В Управление Росреестра по Пермскому краю обратился пермяк с вопросом, как убрать запись из выписки Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), что сделка по продаже недвижимости осуществлена без согласия третьего лица.
На вопрос отвечает и.о. начальника отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Екатерина Крохалева.
- Действительно, если на государственную регистрацию права собственности на недвижимость согласие третьего лица не представлено, и сделка совершена без него, то в ЕГРН вносится запись об этом. Эта информация отображается в выдаваемых Росреестром выписках из ЕГРН.
Самый распространенный случай - сделка, заключенная в отсутствие согласия другого супруга.
Действующим законодательством исключение из реестра недвижимости информации о том, что государственная регистрация прав была проведена без необходимого в силу закона согласия третьего лица, не предусмотрено.
Представление согласия третьего лица на совершение сделки актуально на момент проведения государственной регистрации прав. Если такого согласия нет, государственная регистрация прав все равно будет проведена.
Но! Сделка, совершенная без согласия третьего лица, предоставление которого предусмотрено положениями действующего законодательства, является оспоримой и по заявлению заинтересованного лица может быть признана судом недействительной.
Оспорить такую сделку возможно в течение года с момента, когда участник сделки или другое заинтересованное лицо, например, супруг, узнал о признаках ее недействительности.
Поэтому перед приобретением объекта недвижимости покупателю следует обратить внимание на наличие в выписке из ЕГРН отметки об осуществлении государственной регистрации сделки или права, возникшего на основании сделки, совершенной без согласия третьих лиц.
Если на сделку не было представлено согласие супруга, нужно запросить его у продавца. Такое согласие должно быть нотариально удостоверено.

Росреестр в Пермском крае совершенствует возможности электронного взаимодействия с застройщиками и покупателями новостроек.
Пермские девелоперы оценили достоинства электронных сделок.
«Электронная регистрация сегодня позволяет отправить документы в электронном виде на государственную регистрацию без личного посещения МФЦ и Росреестра. Это уже оценили все наши клиенты, - отмечает Елена Эйзеле, руководитель отдела продаж «СЗ «Орсо групп», ведь это не только экономия времени клиента, но и комфорт самого клиента. Больше не нужно сидеть в очереди в рабочие часы. Вся сделка проходит в офисе застройщика.
И, конечно же, менеджерам отдела продаж это очень удобно и комфортно, регистрация проходит гораздо быстрее, в режиме онлайн можно отследить статус регистрации документов. Электронная регистрация документов — безусловная экономия рабочего времени наших специалистов».
Благодарность в адрес сотрудников Управления Росреестра по Пермскому краю за оперативную государственною регистрацию заявлений, поданных в электронном виде, выражает коллектив АО «СтройПанельКомлект».
Вадим Горбунов, руководитель отдела сопровождения строительства и сделок с недвижимостью АО «СтройПанельКомлект», подчеркивает, что срок электронной регистрации составляет всего 1 – 2 дня, что значительно быстрее подачи документов через МФЦ.
«Также при запросе сведений из ЕГРН мы используем исключительно электронные сервисы. Срок предоставления информации составляет от 5 до 20 минут, что позволяет значительно сократить время подготовки документов для составления договора долевого участия или договора купли-продажи».
Любовь Власова, ведущий эксперт по кварталам «Новая Пермь» «СЗ «Интэска»: «Сегодня уже сложно представить, как проводить сделки без помощи электронной регистрации. По кварталам новой жизни «Новая Пермь» более 98 процентов сделок проходит в электронном виде.
Это очень удобный формат, в котором множество плюсов. Существенная экономия времени как для клиента, так и для сотрудника застройщика, поскольку нет необходимости выезжать в офис застройщика для совершения сделки. Сервис позволят проводить операции из разных точек страны без привязки к месту нахождения объекта. Также важно, что при электронной регистрации клиент получает скидку по процентной ставке по ипотеке.
Введение электронного формата сделок по недвижимости сокращает время на регистрацию договора: вместо 7 дней договор регистрируется несколько часов. Немаловажно, что цифровой прогресс привнес совершенный и защищенный от бумажных ошибок документооборот».
В целом перевод в электронный формат государственной регистрации прав при покупке недвижимости на первичном рынке способствует росту темпов жилищного строительства, покупатели получают услуги в режиме одного окна.

Нередко на поиск нужной информации приходится тратить много сил и времени, несмотря на ее обилие в интернете. Управление Росреестра по Пермскому краю предлагает полезную шпаргалку о том, как получить необходимые сведения об объектах недвижимости.
1. Как получить сведения из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ).
С 12 декабря 2022 года материалы ГФДЗ предоставляет филиал ППК «Роскадастр» по Пермскому краю.
Заявление о предоставлении этих материалов необходимо направить на адрес электронной почты: gfdz@59.kadastr.ru или обратиться лично в офисы приема-выдачи документов по адресам:
- г. Пермь, ш. Космонавтов, д. 244а;
- с. Барда, ул. 1 Мая, д. 8;
- г. Березники, ул. Ленина, д. 61;
- г. Кунгур, ул. Карла Маркса, д. 10;
- г. Лысьва, ул. Мира, д. 26;
- г. Нытва, ул. Комсомольская, д. 63;
- г. Оса, ул. Степана Разина, д. 81;
- г. Оханск, ул. Красная, д. 1в;
- г. Чусовой, ул. Сивкова, д. 5.
2. Как получить информацию о порядке определения кадастровой стоимости по объекту недвижимости.
Узнать кадастровую стоимость можно с помощью сервисов официального сайта Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Публичная кадастровая карта», «Фонд данных государственной кадастровой оценки».
Разъяснения о том, как определяется кадастровая стоимость, предоставляются оценщиком – ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края (ГБУ ЦТИ).
Чтобы получить разъяснения, нужно подать заявление в разделе «Государственная кадастровая оценка» официального сайта ГБУ ЦТИ: https://ctipk.ru/about#structure.
Также на сайте можно подать заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, и об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
3. Как проверить, не входит ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
Земельный кодекс РФ устанавливает 28 видов таких зон, в числе которых охранные зоны трубопроводов, объектов электроэнергетики, линий и сооружений связи, водных объектов, объектов культурного наследия и пр.
В каждой из них установлены свои ограничения по строительству и эксплуатации объектов. Главные задачи – защита жизни и здоровья человека, сохранение культурного наследия, безопасность государства, а также охрана окружающей среды.
Определить, относится ли земельный участок к ЗОУИТ и действует ли на нем особый правовой режим, можно с помощью сервиса официального сайта Росреестра «Публичная кадастровая карта». В меню карты необходимо выбрать раздел «ЗОУИТ», найти интересующий участок и удостовериться, что он не входит либо входит в особую зону.
К сведению. Полномочиями по внесению сведений о ЗОУИТ в Единый государственный реестр недвижимости наделен филиал ППК «Роскадастр» по Пермскому краю.
Порядок внесения сведений о ЗОУИТ в ЕГРН регламентирован главой 4 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Договор аренды недвижимости – один из самых распространенных видов соглашений. Отсутствие необходимых документов, например, согласия залогодержателя и доверенности на заключение договора аренды, поданных на регистрацию этого договора в Управление Росреестра по Пермскому краю, может привести к приостановлению процедуры и, как следствие, потере времени, а, возможно, и денежных средств сторон сделки.
Какие документы необходимы для государственной регистрации аренды зданий, сооружений и нежилых помещений?
1.    Заявление арендодателя и (или) арендатора (их представителей), нотариуса, удостоверившего договор аренды.
2.    Документ, удостоверяющий личность заявителя.
3.    Нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя на представление документов на государственную регистрацию.
4.    Документ, подтверждающий полномочия представителя на подписание договора.
5.    Договор аренды с приложением документов, указанных в договоре.
6.    Учредительные документы юридического лица или копии этих документов, нотариально удостоверенные или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати).
7.    Письменное согласие залогодержателя (если объект находится в залоге), если другое не предусмотрено договором об ипотеке.
    «Существует два документа, отсутствие которых не препятствует регистрации, - отмечает Елена Передернина, начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления, - но информация об их отсутствии будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости.
1.    Нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора аренды либо документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов).
2.    Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителя на совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, за исключением случаев, когда несовершеннолетний признан полностью дееспособным.
Если эти документы не были представлены, существует вероятность, что сделка может быть оспорена и признана ничтожной».
    К сведению. За государственную услугу по регистрации договора аренды необходимо уплатить государственную пошлину.

В 2023 году Росреестру исполняется 15 лет. За эти годы произошло серьезное развитие земельно-имущественных отношений и формирование цивилизованного рынка недвижимости. Процедура кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество тоже претерпела существенные изменения. В числе прочего серьезно изменились и сроки регистрации прав.
«За 15 лет сроки сократились в 15 раз, - отмечает руководитель Управления Росреестра по Пермском краю Лариса Аржевитина. - Если раньше закон устанавливал месячный срок регистрации, то теперь же в Прикамье оформление прав на недвижимое имущество составляет не более двух рабочих дней, а по электронным заявлениям – в течение рабочего дня с момента поступления документов в Росреестр».
Сокращение сроков регистрации прав на недвижимость стало возможным благодаря все большему переводу процесса регистрации прав в электронный вид, в том числе электронного взаимодействия с МФЦ, нотариусами, органами власти, кредитными организациями. Весь обмен данными происходит без участия заявителя. Так, по итогам 5 месяцев 2023 года более 60% ипотечных сделок происходит в электронном виде, причем практически все электронные ипотечные сделки регистрируются за 24 часа.
К 2025 году Росреестр планирует сократить сроки кадастрового учета и регистрации прав до одного дня.

В Прикамье продолжаются мероприятия по заполнению «белых пятен» в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Управление Росреестра по Пермскому краю делится актуальной статистикой: по состоянию на 1 мая 2023 года зарегистрированы права в отношении 47 856 ранее учтенных объектов недвижимости.
Напомним, что Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регламентирует порядок выявления правообладателей ранее учтенной недвижимости. Речь идет об объектах, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но до настоящего времени не зарегистрированы в ЕГРН.
Реализацией закона на территории региона занимаются органы местного самоуправления, которые самостоятельно проводят анализ сведений в архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, органах внутренних дел, нотариусов и т.д. В случае выявления владельцев ранее учтенных объектов муниципалитеты информируют их и направляют в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.
Благодаря налаженному взаимодействию регион занимает лидирующие позиции по данному направлению в Приволжском федеральном округе и шестое место  в Российской Федерации.
С начала вступления в силу закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (29 июня 2021 года) и по состоянию на 1 мая 2023 года на территории Пермского края, кроме оформленных прав на ранее учтенные объекты, 68 065 объектов недвижимости были сняты с кадастрового учета по результатам рассмотрения заявлений от органов местного самоуправления и выявлено правообладателей в отношении 10630 объектов недвижимости.
    Среди муниципалитетов лидеры по регистрации ранее возникших прав город Пермь -10 216 прав, Березниковский городской округ – 5 164 прав, Соликамский городской округ -3 832 прав на объекты недвижимости.

Пермская межрайонная природоохранная прокуратура разъясняет, что за нарушение режима или иных правил охраны и использования окружающей среды и природных ресурсов на территориях природных парков, историко-природных комплексов, а также на иных особо охраняемых природных территориях либо в их охранных зонах предусмотрена административная ответственность по статье 8.39 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
В случае если этими действиями причинен значительный ущерб, гражданин может быть привлечен к уголовной ответственности по статье 262 Уголовного кодекса Российской Федерации.