С 1 сентября 2024 года минимальный срок, в течение которого застройщик гарантирует дольщику устранить недостатки в объекте долевого строительства, составляет не менее трех лет.

«Гарантийный срок – это существенное условие договора участия в долевом строительстве. В каждом договоре, заключенном между застройщиком и дольщиком, может быть указан свой гарантийный срок, - объясняет Елена Передернина, начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Росреестра по Пермскому краю. – Например, Вы купили квартиру в строящемся доме и в договоре указали гарантийный срок 3 года, а ваш будущий сосед по площадке, заключая договор с застройщиком, решил прописать срок в 3,5 года.

Застройщик может указать более продолжительный гарантийный срок для устранения недостатков в новостройке.

Разные гарантийный сроки в договорах долевого участия в строительстве одного многоквартирного дома не являются основанием для приостановления государственной регистрации этих договоров. Главное, чтобы указанный в договоре срок был не менее 3 лет».

Законодательство по теме. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

К сведению. Период гарантии на технологическое и инженерное оборудование не изменился. Он составляет минимум 3 года со дня подписания первого передаточного акта.

 

Череда изменений настигла сферу оформления недвижимости. Увеличиваются государственные пошлины, собираются увеличивать цену за выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), сокращаются сроки предоставления услуг, например, согласования внесения изменений в генеральные планы и так далее.  

Сегодня мы разберем законопроект № 633966-8 (скачать по ссылке https://rkc56.ru/documents/6693 ), который вносит много новшеств, и они, по-нашему мнению, достаточно весомые – нельзя будет продать земельный участок без межевания, а дома и другие строения придется регистрировать сразу после завершения строительства.

Но начнем всё по порядку:

1. Собственник здания должен будет приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Статью 7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ дополняют пунктом 71: «В случае, если гражданину или юридическому лицу - собственнику здания, сооружения (помещений или машино-мест в здании, сооружении) не предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены такие объекты, указанное лицо обязано приобрести такой земельный участок в собственность или в аренду в соответствии с Земельным кодексом РФ, за исключением случая, если право на такой земельный участок возникает в силу закона".

В пояснительной записке к законопроекту ничего не объясняют по данному пункту. Посмотрим, будет ли принят данный пункт и как он будет реализован.

2. После завершения строительства здания, сооружения необходимо будет осуществлять государственный кадастровый учет и регистрацию прав на них.

Статью 52 Градостроительного кодекса РФ дополняют частью 12: «После завершения строительства здания, сооружения лицо, создавшее такие объект, обязано совершить предусмотренные законом действия, необходимые для их государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на них... В случае невыполнения такой обязанности указанное лицо несет предусмотренную законом ответственность».

В пояснительной записке сказано, что за последнее время было выявлено:

•    От 1 до 5 тыс. жилых домов в каждом субъекте РФ, которые не зарегистрированы в ЕГРН или не зарегистрированы как жилые дома.
•    много нарушений использования земельных участков по назначению, вместо жилых домов строят туристические базы, магазины.

Почему граждане не регистрируют права на недвижимость? Уклоняются от уплаты налогов или потому что есть явные нарушения градостроительных норм. Какие могут быть еще причины?

Мы рекомендовали бы делать все по закону. Ведь это большой риск остаться «у разбитого корыта» - неоформленный дом нельзя застраховать, к нему нельзя подключить коммуникации, получить возмещение ущерба.

В 2024 году с такой проблемой столкнулись граждане нашей страны, которые лишились своего жилья после весенних паводков. Теперь они в срочном порядке пытаются зарегистрировать свои права, потому что иначе никакой компенсации за утрату дома получить будет нельзя.

3. Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться с соблюдением назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения.

Данный пункт, вероятнее всего, вводится вследствие того, что земельные участки используются не по целевому назначению.

4. Без межевания нельзя будет продать земельный участок.

Одно из важнейших изменений. В статью 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ вносятся пункты 211, 222, в соответствии с которыми если в ЕГРН нет границ земельного участка, то сделки с такими участками и объектами капитального строительства на таких участках будут приостанавливаться.
  
В пояснительной записке к законопроекту сообщается, что «основной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи является местоположение его границ. Отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка фактически не позволяет государству обеспечить надлежащий учет земельных ресурсов, прежде всего в части площади земель, принадлежащих частным лицам и находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Данные правила будут распространяться именно на случаи заключения сделок в отношении земельных участков.

5. При внесении сведений о ранее учтенных объекта недвижимости теперь необходимо будет предоставлять межевой план, технический план.

Дополняется статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ: вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, представленном в отношении земельного участка (отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места), за исключением заявления уполномоченного органа, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, не представлен межевой план (технический план).

Исключением будет внесение таких сведений в рамках комплексных кадастровых работ.

Это не все изменения, которые предполагают внести в сферу оформления недвижимости. С текстом законопроекта вы можете ознакомится по ссылке: https://rkc56.ru/documents/6693 .

Будет ли принят данный законопроект и в какой редакции мы скоро узнаем. Подписывайтесь на каналы наших социальных сетей, мы будем держать Вас в курсе событий: ВКонтакте / Дзен / Telegram.


Горбачёва Л.Р.
Специалист по связям с общественностью
Компании «Региональный кадастровый центр»,
г. Оренбург

8 октября с 13.00 до 17.00 в пяти отделениях МФЦ Пермского края специалисты Управления Росреестра по Пермскому краю проконсультируют пермяков по вопросам о социальной газификации в СНТ.
Жители Прикамья смогут узнать, на какие садовые некоммерческие товарищества распространяется программа социальной газификации, какие требования предъявляются к домовладению в таких товариществах, какие условия необходимы для подключения газа, куда и кто может обратиться с заявкой и какие документы потребуются для подачи заявки на газификацию СНТ.
Эксперты Управления также ответят и на другие вопросы об оформлении недвижимости.
8 октября посетителей ждут следующие офисы МФЦ:
- филиал «Центральный-2», г. Пермь, ул. Куйбышева, д. 9;
- филиал «Березниковский-2», г. Березники, ул. Мира, д. 30;
- филиал «Кунгурский», г. Кунгур, ул. Советская, д. 26;
- филиал «Чайковский», г. Чайковский, ул. Декабристов, д. 9;
- филиал «Чусовской», г. Чусовой, ул. Чайковского, д. 18.
Получить консультацию можно без предварительной записи.

Росреестр самостоятельно выявляет наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка землепользователя, направляет решение собственнику с уточненными координатами границ. Если собственник согласен, по истечении месяца со дня направления решения Росреестр исправит сведения в Едином государственном реестре недвижимости.
При необходимости собственник может направить в Управление Росреестра по Пермскому краю согласие на исправление реестровой ошибки ранее месячного срока или продлить срок ее исправления на три месяца.
Изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельных участков будут внесены в течение десяти рабочих дней со дня принятия решения при отсутствии заявлений от правообладателя.
После исправления реестровой ошибки правообладателю будет направлено уведомление о внесении сведений в ЕГРН.
Елена Клюшова, начальник отдела по кадастровому учету и государственной регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Пермскому краю, разъяснила действия собственника при несогласии с предлагаемым решением Росреестра.
«При получении от Росреестра решения о необходимости устранения реестровой ошибки правообладатель имеет право обратиться в Управление с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка. Такое право сохраняется у него в течение одного месяца со дня принятия решения. К заявлению нужно приложить межевой план, который готовит кадастровый инженер».
Важно. Чтобы получить документы от Росреестра, в ЕГРН должен быть адрес электронной почты собственника. Внести адрес можно в «Личном кабинете» на официальном сайте Росреестра, на портале Госуслуг или обратиться в МФЦ.
Подробнее о порядке исправления реестровых ошибок: ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Житель Перми решил продать квартиру. Покупатели готовы совершить сделку, необходимо срочно оформить документы. Паспорт продавца находится на замене по причине истечения срока действия. Как быть?
Отвечает Мария Созонтова, начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Пермскому краю.
- Оформить все необходимые документы собственник квартиры может, предъявив временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации.
Временное удостоверение личности - официальный документ, который заменяет паспорт. Оно выдается на срок, в течение которого будут оформлять новый паспорт. Для получения временного удостоверения необходимо обратиться в местное подразделение МВД, заполнить заявление и предоставить фотографию.

Положение о федеральном государственном экологическом контроле (надзоре) утверждено постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1096 (далее – Положение).
В п. 3 Положения, посвященного разрешительным документам, относящимся к предмету государственного экологического контроля, постановлением Правительства РФ от 11.09.2024 № 1236 будут внесены изменения.
Например, из перечня разрешительных документов (п. 3 Положения) будет исключено согласование проекта работ по ликвидации накопленного вреда окружающей среде; перечень планируют дополнить решением о включении сведений о юридическом лице, индивидуальном предпринимателе, осуществляющих утилизацию отходов от использования товаров, в реестр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих утилизацию отходов от использования товаров.
Также пп. «з» п. 8 Положения будет дополнен абзацем с содержанием    «По утилизации отходов от использования товаров», а п. 10 Положения будет дополнен пп. «д» с содержанием «При ведении реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих утилизацию отходов от использования товаров».
Начало действия изменений - 01.03.2025.

Не даром говорят: мой дом – моя крепость. Чтобы дом был действительно надежной защитой от всех невзгод, собственнику нужно самому позаботится о его безопасности. Прежде всего проверить, оформлены ли права собственности в законном порядке.
Более трех лет в России действует так называемый Закон о выявлении правообладателей*. О чем речь? Органы государственной власти и местного самоуправления проводят работу по установлению собственников ранее учтенных объектов недвижимости. Это объекты, права на которые возникли до 31 января 1998 года.
Выявляются правообладатели земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и помещений.
На 1 сентября 2024 года с момента реализации закона в Пермском крае внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) 66 962 сведений о зарегистрированных правах на ранее учтенные объекты недвижимости.
Также на основании решений о выявлении, подготовленных органами местного самоуправления, в реестр недвижимости внесено 42 020 сведений о выявленных правообладателях.
ЕГРН «почистили» от лишней информации: около 110 тысяч ранее учтенных объектов, прекративших свое существование на местности, снято с учета на основании актов осмотра местных администраций.
«Если вы или ваша семья живет в квартире или доме более 25 лет, организация занимает помещение еще с 90-х годов, то необходимо поднять все документы на недвижимость и проверить, зарегистрированы ли на нее права в Едином государственном реестре недвижимости. Если нет, самостоятельно обратиться за оформлением, - отмечает Екатерина Крохалева, начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Пермскому краю. – Для собственника наличие этих сведений в ЕГРН – гарантия защиты прав и имущественных интересов, возможность распоряжаться своими объектами, защита от мошеннических действий с имуществом».
Важно. Для оформления недвижимости правообладатель ранее учтенного объекта должен прийти в любой офис многофункционального центра «Мои документы» с паспортом и правоустанавливающим документом на объект, заполнить соответствующее заявление. Государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается.
Законодательство по теме. Федеральный закон от 30.12.2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Вступил в силу с 29 июня 2021 года.

Рекомендации "Как вести себя при атаке БПЛА".

Так, в первом случае МЧС России советует, по возможности, спуститься на нижние этажи, в подвал или паркинг. В квартире лучше найти место без окон, между несущих стен (как правило, это – ванная комната). Рекомендуется сесть на пол и ни в коем случае не подходить к окнам.

Если БПЛА настиг гражданина на улице, то необходимо как можно быстрее зайти в ближайшее здание, спуститься в подземный переход или паркинг. А если в транспорте – то нужно выйти и найти укрытие.

Что касается действий после атаки БПЛА и при его обнаружении, то главное правило – ничего не трогать и сразу отойти подальше от устройства.

К слову, подобные методички появились на сайтах многих региональных ведомств. Например, на официальном портале Раменского городского округа (к слову, именно в этом округе ночью 10 сентября БПЛА попал в жилой дом) размещена более подробная инструкция. В частности, специалисты советуют дома использовать "правило двух стен", то есть прятаться как минимум за вторую стену от окна (в идеале – это коридор, но может быть и ванная комната или туалет).

Если на улице рядом нет укрытий, то рекомендуется лечь на землю и прикрыть голову руками. Также поясняется, почему нельзя подходить к упавшему аппарату. "Даже если он не взорвался, может среагировать даже на телефон и взорваться. Звоним 112. Предупреждаем окружающих, чтобы туда не ходили", – говорится в сообщении.

А очевидцев происшествия настоятельно просят не снимать прилет на телефон и не проставлять геолокацию, так как чаты может просматривать и анализировать другая сторона. Допускается снимать только небо и объект без привязки к местности (фрагментов крыш, остановок, магазинов, леса и т. д.). Таким образом противник может получить всю необходимую информацию  и скорректировать маршрут для последующего удара.

О фактах обнаружения летящего или упавшего беспилотника с информацией о конкретном месте его нахождения следует сообщить по номеру 112.

В августе 2024 года в Пермском крае поставлено на государственный кадастровый учет 1027 индивидуальных жилых домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, блокированной застройки, для ведения садоводства общей площадью 118 769 кв. м.

Это на 12 процентов больше, чем в июле текущего года и на 12,4 процента меньше, чем в августе прошлого года (1173 дома площадью 129 266 кв. м).

Почти 69 процентов (704) из построенных домов соответствует стандартному индивидуальному жилищному строительству: площадь дома не более 150 кв. м, расположен на земельном участке площадью не более 1500 кв. м.

В лидерах по площади застройки пять муниципальных образований края. На первом месте - Пермский муниципальный округ, где возвели 394 дома общей площадью 42 125 кв.м. Второе место занимает город Пермь. В краевой столице построено 89 домов общей площадью 13 389 кв.м. На третьем месте – Краснокамский городской округ: построено 68 домов общей площадью 7 225 кв.м. Четвертое место занял Добрянский городской округ с 58 домами и площадью застройки 6 307 кв.м. Пятое место - городской округ г. Березники, где построили 46 домов, площадью 6 073 кв.м.

По данным Единого государственного реестра недвижимости чаще всего при строительстве жилых домов используют дерево (33,4%), бетонные блоки (26,5%), монолит (7,0%) и кирпич (7,8%). В приоритете – одноэтажные (50,1% - 515 домов) и двухэтажные дома (48,8% - 501 дом). Трехэтажные дома составляют 1,1% (11 домов) от общего числа всех построенных домов.

На очередном заседании Оперативного штаба по реализации проектов «Земля для стройки» и «Земля для туризма» банк земли пополнился 335 земельными участками, потенциально возможными для жилищного строительства, общей площадью 127 га и тремя земельными участками в Чусовском городском округе для развития туристической деятельности.

Все новые земельные участки можно будет выбрать на Публичной кадастровой карте Росреестра в сервисах «Земля для стройки» и «Земля для туризма» уже с 30 сентября 2024 года.

Напомним, что основная задача участников проектов - повысить эффективность оказания пермякам государственных услуг по предоставлению земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, строительство многоквартирных жилых домов, земельных участков для вовлечения в туристскую деятельность.

В третьем квартале в рамках проекта «Земля для стройки» наибольшее количество земельных участков выявлено в г. Пермь (59), Краснокамском городском округе (43), Кунгурском (34) и Пермском (28) муниципальных округах, в г. Кизел (23). Самая большая площадь участков – в г. Пермь (68,2 га), Сивинском (8,8 га), Губахинском (6,6 га) и Пермском (6,3) муниципальных округах, Краснокамском городском округе (6,2 га).

На сегодняшний день для вовлечения под жилую застройку выявлено 2977 земельных участков и территорий общей площадью 1716 га во всех 43 муниципальных образованиях Прикамья. С помощью сервиса предоставлено 1190 земельных участков общей площадью 531 га.

По проекту «Земля для туризма» для развития гостиничного бизнеса, возведения модулей некапитальных средств размещения, рекреации в банк земли включен 41 земельный участок общей площадью 118,8 га. Предоставлен в аренду для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан один земельный участок в г. Соликамск.

Также на 14 объектов пополнился перечень объектов туристического интереса. Сейчас их 49.
Новые объекты расположены в 11 муниципальных образованиях края. Среди них такие, как музейный комплекс «Дом Пастернака» (Александровский городской округ), МБУК «Ильинский краеведческий музей» (Ильинский городской округ), два виадука через реки Сарс и Ирень (Октябрьский городской округ), «Дом-музей Василия Васильевича Каменского» (Пермский муниципальный округ), курорт «Ключи» (Суксунский городской округ), «узкая улочка» с Искорским городищем (Чердынский городской округ), ГКБУК «Коми-Пермяцкий музей этнографии и быта» (Юсьвинский городской округ) и др.