Управление Росреестра по Пермскому краю разъясняет порядок изменения назначения садового дома на жилой. Закон это позволяет, но только при соблюдении установленной процедуры, утверждённой Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
Порядок действий зависит от того, проводились ли в доме какие-либо изменения (достройка, перестройка, реконструкция).
Если садовый дом не перестраивался, для его перевода в жилой необходимо:
- подать заявление в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта. Сделать это можно через МФЦ;
- приложить к заявлению заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее, что дом соответствует требованиям надёжности и безопасности. Заключение должно быть выдано индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом — членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.
Если для улучшения условий проживания в садовом доме проводились работы по реконструкции, процедура перевода осуществляется в следующем порядке:
1. Направить в администрацию (через МФЦ или через портал «Госуслуги») уведомление о планируемой реконструкции.
2. В течение 7 дней администрация проводит проверку и направляет застройщику уведомление о соответствии параметров объекта установленным требованиям.
3. После получения этого уведомления собственник дома обращается к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана уже в отношении жилого дома. По результату он направляет в орган местного самоуправление уведомление об окончании реконструкции, приложив актуальный технический план.
Важно. Решение о признании садового дома жилым (или об отказе) принимается не позднее 45 календарных дней со дня подачи заявления. Муниципалитет обязан направить решение в Росреестр, а заявителю для сведения — в течение 3 рабочих дней после его принятия. На основании этих документов в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения об изменении статуса объекта — с нежилого садового дома на жилой дом.
К сведению. За кадастровый учёт изменений характеристик объекта взимается госпошлина:
- для граждан — 1 000 рублей;
- для организаций — 2 000 рублей.
Законодательство по теме. Налоговый кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ.
#РосреестрПермскийкрай
Порядок действий зависит от того, проводились ли в доме какие-либо изменения (достройка, перестройка, реконструкция).
Если садовый дом не перестраивался, для его перевода в жилой необходимо:
- подать заявление в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта. Сделать это можно через МФЦ;
- приложить к заявлению заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее, что дом соответствует требованиям надёжности и безопасности. Заключение должно быть выдано индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом — членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.
Если для улучшения условий проживания в садовом доме проводились работы по реконструкции, процедура перевода осуществляется в следующем порядке:
1. Направить в администрацию (через МФЦ или через портал «Госуслуги») уведомление о планируемой реконструкции.
2. В течение 7 дней администрация проводит проверку и направляет застройщику уведомление о соответствии параметров объекта установленным требованиям.
3. После получения этого уведомления собственник дома обращается к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана уже в отношении жилого дома. По результату он направляет в орган местного самоуправление уведомление об окончании реконструкции, приложив актуальный технический план.
Важно. Решение о признании садового дома жилым (или об отказе) принимается не позднее 45 календарных дней со дня подачи заявления. Муниципалитет обязан направить решение в Росреестр, а заявителю для сведения — в течение 3 рабочих дней после его принятия. На основании этих документов в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения об изменении статуса объекта — с нежилого садового дома на жилой дом.
К сведению. За кадастровый учёт изменений характеристик объекта взимается госпошлина:
- для граждан — 1 000 рублей;
- для организаций — 2 000 рублей.
Законодательство по теме. Налоговый кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ.
#РосреестрПермскийкрай