В настоящее время государством принят ряд мер, призванных усилить гарантии защиты хозяйствующих субъектов. Одной из таких мер является предоставление преимущественного права выкупа приобретение арендуемого имущества.

Порядок реализации получения субъектами малого и среднего предпринимательства преимущесвенного права на приобретение арендуемого имущества установлен федеральным законом Российской Федерации от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от 22.07.2008 № 159-ФЗ).

Так, согласно части 1 статьи 3 ФЗ от 22.07.2008 № 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Законодательно предусмотрено 3 условия для реализации такого преимущественное права.

Во-первых, арендуемое недвижимое имущество не включено в законодательно утвержденный перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, и на день подачи заявления оно находится в их временном владении и пользовании или временном пользовании непрерывно в течение двух лет и более в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

Во-вторых, отсутствует задолженность по арендной плате за движимое и недвижимое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества, а в случае, если субъекты малого и среднего предпринимательства направил заявление в отношении недвижимого имущества, не включенного в законодательно  утвержденный перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, - на день подачи таким субъектом заявления.

В-третьих, сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.