Жизненная ситуация. Индивидуальный предприниматель решил открыть небольшую мастерскую по ремонту компьютеров и офисной техники в промышленном здании. Здание принадлежит крупной компании. Предприниматель планирует арендовать на 2 года только одно помещение площадью 40 кв. м на первом этаже.  Это помещение не выделено как отдельный объект недвижимости, у него нет отдельного входа и оно не стоит на кадастровом учете. Возможно ли заключить договор аренды на это помещение и зарегистрировать его в Росреестре?

«Арендодатель вправе передать в аренду часть нежилого помещения без обязательного выделения данной части в качестве самостоятельного объекта недвижимости, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных. – Однако необходимо точно определить в договоре аренды, какая именно часть помещения передаётся. В частности, к договору рекомендуем приложить план помещения или здания с цветовым выделением границ или штриховкой сдаваемой площади».

ВАЖНО
В целях исключения противоречий в договоре аренды с данными Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно заказать выписку на объект и сравнить  план с графической частью выписки.


Бывают случаи, когда в помещении сделали перепланировку: в ЕГРН уже внесли изменения, а к договору аренды приложен старый технический план (до перепланировки). Или наоборот — приложили новый техплан после перепланировки, но собственник ещё не направил документы в Росреестр для обновления данных в ЕГРН.

При выявлении обстоятельств, при которых часть сдаваемого в аренду помещения не может быть точно идентифицирована или сведения, содержащиеся в договоре, не соответствуют данным ЕГРН, потребуется дополнительное время на внесение исправлений в документы.
Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует заранее проверить информацию по объекту и подготовить качественный пакет документов для государственной регистрации договора аренды.