С 1 февраля 2026 года в России вступили в силу значительные изменения в программе семейной ипотеки под 6% годовых. Изменения внесены в Решение Минфина России от 15 октября 2025 года №25-67381-01850-Р. Теперь на семью можно оформить только один льготный ипотечный кредит. Это означает, что супруги обязаны выступать созаёмщиками по одному договору. Ранее каждый из них мог получить отдельную льготную ипотеку, если второй не участвовал в сделке. Такое ограничение призвано исключить ситуации, когда одна семья получала несколько субсидий, включая выплату до 450 тысяч рублей на погашение ипотеки, для разных сделок.  

С 1 февраля 2026 года упрощён механизм рефинансирования так называемых комбинированных кредитов. Это ситуации, когда часть кредита выдана по льготной ставке (в пределах установленного лимита — 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, 6 млн рублей — для остальных регионов), а остальная сумма — по рыночной ставке. Ранее при рефинансировании весь кредит заменялся новым, что приводило к потере льготной ставки. Теперь заёмщики могут рефинансировать только рыночную часть, сохраняя льготную ставку для первоначальной суммы. Это позволяет снизить общую переплату.

Ранее существовала практика, когда семьи, не подпадающие под условия программы, (например, бездетные супруги или семьи с детьми старше 7 лет) для получения денежных средств по льготной ставке привлекали третьих лиц с детьми, соответствующих требованиям предоставления льготной ипотеки. По новым правилам созаёмщиками могут быть только члены семьи. Если доходов семьи недостаточно, привлечение третьих лиц в качестве созаёмщиков возможно, но только для подтверждения платёжеспособности. Кроме того, в случае привлечения созаёмщика право на семейную ипотеку теряет и сам созаёмщик, и его супруг или супруга.

Новые правила касаются только кредитов, которые будут выданы с февраля 2026 года. Ранее оформленные договоры продолжают действовать по старым правилам.

Эти изменения направлены на то, чтобы поддержка стала более адресной и помогала тем, кто действительно нуждается в решении жилищного вопроса, а не использовалась для получения прибыли.