В Управление Росреестра по Пермскому краю обращаются граждане и организации по вопросам внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о правах и обременениях в отношении объектов недвижимости. Основанием для этого они указывают кассационные постановления и определения суда, отменяющие судебные акты первой или апелляционной инстанции, которые уже вступили в силу и были исполнены Росреестром.

 

Закон не позволяет корректировать записи в ЕГРН, если они были сделаны на основании судебного акта, который позднее отменили в вышестоящей инстанции. В такой ситуации изменить сведения в ЕГРН можно лишь при наличии судебного акта о повороте исполнения ранее принятого решения суда.

 

Вопрос о повороте исполнения решения суда может быть разрешён:

- судом, которому дело передано на новое рассмотрение;

- судом апелляционной инстанции, если он своим решением окончательно разрешает спор, прекращает производство по делу либо оставляет заявление без рассмотрения.

 

Инициатива может исходить как от суда, так и от ответчика на основании его заявления, поданного в суд первой инстанции.

 

Для внесения изменений в ЕГРН гражданину или юридическому лицу необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и приложить вступивший в законную силу судебный акт о повороте исполнения решения суда.

 

Подписывайтесь на нас в МАКС и узнавайте новости первыми!

 

Законодательство по теме. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Федеральный закон от 14.11.2002 № 138-ФЗ «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации».

«Накануне Международного дня защиты детей Министр внутренних дел Российской Федерации генерал полиции Российской Федерации Владимир Колокольцев провел торжественную церемонию награждения 17 подростков из 13 регионов страны. Юные граждане, самому младшему из которых всего девять лет, проявили мужество и активную гражданскую позицию при задержании преступников и предотвращении правонарушений» – сообщила официальный представитель МВД России Ирина Волк.

Обращаясь к участникам торжественного мероприятия, Глава МВД России напомнил, что нынешний год объявлен Президентом Российской Федерации Владимиром Путиным Годом единства народов России. «На территории нашего государства живут в мире и согласии представители около 200 национальностей. И у каждого народа есть свои герои. Думаю, что вы их прекрасно знаете. Это люди с высокими нравственными качествами, подвиги которых являются примерами мужества, стойкости духа и чести. О них пишут книги, экранизируют их биографии. На них равняются современники и потомки», – отметил Владимир Колокольцев.

Министр подчеркнул: «Все вы в экстремальных ситуациях подтвердили свою личностную и гражданскую зрелость, не прошли мимо чужой беды, не побоялись дать отпор правонарушителям, проявили сознательность и принципиальность. Не просто помогли полиции, а доказали, что безопасность – это общее дело. И совершенно не важно, сколько человеку лет и в каком регионе он живет. Главное – в сложный момент не остаться в стороне. Это и есть единство».

Глава ведомства выразил уверенность, что родители, учителя, все земляки гордятся юными героями, отважные и благородные поступки которых заслуживают самого широкого общественного признания.

«Если в будущем кто-то из вас выберет профессию полицейского, приобрести необходимые знания и навыки помогут образовательные организации МВД России. Но с какой бы деятельностью вы ни связали свою жизнь, не сомневаюсь, что добьетесь в ней успеха, состоитесь как специалисты. Пусть наша сегодняшняя встреча надолго запомнится и станет точкой отсчета для вашего большого и достойного пути на благо России», – сказал Владимир Колокольцев и пожелал награжденным ребятам покорения новых вершин, большого и достойного пути на благо России.

Среди награждённых — наш пермяк Константин Гусев.

В апреле 2025 года наряд патрульно-постовой службы полиции Управления МВД России по г. Перми возле одного из домов по ул. Хрустальной заметил подозрительного мужчину с шаткой походкой и активной жестикуляцией. Предположив, что гражданин находится в состоянии опьянения, стражи порядка решили его задержать. Увидев патрульный автомобиль, мужчина попытался скрыться. Происходящее заметил 15-летний ученик кадетского класса, возвращавшийся из школы домой. Несовершеннолетний, не раздумывая, решил помочь полицейским задержать беглеца. Подросток повалил мужчину на землю и, применив приём задержания, удерживал его до прибытия наряда.

Сотрудники полиции доставили гражданина в отдел. Задержанным оказался ранее судимый местный житель 1997 года рождения. В ходе личного досмотра в кармане его поясной сумки был обнаружен прозрачный пакетик с порошкообразным веществом белого цвета. Согласно проведённому исследованию, его содержимым являлось наркотическое средство — мефедрон общей массой 1,672 г. Приговором суда мужчина признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 228 УК РФ «Незаконное хранение наркотических средств».

Почетную грамоту МВД России и ценный подарок вручил Константину Гусеву начальник ГУ МВД России по Пермскому краю генерал-майор полиции Владислав Толкунов. Владислав Александрович тепло поблагодарил храброго юношу за его поступок и пожелал ему дальнейших успехов в учёбе. Также он наградил Константина юбилейной медалью «100 лет пермскому обществу «Динамо»», пожелав ему ярких спортивных побед и достижений.

 

Обращаем ваше внимание на то, что в последнее время резко возросло количество краж велосипедов и средств индивидуальной мобильности (в том числе электросамокатов).

Злоумышленники активно пользуются невнимательностью владельцев: чаще всего хищения совершаются в местах массового скопления людей – возле магазинов, учебных заведений, а так же в подъездах. Нередко похитители действуют быстро и скрываются с места преступления до того, как кто-то успеет отреагировать.

Что бы минимизировать риск стать жертвой преступления, правоохранительные органы рекомендуют придерживаться следующих правил:

·        Не оставляйте транспорт без присмотра. Даже если вы отходите на несколько минут.

·        Используйте надежные запирающие устройства. Тросовые замки легко перерезать – отдавайте предпочтения цепям, U-образным замкам или комбинированным системам. Пристегивайте не только раму, но и колеса.

·        Выбирайте безопасные места для парковки. По возможности оставляйте транспорт в зоне видимости камер видеонаблюдения.

·        Запомните особые приметы своего транспорта. Отметьте уникальные детали (наклейки, царапины, аксессуары), сделайте фотографии.

·        В местах, где отсутствуют камеры видеонаблюдения, целесообразно рассмотреть возможность их установки: системы видеонаблюдения могут стать эффективным сдерживающим фактором и помочь в раскрытии преступлений.

Если вы стали свидетелем подозрительных действий или обнаружили, что ваш транспорт похищен, незамедлительно обращайтесь по телефонам: 02, с мобильного -102 (звонок бесплатный) или +7 (34261) 4-38-02. Чем быстрее поступит информация, тем выше шансы на раскрытие преступления и возврат имущества.

Будьте бдительны и принимайте все необходимые меры для сохранности своего имущества.

Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание землепользователей на распространённую ошибку, допускаемую при подготовке межевых планов в случае образования новых земельных участков. Речь идёт о ситуациях, когда проход или проезд к образуемому участку планируется обеспечить через чужую территорию без наличия надлежаще оформленных документов.

 

Например, в Управление поступил межевой план, подготовленный в связи с образованием земельного участка. Доступ к образуемому участку должен осуществляться через земельный участок, занятый многоквартирным домом. При этом документ, подтверждающий право доступа, отсутствовал. Кадастровый инженер в обосновании указал зону ограничения с целью обеспечения доступа, обозначенную в проекте межевания территории.

 

Важно: сведения об обеспечении доступа к землям общего пользования посредством ограничения прав правообладателей смежных участков должны включаться в межевой план только на основании договора или соглашения, заключаемых между собственниками соответствующих участков.

 

Сама по себе зона ограничения, обозначенная в проекте межевания территории, не создаёт никаких прав для третьих лиц. Она лишь отражает обременение, но не заменяет оформления сервитута – публичного или частного.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. Сервитут подлежит государственной регистрации в Росреестре. Часть участка, через которую осуществляется доступ, должна быть поставлена на кадастровый учёт. Для этого требуется заявление лица, приобретающего право ограниченного пользования, или лица, чьи права ограничиваются, и межевой план, подготовленный в целях образования части земельного участка.

 

Если собственник соседнего участка отказывается заключать соглашение о сервитуте, спор разрешается в судебном порядке по иску лица, требующего установления сервитута.

 

«Проект межевания территории – важный градостроительный документ, но он не наделяет правом прохода по чужой земле, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных. - Мы рекомендуем кадастровым инженерам разъяснять своим заказчикам необходимость предварительного оформления доступа к земельным участкам. Без установления сервитута участок не будет поставлен на кадастровый учёт».

 

Законодательство по теме:

пункт 55 Приказа Росреестра от 14.12.2021 №П/0592,

ст.52 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

В начале мероприятия было торжественное вынесение Государственного флага Российской Федерации и исполнен гимн нашей страны. Заместитель начальника Отдела - начальник отделения по работе с личным составом Отдела МВД России «Чернушинский» ,поздравил школьников с этим знаменательным днем.

Церемония награждения прошла в теплой обстановке, были отмечены ребята за хорошую учебу, активисты, спортсмены. Сотрудник полиции вручил памятные атрибуты участникам «Движение Первых». А также, наградил классных руководителей и учеников полицейских классов грамотами и благодарственными письмами.

В Чернушке сотрудники ГУ МВД России по Пермскому краю и регионального министерства образования и науки провели для учащихся школ и колледжа, а также педагогов образовательных учреждений профилактическое мероприятие. Его также посетили представители территориального отдела полиции, главы местной администрации. На встрече присутствующие обсудили риски вовлечения молодежи в незаконные финансовые схемы и другие правонарушения.

Перед учащимися и педагогами выступили представители разных подразделений регионального Главка: по делам несовершеннолетних, противодействию экстремизму, контролю за оборотом наркотиков, а также начальник отдела профилактики детского и семейного неблагополучия Министерства образования и науки Пермского края.

Полицейские предупредили присутствующих, что мошенники часто обманывают молодых людей, суля легкие деньги и полную анонимность. Однако вовлечение в незаконную деятельность несет серьезные риски – может быть подорвано будущее, поставлена под угрозу карьера и свобода. В целях профилактики были показаны видеоролики и приведены примеры реальных уголовных дел.

Такие мероприятия повышают эффективность профилактической работы по предупреждению правонарушений, способствуют укреплению общественного порядка и безопасности, помогают выявлять проблемы на ранней стадии, для своевременного оказания оперативной помощи и поддержки несовершеннолетним и их семьям.

Управление Росреестра по Пермскому краю с 2023 года активно использует технологии аэрофотосъемки (АФС) для защиты прав собственников и наведения порядка в земельных отношениях. Беспилотники помогают выявить самовольные захваты земельных участков, заброшенные участки и незаконное строительство там, куда трудно добраться инспектору. Ведомство действует строго в рамках правового поля: все маршруты полетов предварительно согласованы с муниципальными и региональными властями.

 

За три года (2023-2025 годы) на более 600 земельных участках без взаимодействия с правообладателем выявлены нарушения, связанные с самовольным занятием прилегающих территорий. Общая площадь таких незаконно используемых участков составила 26 гектаров. Работы велись в Ильинском, Чайковском, Кунгурском, Суксунском, Кишертском, Березовском и Губахинском округах.

В настоящее время собственники более 100 участков привели документы в порядок и устранили нарушения.

 

С мая 2026 года региональное Управление Росреестра проводит аэрофотосъемку на территории площадью более 2400 гектаров. В фокусе внимания - поселок Кукуштан (Пермский округ), а также населенные пункты Добрянского округа: п. Дивья, д. Залесная, д. Гари и г. Добрянка.

 

Современные технологии, в том числе беспилотные аппараты, позволяют не только контролировать использование земель, но и создавать точные цифровые карты. Благодаря таким картам учёт земельных участков станет более прозрачным, а права добросовестных собственников — лучше защищены.

 

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Дегтярёва подчеркнула: главная цель — добиться того, чтобы каждый участок использовался эффективно и по назначению.

 

Владельцам и пользователям земли необходимо:

–             убедиться, что все документы на участок в порядке;

–             использовать землю строго в границах участка и согласно её целевому назначению;

–            если границы участка не установлены или есть неоформленные постройки — пригласить кадастрового инженера. Он проведёт межевание и подготовит технический план.

 

После завершения работ кадастровый инженер в рамках договора подряда внесет сведения о точных границах и новых объектах в Единый государственный реестр недвижимости.

 

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает, что по истечении срока действия договора аренды запись об обременении сохраняется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), если стороны не предприняли мер для её погашения.

 

Для снятия обременения необходимо подать заявление о погашении записи об аренде через МФЦ («Мои документы») или в электронном виде через портал «Госуслуги». Сделать это может любая из сторон договора аренды.

 

Важно. Для юридических лиц предусмотрен только электронный способ подачи заявления — через портал «Госуслуги».

 

К заявлению потребуется приложить следующие документы:

- акт, подтверждающий передачу (возврат) арендованного имущества арендодателю;

- уведомление о прекращении договора аренды, направленное сторонам (в форме заказного письма с отметкой о получении);

- соглашение сторон о расторжении договора аренды.

 

Если отсутствуют документы, подтверждающие прекращение аренды, снять обременение можно только на основании вступившего в законную силу решения суда. Спор о прекращении арендных отношений подлежит рассмотрению в судебном порядке между сторонами договора.

 

Начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Елена Передернина подчеркнула, что запись из ЕГРН об аренде после прекращения не исчезнет сама. «После завершения арендных отношений подпишите акт приёма-передачи и обратитесь в Росреестр с заявлением о прекращении аренды. Это поможет избежать правовой неопределённости и защитит ваши интересы как собственника».

 

Важно. За погашение записи об аренде по истечении срока договора государственная пошлина не взимается.

 

К сведению. Проверить наличие и статус обременения можно несколькими способами:

- заказать бесплатную онлайн-выписку о недвижимости через портал «Госуслуги»;

- получить платную выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах в любом МФЦ или через портал «Госуслуги»;

- воспользоваться личным кабинетом на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/). Для входа потребуется подтверждённая учётная запись на портале «Госуслуги».

По итогам первого квартала 2026 года Пермский край продемонстрировал высокую динамику реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) при обеспечении полноты и качества сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

 

Эффективное взаимодействие Управления Росреестра по Пермскому краю с органами местного самоуправления по работе с собственниками в части оформления ранее возникших прав, а также с застройщиками, обеспечившими оперативную регистрацию прав на новые объекты, принесло ощутимый результат. В Единый государственный реестр недвижимости внесены данные о владельцах свыше 9 тысяч объектов, что позволило сократить долю объектов без зарегистрированных прав на 9 процентов.

 

Помимо этого, в реестр недвижимости добавлены данные о годе постройки более 100 тысяч объектов капитального строительства. Это сведения напрямую влияют на рыночную оценку и прозрачность налогообложения.

 

Актуализированы сведения об основных характеристиках и назначении 25 тысяч объектов капитального строительства. В результате устранены расхождения между технической документацией и данными ЕГРН.

 

«Несмотря на достигнутые результаты, предстоит еще немало работы, – подчеркивает заместитель руководителя регионального Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Дегтярева. - В Прикамье по-прежнему не зарегистрированы права примерно на 100 тысяч объектов недвижимости. Отсутствие сведений о правообладателях затрудняет сделки, повышает юридические риски и ограничивает возможность распоряжения имуществом. Мы призываем собственников объектов недвижимости оформить права на свое имущество, а также рекомендуем провести сверку и, при необходимости, уточнить характеристики объектов. Например, у земельных участков проверить соответствие информации в имеющихся технических документах сведениям в ЕГРН о категории земель, виде разрешенного использования, площади. У объектов капитального строительства - года постройки, площади, назначении, материале стен, если это индивидуальный жилой дом. Все эти характеристики влияют на расчет кадастровой стоимости и налогообложение. При выявлении расхождений в документах нужно обратиться в МФЦ с заявлением об уточнении характеристик объектов недвижимости, приложив подтверждающие документы».

 

Проконсультироваться по вопросам оформления недвижимости можно у специалистов МФЦ или Управления Росреестра по Пермскому краю. Телефон кол-центра Управления: 8 (342) 205-95-59. Также задать вопросы можно в группе Управления в социальной сети «ВКонтакте».

 

Управление Росреестра по Пермскому краю в апреле 2026 года поставило на государственный кадастровый учет 622 индивидуальных жилых дома на землях для ИЖС, личного подсобного хозяйства, блокированной застройки и садоводства. Суммарная площадь введённого жилья составила 72 220 кв. метров.

 

По сравнению с мартом 2026 года наблюдается положительная динамика в 24% по количеству построенных домов. Это свидетельствует о выходе сектора из зимнего строительного цикла и сезонном оживлении рынка.

 

 Критериям стандартного индивидуального жилищного строительства соответствуют 68%  от общего числа построенных объектов: площадь дома не превышает 150 кв. м, а земельный участок — не более 1500 кв. м.

 

При строительстве частных домов жители Прикамья чаще всего выбирают дерево – 36%; бетонные блоки – 30%; кирпич – 5%. В приоритете остается малоэтажное строительство. Одноэтажные дома составляют большинство — 58 % (361 дом), двухэтажные дома — 41 % (253 объекта). Доля трехэтажных домов минимальна — 1% (всего 8 строений).

 

Топ-5 муниципалитетов-лидеров по вводу ИЖС:

Пермский муниципальный округ — абсолютный лидер:215 домов (23 851 кв. м);

город Пермь — 86 домов (11 441 кв. м);

Добрянский муниципальный округ — 35 домов (4 850 кв. м);

Краснокамский муниципальный округ — 35 домов (3 720 кв. м);

Кунгурский муниципальный округ — 24 дома (3 299 кв. м).

 

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает о том, что в сегменте ИЖС действует принцип «построил – оформи». Это значит, что эксплуатировать построенные здания, сооружения, подключать инженерные коммуникации можно только после кадастрового учета объектов и регистрации прав на них. Пока право не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, объектом недвижимости нельзя полноценно распоряжаться: дарить, продавать, завещать или сдавать в аренду.

Каждый объект капитального строительства — будь то дом, магазин или завод — имеет своё разрешённое функциональное назначение. Это значит, что использовать здание можно только так, как это предусмотрено законом и документами. Например, в жилом доме нельзя открыть магазин без изменения его статуса.

Правовое регулирование установления, определения и изменения видов разрешённого использования объектов капитального строительства зависит от того, приняты ли в населённом пункте Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Если ПЗЗ ещё не приняты, то порядок изменения назначения объекта такой же, как для земельного участка.

Если такие правила есть, то для каждого участка и объекта устанавливаются основные виды разрешённого использования, условно разрешённые виды и вспомогательные виды.

Каждый из них имеет свои особенности и порядок применения.

1. Основные виды разрешённого использования. Это виды, которые разрешены для данной территориальной зоны по умолчанию. Они определяются ПЗЗ и не требуют дополнительных согласований. Например, для жилой зоны основным видом будет индивидуальный жилой дом, для коммерческой — магазин или офис.

2. Условно разрешённые виды использования. Такие виды могут быть разрешены только после получения специального разрешения от уполномоченного органа (например, местной администрации). Процедура получения разрешения регламентируется законом и включает общественные обсуждения или согласование с заинтересованными сторонами. Например: размещение гостиницы в зоне, где это не является основным видом.

3. Вспомогательные виды разрешённого использования. Это виды, которые допустимы только как дополнительные к основным или условно разрешённым. Они не могут быть самостоятельными и должны осуществляться совместно с основными видами. Например, гараж, баня, сарай на участке с жилым домом. Для их использования не требуется отдельное разрешение или согласование.

Если нужно изменить назначение здания или участка (например, сделать из магазина офис), это возможно только в соответствии с градостроительным регламентом и при соблюдении всех технических норм.

В случае отказа в разрешении или несогласия с решением его можно оспорить в суде.

Итак, залогом правовой безопасности и защитой от штрафов является соблюдение нескольких правил:

– использование объекта строго по назначению, чтобы не нарушать установленные нормы;

– при планировании изменений необходимо сначала изучить ПЗЗ и получить все необходимые разрешения;

– вспомогательные постройки можно возводить без дополнительных согласований, что упрощает обустройство территории.

«Вид разрешённого использования объекта капитального строительства — это характеристика, определяющая, для каких целей может использоваться объект и какие виды деятельности на нём допустимы. Знание вида разрешённого использования необходимо для законного использования объекта, планирования строительства и предотвращения возможных юридических рисков», — поясняет заместитель директора - главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Пермскому краю Яков Осипов.

Сведения о виде разрешённого использования содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Чтобы его узнать, можно заказать выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги» и электронные сервисы на сайте Росреестра, а также в офисах МФЦ.

Кроме того, на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru) реализована «Публичная кадастровая карта», где по адресу или кадастровому номеру объекта можно узнать его основные характеристики, включая вид разрешённого использования.

 

Законодательство по теме:

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. От 23.03.2026);

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

 

 

Житель Соликамска обратился в Управление Росреестра по Пермскому краю с вопросом о возможности регистрации права собственности на гараж, если объект снят с кадастрового учёта и в настоящее время имеет статус «архивный» в реестре недвижимости. У владельца гаража есть удостоверение Бюро технической инвентаризации (БТИ), выданное в 1993 году.

 

Об этом сообщается в официальном канале Управления Росреестра по Пермскому краю MAX.

 

«Если ваш объект недвижимости был снят с кадастрового учёта и получил статус «архивный», это не означает утрату права собственности», – отметила Екатерина Крохалева, начальник отдела ведения ЕГРН краевого Управления.

 

Для восстановления сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) необходимо выполнить следующие действия.

 

1. Подготовьте необходимые документы:

- документ, удостоверяющий личность - паспорт;

- документы, подтверждающие право собственности на гараж (в данном случае удостоверение БТИ, выданное в 1993 году);

- технический план, подготовленный кадастровым инженером.

 

2. Подайте заявление в Росреестр.

Подать заявление о внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости и одновременно зарегистрировать ранее возникшее право собственности можно, обратившись в ближайший МФЦ или воспользовавшись личным кабинетом на портале «Госуслуги», приложив все необходимые документы.

 

К сведению. Государственная пошлина за внесение в ЕГРН сведений о ранее учтённых объектах и регистрацию ранее возникшего права не взимается.

 

Обращаем внимание, что с 1 марта 2025 года внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости осуществляется с обязательным предоставлением правоустанавливающих документов на такие объекты, а также технических и межевых планов. Отсутствие указанных документов является основанием для отказа во внесении сведений.

 

3. Получите выписку из ЕГРН.

После рассмотрения заявления и проверки всех документов объекту будет присвоен новый кадастровый номер. Заявитель получит выписку из ЕГРН, которая подтвердит восстановление объекта в реестре недвижимости, а также выписку о зарегистрированных правах собственности на гараж.

 

Своевременное оформление объекта недвижимости в Росреестре позволит собственнику полноценно им распоряжаться: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду.

Управление Росреестра по Пермскому краю разъясняет нюансы покупки недвижимости, которая реализуется в рамках процедуры банкротства.

 

С момента признания гражданина банкротом распоряжаться его имуществом (за некоторыми исключениями) может только финансовый управляющий. Вся собственность должника, кроме той, на которую по закону нельзя обратить взыскание (например, единственное жильё, если оно не находится в ипотеке), включается в конкурсную массу.

 

Имущество банкрота выставляют на электронные торги. Покупателем становится победитель торгов. Но чтобы стать полноправным собственником, недостаточно просто выиграть и оплатить лот — необходимо зарегистрировать переход права от продавца к покупателю в Росреестре.

 

Для регистрации права собственности покупателя необходимо предоставить следующие документы:

ü    заявление арбитражного управляющего о переходе права собственности банкрота покупателю;

ü    заявление покупателя о регистрации его права собственности;

ü    договор купли-продажи, заключённый по итогам торгов;

ü    протокол о результатах торгов;

ü    решение арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении процедуры реализации имущества.

Покупатель должен уплатить государственную пошлину.

 

Важно: любые сделки с имуществом из конкурсной массы, которые должник совершил самостоятельно (без участия арбитражного управляющего), являются ничтожными. Распоряжаться такой недвижимостью, продавать её, дарить или обменивать вправе только управляющий.

 

С 2025 года в России вступил в силу запрет на распоряжение земельными участками, границы которых не установлены в соответствии с требованиями закона.

 

Любая сделка с земельным участком (купля-продажа, дарение, мена, аренда) может быть зарегистрирована в Росреестре только при условии, что границы участка точно определены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Проще говоря, без межевания распорядиться землёй не получится.

 

Кроме того, отсутствие точных границ может привести к спорам с соседями, а также к ошибкам при определении площади и местоположения участка.

 

Управление Росреестра по Пермскому краю разъясняет порядок установления границ земельных участков и механизм разрешения споров между соседями.

 

Всю работу по межеванию и согласованию границ с соседями проводит кадастровый инженер. Собственнику достаточно обратиться к специалисту, заключить договор подряда, предоставить документы на участок и обеспечить доступ для проведения измерений.

 

Результатом работ является межевой план, который содержит координатное описание границ участка. Если в процессе уточняется местоположение границ смежных земельных участков, их владельцы должны согласовать это. Сведения о достигнутом согласии фиксируются в акте согласования, который включается в межевой план.

 

Когда соседи не могут присутствовать лично при согласовании границ, кадастровый инженер вправе направить извещение по почте или опубликовать в официальном источнике муниципального образования.

 

Если сосед получил извещение, но не выразил согласия и не предоставил мотивированный отказ, граница считается согласованной. Об этом делается соответствующая запись в акте.

 

Если владельцы смежных участков не согласны с границами, неизбежен конфликт. Земельные споры — одна из самых частых категорий имущественных разбирательств между гражданами. Судебное рассмотрение может затянуться на месяцы, а иногда и на годы, требуя серьезных расходов на экспертизы и юристов. При этом большинство таких споров можно было бы избежать, своевременно уточнив границы участка и внеся данные в ЕГРН.

 

«Любой конфликт лучше начинать с переговоров, абстрагируясь от эмоций. Хорошие отношения с соседями — это ценность, которую нужно беречь. Если же договориться не удается, тогда придется решать споры в суде», — комментирует Светлана Ильиных, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю.

 

За осуществление государственного кадастрового учета изменений в связи с установлением границ участка предусмотрена государственная пошлина: 1000 рублей — для физических лиц; 2000 рублей — для организаций.

 

Готовый пакет документов направляется в Росреестр через портал Госуслуги, МФЦ или через личный кабинет кадастрового инженера на сайте Росреестра.

 

❗За 4 месяца и майские праздничные дни 2026 года на территории Чернушинского муниципального округа зарегистрировано 135 дорожно-транспортных происшествий, из них 4 ДТП с участием несовершеннолетних, в результате которых 22 участника , в том числе 3 ребенка были травмированы и 4 получили смертельную травму, в том числе 1 несовершеннолетний.

Сотрудниками Госавтоинспекции за данный период текущего года всего пресечено 1649 нарушений Правил дорожного движения, в их числе:

⚠ 78 водителей управляли транспортными средствами в состоянии опьянения;

⚠ 14 водителей отказались от прохождения медицинского освидетельствования;

⚠ 153 водителя управляли транспортными средствами, не имея права управления;

⚠ 51 водитель пренебрег ремнями безопасности;

⚠ 61 водитель нарушил правила перевозки детей;

⚠ 29 нарушений ПДД допущено пешеходами;

⚠ 72 водителя не предоставили преимущество в движении пешеходам;

⚠ 27 водителей привлечены к ответственности за выезд на полосу, предназначенную для встречного движения;

❗Госавтоинспекция призывает водителей соблюдать Правила дорожного движения, не надеяться на водительский опыт и стаж вождения, быть предельно внимательными при приближении к пешеходным переходам, особенно в местах, где могут находиться дети. Помните, что по причине нарушения Правил дорожного движения, могут пострадать невинные люди!

❗Госавтоинспекция напоминает о важности соблюдения каждым из вас, будь вы водителем или пешеходом, правил дорожного движения! Вести себя уважительно по отношению к другим. Порою, небольшая неосмотрительность и спешка может стоить жизни!

❗Уважаемые родители! Постоянно разъясняйте детям необходимость соблюдения ПДД, обучайте их ориентироваться в дорожной обстановке.

❗Берегите себя и своих близких!!!!

Напоминаем о действующих требованиях по маркировке пива и слабоалкогольных напитков. Разберёмся, что нужно знать бизнесу.

Что за правила?

С 2022 года действует постановление Правительства РФ № 2173 (от 30.11.2022) о маркировке:

• пива;
• напитков на основе пива;
• отдельных видов слабоалкогольных напитков.

Что устанавливают правила?

Постановление № 2173 определяет:

✔порядок маркировки продукции средствами идентификации;
✔ требования к участникам оборота (производителям, дистрибьюторам, рознице и общепиту);
✔ правила обмена данными с государственной информационной системой мониторинга (ГИС мониторинга);
✔характеристики самих средств идентификации (например, кодов маркировки);
✔порядок подачи сведений о выводе товара из оборота;
✔ взаимодействие ГИС мониторинга с ЕГАИС (единой системой учёта алкоголя).

Проверки исполнения правил маркировки в регионах будут более пристальными.

🔎 Проверьте, соответствует ли ваш бизнес требованиям маркировки!

С 2025 года в России действуют новые правила освоения земельных участков (Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ). Закон детально прописывает, что и в какие сроки должен сделать собственник, чтобы не стать нарушителем.

У владельца земельного участка есть три года, чтобы подготовить участок к использованию. Срок отсчитывается с даты регистрации права собственности. Если участок оформлен в собственность до 1 марта 2025 года, срок начинается с этой даты.

Что нужно сделать за три года: убрать мусор и сорняки, при необходимости осушить или увлажнить участок, укрепить грунт, подготовить землю под строительство или огород.

После трёх лет освоения нужно начать использовать участок по назначению. Например, если земля предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — за семь лет построить дом и зарегистрировать право на него. Если для огородничества — содержать участок в порядке, без сорняков и мусора.

Контроль за использованием земельных участков осуществляют инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Пермскому краю.

Заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Елена Дегтярева отмечает, что в период освоения участка к собственнику применяются только профилактические меры. Например, объявление предостережения о недопустимости нарушений с рекомендациями по освоению. Каких-либо санкций за такое предостережение законом не предусмотрено. За год действия новых правил инспекторы Росреестра объявили 41 предостережение.

Если после трех лет владения участком собственник так и не провел мероприятия по его освоению, возможна административная ответственность, вплоть до изъятия участка.

В преддверии летнего сезона Управление Росреестра по Пермскому краю призывает землепользователей привести участки в порядок. Данные мероприятия также снизят риск возникновения пожаров и причинения вреда окружающей среде.

 

В Управление Росреестра по Пермскому краю обратился собственник квартиры с просьбой предоставить ему копию договора купли-продажи со штампом электронной подписи участников сделки после регистрации сделки в электронном виде.

 

Заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Анна Болотникова отмечает, что для регистрации сделки электронные документы должны быть подписаны усиленными квалифицированными электронными подписями (УКЭП) продавца и покупателя в виде отдельного файла формата .SIG. Этот файл содержит всю криптографическую информацию о подписи.

Юридически значимым электронным документом является связка: электронный договор (PDF/A с текстовым слоем) и файл УКЭП в формате .SIG. Росреестр проверяет именно эти файлы, а не визуальную отметку.

Штамп-визуализатор может быть добавлен участниками сделки для наглядности в момент заключения договора, однако его отсутствие не влияет на юридическую силу.   Копия договора с отметкой об электронной подписи предоставляется только в том случае, если штамп действительно есть на самом договоре.

Для сведения. Убедиться в подлинности электронных документов можно на портале «Госуслуги» https://e-trust.gosuslugi.ru/check/sign. Для этого нужно загрузить файл договора (PDF/A) и файл подписи (SIG). Сервис покажет, подлинна ли подпись, кому она принадлежит, действует ли сертификат, менялся ли документ после подписания.

 

 

Чтобы уточнить границы и площадь земельного участка в ЕГРН, одного обращения в Росреестр недостаточно. Закон требует подготовить документ — межевой план, который делает кадастровый инженер на основании правоустанавливающих документов собственника и других материалов.

Для начала собственнику необходимо подготовить все имеющиеся документы на землю. В идеале это правоустанавливающий документ (договор купли‑продажи, акт о предоставлении, свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРН и т.п.), а также планы и схемы, на основании которых земельный участок был образован. Именно на них в первую очередь опирается закон при уточнении границ — об этом говорит Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Далее собственник обращается к кадастровому инженеру. Инженер выезжает на участок, делает измерения и сопоставляет их с правоустанавливающими и иными документами. Подготовка межевого плана, его форма и структура установлены Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», поэтому Росреестр вправе требовать, чтобы план был сделан именно по этим правилам.

Если правоустанавливающих или исходных документов мало или они не содержат точных границ, закон разрешает ориентироваться на фактически существующие границы, которые сохранялись на местности не менее 15 лет. Это могут быть границы, обозначенные забором, дорогой, линией застройки и другими понятными объектами на местности, позволяющими однозначно определить местоположение земельного участка. Кадастровый инженер может использовать для обоснования карты и фотопланы местности, материалы БТИ, генпланы, планы садоводства, землеустроительные материалы и другие документы, подтверждающие, что участок много лет находится именно в этом месте

Все эти документы и материалы кадастровый инженер перечисляет в разделе межевого плана «Исходные данные», указывая их наименование и реквизиты. Сами копии обычно в межевой план не подшиваются, но в случае вопросов Росреестр или суд могут запросить их отдельно. Важная часть межевого плана — «Заключение кадастрового инженера», в которой в доступной форме излагается, почему границы определены именно так: по какому забору, по каким дорогам, по каким схемам или планам.

Если по закону требуется согласование границ с соседями (это прямо предусмотрено статьями 39 и 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"), инженер организует процедуру согласования границ и оформляет акт, который подписывается заинтересованными лицами. Подписи соседей в этом акте — один из главных аргументов, что выбранные границы согласованы с соседями и не нарушают их прав. Росреестр рассматривает такие подписи как подтверждение правомерности выбранного местоположения границ.

После завершения работ кадастровый инженер передает собственнику межевой план, который необходимо подать с заявлением о кадастровом учете изменений в Росреестр (обычно через МФЦ или в электронном виде). При отсутствии ошибок и нарушений регистратор принимает решение об уточнении местоположения границ и площади, изменения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С этого момента границы участка считаются официально уточненными.

 Press-reliz.-Poryadok-podtverzhdeniya-granic-i-utochneniya-ploshhadi-zemelnogo-uchastka..docx

«Источник: https://rkc56.ru/news/7476 »

Управление Росреестра по Пермскому краю в апреле 2026 года поставило на государственный кадастровый учёт три многоквартирных дома и два жилых комплекса. Общая площадь объектов составляет 69 337,4 квадратных метра, в них 1 039 квартир.

 

Новостройки в городе Пермь:

ЖК «Эстетика» по ул. Капитана Гастелло, д. 15 со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на 19 машиномест (130 помещений общей площадью 8 904,6 кв. м, в том числе 117 квартир);

третья очередь многоквартирного дома в ЖК «МИР» по шоссе Космонавтов, д. 309а, корпус 1 (430 помещений общей площадью 20 771,3 кв. м, в том числе 372 квартиры).

 

В деревне Кондратово:

ЖК «Притяжение» по ул. Водопроводная, д. 6а (398 помещений общей площадью 23 371,4 кв. м, в том числе 345 квартир);

многоквартирный дом «Мы. Клубный пригород» по ул. Дягилева, д. 3 (181 помещение общей площадью 11 986,5 кв. м, в том числе 156 квартир).

 

В городе Чайковский на кадастровый учет поставлена третья очередь многоквартирного дома по ул. Сосновая, д. 17/1 (59 помещений общей площадью 4 303,6 кв. м, в том числе 49 квартир и помещение поликлиники).

 

Сведения обо всех объектах недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в течение одного рабочего дня с момента поступления электронных документов в Росреестр.

 

После подписания участниками долевого строительства актов приёма‑передачи помещений застройщики самостоятельно оформляют права в Росреестре и передают новосёлам выписки из ЕГРН — документы, подтверждающие регистрацию права собственности.