Росреестр отвечает: куда пропал кадастровый номер земельного участка?

В мае 2021 года член СНТ подал заявление на регистрацию права собственности на садовый земельный участок, представив в качестве основания для регистрации права Распоряжение начальника департамента земельных отношений от 2010 года. Однако на момент обращения в регистрирующий орган кадастровый номер земельного участка, который был указан в распоряжении, отсутствовал в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Ситуацию комментирует Елена Передернина, начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Росреестра по Пермскому краю:
«Дело в том, что раньше, до 2017 года, кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество являлись отдельными процедурами, осуществлялись не одновременно и регулировались разными законами. При постановке земельных участков на кадастровый учет им присваивался статус «временный». Только после регистрации права собственности или аренды статус «временный» изменялся на статус «актуальный». Если в течение двух либо пяти лет (в разный период времени срок был два и пять лет) права на «временные» участки не регистрировались, земельные участки снимались с кадастрового учета и приобретали статус «аннулированные». Так был аннулирован и земельный участок члена СНТ».

Для того чтобы вновь поставить на учет земельный участок, весь процесс придется начинать заново: обращаться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана, подавать заявление в Росреестр о государственном кадастром учете такого участка. На кадастровый учет земельный участок будет поставлен с новым кадастровым номером. После постановки на государственный кадастровый учет участка необходимо обратиться в орган местного самоуправления за внесением изменений в Распоряжение.

Важно! Выданные в 90-е годы государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на объекты недвижимости, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Они подтверждают наличие ранее возникших прав. Однако регистрация позволит повысить защиту прав и законных интересов собственников недвижимости, исключит мошеннические действия с объектом недвижимости. А с правоустанавливающими документами, выданными после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть после до 31.01.1998, обязательно надо обращаться в Росреестр, так как без регистрации права собственности этого права просто нет.