Принят Закон о возможности самостоятельной реализации ипотечного жилья гражданином-заемщиком

Федеральным законом от 12.06.2024 №140-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» внесены дополнения в Закон об ипотеке.

Если стороной кредитного договора или договора займа, обязательства по которым обеспечены ипотекой, является физлицо, то до обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество продажа такого имущества может быть осуществлена залогодателем-физлицом.

Это касается граждан, заключивших вышеуказанные договоры в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности.

Порядок самостоятельной реализации заложенного имущества закреплен в новой статье Закона об ипотеке.

Определены случаи, при наличии которых самостоятельная реализация залогодателем имущества не допускается, в частности: залогодержателем был подан иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, либо нотариусом совершена исполнительная надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона; в отношении залогодателя возбуждена процедура внесудебного банкротства либо в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании их несостоятельными (банкротами); полученное залогодержателем заявление является повторным и при этом предыдущее аналогичное заявление было удовлетворено залогодержателем, но впоследствии им было получено заявление залогодателя об отказе от самостоятельной реализации имущества либо имущество не было реализовано залогодателем в установленный срок.

Срок самостоятельной реализации залогодателем имущества, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по кредитному договору или договору займа, составляет четыре месяца со дня получения залогодержателем заявления.
С даты получения заявления обращение взыскания на заложенное имущество в судебном или во внесудебном порядке не допускается.

В случае если в самостоятельной реализации имущества было отказано, либо имущество не было реализовано залогодателем в установленный срок, либо залогодатель отказался от самостоятельной реализации, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество.