Росреестр внес в Правительство РФ законопроект, который упрощает оформление прав на общее имущество в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ)*. Инициатива поможет членам товариществ в проведении электрификации и газификации, сделает более прозрачной процедуру согласования прохождения ресурсоснабжающих сетей по территориям СНТ.
В настоящий момент документ находится на рассмотрении.
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светланы Ильиных, нововведения защитят права садоводов, сократят их временные и финансовые затраты, уменьшат количество возможных земельных конфликтов внутри товариществ, сделав управление в СНТ более простым и эффективным. «Четкое определение правообладателей инженерных сетей и территорий ускорит процесс подключения объектов к коммунальным услугам, что особенно актуально для участия пермяков в программе социальной газификации».
Какие изменения содержит законопроект?
1. Право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать автоматически с момента его постановки на государственный кадастровый учет в Росреестре. Аналог - механизм, действующий для общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.
К сведению. В общее имущество СНТ входит вся земля в СНТ, за исключением садовых участков, дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы), места для сбора бытовых отходов, детские площадки и пр. Общее имущество предназначено для использования всеми собственниками участков на территории садоводства.
2. Размер доли каждого владельца будет определяться пропорционально площади принадлежащего ему земельного участка. Садоводам больше не потребуется проводить общее собрание членов СНТ, рассчитывать доли и оформлять их в Росреестре.
Важно. Законопроект также предусматривает и случаи, когда общее имущество уже стоит на кадастровом учете и числится за СНТ. На основании решения общего собрания членов СНТ его можно будет безвозмездно передать в общую долевую собственность.
3. Законопроект улучшает регулирование случаев изменения границ СНТ и включения в него новых участков. Например, для размещения объектов общего пользования или садовых участков, чьи собственники пожелали вступить в товарищество, потребуется получить согласие собственников участков, которые СНТ планирует включить в свои границы. Это позволит защитить их права и избежать в будущем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ.
«В настоящее время процесс оформления общей собственности в СНТ достаточно трудоемкий, отнимает много времени: необходимо собрать всех собственников участков на общее собрание, рассчитать доли каждого владельца, согласовать с местной администрацией, зарегистрировать права в Росреестре, уплатив государственную пошлину. Законопроект предлагает исключить ненужные процедуры. Это позволит оперативно передавать инженерные сети специализированным организациям, что важно для реализации программы социальной газификации и обеспечения электроснабжения товариществ. СНТ смогут эффективно управлять общим имуществом: проводить ремонт и благоустройство территории, повышая ее инвестиционную привлекательность», – прокомментировал председатель Пермского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Союз садоводов России», член Общественного совета при краевом Управлении Росреестра Сергей Шумихин.
К сведению. Напомним, что программа социальной газификации — социально значимый проект, который действует с 2021 года по поручению президента РФ. В апреле 2024 года председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал постановление о расширении программы на садоводческие товарищества, расположенные в границах газифицированных населенных пунктов.
*Изменения предлагается внести в Федеральный закон от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В настоящий момент документ находится на рассмотрении.
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светланы Ильиных, нововведения защитят права садоводов, сократят их временные и финансовые затраты, уменьшат количество возможных земельных конфликтов внутри товариществ, сделав управление в СНТ более простым и эффективным. «Четкое определение правообладателей инженерных сетей и территорий ускорит процесс подключения объектов к коммунальным услугам, что особенно актуально для участия пермяков в программе социальной газификации».
Какие изменения содержит законопроект?
1. Право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать автоматически с момента его постановки на государственный кадастровый учет в Росреестре. Аналог - механизм, действующий для общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.
К сведению. В общее имущество СНТ входит вся земля в СНТ, за исключением садовых участков, дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы), места для сбора бытовых отходов, детские площадки и пр. Общее имущество предназначено для использования всеми собственниками участков на территории садоводства.
2. Размер доли каждого владельца будет определяться пропорционально площади принадлежащего ему земельного участка. Садоводам больше не потребуется проводить общее собрание членов СНТ, рассчитывать доли и оформлять их в Росреестре.
Важно. Законопроект также предусматривает и случаи, когда общее имущество уже стоит на кадастровом учете и числится за СНТ. На основании решения общего собрания членов СНТ его можно будет безвозмездно передать в общую долевую собственность.
3. Законопроект улучшает регулирование случаев изменения границ СНТ и включения в него новых участков. Например, для размещения объектов общего пользования или садовых участков, чьи собственники пожелали вступить в товарищество, потребуется получить согласие собственников участков, которые СНТ планирует включить в свои границы. Это позволит защитить их права и избежать в будущем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ.
«В настоящее время процесс оформления общей собственности в СНТ достаточно трудоемкий, отнимает много времени: необходимо собрать всех собственников участков на общее собрание, рассчитать доли каждого владельца, согласовать с местной администрацией, зарегистрировать права в Росреестре, уплатив государственную пошлину. Законопроект предлагает исключить ненужные процедуры. Это позволит оперативно передавать инженерные сети специализированным организациям, что важно для реализации программы социальной газификации и обеспечения электроснабжения товариществ. СНТ смогут эффективно управлять общим имуществом: проводить ремонт и благоустройство территории, повышая ее инвестиционную привлекательность», – прокомментировал председатель Пермского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Союз садоводов России», член Общественного совета при краевом Управлении Росреестра Сергей Шумихин.
К сведению. Напомним, что программа социальной газификации — социально значимый проект, который действует с 2021 года по поручению президента РФ. В апреле 2024 года председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал постановление о расширении программы на садоводческие товарищества, расположенные в границах газифицированных населенных пунктов.
*Изменения предлагается внести в Федеральный закон от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».