В Управление Росреестра по Пермскому краю обратился житель Прикамья с вопросом о порядке перераспределения земельного участка, если один из собственников — его пожилой родственник, которого суд признал недееспособным.

Ситуация, когда собственником или одним из собственников земли является недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, — не редкость.

Если суд признал человека недееспособным, он не может самостоятельно принимать решения и совершать сделки с недвижимостью. Над ним устанавливается опека, а его интересы представляет опекун. Опекун вправе совершать сделки от имени подопечного, но только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Если же гражданин признан ограниченно дееспособным, над ним устанавливается попечительство. В этом случае сделка возможна только при наличии согласия попечителя и разрешения органа опеки.

В обоих случаях соглашение о перераспределении земельных участков, где одним из собственников является недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус проверяет законность сделки, наличие всех необходимых разрешений и дееспособность сторон. Затем он может самостоятельно направить в электронном виде соглашение о перераспределении земельных участков в Росреестр для регистрации.

«Нотариальное удостоверение в таких сделках — это не просто формальность, а дополнительная защита прав самых уязвимых категорий граждан. Оно гарантирует, что интересы недееспособного собственника не будут нарушены», — отмечает Светлана Ильиных, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю.

Законодательство по теме. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, Гражданский кодекс Российской Федерации.