Приобретенное субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемое недвижимое имущество не может быть отчуждено ими в течение двух лет со дня государственной регистрации права собственности

В соответствии с Федеральным законом от 26.06.2026 № 216ФЗ, вносящим корректировки в ряд действующих нормативных актов, для субъектов малого и среднего предпринимательства вводится специальное ограничение в отношении распоряжения недвижимостью, приобретённой по договору аренды с последующим выкупом.

Суть ограничения заключается в запрете на отчуждение такого имущества в течение двухлетнего периода. Срок отсчитывается по-разному в зависимости от порядка расчётов: если оплата произведена единовременно — от даты госрегистрации права собственности арендатора; если применялась рассрочка — от момента полного погашения стоимости объекта и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о наличии залога в отношении данного имущества.

Сделки, совершённые в нарушение указанного запрета, признаются ничтожными — то есть не порождающими правовых последствий с момента их заключения.

Фиксация данного ограничения в реестре осуществляется Росреестром автоматически — одновременно с регистрацией перехода права собственности к покупателю. По истечении двух лет собственник вправе снять обременение: для этого требуется подать в ведомство соответствующее заявление.

Нормативные положения, закреплённые указанным законом, начнут применяться с 1 марта 2027 года.