В Управление Росреестра по Пермскому краю обратился пермяк с вопросом, как убрать запись из выписки Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), что сделка по продаже недвижимости осуществлена без согласия третьего лица.
На вопрос отвечает и.о. начальника отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Екатерина Крохалева.
- Действительно, если на государственную регистрацию права собственности на недвижимость согласие третьего лица не представлено, и сделка совершена без него, то в ЕГРН вносится запись об этом. Эта информация отображается в выдаваемых Росреестром выписках из ЕГРН.
Самый распространенный случай - сделка, заключенная в отсутствие согласия другого супруга.
Действующим законодательством исключение из реестра недвижимости информации о том, что государственная регистрация прав была проведена без необходимого в силу закона согласия третьего лица, не предусмотрено.
Представление согласия третьего лица на совершение сделки актуально на момент проведения государственной регистрации прав. Если такого согласия нет, государственная регистрация прав все равно будет проведена.
Но! Сделка, совершенная без согласия третьего лица, предоставление которого предусмотрено положениями действующего законодательства, является оспоримой и по заявлению заинтересованного лица может быть признана судом недействительной.
Оспорить такую сделку возможно в течение года с момента, когда участник сделки или другое заинтересованное лицо, например, супруг, узнал о признаках ее недействительности.
Поэтому перед приобретением объекта недвижимости покупателю следует обратить внимание на наличие в выписке из ЕГРН отметки об осуществлении государственной регистрации сделки или права, возникшего на основании сделки, совершенной без согласия третьих лиц.
Если на сделку не было представлено согласие супруга, нужно запросить его у продавца. Такое согласие должно быть нотариально удостоверено.