо подать заявку и заполнить анкету на сайте торговляроссии.рф (www.russiant.org)

Срок окончания приема заявок 27 марта 2026 года.

Этапы   квалификационного отбора и   определение победителей   будут завершены 30 апреля 2026 года.

Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание граждан и профессиональных участников рынка недвижимости на обязательные требования при совершении учетно-регистрационных действий с объектами недвижимости.

 

Оплата государственной пошлины за каждое юридически значимое действие по конкретному объекту должна подтверждаться отдельным платежным документом.

 

Например, при разделе земельного участка и образовании нескольких новых объектов для успешного оформления необходимо:

 

- подать отдельные заявления по количеству образуемых объектов недвижимости;

 

- уплатить государственную пошлину по сформированному в заявлении УИН отдельными платежными документами (квитанцией, поручением) за каждый объект и приложить соответствующий документ к каждому заявлению.

 

 

В Пермском крае в 2025 году в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены ранее отсутствовавшие сведения о правах на 96709 объектов недвижимости, в том числе о правах на общее имущество в многоквартирных домах (МКД) в отношении 8500 объектов.

В результате изменений в законодательстве собственнику жилого или нежилого помещения в МКД теперь не нужно подавать отдельное заявление для оформления права на долю в общем имуществе. Если в ЕГРН отсутствуют сведения о праве общей долевой собственности на такие объекты недвижимости, Росреестр осуществляет государственную регистрацию права самостоятельно.

Как отметила Елена Дегтярева, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю, зарегистрированное в силу закона право позволяет собственникам принимать решения о благоустройстве придомовой территории, организации парковок, детских площадок, установке шлагбаумов, передаче отдельных частей общего имущества в аренду и т. д.

К сведению. К общему имуществу в МКД относятся земельные участки под домами и нежилые помещения общего пользования: чердаки, технические этажи, колясочные и иные помещения для социально-бытовых нужд, если они предназначены для использования всеми жильцами дома. Имущество и земельные участки, входящие в состав общего имущества МКД, исключены из объектов налогообложения.

Важно. Собственник может узнать об изменениях в сведениях о праве на общее имущество, заказав выписку из ЕГРН. В ней содержатся данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, включая общее имущество. Узнать, поставлен ли земельный участок под домом на кадастровый учет, можно с помощью Публичной кадастровой карты геопортала «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru/). Для этого необходимо указать адрес дома в поисковой строке.

Законодательство по теме. Федеральный закон от 29.10.2024 № 370-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 38, ст. 70).

С продажей доли в недвижимости близкому родственнику сталкиваются многие. Например, когда квартира родителей по наследству оформлена на детей. В похожей ситуации оказался житель города Перми Александр. У него и его сестры в равных долях находится квартира, доставшаяся от родителей. Сестра давно переехала в другой город и Александр хочет выкупить ее долю, чтобы стать единственным собственником. Можно ли оформить такую сделку между родственниками?

Ситуацию комментирует Мария Созонтова, начальник отдела координации и анализа деятельности в учётно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Пермскому краю.

Продать долю родственнику можно, но для этого необходимо уведомить других собственников и заверить сделку у нотариуса.

1.    Право преимущественной покупки – ключевое условие. Если недвижимость находится в долевой собственности, продавец обязан в первую очередь предложить выкуп своей доли другим совладельцам.

Для этого необходимо направить каждому собственнику письменное уведомление с указанием цены и условий будущей сделки. У других собственников есть месяц, чтобы воспользоваться своим правом. Можно заранее получить от всех совладельцев письменные отказы от покупки доли. Это позволит ускорить процесс.
Важно! Если среди совладельцев есть несовершеннолетний, для его отказа потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

2. Обязательное нотариальное удостоверение договора
Сделка оформляется договором купли-продажи, который обязательно должен быть заверен нотариусом. В договоре прописываются предмет сделки (конкретная доля), цена, порядок расчетов и сроки передачи имущества.

3. Государственная регистрация перехода прав
После подписания договора продавец и покупатель вместе либо одна из сторон должны подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр.

Способы подачи: через офисы МФЦ, онлайн через «Личный кабинет» на сайте Росреестра (потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись) или это может сделать нотариус, который удостоверил сделку.

Многие молодые семьи направляют средства материнского (семейного) капитала на возведение собственного жилого дома. В процессе оформления прав на недвижимость у родителей нередко возникает вопрос: следует ли выделять доли детям в праве собственности на земельный участок и требуется ли в этом случае обращение к нотариусу?

 

В Управлении Росреестра по Пермскому краю пояснили, что при использовании средств материнского капитала родители обязаны выделить доли детям как в жилом доме, так и в земельном участке. Законодательство устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нём объектов капитального строительства.

 

Соглашение о выделении долей в данном случае квалифицируется как смешанный договор, содержащий элементы дарения. С 13 января 2025 года все договоры дарения между физическими лицами подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

 

Участники соглашения - родители и дети в возврате от 14 до 18 лет - обращаются к нотариусу. На основании представленных документов нотариус готовит соглашение о выделении долей. Можно подготовить одно соглашение на дом и землю или два отдельных документа.

 

После удостоверения сделки нотариус самостоятельно формирует полный пакет документов и в электронном виде направляет его на государственную регистрацию прав в Росреестр.

 

Результатом государственной регистрации является выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Выписка в электронном виде направляется нотариусу для передачи всем собственникам долей в доме и земельном участке.

 

Кол-центр Управления Росреестра по Пермскому краю — это удобный и оперативный канал для получения консультаций по вопросам регистрации недвижимости, кадастрового учета и других услуг Росреестра. В 2025 году специалисты обработали свыше 31 000 звонков, обеспечив гражданам доступ к актуальной информации без посещения ведомства.

Чаще всего пермяки спрашивали:

–       о межевании земельных участков;

–       о регистрации прав или постановке на кадастровый учет объектов недвижимости;

–       о регистрации аренды недвижимого имущества;

–       об электронной регистрации;

–       о записи на прием.

Специалисты кол-центра работают с базой знаний, содержащей актуальные ответы на типовые вопросы. При поступлении вопросов, требующих детальной проработки, специалист кол-центра принимает отложенный запрос, консультация по которому оказывается в течение одного рабочего дня. При необходимости оператор кол-центра может направить информацию, полезные ссылки с помощью СМС. Для контроля качества обслуживания ведется запись разговоров.

Почему пермяки обращаются за консультацией в кол-центр Управления?

–       Экономия времени: компетентный ответ на вопрос можно получить за 5–10 минут.

–       Прозрачность: оператор предоставляет ссылки на нормативные акты и инструкции.

–       Поддержка на всех этапах: от подачи заявления до получения результата.

–       Доступность: услуги кол‑центра бесплатны, а линия работает в часы, удобные для большинства заявителей.

«Кол‑центр — это не просто телефонная линия. Это связующее звено между гражданином и ведомством. В основе работы наших специалистов лежат принципы эмпатии и желания помочь всем обратившимся людям. Мы стремимся, чтобы каждый звонок завершался конкретным решением», — отметила Наталья Носкова, заместитель руководителя Управления.

Как обратиться: по единому номеру: 8 (342) 205-95-59.

Режим работы. В будние дни: понедельник – четверг с 8:30 до 17:30, пятница с 8:30 до 16:15.

К сведению. За консультацией по вопросам недвижимости можно обратиться также в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра. ВЦТО работает круглосуточно. Единый многоканальный номер горячей линии: 8-800-100-34-34. Звонок по России бесплатный.

 

Пермяк в 1990 году построил на территории гаражного кооператива гараж-бокс. Гараж не признан самовольной постройкой. Как оформить землю под гаражом в собственность, какие документы для этого нужны и обязательно ли проводить межевание?

Мария Созонтова, начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Пермскому краю, объясняет, что гараж и участок под ним можно оформить в упрощенном порядке, то есть в рамках «гаражной амнистии». «Отмечу, что гражданину необходимо поторопиться, потому что упрощенным порядком можно воспользоваться до 1 сентября 2026 года. После этой даты «гаражная амнистия» перестанет действовать, и оформление участков будет возможно только через подготовку проекта межевания территории гаражного кооператива (ГСК). И если по «гаражной амнистии» необходимо будет отмежевать только свой участок, то при подготовке проекта межевания территории гаражного кооператива межевание проводится в отношении всех земельных участков ГСК, включая и земли общего пользования. Кроме того, предстоит пройти процедуру  согласования проекта межевания территории, установленную Градостроительным кодексом РФ».

Как оформить недвижимость по «гаражной амнистии»?

Шаг 1. Убедиться, что гараж соответствует критериям «гаражной амнистии»: гараж - капитальное строение, построен до 30 декабря 2004 года и не признан самовольной постройкой.

Также важно, чтобы земельный участок находился в государственной или муниципальной собственности.

Проверить информацию об участке можно на Публичной кадастровой карте цифровой платформы «Национальная система пространственных данных»: https://nspd.gov.ru/.

Шаг 2. Собрать документы, которые могут подтвердить права на гараж и участок. Это могут быть:

–            решение организации (например, работодателя) о выделении земли под гараж;

–            справка о выплате паевого взноса в гаражный кооператив;

–            решение общего собрания кооператива о предоставлении гаража;

–            старый технический паспорт на объект;

–            документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Если таких документов нет, можно использовать:

–            договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, заключенный до 30 декабря 2004 года;

–            документ о проведении государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, где пермяк указан как правообладатель или как заказчик документа.

Шаг 3. Подготовить схему расположения участка на кадастровом плане территории, если земельный участок не стоит на кадастровом учете. Этот документ может изготовить кадастровый инженер.

Шаг 4. Подать в МФЦ заявление о предварительном согласовании предоставления участка в уполномоченный орган - в орган местного самоуправления (если участок в муниципальной собственности) или в территориальное управление Росимущества (если участок в государственной собственности). К заявлению прилагаются собранные документы и схема расположения участка.

Шаг 5. Подождать решения. Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение 30 дней.

Шаг 6. После получения предварительного согласования необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана участка и технического плана гаража.

Шаг 7. Направить заявление о предоставлении земельного участка и все необходимые документы в уполномоченный орган.

Важно. Если участок под гаражом ограничен в обороте, он может быть предоставлен только в аренду.

Шаг 8. Постановка на кадастровый учет и регистрация прав.

При положительном решении готовый комплект документации, включающий заявление, межевой и технический планы, квитанцию об уплате госпошлины, направляется уполномоченным органом в Росреестр для последующего занесения необходимой информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Шаг 9. После завершения регистрационной процедуры получить от уполномоченного органа выписки из ЕГРН, удостоверяющие имущественные права на гараж и земельный участок.

К сведению. Размеры государственной пошлины за осуществление учетно-регистрационных действий.

Государственный кадастровый учет относящегося к государственной или муниципальной собственности земельного участка в связи с его образованием или уточнением его границ, если с заявлением об осуществлении таких действий обращаются заинтересованные лица, предусмотренные Земельным кодексом РФ, государственная пошлина не оплачивается.

Государственная регистрация права собственности физического лица:

- на земельный участок, образованный под гаражом на земельный участок, предназначенный для индивидуального гаражного строительства или размещения гаражей для собственных нужд - 700 рублей;

- на земельный участок, предназначенный для хранения автотранспорта - 4000 рублей.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности физического лица на гараж - 1000 рублей.

Государственная регистрация права собственности физического лица на гараж (если ранее его государственный кадастровый учет был осуществлен) - 700 рублей.

Законодательство по теме. Земельный кодекс РФ (ст. 39.15, п.п. 5 п. 4 ст. 39.11, п. 18 ст. 11.10), Налоговый кодекс РФ (п.п. 43 п. 3 ст. 335.35, п.п. 22, 24, 24.1. п. 1 ст. 333.33 ).

В Пермском крае в 2025 году по сравнению с предыдущим годом увеличилось количество зарегистрированных сделок на первичном рынке недвижимости. Положительная динамика прослеживалась на протяжении всего 2025 года.

В 2025 году зарегистрировано 13 024 договора участия в долевом строительстве, увеличение по сравнению с 2024 годом составляет 19,3% (в 2024 году – 10 911). Все договоры поступили через электронные сервисы.

«Цифровые технологии изменили рынок недвижимости, упростив многие операции в проектировании, строительстве, поиске недвижимости, сделках, оформлении ипотеки и управлении объектами. Электронные платформы для оформления объектов недвижимости и оперативное взаимодействие с Росреестром обеспечивают получение результата всеми заинтересованными сторонами в короткие сроки. Электронная регистрация дает важные преимущества не только для банков и риелторов, но и для застройщиков, — Борис Николаев, исполнительный директор Ассоциации «Пермский строители», член Общественного совета при Управлении Росреестра по Пермскому краю.

В 2025 году на 10,5% выросло количество сделок по покупке недвижимости в строящихся домах с использованием кредитных средств и средств целевого займа.  

Количество договоров ипотечного кредитования показывает положительную динамику: увеличение составляет 6,5% (2024 год – 54 557, 2025 год - 58 393). В декабре 2025 года около 86% обращений о регистрации ипотеки поступили в краевое Управление Росреестра в электронном виде.

«Часто участники долевого строительства, получив акты приема-передачи и другие документы на квартиру, думают, что у них все оформлено. Напомню, что подписанный акт приема-передачи и договор долевого участия не подтверждают, что дольщик является собственником квартиры в новостройке, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Анна Болотникова. – Чтобы считаться владельцем, нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре. С марта прошлого года застройщики обязаны самостоятельно направлять в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности за участника долевого строительства в электронном виде в срок не позднее 30 дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры. В 2025 году количество зарегистрированных прав на жилые помещения в новостройках увеличилось почти на 9 процентов по сравнению с показателем 2024 года. Призываю пермяков, ранее не зарегистрировавших свои права на вновь построенное жилье, не затягивать с оформлением прав, обратиться в МФЦ или к застройщику и как можно скорее стать полноправным собственником своей недвижимости».

В Пермском крае в 2025 году по сравнению с предыдущим годом увеличилось количество зарегистрированных сделок на первичном рынке недвижимости. Положительная динамика прослеживалась на протяжении всего 2025 года.

В 2025 году зарегистрировано 13 024 договора участия в долевом строительстве, увеличение по сравнению с 2024 годом составляет 19,3% (в 2024 году – 10 911). Все договоры поступили через электронные сервисы.

«Цифровые технологии изменили рынок недвижимости, упростив многие операции в проектировании, строительстве, поиске недвижимости, сделках, оформлении ипотеки и управлении объектами. Электронные платформы для оформления объектов недвижимости и оперативное взаимодействие с Росреестром обеспечивают получение результата всеми заинтересованными сторонами в короткие сроки. Электронная регистрация дает важные преимущества не только для банков и риелторов, но и для застройщиков, — Борис Николаев, исполнительный директор Ассоциации «Пермский строители», член Общественного совета при Управлении Росреестра по Пермскому краю.

В 2025 году на 10,5% выросло количество сделок по покупке недвижимости в строящихся домах с использованием кредитных средств и средств целевого займа.  

Количество договоров ипотечного кредитования показывает положительную динамику: увеличение составляет 6,5% (2024 год – 54 557, 2025 год - 58 393). В декабре 2025 года около 86% обращений о регистрации ипотеки поступили в краевое Управление Росреестра в электронном виде.

«Часто участники долевого строительства, получив акты приема-передачи и другие документы на квартиру, думают, что у них все оформлено. Напомню, что подписанный акт приема-передачи и договор долевого участия не подтверждают, что дольщик является собственником квартиры в новостройке, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Анна Болотникова. – Чтобы считаться владельцем, нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре. С марта прошлого года застройщики обязаны самостоятельно направлять в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности за участника долевого строительства в электронном виде в срок не позднее 30 дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры. В 2025 году количество зарегистрированных прав на жилые помещения в новостройках увеличилось почти на 9 процентов по сравнению с показателем 2024 года. Призываю пермяков, ранее не зарегистрировавших свои права на вновь построенное жилье, не затягивать с оформлением прав, обратиться в МФЦ или к застройщику и как можно скорее стать полноправным собственником своей недвижимости».

Продажа земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного назначения, имеет свои специфические правила. Несоблюдение этих правил может привести к тому, что сделка купли-продажи будет признана ничтожной.

1.                Обязательное уведомление о праве преимущественной покупки.

Перед тем как выставить сельскохозяйственный земельный участок на продажу, продавец обязан уведомить Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края о своем намерении продать участок.

Это уведомление должно содержать следующую информацию:

-кадастровый номер участка;

-цена, по которой участок предлагается к продаже;

-срок, в течение которого должен быть произведен полный расчет.

2. Процедура реализации преимущественного права.

После получения уведомления у Министерства есть один месяц для принятия решения. По истечении этого срока должно быть представлено письменное согласие Министерства на приобретение участка либо его письменный отказ от реализации права преимущественной покупки.

3. Особые случаи: преимущественное право муниципалитета.

Если земельный участок примыкает к границе населенного пункта или если градостроительная документация предусматривает его использование для муниципальных нужд, то преимущественное право покупки принадлежит городскому или муниципальному округу, на территории которого находится участок.

4. Способы вручения уведомления.

Уведомление может быть вручено лично под расписку или отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении.

5. Сроки и условия продажи при отказе.

Если субъект Российской Федерации или муниципальное образование отказывается от покупки или не сообщает продавцу о своем намерении приобрести участок в письменной форме в течение 30 дней с момента получения уведомления, продавец вправе реализовать участок третьему лицу по цене не ниже указанной в уведомлении в течение одного года.

6.Ограничения для иностранных покупателей.

Важно помнить, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также российские юридические лица, в которых доля иностранных лиц превышает 50%, не имеют права приобретать земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Законодательство по теме. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», закон Пермской области от 31.10.2003 № 1080-220 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Пермской области».

К сведению. Адрес Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края: 614000, г. Пермь, ул. Сибирская, 30 А.

 

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю осуществляет функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного мониторинга земель, государственному надзору в области геодезии, картографии и земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и арбитражных управляющих. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.