Одним из законопроектов, которые будет рассматривать новый состав Государственной Думы РФ, станет разработанный Росреестром законопроект, упрощающий процедуру оформления прав на общее имущество в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Проект документа завершает финальные стадии межведомственного согласования и антикоррупционную экспертизу.
Напомним, что проект закона разработан Росреестром во исполнение решений заседания Правительственной комиссии по вопросам развития садоводства и огородничества от 21 марта 2025 г. № 1-пр в целях создания упрощенного механизма оформления прав на общее имущество СНТ. Изменения позволят сократить временные и финансовые затраты садоводов и облегчить процедуру передачи общего имущества в пользование иным лицам или организациям - например, при проведении социальной газификации СНТ.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных отметила, что сейчас, чтобы оформить общее имущество в долевую собственность садоводов, требуется провести общее собрание членов СНТ, рассчитать долю каждого, затем обратиться в Росреестр для регистрации права общей долевой собственности. Процедура сложная, трудоёмкая и часто затягивается на годы. Многие СНТ так и не оформляют общее имущество, что создаёт правовую неопределённость и препятствует развитию инфраструктуры.
Законопроект Росреестра вводит механизм, аналогичный тому, что уже действует в многоквартирных домах. Там право общей долевой собственности на общее имущество (подвалы, крыши, лестничные пролеты, инженерные сети) возникает у собственников квартир автоматически — с момента государственной регистрации права на квартиру. Никаких дополнительных собраний, расчётов долей и отдельных заявлений не требуется. Теперь тот же подход предлагается распространить на садоводческие товарищества. Право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать автоматически — с момента постановки такого имущества на кадастровый учёт.
«В старых садоводческих товариществах есть территории: проезды, площадки под трансформаторы, которые используются десятилетиями, но так официально и не поставлены на кадастровый учёт. Предлагаемый Росреестром упрощенный порядок поможет вывести эти «невидимки» из правового вакуума, чтобы ресурсоснабжающие организации смогли начать там работу, в том числе по социальной газификации. Надеемся, что вновь избранные депутаты как можно быстрее примут новый закон, который так ждут люди», – подчеркнул Председатель Пермского регионального отделения общероссийской общественной организации «Союз садоводов России», член Общественного совета при Управлении Росреестра Сергей Шумихин.