Отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Пермскому краю Марина Суворова.

В данном случае возможны два варианта.

1.      Сначала зарегистрировать право на гараж на основании справки о выплате пая, а затем обратиться в уполномоченный орган за предоставлением земельного участка.

Если гараж стоит на кадастровом учете, то можно на основании справки о выплате пая зарегистрировать право собственности на него. Узнать информацию о кадастровом учете гаража можно бесплатно на Публичной кадастровой карте на платформе «Национальная система пространственных данных» https://nspd.gov.ru/map?thematic=PKK&zoom=5&coordinate_x=7804891.637510094&coordinate_y=8181287.398947453&theme_id=1&is_copy_url=true или в сервисе «Справочная информация об объектах недвижимости онлайн» в Личном кабинете на сайте Росреестра.

Если гараж не стоит на кадастровом учете, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Затем нужно подать заявление о кадастровом учете и регистрации права собственности на гараж в любом офисе МФЦ или электронно на сайте Росреестра.

После оформления права на гараж следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка под гаражом в собственность.

При этом если участок не сформирован, потребуется проведение кадастровых работ за счет собственника гаража и постановка участка на кадастровый учет.

Орган местного самоуправления, приняв решение о предоставлении земельного участка, самостоятельно направит в Росреестр документы, необходимые для регистрации права собственности гражданина на земельный участок.

2. Оформить одновременно права на гараж и занимаемый им земельный участок в порядке «гаражной амнистии».

При этом если в ЕГРН нет сведений о гараже, то также потребуется   подготовка технического плана на гараж. Для формирования земельного участка потребуется схема расположения земельного участка, которую может подготовить кадастровый инженер.

С указанной схемой, справкой о выплате пая надо обратиться в местную администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

После того, как администрация примет решение о предварительном предоставлении участка, кадастровый инженер на основании договора подряда должен подготовить межевой план земельного участка.

Межевой план вместе с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет представляется гражданином в Росреестр.

После кадастрового учета земельного участка необходимо представить в администрацию технический план на гараж для принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность и регистрации прав на него и на гараж.

Затем муниципалитет самостоятельно направит документы в Росреестр для одновременной регистрации права собственности гражданина на земельный участок и для кадастрового учета и регистрации права собственности на гараж.

 

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю осуществляет функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного мониторинга земель, государственному надзору в области геодезии, картографии и земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и арбитражных управляющих. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

В торжественной обстановке начальник Отдела МВД России по Чернушинскому городскому округу полковник полиции Марат Хайбуллов вручил благодарственное письмо начальника Главного управления МВД России по Пермскому краю народной дружине из числа членов Хуторского казачьего общества Чернушинского городского округа «Хутор Чернушинский».
Руководитель отдела выразил слова благодарности и признательности, за активное сотрудничество и участие в мероприятиях по охране общественного порядка, оказание содействия отделу в пресечении преступлений и правонарушений, а также при совершении чрезвычайных происшествий, помогают в поиске пропавших людей
«Мы ценим помощь наших дружинников, которые в свое свободное время совместно с сотрудниками полиции обеспечивают правопорядок на улицах нашего города. От лица всего личного состава отдела благодарю за сотрудничество и надеюсь на дальнейшую совместную работу»
- прокомментировал Марат Хайбуллов.

В 2024 году в 10 муниципальных образованиях Пермского края на территории 31 кадастрового квартала региональным Управлением Росреестра проведены мероприятия по исправлению реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В рамках формирования полного и точного реестра недвижимости Росреестр решает проблему исправления реестровых ошибок. Как отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, работа по исключению неточностей из ЕГРН повышает качество сведений о недвижимости и остается одним из приоритетных направлений деятельности ведомства в рамках создания «Национальной системы пространственных данных».

«В 2024 году Росреестром в России исправлено 831 тыс. исторически накопленных ошибок в сведениях о границах объектов, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости. В Пермском крае за предыдущий год количество исправленных реестровых ошибок в сведениях ЕГРН составило 21 126, – рассказала Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю. - Процесс выявления и исправления реестровых ошибок ведомство ведет на постоянной основе совместно с публично-правовой компанией «Роскадастр» без привлечения средств правообладателей. Достоверность сведений ЕГРН – основа для качественного предоставления государственных услуг и работы цифровых сервисов в сфере земли и недвижимости. Исправление реестровых ошибок – гарантия защиты государством прав собственников объектов недвижимости».

Важно. Росреестр и ППК «Роскадастр» самостоятельно могут выявить реестровую ошибку. После принятия решения об исправлении Росреестр направит уведомление о выявлении реестровой ошибки правообладателю земельного участка.

В течение одного месяца со дня принятия решения правообладатель земельного участка имеет право:

1) обратиться в Управление с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с приложением межевого плана для исправления реестровой ошибки по своей инициативе (в случае несогласия с границами, предлагаемыми к исправлению Управлением);

2) направить в Управление заявление о продлении срока исправления реестровой ошибки на три месяца;

3) представить в Управление согласие на исправление реестровой ошибки ранее месячного срока.

Внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков осуществляется в срок не более десяти рабочих дней с момента истечения месяца со дня принятия решения при отсутствии заявлений, указанных выше. Правообладателю земельного участка, в отношении которого будет исправлена реестровая ошибка, будет направлено уведомление об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Обратиться с заявлением об исправлении реестровой ошибки в Росреестр также может любое заинтересованное лицо.

К сведению. Реестровая ошибка – ошибка, перенесенная в ЕГРН из межевого или технического плана, карта-плана территории или акта обследования. Чаще всего такие ошибки возникают из-за неточности в измерениях, опечаток и арифметических ошибок, допущенных кадастровым инженером, или из-за наличия ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр другими лицами или органами в порядке информационного взаимодействия.

Данную тему мы раскрывали еще в 2019 году, однако, она не просто остаётся актуальной, но и приобретает особое значение, в силу того, что мошенники не дремлют и придумывают новые схемы.

Как защитить свою недвижимость в 2025 году? Для кого-то данные советы не будут открытием, а для других граждан - полезным советом.

 

Первое, что необходимо сделать – это конечно же, зарегистрировать права на все объекты недвижимости, если они еще не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

 

Помимо этого, мы рекомендовали бы сделать межевание земельного участка, при отсутствии установленных границ в ЕГРН, так как это позволит избежать споров с соседями, самохвата ими части вашей собственности. Для чего еще делать межевание земельного участка - читайте в нашей статье по ссылке https://rkc56.ru/faq/3919 .

 

Второе - обновить свои контактные данные, содержащиеся в ЕГРН. Для чего? При проведении дистанционных, онлайн сделок, которые сейчас достаточно популярны, собственникам недвижимости будут об этом сообщать. При наличии в ЕГРН адреса электронной почты или почтового адреса собственника, в случае поступлении электронных документов, орган регистрации прав в тот же день направит уведомление. То есть, если Вы сами подали документы – то убедитесь, что они поступили, а если нет - узнаете о попытке третьих лиц осуществить сделку без вашего участия.

 

Переживать не стоит, все данные скрыты от третьих лиц Федеральным законом от 27.07.2006 года № 152-ФЗ "О персональных данных", в соответствии с которым персональные данные собственника теперь не включаются в выписку ЕГРН (за исключением некоторых категорий заявителей, например, нотариуса или самого собственника).

 

Третье, внести в ЕГРН запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

 

При наличии такой записи в ЕГРН регистрация перехода, прекращения, ограничения права или обременения производится только при личном обращении собственника объекта недвижимости (или его законного представителя, например, опекуна). При обращении иного лица документы возвращаются без рассмотрения.

 

Как оформить такую запись? Необходимо подать заявление в любом отделении МФЦ или через портал «Госулуги».

 

Отметим, что в любое время данный запрет можно снять по желанию собственника, по решению государственного регистратора прав (одновременно с осуществляемой при личном участии собственника государственной регистрацией перехода или прекращения права собственности) и по решению суда.

 

 

 

 

 

Надеемся, что такие простые действия помогут Вам избежать неприятных ситуаций. Если у Вас появятся вопросы – задавайте их на нашем сайте rkc56.ru.

 

 

Горбачёва Л.Р.

Компания "Региональный кадастровый центр"

г. Оренбург

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.11.2024 № 1644 (вступает в силу 1 марта 2025 года) урегулирован порядок проведения оценки воздействия на окружающую среду.

Оценка проводится лицом, отвечающим за подготовку документации по планируемой хозяйственной и иной деятельности, в том числе представляющим документацию на экологическую экспертизу, или лицом, которому предоставлено право на проведение работ по оценке воздействия на окружающую среду. Процедура оценки состоит из нескольких этапов (проведение предварительной оценки, подготовка технического задания и др.).

Указанные порядок не применяется к материалам оценки воздействия на окружающую среду (или к объекту экологической экспертизы, включая материалы оценки воздействия на окружающую среду), общественные обсуждения по которым завершены до 1 марта 2025 г.

Федеральным законом от 30.11.2024 № 428-ФЗ урегулированы правоотношения в области создания, формирования, сохранения, развития, изучения и использования биологических (биоресурсных) коллекций, находящихся в федеральной собственности, и образования биоресурсных центров и организации их деятельности.

Создается Фонд биологических (биоресурсных) коллекций РФ, в состав которого входят национальные коллекции особо ценных образцов генетических ресурсов; находящиеся на территории РФ биологические (биоресурсные) коллекции, формирование, сохранение, развитие, изучение и использование которых осуществляются в соответствии с настоящим законом, независимо от их происхождения, времени, способа и места хранения.

Биологические (биоресурсные) коллекции, включая национальные коллекции особо ценных образцов генетических ресурсов, подлежат государственному учету, который осуществляется посредством ведения национальных каталогов особо ценных образцов генетических ресурсов, каталогов биологических (биоресурсных) коллекций, а также реестра национальных коллекций особо ценных образцов генетических ресурсов и биологических (биоресурсных) коллекций. Вести реестр будет федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере научной и научно-технической деятельности.

Федеральным законом от 28.12.2024 № 548 внесены изменения в Федеральный закон «О гидрометеорологической службе» и Федеральный закон «Об охране атмосферного воздуха», предусматривающие предоставления пользователям на бесплатной основе общего прогноза неблагоприятных метеорологических условий.
Названным Законом определено, что прогнозы неблагоприятных метеорологических условий подразделяются на общие и специализированные.
Последний отнесен к специализированной информации и предоставляется на платной основе, но его обязан иметь определенный круг лиц для проведения мероприятий по снижению выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух, предусмотренные планом мероприятий по снижению выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух в периоды неблагоприятных метеорологических условий, при поступлении специализированных прогнозов. При этом он предоставляется бесплатно органам федерального государственного экологического контроля (надзора) и регионального государственного экологического контроля (надзора), федеральному органу исполнительной власти в области обеспечения безопасности, которые обеспечивают контроль за проведением юридическими лицами и ИП мероприятий по снижению выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух.
На иных объектах необходимо проводить мероприятия по снижению выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух в периоды неблагоприятных метеорологических условий, при поступлении общих прогнозов неблагоприятных метеорологических условий или специализированных прогнозов неблагоприятных метеорологических условий.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2024 № 1847 внесены изменения в федеральные правовые акты, с установлением в 2025 году ставки платы за пользование водными объектами, находящимися в федеральной собственности, с коэффициентом 4,84 (ранее - 4,65).

 

Федеральным законом от 26.12.2024 № 492-ФЗ внесены изменения в Лесной кодекс Российской Федерации, регламентирующие возможность реализации лесоклиматических проектов в лесах, расположенных на землях лесного фонда и землях иных категорий, за исключением земель сельскохозяйственного назначения. При их реализации предусматривается осуществление на добровольных началах мероприятий по сохранению лесов, направленных на сокращение (предотвращение) выбросов и увеличение поглощения парниковых газов.

Для указанных проектов необходимо соглашение, которое заключается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный лесной контроль (надзор), с заинтересованными лицами, которое, в том числе, должно содержать данные о местоположении и площади территории, в пределах которой планируется реализация лесоклиматического проекта, виды, объем и сроки мероприятий, осуществляемых в рамках реализации лесоклиматического проекта, сведения о юридических и физических лицах, осуществляющих использование лесов на территории, в пределах которой планируется реализация лесоклиматического проекта и пр.

Также закреплены основания отказа в заключении соглашения (например, недостоверность или неполнота сведений, содержащихся в заявлении, направляемом в целях заключения соглашения).

 

Премия учреждена Торгово-промышленной палатой РФ в 2002 году и проводится при поддержке Совета Федерации и Государственной Думы ФС РФ. К участию в конкурсе приглашаются российские хозяйствующие субъекты, относящиеся к субъектам микро, малого, среднего предпринимательства, а также крупные экспортноориентированные компании.

Основные номинации конкурса:

«Лучшее предприятие малого и среднего бизнеса»:

в сфере промышленного производства;

в сфере строительства;

в сфере производства потребительской продукции;

в сфере услуг;

в агропромышленном комплексе;

в сфере инновационной деятельности.

 

«Лучшее предприятие-экспортер»:

в сфере промышленного производства;

в сфере производства потребительской продукции;

в сфере услуг;

в сфере инновационной деятельности.

 

«Лучшее семейное предприятие России»

Специальные номинации федерального этапа конкурса:

«За вклад в сохранение и развитие народных художественных промыслов России»; «Устремленные в будущее»;

«Демонстрируем будущее - инновационный прорыв на выставке».

 

Конкурс проходит ежегодно, на безвозмездной основе, в два этапа. Региональный этап проводится территориальными ТПП до 15 марта, федеральный - ТПП РФ до 10 апреля. Подробные условия и документы размещены на сайте конкурса https://goldmercury.ru/usloviya/.

Участие дает возможность предпринимателям представить лучшие образцы продукции и услуг, передовые отечественные бизнес-модели, способствует пропаганде идеи социальной ответственности российского бизнеса, укреплению лучших традиций российского предпринимательства, формированию уважительного отношения общества к бизнесу. Победителей и лауреатов конкурса определяет Национальный экспертный совет, который формируется из представителей федеральных органов власти, представителей торговопромышленных палат, научных и общественных организаций. Возглавляет Национальный экспертный совет президент ТПП РФ С.Н. Катырин.

Торжественная церемония награждения победителей федерального этапа конкурса запланирована в июне 2025 года в Москве. В награждении лауреатов премии принимают участие представители Федерального Собрания РФ, министерств и ведомств страны, видные российские политики и общественные деятели, главы крупных компаний. Победители конкурса награждаются эксклюзивными статуэтками «Золотой Меркурий», ценными призами и Дипломами ТПП РФ.

Контактное лицо по организации участия в конкурсе – Юлия Горбылева, департамент по работе с клиентами и членами Пермской ТПП, +7(342) 235-78-48, partner@permtpp.ru

С 2021 года в Прикамье количество объектов недвижимости, не имеющих правообладателя в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), сократилось в 6 раз. Это результат совместной работы Управления Росреестра по Пермскому краю, краевого Министерства имущества и градостроительной деятельности и органов местного самоуправления.
На начало 2025 года 96 процентов из всех учтенных объектов в ЕГРН имеют сведения о правах. Оставшиеся четыре процента – это около 152 тысяч объектов без прав.
Показатели достигнуты за счет внесения в ЕГРН данных о выявленных правообладателях на основании решений органов местного самоуправления, инициативы самих граждан зарегистрировать права и возможности исключить из реестра сведения о несуществующих объектах недвижимости.
«Регистрация недвижимого имущества – это законное подтверждение права собственности. Регистрация гарантирует защиту прав собственника и минимизирует риски возникновения споров о праве владения недвижимостью, – подчеркнула руководитель Управления Лариса Аржевитина. – Зарегистрированные права дают возможность получения компенсации в случае утраты недвижимости из-за пожаров, наводнений и других чрезвычайных ситуаций, при изъятии земельных участков для строительства социально значимых объектов. Сведения о правообладателе помогут Росреестру оперативно уведомить собственника об изменениях, касающихся его недвижимости. Поэтому важно, чтобы права на недвижимость были оформлены».
К сведению. Получить консультацию пермяки могут у специалистов МФЦ и в Управлении Росреестра по Пермскому краю. Задать вопрос можно по телефону кол-центра Управления: 8 (342) 205-95-59 или написать сообщение на официальной странице Управления во «ВКонтакте».
Также можно позвонить в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

С 1 марта 2025 года вступают в силу изменения в законодательство*, которые коснутся в том числе и заключения договоров аренды недвижимого имущества между юридическими лицами.

Договор аренды, заключаемый на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

1.                 Все документы, в том числе заявления о регистрации договоров, дополнительных соглашений к ним и соглашений о расторжении, стороны обязаны подать в Росреестр только в электронном виде. Документы на регистрацию можно подать через портал Госуслуг или личный кабинет на сайте ведомства: rosreestr.gov.ru.

Документы, представленные на бумаге, будут возвращены без рассмотрения.

Важно. Скан-образ бумажного договора, подписанный собственноручными подписями, не является электронным документом.

2. Файл, содержащий договор, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью арендатора и арендодателя.

3. Если договор подписывает физическое лицо, представляя интересы юридического лица, в состав документов необходимо включить машиночитаемую доверенность. Эта электронная доверенность формируется в виде понятного компьютеру документа – в формате XML/sig.

4. Доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (передавать в аренду) должна быть нотариально удостоверена. Она должна быть актуальной и включать полномочия на совершение сделки.

Начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Передернина отмечает, что электронный формат значительно упрощает и ускоряет процесс оформления: дает возможность подать документы в любое удобное время, дополнить пакет документов после отправки, а также отследить все этапы регистрации.

«Электронный договор позволяет совершать сделки онлайн, без необходимости дублирования их на бумаге. Не нужно ждать получения документов для их подписания, если стороны договора находятся в разных населенных пунктах или регионах».

Законодательство по теме. Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральный закон от 04.08.2023 № 457-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Государственные регистраторы Управления Росреестра по Пермскому краю в 2024 году поставили на кадастровый учет 77 многоквартирных домов общей площадью около 945 тысяч кв.м. Больше всего многоквартирных домов учтено в декабре - 17,        июле - 11 и январе - 9.

Одиннадцать многоквартирных домов построены в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» для переселения граждан из аварийных и не пригодных для проживания домов. Это новостройки в Перми, Кудымкаре, Чусовом, Чайковском, Соликамске, Яйве, Губахе и поселке Красный Восход. Общее количество поставленных на кадастровый учет жилых помещений в них – 669. Минимальное время принятия решения регистратором по заявлениям о постановке на учет составило менее четырех часов.

Также проведен кадастровый учет девяти «долгостроев» в городе Пермь общей площадью около 138 тысяч кв.м.

Более 60 процентов из 77 домов расположены в краевой столице. Лидерами по новостройкам стали Мотовилихинский, Индустриальный и Дзержинский районы.

К новому году достроены и поставлены на кадастровый учет жилые комплексы «Погода» – на учет поставлено 2 многоквартирных дома с 770 квартирами площадью 37 690,1 кв.м, «Мотовилихинsky» – 525 квартир площадью 23 600,5 кв.м, «Экопарк Сосновый» – 4 многоквартирных дома и 358 жилых помещений в них общей площадью 17 509,6 кв.м, «Ньютон», «Красное Яблоко» и др.

Девять многоквартирных домов имеют площадь свыше 15 000 кв.м. Четыре дома расположено в Дзержинском районе, два - в Ленинском и по одному - в Кировском, Мотовилихинском и Индустриальном районах Перми.

«Многоквартирные дома считаются сложными объектами, – отмечает Светлана Ильиных, заместитель руководителя Управления. - При постановке на кадастровый учет в Единый государственный реестр недвижимости нужно проверить и включить сведения обо всех расположенных в них помещениях. Несмотря на это, в течение 2024 года краевой Росреестр сократил время проведения учетных процедур в отношении таких домов с трех до одного дня».

В 2025 году комплексные кадастровые работы в Прикамье запланированы на территории 477 кадастровых кварталов в 37 муниципальных образованиях края. На сегодняшний день они начаты на территории 332 кадастровых кварталов.

«На территориях Александровского, Ильинского, Ординского и Сивинского муниципальных округов исполнителем комплексных кадастровых работ уже проведены полевые работы, назначена процедура согласования местоположения границ земельных участков и направлены извещения правообладателям объектов недвижимости, в отношении которых проводятся комплексные кадастровые работы, по адресам, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, – отмечает Елена Дегтярева, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю. - От владельцев объектов недвижимости требуется обеспечить беспрепятственный доступ на земельные участки для проведения измерений. Пермяки могут принять участие в работе согласительных комиссий по вопросу согласования местоположения границ земельных участков при несогласии с установленными границами в проекте межевания территории. График работы согласительных комиссий в этих округах уже определен».

Важно. Ознакомиться с информацией о проведении комплексных кадастровых работ, а также с информацией о заседаниях комиссий по вопросу согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ можно на сайте органов местного самоуправления, на сайте Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, организующих комплексные кадастровые работы, а также на сайте Росреестра: rosreestr.gov.ru в разделе «Главная - Открытая служба - Статистика и аналитика - Комплексные кадастровые работы».

Данная информация больше совет, рекомендация, которая поможет сохранить ваши сбережения.

Если вы имеете в собственности ранее учтенные объекты недвижимости, например, земельные участки, которые не зарегистрированы, не внесены в Единый государственный реестр недвижимости - мы рекомендуем внести сведения о такой недвижимости в ЕГРН до 01.03.2025.

Поскольку с 01.03.2025 в силу вступает Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, который усложняет такую процедуру.

О том какие объекты относятся к ранее учтенным читайте в нашей статье: «Как определить, что Ваша недвижимость относится к ранее учтенным объектам недвижимости?» (https://rkc56.ru/news/4791 ).

Итак, если сейчас для внесения данных в ЕГРН достаточно документа, подтверждающего права на объект (старое свидетельство, государственный акт, выписка из похозяйственной книги и так далее), то с вступлением в силу нового закона необходимо будет предоставлять еще и межевой или технический планы. Как всем известно их готовят кадастровые инженеры за определенную плату.  

Законом установлено: "Внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенных здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, помещении, машино-месте в соответствии с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости осуществляется на основании правоустанавливающего документа на такой объект недвижимости, а также технического плана.

Часть 8 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ дополняется пунктами 8 и 9 следующего содержания:
"8) вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, представленном в отношении земельного участка не представлен межевой план;
9) вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, представленном в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места не представлен технический план».

Исключением являются заявления уполномоченного органа, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения ЕГРН сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии со статьей 69.1 № 218-ФЗ, а также внесение таких сведений в рамках комплексных кадастровых работ.

Надеемся информация будет полезной для вас. А если возникнут вопросы – задавайте их на нашем сайте rkc56.ru.

Сотрудники Управления Росреестра по Пермскому краю проведут консультации по изменениям в законодательстве о земле и недвижимости.
Консультации состоятся в филиалах МФЦ:
ꟷ Пермь, ул. Куйбышева, д. 9
ꟷ Пермь, ул. 9 Мая, д. 3
ꟷ Пермь, ул. Бригадирская, д. 8
ꟷ Пермь, ул. Федосеева, д. 7
ꟷ Кунгур, ул. Советская, д. 26
ꟷ Очёр, ул. Ленина, д. 33
ꟷ Губаха, ул. Дегтярева, д. 9
ꟷ Чернушка, ул. Коммунистическая, д. 9
ꟷ Чусовой, ул. Чайковского, д. 18
ꟷ Соликамск, ул. 20-летия Победы, д. 115
Время консультаций: с 13:00 до 17:00
Предварительная запись не требуется.

Пермский край – регион с перспективно развивающимся сельским хозяйством. Согласно Реестра получателей государственной поддержки сельскохозяйственного производства на 2024 год на территории Пермского края насчитывается более 600 сельхозпроизводителей.

На форуме «Прикамский Агрофест - 2024» губернатор Пермского края Дмитрий Махонин подчеркнул важность развития сельского хозяйства и призвал аграриев ставить амбициозные задачи на долгосрочную перспективу. В 2024 году восемь агропредприятий региона получили федеральную поддержку на сумму более 226 миллионов рублей для реализации инвестиционных проектов.

По данным краевого Росреестра за 2023-2024 годы благодаря реализации инвестроектов сельхозпредприятиями построено и оформлено право собственности на 11 объектов капитального строительства, а также проведена модернизация с элементами строительства 7 объектов. Средний срок учётно-регистрационных действий составил не более 2 рабочих дней.

Оформленные земельные участки – залог получения государственной поддержки в виде компенсации части затрат и возможность стабильного роста производства. (Постановление Правительства РФ от 18 января 2023 года №42).

В 2024 году краевой Росреестр продолжил комплексное решение вопросов сельхозпроизводителей по оформлению недвижимости. При проведении пространственного анализа территории, верификации сведений о земельных участках сельскохозяйственного назначения в различных информационных ресурсах экспертами Управления Росреестра по Пермскому краю выявлено 219,072 тыс. га потенциально пригодных для вовлечения в сельскохозяйственный оборот, решено 20 проблемных правовых вопросов по оформлению земельных участков.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных поделилась результатами методического сопровождения аграриев:«В 2024 году после консультаций в Росрестре 123 сельхозпредприятия обратились в органы местного самоуправления за оформлением прав на землю. В результате 85 из них уже оформили свои права на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 12289,61 га. На стадии завершения процедуры предоставление аграриям более 12685 га земель».

 

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю осуществляет функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного мониторинга земель, государственному надзору в области геодезии, картографии и земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и арбитражных управляющих. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

Звонок из полиции: «Разговор строго секретный. Никому о нем ни слова». Кто не слышал в трубке телефона такие слова, произнесенные серьезным незнакомым голосом?

И дальше запугивающая фраза: «Прямо сейчас с Вашей банковской карты совершается попытка перевода денег на счет преступной организации».

Вы напрягаетесь, но голос продолжает напирать: «Вы должны пойти к ближайшему банкомату и перевести все, что есть на карте на безопасный счет. Номер его мы вам сейчас вышлем по СМС. Телефон обязательно возьмите с собой».

И если вдруг вы соглашаетесь, дальше следует указание: «Сейчас вам придет СМС с номером карты безопасного счета. Переводите на нее всё. А завтра придете в отделение банка и получите инструкции, как можно вернуть деньги с безопасного счета».

Так вот, знайте – никто вам ничего не вернет! Потому что вы попались на крючок мошенников.

 

Как следует поступить:

 

1. Положить трубку сразу.

2. Если не положили – ни в коем случае никуда не идти и ничего не переводить, нельзя выполнять поручения посторонних.

 

Важно знать:

 

1. Настоящие сотрудники полиции никогда не просят переводить деньги.

2. У настоящих сотрудников полиции нет безопасных счетов.

3. Настоящие сотрудники полиции не заставляют что-то скрывать от близких!

Подписаться на Киберполицию России (https://t.me/cyberpolice_rus)

 

 

С 1 марта 2025 года владельцев земельных участков и объектов недвижимости ждут серьезные изменения.

1.Точные границы – ключ к сделке

Для совершения любой сделки с земельным участком – купле, продаже, дарении, мене, аренде и так далее - границы участка обязательно должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это значит, что на участке проведено межевание, границы согласованы с соседями и информация о точных границах есть в базе Росреестра – в ЕГРН. Если точные границы не установлены – нужно обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания.

Установление границ земельного участка потребуется также в случае, если на земельном участке возводится объект недвижимости. Поставить такой объект на кадастровый учет и оформить право собственности на него можно будет только после того, как будут установлены и внесены в ЕГРН сведения о границах земельных участков.

В первую очередь данное правило коснется объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов, так как зачастую именно земельные участки для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства и огородничества оформлялись в собственность в упрощенном порядке без установления границ на местности.

Поэтому если жилой, садовый дом, иной объект недвижимости уже возведен, но по каким-либо причинам права на него не зарегистрированы в ЕГРН, следует поторопиться и обратиться в орган регистрации прав до 1 марта 2025 года. Тем более, что одновременно вступят в силу изменения в Градостроительном кодексе РФ, согласно которым эксплуатация объектов, для строительства которых не требуется получение разрешения, допускается только после возникновения прав на них.  

 

2. Новые документы для регистрации старых объектов

Внести в ЕГРН сведения о построенном и учтенном в БТИ до 01.01.2013 года здании, сооружении и зарегистрировать права на него можно будет только при наличии технического плана и правоустанавливающего документа на такой объект. Технических паспортов на объект недвижимости, изготовленных до 2013 года, будет недостаточно. Потребуется обратиться к кадастровому инженеру для подготовки нового технического плана.

Аналогичное правило будет действовать в отношении   земельных участков, учтенных до 1 марта 2008 года. Для внесения сведений о них в ЕГРН потребуется правоустанавливающий документ на земельный участок и межевой план.

Исключение составят только случаи, когда внесение таких сведений в ЕГРН связано с выполняемыми на соответствующей территории комплексных кадастровых работ или в связи с проводимыми органами местного самоуправления мероприятиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

 

До 1 марта 2025 еще можно успеть внести в ЕГРН сведения о ранее учтенных земельных участках и объектах капитального строительства без межевого и технического плана и зарегистрировать права на них.

Для этого нужно через МФЦ подать заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и регистрации прав на него, приложив имеющиеся правоустанавливающие и технические документы на них.

Если права на объекты возникли до 31.01.1998 года, регистрация прав на них осуществляется бесплатно.

 

В Управление Росреестра по Пермскому краю поступил вопрос от пермяка о возможности восстановления права на вступление в наследство от умерших родителей.

«Бывают ситуации, когда наследник узнал о смерти родственника спустя шесть месяцев или просто не успел заявить о своем праве на имущество. По прошествии полугода с открытия наследства имущество, оставшееся после смерти гражданина при отсутствии наследников, приобретает статус выморочного, – объясняет начальник Чернушинского межмуниципального отдела Управления Римма Зарипова.

Имущество признается выморочным, если:

- нет наследников по закону и по завещанию;

- никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования;

- никто из наследников не принял наследства;

- все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

По закону такое имущество переходит в собственность Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальных образований.

Выморочное имущество можно вернуть через суд. В суде нужно будет доказать, что срок не был выдержан по уважительной причине. К числу таких причин относят обстоятельства, связанные с личностью истца: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.  Важно, чтобы они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.

Если суд признает право наследника, то необходимо будет как можно скорее передать решение суда нотариусу и вступить в право наследства».

К сведению. В порядке наследования по закону в собственность муниципального или городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на их территории:

- жилое помещение;

- земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

- доля в праве общей долевой собственности на вышеперечисленные объекты недвижимого имущества*.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Другое выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность РФ.

Законодательство по теме. Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 63, статья 1151.