Перед подачей заявления об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) важно убедиться, что речь идет именно о технической, а не о реестровой ошибке.
В чём суть технической ошибки?
Сведения об объекте в реестре недвижимости должны полностью соответствовать бумажному или электронному документу, на основании которого они были внесены в ЕГРН (технический или межевой план, договор, свидетельство, технический паспорт и т.д.). Однако на практике при вводе данных может быть допущена опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка.
Например: если площадь квартиры по техническому паспорту составляет 43,7 кв.м, а в ЕГРН ошибочно указали 437 кв.м – это и будет технической ошибкой.
Как выявить техническую ошибку?
Если в выписке из ЕГРН или на электронных сервисах Росреестра (например, на Публичной кадастровой карте федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru)) вы видите расхождение между данными реестра и информацией из документа, который есть у вас на руках, — это может свидетельствовать о наличии в ЕГРН технической ошибки.
Как исправить техническую ошибку?
Процедура исправления достаточно проста и доступна любому заинтересованному лицу. Для этого нужно подать заявление об исправлении технической ошибки любым удобным способом (онлайн через портал Госуслуг или сайт Росреестра, лично в любом офисе МФЦ), приложив документы, подтверждающие, что при кадастровом учете или регистрации прав была допущена неточность.
Любая описка или опечатка, допущенная при учетно-регистрационных действиях, подлежит исправлению в течение трех рабочих дней.
Орган регистрации прав может выявить ошибку и самостоятельно — в этом случае она также исправляется в трехдневный срок со дня обнаружения.
Как узнать об исправлении технической ошибки?
Уведомление об исправлении направляется правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения изменений в ЕГРН в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
Такое уведомление направляется независимо от основания исправления ошибки — как по заявлению, так и органом регистрации прав самостоятельно без заявления.
В случае отказа в исправлении технической ошибки в течение трех рабочих дней после принятия решения направляется уведомление об отказе (теми же способами, что и уведомление об исправлении).
Для сведения: Уведомление всегда приходит тем же путем, каким пришло заявление. Подали онлайн — ждите в личном кабинете. Подали через МФЦ — идите за бумажным ответом в МФЦ. Если же ошибка исправлена по инициативе Росреестра, уведомление направляется почтовым отправлением (заказным письмом) по адресу, указанному в ЕГРН как адрес для корреспонденции правообладателя. Также возможна отправка на электронную почту, если она указана в реестре.
Важно: Если есть основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей (или третьих лиц, полагавшихся на данные ЕГРН), такое исправление производится только по решению суда. При этом подать заявление в суд вправе и сам орган регистрации прав.
Законодательство по теме:
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».