Управление Росреестра по Пермскому краю отвечает на вопросы пермяков о том, как переоформить садовый дом в жилой и как снять садовый дом с кадастрового учета.

1. Пермяк живет со своей семьей в садовом доме. В нем есть все необходимые коммуникации для постоянного проживания. Дом достался ему по наследству с назначением «нежилое». Земельный участок под домом находится в собственности, предоставлен для ведения садоводства. Как перевести дом с назначением «нежилой» в «жилой»?

Чтобы признать садовый дом жилым домом, собственнику нужно обратиться в местную администрацию через МФЦ.

Необходимые документы:

- заявление о признании садового дома жилым домом;

- заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к жилому дому (готовит индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий);

- если садовый дом обременен правами третьих лиц (например, ипотека), нотариально удостоверенное согласие этих лиц на признание садового дома жилым;

- выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на дом.

К сведению. Заявитель вправе не предоставлять выписку, местная администрация запросит ее самостоятельно.

Документы рассматриваются органами местного самоуправления в течение 45 календарных дней со дня подачи заявления. Если решение положительное, муниципалитет направит собственнику решение о признании садового дома жилым домом, а в Росреестр - документы для внесения изменений в ЕГРН. Заявление будет рассмотрено ведомством в течение 1 рабочего дня и сведения внесены в реестр недвижимости.

Правообладатель вправе обратиться в Росреестр самостоятельно.

При отрицательном решении собственник получит от муниципалитета мотивированное решение об отказе.

Важно. Если собственник дома изменил его характеристики: этажность, площадь или сделал пристрой, для внесения изменений в ЕГРН нужно предоставить технический план, подготовленный кадастровым инженером на основании декларации об объекте недвижимости. Решение органа местного самоуправления о признании садового дома жилым и уведомление о соответствии реконструированного объекта (садового дома) требованиям законодательства о градостроительной деятельности предоставлять не нужно.

2. Как снять с кадастрового учета садовый дом, на который зарегистрировано в ЕГРН право собственности.

«Если здание, сооружение или объект капитального строительства находится в разрушенном состоянии, не пригодном для проживания, или снесен, необходимо снять его с кадастрового учета. Сначала необходимо обратиться к кадастровому инженеру для получения акта обследования, – объясняет Светлана Трофимова, начальник отдела по кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты капитального строительства Управления. – Затем нужно направить в Росреестр заявление о снятии дома с кадастрового учета, приложив к нему акт обследования».

Документы можно подать лично в любом офисе МФЦ или в электронном виде через «Личный кабинет правообладателя» сайта Росреестра: https://rosreestr.gov.ru. Заявление должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью.   

Госпошлина в этом случае не уплачивается.

Законодательство по теме. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ч. 3 ст. 23.1).