Пермский Роскадастр разъяснил, можно ли продать земельный участок, если его границы не установлены

Если собственник решил продать земельный участок и при этом выяснилось, что сведения о его точных границах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), сделать это не получится. Процедура установления четких границ земельного участка перед совершением сделки стала обязательной с 1 марта 2025 года, то есть при рассмотрении сделки с землёй без учтенных границ Росреестр примет решение о приостановлении государственной регистрации.

Проверить наличие или отсутствие установленных границ земельного участка можно абсолютно бесплатно и в любое время посредством Федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru) (ФГИС ЕЦП НСПД). Для этого следует открыть публичную кадастровую карту и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий земельный участок.

В случае если границы земельного участка установлены, на карте НСПД они будут отражены. Также информация об этом будет указана в характеристиках запрашиваемого объекта. Если координаты отсутствуют, то в ФГИС ЕЦП НСПД будут только характеристики участка и отметка «Без координат границ».

Также имеется иной способ узнать сведения о наличии координат. Сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости. В случае наличия координат они будут предоставлены в указанной выписке. В случае их отсутствия в поле «Особые отметки» будет запись: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Чтобы провести процедуру по установлению границ земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.

Для сведения: кадастровый инженер может самостоятельно подать документы в Росреестр (в электронном виде с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи) в интересах заказчика, если это прямо предусмотрено договором подряда на выполнение кадастровых работ. Поданные в электронном виде документы, как правило, рассматриваются Росреестром за один рабочий день. Кадастровый инженер передаст заказчику выписку из ЕГРН с актуальной информацией по земельному участку.

Законодательство по теме:

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ;

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».