За первое полугодие 2025 года государственными регистраторами Управления Росреестра по Пермскому краю зарегистрировано почти 46 тысяч сделок по нотариально оформленным документам. Сегодня расскажем, какие сделки по закону требуют обязательного нотариального удостоверения.

1.                Сделки с долями в праве на недвижимость.

По общему правилу договоры купли-продажи или дарения долей должны быть нотариально удостоверены.

Важно. Если собственников долей всего двое, и один из них продает или дарит свою долю другому, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Нотариус не нужен, если:

–            все собственники долей продают их одновременно по одному договору. В этом случае оформляется единый договор, в котором должны быть указаны все собственники долей;

–            отчуждается доля из земель сельскохозяйственного назначения;

–            доля продается в рамках программы реновации жилищного фонда в Москве или при изъятии квартиры для государственных или муниципальных нужд;

–            заключается сделка с долями, входящими в состав паевых инвестиционных фондов;

–             договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями.

2. Сделки, совершаемые гражданами, которые не могут читать, писать или расписаться самостоятельно (имеют физические недостатки, болезни или неграмотны). В таких случаях за них расписывается уполномоченное лицо.

3. Договоры ренты.

4. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

5. Сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним или гражданам с ограниченной дееспособностью.

6. Брачные договоры.

7. Договоры дарения недвижимости между гражданами, включая родственников, заключенные с 13 января 2025 года.

8. Договоры поручительства от застройщиков для дольщиков. Застройщики обязаны заключать договоры поручительства, чтобы гарантировать выполнение своих обязательств перед теми, кто участвует в долевом строительстве.

9. Договоры условного депонирования (эскроу), кроме денежных средств и ценных бумаг. Применяются договоры условного депонирования (эскроу), за исключением ситуаций, когда предметом депонирования являются только безналичные деньги или бездокументарные ценные бумаги.

10. Последующие договоры. Если первоначальный договор был нотариально удостоверен, то любое последующее соглашение (дополнительное соглашение) к этому договору также должно быть оформлено через нотариуса.

11. Договоры, нотариально удостоверяемые по соглашению сторон. Если стороны в договоре явно договорились о том, что сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то это требование должно быть выполнено, даже если закон не обязывает заверять такую сделку нотариально.

Важно. При отсутствии обязательного нотариального удостоверения сделка считается ничтожной.

К сведению. Подлежат нотариальному удостоверению документы:

1. Доверенности, выданные для подачи заявлений в МФЦ о государственной регистрации прав или сделок (включая договоры отчуждения имущества, аренды, ипотеки и другие), а также для распоряжения правами на недвижимость.

2. Доверенности, выданные физическими лицами в порядке передоверия.

3. Отмена доверенности, которая была ранее удостоверена нотариально.

4. Завещания.

Законодательство по теме. Гражданский кодекс РФ (п. 1 ст. 185.1, п. 3 ст. 187, пп. 2 п. 1 ст. 188, п. 1 ст. 1124, п. 3 ст. 160, ст. 584, абз. 3 п. 1 ст. 926.1),   Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54), Семейный кодекс РФ (п. 2 ст. 41), Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ч. 52 ст. 25).

    По информации Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю(по состоянию на 02.07.2025) по результатам проведенной экспертизы материалов расследований несчастных случаев за 6 месяцев 2025 года признаны страховыми 248 несчастных случаев на производстве

(за аналогичный период прошлого года (далее – АППГ) 279 несчастных случаев).

         По оперативным данным Государственной инспекции труда в Пермском крае за 6 месяцев 2025 года в организациях региона зарегистрировано
47 несчастных случаев на производстве с тяжелыми последствиями (за АППГ — 51), включая 32 тяжелых несчастных случая (за АППГ — 36 тяжелых несчастных случая), 5 групповых несчастных случая (за АППГ — 4 групповых несчастных случая) и 10 несчастных случаев со смертельным исходом (за АППГ — 11 несчастных случаев со смертельным исходом).       

         Наиболее травмоопасными видами экономической деятельности
за 6 месяцев 2025 года явились:

- обрабатывающие производства (21 несчастных случаев с тяжелыми последствиями – 45 %);

- строительство (7 несчастных случаев с тяжелыми последствиями – 15 %);

- обеспечение электрической энергией, газом и паром (4 несчастных случаев
с тяжелыми последствиями – 9 %);

- торговля оптовая и розничная (3 несчастных случая с тяжелыми последствиями – 6 %).

         Из 43 муниципальных образований Пермского края несчастные случаи с тяжелыми последствиями зафиксированы в 14, из них:

- Пермский городской округ – 19 случаев, в т.ч. 4 смертельных, 14 тяжелых
и 1 групповой;

- Пермский муниципальный округ – 6 случаев, в т.ч. 1 смертельный, 4 тяжелых и 1 групповой;

- Муниципальный округ город Березники – 5 случаев, в т.ч. 4 тяжелых
и 1 групповой;

- Соликамский муниципальный округ – 4 случая, в т.ч. 1 смертельный,
2 тяжелых и 1 групповой;

- Чернушинский муниципальный округ – 2 случая, в т.ч. 1 смертельный
и 1 групповой;

- Верещагинский муниципальный округ – 2 тяжелых случая;

- Чайковский городской округ – 2 тяжелых случая;

- Александровский муниципальный округ – 1 смертельный случай;

- Добрянский муниципальный округ – 1смертельный случай;

- Ильинский муниципальный округ — 1 смертельный случай;

- Краснокамский муниципальный округ – 1 тяжелый случай;

- Красновишерский муниципальный округ – 1 тяжелый случай;

- Нытвенский муниципальный округ – 1 тяжелый случай;

- Частинский муниципальный округ – 1 тяжелый случай.

         Из материалов завершенных расследований несчастных случаев
с тяжелыми последствиями следует, что работники получали травмы
в результате:

• падения пострадавшего с высоты – 33 %;
• воздействия движущихся, разлетающихся, вращающихся предметов, деталей, машин и т.д. – 24 %;
• падения, обрушения, обвалов предметов, материалов, земли и пр. – 17 %;
• воздействия экстремальных температур и других природных факторов — 10 %;
• падения на ровной поверхности одного уровня — 7 %;
• попадания инородного предмета в тело человека – 3 %;
• транспортных происшествий на наземном транспорте — 3 %;
• воздействия дыма, огня и пламени — 3 %.

·         Основными причинами несчастных случаев явились:

• неудовлетворительная организация производства работ – 27 %;
• нарушение технологического процесса – 24 %;
• нарушение работником трудового распорядка и дисциплины труда –
  13 %;
• недостатки в организации и проведении подготовки работников по охране труда — 7 %;
• неприменение работниками средств индивидуальной защиты – 7 %;

·         неудовлетворительное техническое состояние зданий, сооружений, территории – 3 %;

·         несовершенство технологического процесса — 3 %;

·         нарушение требований безопасности при эксплуатации транспортных средств — 3 %;

• нарушение правил дорожного движения — 3 %;

·         прочие причины, квалифицированные по материалам расследования несчастных случаев, включая неосторожность, невнимательность, поспешность – 10 %.

·         В структуре несчастных случаев на производстве преобладают несчастные случаи, обусловленные причинами организационного характера. Из несчастных случаев на производстве с тяжелыми последствиями, происшедших по причине неудовлетворительной организации производства работ, преобладают несчастные случаи причиной которых явились:

·         необеспечение контроля со стороны руководителей и специалистов подразделения за ходом выполнения работы, соблюдением трудовой дисциплины;

·         недостатки в создании и обеспечении функционирования системы управления охраной труда.

Кроме того, отдельные несчастные случаи на производстве связаны с нарушением допуска работников к работам с повышенной опасностью.

Отмечаются также факты неприменения работниками средств индивидуальной защиты, в том числе вследствие необеспеченности ими работодателем, а также недостатки в организации и проведении подготовки работников по охране труда.

В связи с вышеизложенным, следует помнить, что на основании статьи 214 Трудового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) обязанности по обеспечению безопасных условий и охраны труда возлагаются на работодателя.

Работодатель обязан создать безопасные условия труда исходя из комплексной оценки технического и организационного уровня рабочего места, а также исходя из оценки факторов производственной среды и трудового процесса, которые могут привести к нанесению вреда здоровью работников.

Работодатель обязан обеспечить:

·        безопасность работников при эксплуатации зданий, сооружений, оборудования, осуществлении технологических процессов, а также эксплуатации применяемых в производстве инструментов, сырья и материалов;

·        создание и функционирование системы управления охраной труда;

·        соответствие каждого рабочего места государственным нормативным требованиям охраны труда;

·        систематическое выявление опасностей и профессиональных рисков, их регулярный анализ и оценку;

·        реализацию мероприятий по улучшению условий и охраны труда;

·        разработку мер, направленных на обеспечение безопасных условий и охраны труда, оценку уровня профессиональных рисков перед вводом в эксплуатацию производственных объектов, вновь организованных рабочих мест;

·        режим труда и отдыха работников в соответствии с трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права;

·        приобретение за счет собственных средств и выдачу средств индивидуальной защиты и смывающих средств, прошедших подтверждение соответствия в установленном законодательством Российской Федерации о техническом регулировании порядке, в соответствии с требованиями охраны труда и установленными нормами работникам, занятым на работах с вредными и (или) опасными условиями труда, а также на работах, выполняемых в особых температурных условиях или связанных с загрязнением;

·        оснащение средствами коллективной защиты;

·        обучение по охране труда, в том числе обучение безопасным методам и приемам выполнения работ, обучение по оказанию первой помощи пострадавшим на производстве, обучение по использованию (применению) средств индивидуальной защиты, инструктаж по охране труда, стажировку на рабочем месте (для определенных категорий работников) и проверку знания требований охраны труда;

·        организацию контроля за состоянием условий труда на рабочих местах, соблюдением работниками требований охраны труда, а также за правильностью применения ими средств индивидуальной и коллективной защиты;

·        проведение специальной оценки условий труда в соответствии с законодательством о специальной оценке условий труда;

·        в случаях, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, организацию проведения за счет собственных средств обязательных предварительных (при поступлении на работу) и периодических (в течение трудовой деятельности) медицинских осмотров, других обязательных медицинских осмотров, обязательных психиатрических освидетельствований работников, внеочередных медицинских осмотров работников в соответствии с медицинскими рекомендациями, химико-токсикологических исследований наличия в организме человека наркотических средств, психотропных веществ и их метаболитов с сохранением за работниками места работы (должности) и среднего заработка на время прохождения указанных медицинских осмотров, обязательных психиатрических освидетельствований, химико-токсикологических исследований;

·        недопущение работников к исполнению ими трудовых обязанностей без прохождения в установленном порядке обучения по охране труда, в том числе обучения безопасным методам и приемам выполнения работ, обучения по оказанию первой помощи пострадавшим на производстве, обучения по использованию (применению) средств индивидуальной защиты, инструктажа по охране труда, стажировки на рабочем месте (для определенных категорий работников) и проверки знания требований охраны труда, обязательных медицинских осмотров, обязательных психиатрических освидетельствований, а также в случае медицинских противопоказаний;

·        принятие мер по предотвращению аварийных ситуаций, сохранению жизни и здоровья работников при возникновении таких ситуаций, а также по оказанию первой помощи пострадавшим;

·        расследование и учет несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, учет и рассмотрение причин и обстоятельств событий, приведших к возникновению микроповреждений (микротравм);

·        санитарно-бытовое обслуживание и медицинское обеспечение работников в соответствии с требованиями охраны труда, а также доставку работников, заболевших на рабочем месте, в медицинскую организацию в случае необходимости оказания им неотложной медицинской помощи;

·        обязательное социальное страхование работников от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний;

·        информирование работников об условиях и охране труда на их рабочих местах, о существующих профессиональных рисках и их уровнях, а также о мерах по защите от воздействия вредных и (или) опасных производственных факторов, имеющихся на рабочих местах, о предоставляемых им гарантиях, полагающихся им компенсациях и средствах индивидуальной защиты,…;

·        разработку и утверждение локальных нормативных актов по охране труда с учетом мнения выборного органа первичной профсоюзной организации или иного уполномоченного работниками представительного органа (при наличии такого представительного органа);

·        соблюдение установленных для отдельных категорий работников ограничений на привлечение их к выполнению работ с вредными и (или) опасными условиями труда;

·        приостановление при возникновении угрозы жизни и здоровью работников производства работ, а также эксплуатации оборудования, зданий или сооружений, осуществления отдельных видов деятельности, оказания услуг до устранения такой угрозы;

·        при приеме на работу инвалида или в случае признания работника инвалидом создание для него условий труда, в том числе производственных и санитарно-бытовых, в соответствии с индивидуальной программой реабилитации или абилитации инвалида, а также обеспечение охраны труда.

·        При производстве работ (оказании услуг) на территории, находящейся под контролем другого работодателя (иного лица), работодатель, осуществляющий производство работ (оказание услуг), обязан перед началом производства работ (оказания услуг) согласовать с другим работодателем (иным лицом) мероприятия по предотвращению случаев повреждения здоровья работников, в том числе работников сторонних организаций, производящих работы (оказывающих услуги) на данной территории.

В соответствии со статьей 419 Кодекса лица, виновные в нарушении трудового законодательства и иных актов, содержащих нормы трудового права, привлекаются к дисциплинарной и материальной ответственности в порядке, установленном Кодексом и иными федеральными законами, а также привлекаются к гражданско-правовой, административной и уголовной ответственности в порядке, установленном федеральными законами

Управление Росреестра по Пермскому краю подвело итоги контроля в сфере банкротства за первое полугодие 2025 года.

Ключевые цифры.

В первом полугодии 2025 года на территории Пермского края признано банкротами 3 970 должников, из которых 98% составляют физические лица и 2% - юридические лица.

Количество поступивших в Управление обращений снизилось на 17% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (со 140 до 119).

Возбуждено 98 дел об административных правонарушениях (+20% к 1 полугодию 2024 года).

Количество привлеченных к ответственности арбитражных управляющих увеличилось вдвое (с 9 до 19).

Управление Росреестра по Пермскому краю перешло на риск-ориентированную модель при оформлении административных материалов в отношении арбитражных управляющих. Это позволило исключить «формальные» случаи без реальных последствий и сократить долю отказов по малозначительности нарушений (ст. 2.9 КоАП РФ) с 49% в 2024 году до 36% в 2025 году.

На особом контроле находятся социально значимые нарушения - выплата прожиточного минимума, возмещение ущерба жизни и здоровью, защита прав участников СВО.

Типичные нарушения арбитражных управляющих:

– бездействие в поиске и возврате имущества должника;

– нарушения при выплате заработной платы и прожиточного минимума;

– ошибки в ведении реестров требований кредиторов;

– нарушения сроков публикации сведений в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) и газете «Коммерсант».

Для повышения эффективности надзора Управлением разработана «тепловая карта» банкротств по административным округам края, которая содержит анализ по видам процедур банкротства; статистику по видам деятельности юридических лиц-банкротов; данные о банкротах-индивидуальных предпринимателях; динамику прироста банкротств.

 

Жизненная ситуация. Молодая семья купила жилой дом и земельный участок с использованием средств материнского (семейного) капитала. Надо ли выделять доли в земельном участке и нужно ли обращаться к нотариусу для оформления документов?

 

Начальник отдела координации и анализа деятельности в учётно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Пермскому краю Мария Созонтова пояснила, что при использовании средств материнского капитала родители обязаны выделить доли детям как в жилом доме, так и в земельном участке. Законодательство устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нём объектов капитального строительства. Таким образом, выделение долей в жилом доме автоматически влечёт за собой необходимость определения долей в земельном участке.

 

Соглашение о выделении долей в данном случае квалифицируется как смешанный договор, содержащий элементы дарения. С 13 января 2025 года все договоры дарения между физическими лицами подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

 

Указанные правила распространяются и на случаи строительства или реконструкции жилого дома с привлечением средств материнского капитала. В таких ситуациях также требуется выделение долей в доме и земельном участке с последующим нотариальным заверением сделки.

 

Управление Росреестра по Пермскому краю подвело итоги первого полугодия 2025 года по учетно-регистрационным действиям в отношении недвижимого имущества.

 

На первичном рынке недвижимости зарегистрировано 4 663 договора участия в долевом строительстве (ДДУ), более 97% договоров поступило в Росреестр через электронные сервисы. Количество сделок по кварталам сохраняется примерно на одном уровне: 1 квартал - 2322 ДДУ, 2 квартал - 2341.

 

На вторичном рынке во 2 квартале количество сделок увеличилось на 8%, всего за полугодие совершено 67,4 тыс. сделок (по договорам купли-продажи, мены, дарения, приватизации, наследству).

 

Объем зарегистрированных ипотечных сделок составил 22,9 тыс. договоров. По сравнению с первым кварталом количество ипотечных сделок во втором квартале 2025 года увеличилось на 30%. В сегменте ипотечных сделок* преобладает ипотека в силу закона - 70%, на долю ипотеки в силу договора приходится 30%. Подавляющее большинство (около 90%) заявлений для регистрации ипотеки в силу закона за счет кредитных средств банков поступает в электронном виде.

 

Цифровые сервисы сократили сроки регистрации ипотеки и договоров долевого участия в 5-7 раз, Управление Росреестра по Пермскому краю регистрирует такие сделки в течение нескольких часов.

 

*Ипотека в силу закона - возникает автоматически при покупке жилья в кредит, не требует отдельного договора залога

Ипотека в силу договора - оформляется отдельным соглашением (например, при залоге имеющейся квартиры под кредит), требует дополнительных документов и подписания договора залога.

 

В Управление Росреестра по Пермскому краю обратился житель города Пермь с вопросом об оформлении в собственность квартиры на основании свидетельства о праве на наследство при наличии ареста на имущество.

Арест на недвижимость или другое имущество не препятствует наследнику официально вступить в наследство. Процедура принятия такого наследства у нотариуса производится в обычном порядке.

Право собственности после смерти наследодателя переходит к наследнику, даже если на объект наложены ограничения в виде ареста или запрета на распоряжение.

Законодательство РФ предусматривает не только возможность оформления свидетельства о праве на наследство, но и регистрацию перехода права собственности в Росреестре, несмотря на существующий арест. В свидетельстве о праве на наследство и выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о регистрации права собственности на объект будут указаны ограничения в виде ареста или запрета, информация о документе-основании и органе, наложившем арест.

К сведению. Наследник может заказать выписку о недвижимости из ЕГРН самостоятельно через портал Госуслуг либо в МФЦ. Предоставление сведений из ЕГРН – платная государственная услуга.

«Арест — это временное ограничение, связанное с определенными обязательствами или судебными разбирательствами, – объясняет начальник отдела регистрации арестов Управления Инесса Макарова. - Решить вопрос о снятии ареста с имущества наследник может до получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса и после получения такого свидетельства и регистрации права в ЕГРН. Для этого наследник должен обратиться в орган, который принял решение об аресте, например, в службу судебных приставов.

Чтобы снять обременение и распоряжаться недвижимостью в полной мере, необходимо устранить причины, которые привели к аресту: задолженность по налогам, коммунальным платежам, исполнительные производства, судебные разбирательства или другие юридические основания. После этого орган, наложивший запрет, должен оформить соответствующее решение о снятии ограничения и направить в Росреестр. После внесения сведений в ЕГРН о снятии арестанаследник получает право распоряжаться наследственным имуществом без ограничений».

Важно по теме.

1.                 Как узнать, кем наложен арест?

Запросить из ЕГРН копию документа, на основании которого в ЕГРН внесены сведения об аресте.

2. Если арест на квартиру будет снят уполномоченным органом до получения свидетельства о праве на наследство, будут ли в документе о праве на наследство и выписке из ЕГРН о регистрации права собственности на имущество указаны ограничения?

Эти документы будут выданы наследнику без такой записи.

3. В течение какого времени в ЕГРН будут внесены сведения о снятии ареста?

После поступления в Росреестр из уполномоченного органа документа об отмене ареста внесение сведений в ЕГРН осуществляется в течение трех рабочих дней.

К сведению. Наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости унаследованного имущества.

Законодательство по теме. Гражданский кодекс РФ (статья 1175).

В Пермском крае продолжается реализация федерального проекта по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными сведениями. Благодаря комплексным кадастровым работам, проводимым в регине, в первом полугодии 2025 года в ЕГРН внесены точные координаты 7190 земельных участков.

Большинство объектов с установленными границами находятся в г. Перми, Пермском, Березовском, Чердынском, Юсьвинском, Кудымкарском муниципальных округах.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Дегтярева отметила активное участие владельцев недвижимости в работе согласительных комиссий, заинтересованность в результате.

Комплексные кадастровые работы позволяют бесплатно для землепользователей уточнить границы объектов. Наличие сведений о точных границах земельных участков в ЕГРН является обязательным условием для сделок с земельными участками и объектами недвижимости, построенными на таких участках.

Если собственник не знает, установлены ли точные границы его участка, информацию о наличии межевания земельного участка можно посмотреть онлайн на портале Госуслуг, на Публичной кадастровой карте цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru) или запросить выписку из ЕГРН в МФЦ.

При отсутствии установленных границ собственнику участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения замеров и подготовки межевого плана.

После завершения межевания владельцу земельного участка нужно подать заявление в Росреестр для учета изменений в сведениях ЕГРН, приложив межевой план.

Заявление подаётся онлайн в личном кабинете на сайте Росреестра: https://lk.rosreestr.ru/ или в любом офисе МФЦ.

С 1 марта 2025 года заявление о кадастровом учете объектов недвижимости может подать кадастровый инженер, если такая возможность предусмотрена договором подряда на выполнение кадастровых работ.

Государственная пошлина за осуществление кадастрового учета, в том числе в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, составляет 1000 рублей для физических лиц и 2000 рублей для юридических лиц. Уплатить можно по сформированному в заявлении УИН или QR-коду в любом мобильном приложении банка или непосредственно в офисе МФЦ.

Сейчас на рынке недвижимости доступны разные варианты для покупки жилья, если нет всей суммы для оплаты. Можно взять ипотечный кредит в банке, использовать средства материнского капитала, банковского аккредитива или оформить рассрочку платежа.

Рассрочка — это возможность купить недвижимость с оплатой по частям. Сейчас рассрочку предлагают не только банки, но и застройщики, и собственники вторичного жилья.

«Если условия сделки обговорены, стороны могут заключить договор рассрочки. В договоре должны быть указаны все существенные условия, без которых он будет недействительным, – отмечает Ольга Середа, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Пермскому краю. – Важно помнить одно общее правило для таких сделок. Если на момент государственной регистрации продавец не получает денежные средства в полном объеме за проданное имущество, то имущество до его оплаты признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Одновременно с правом собственности покупателя проводится государственная регистрация ипотеки в силу закона, которая осуществляется на основании заявления одной из сторон».

Если продавец не получил всю сумму, а от регистрации залога отказался, то в договоре купли-продажи необходимо указать, что ипотека в пользу продавца не возникает. При этом он должен понимать свои риски: покупатель может перестать платить, и продавцу придется обратиться в суд для восстановления справедливости.

Важно. За государственную регистрацию ипотеки государственная пошлина не уплачивается.

После полной оплаты стоимости жилья запись о залоге в пользу продавца, зарегистрированная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), автоматически не «сгорает», ее нужно прекратить и сведения об этом внести в реестр недвижимости. Для этого продавец или продавец и покупатель должны обратиться в Росреестр с заявлением о погашении записи об ипотеке.

Подать заявление можно через сайт Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/ (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи) или в любом офисе МФЦ.

Запись об ипотеке «погашается» в течение 3 рабочих дней, госпошлина за прекращение ипотеки не взимается.

Если продавец не может подать заявление о «погашении» записи об ипотеке, покупатель должен обратиться в суд с иском о прекращении ипотеки.

К сведению. Средства материнского капитала могут быть использованы для покупки квартиры в рассрочку.

Законодательство по теме. Гражданский Кодекс РФ (п. 5 ст. 488).

Бывают ситуации, когда при долгосрочном договоре аренды меняется арендатор. Передача арендных прав может понадобится в разных случаях и применяется к таким объектам, как коммерческая и промышленная недвижимость, земельные участки различного назначения, оформленные в аренду.
Какие документы нужно подготовить для совершения сделки с новым арендатором и зарегистрировать договор в Росреестре?
Отвечает начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Передернина.
Если стороны сделки хотят сменить арендатора, то в зависимости от ситуации им доступны следующие варианты:
•    договор субаренды;
•    соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды (за исключением случаев, когда уступка запрещена законом, например, по договору заключенному по результату торгов (п. 7 ст. 448 ГК РФ).
Участникам сделки по передаче прав аренды нужно знать принципиальные отличия между переуступкой прав и субарендой. Разница заключается в том, что при уступке прав аренды прежний арендатор после заключения договора не имеет арендных прав на арендованное имущество и не имеет больше обязанностей перед арендодателем. Во втором случае права на арендованное имущество и обязанности перед арендодателем прежнего арендатора не прекращаются. Арендатор остается одним из участников соглашения.
Для регистрации договора субаренды либо соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды в Росреестре заявитель может обратиться в любой офис МФЦ или через  сайт Росреестра https://rosreestr.gov.ru. Подать документы на регистрацию может одна из сторон договора.
Государственная пошлина за регистрацию составляет  4000 рублей для физических лиц, для организаций - 44 000 рублей.
Важно! С 1 марта 2025 юридические лица направляют заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к ним документы только в электронном виде. Исключения составляют сделки, когда одной из сторон являются физические лица.
Особенности регистрации в электронном виде:
1. Договор должен быть электронным документом, соответствовать установленному Росреестром формату (формат PDF/A с текстовым слоем, обеспечивающим поиск информации по содержимому файла).
2. Договор должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) арендатора и арендодателя заархивирован в   zip-файл.
3. Электронный договор может быть подписан УКЭП с расширением  .p7s, .sgn.
4. Если от имени участников сделки действует доверенное лицо – необходима машиночитаемая нотариальная доверенность.

Целью реализации программы является привлечение взаимодействию с АК «АЛРОСА» (ПАО) новых высококвалифицированных поставщиков из числа субъектов МСП, создание благоприятных условий для развития субъектов МСП, увеличение доли закупок у субъектов МСП.

Принять участие в программе «выращивания» могут представители малого и среднего бизнеса. Соответствующие требованиям Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства» от 24.07.2007 № 209-ФЗ, а так же отвечающие дополнительным требованиям заказчика, указанным в документации о проведении отбора.

Подать заявку возможно с использованием сервиса «Программа «выращивания» поставщиков» Цифровой платформы МСП путем заполнения электронной заявки и приложения всех необходимых документов.

Подробная информация о программе АК «АЛРОСА» (ПАО) и документация о проведении отборов размещены на сайте Корпорации МСП в разделе «Программа развития поставщиков (подрядчиков. Исполнителей) крупнейших заказчиков» и на сервисе Цифровой платформы МСП «Программа «выращивания» поставщиков».

За первое полугодие 2025 года в Прикамье Управлением Росреестра по Пермскому краю поставлено на государственный кадастровый учет 4 582 индивидуальных жилых дома общей площадью 602 891 кв.м. Сохраняется положительная динамика по вводу жилья относительно аналогичного периода 2024 года, +2,3%.

В частности, в июне 2025 года в Пермском крае поставлено на государственный кадастровый учет 636 индивидуальных жилых домов, что на 2,9% больше, чем в прошлом месяце.

Жилые дома поставлены на кадастровый учет во всех территориях, за исключением Губахинского, Кизеловского, Частинского, Чердынского муниципальных округов. В пятерке лидеров: Пермский муниципальный округ – 228 домов общей площадью 23 966 кв.м; город Пермь – 64 дома общей площадью 10 478 кв.м; Краснокамский муниципальный округ – 53 дома общей площадью 5 638 кв.м; Добрянский муниципальный округ – 41 дом общей площадью 4 729 кв.м; город Березники, где построено 34 дома общей площадью 3 574 кв.м.

Для индивидуального домостроения жители Прикамья чаще всего используют традиционный материал – дерево, из которого построено около 40% домов, на бетонные блоки приходится порядка 30% домовладений, 5% домов построено из кирпича.

«Радует, что жители Прикамья продолжают строить свои собственные дома, создавая уют и комфорт для своих семей, – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных. – Для тех, кто год назад успел воспользоваться льготной ипотекой на самостоятельное строительство дома, вдвое продлены сроки возведения дома – с 1 года до 2 лет. Это позволит достроить дом и зарегистрировать право собственности на него в более комфортные сроки».

 

Важно: с 1 марта 2025 года в России вступил в силу принцип регистрации недвижимости «построил — оформи». Это означает, что приступить к эксплуатации построенного здания, сооружения, индивидуального жилого дома или садового дома можно будет только после постановки объекта на кадастровый учет и регистрации прав на него. Если права не оформлены, то нельзя будет подключить дом к коммуникациям, таким как газ, электричество или вода.

 

При этом кадастровый учет и регистрация прав на дом возможны только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка под ним. Наличие установленных границ земельных участков также является обязательным условием для проведения различных сделок с недвижимостью.

 

Для удобства и сокращения времени для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на жилой дом в рамках «единого окна» Управление рекомендует подавать заявление в электронном виде через личный кабинет портала Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/). Подписание усиленной квалифицированной электронной подписью заявления не требуется, достаточно факта авторизации заявителя через портал Госуслуги. Оформление жилого дома в таком случае проходит за 1 рабочий день.

 

Росреестр продолжает активное внедрение современных цифровых сервисов при осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) и федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии. Одним из новых сервисов стало мобильное приложение «Инспектор», с помощью которого граждане, индивидуальные предприниматели и организации могут в онлайн-режиме получить консультацию государственных инспекторов по использованию и охране земель Управления Росреестра по Пермскому краю.

 

К примеру, наиболее часто граждане интересуются вопросами: что делать при получении предостережения, как правильно устранить выявленные нарушения, каков порядок осуществления контрольных (надзорных) мероприятий и т. д.

 

Что необходимо сделать, чтобы воспользоваться услугой:

— скачать официальное мобильное приложение «Инспектор» через мобильные магазины приложений (Google Play, App Store, RuStore, AppGallery) или на портале контрольной (надзорной) деятельности (knd.gov.ru);

— авторизоваться в приложении через ЕСИА (Единая система идентификации и аутентификации);

— подать заявление о проведении консультирования через портал Госуслуг: в разделе «Контроль и надзор» или через интерактивную форму по ссылке: (https://www.gosuslugi.ru/625710/1/form). В заявке необходимо указать свой вопрос, регион (Пермский край), в котором требуется получить услугу, удобные для заявителя дату и время проведения консультации.

 

Далее заявка поступит в Управление Росреестра по Пермскому краю. После согласования всех деталей заявителю на электронную почту или в личный кабинет на Госуслугах приходит ссылка, по которой в приложении нужно будет подключиться к онлайн-консультации с должностным лицом Управления.

 

«Доступность и удобство проведения мероприятия в данном формате уже успели оценить землепользователи, воспользовавшиеся приложением в июне», – отметил начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Пермскому краю Сергей Зигинов.

 

К сведению. При получении в личном кабинете Госуслуг уведомления о предстоящем профилактическом мероприятии гражданину будет предложено пройти проверку дистанционно, используя мобильное приложение. В назначенное время ему нужно будет подключиться в режиме видеосвязи через указанное приложение. В ходе общения с инспектором можно не только задавать интересующие вопросы, но и предоставлять имеющиеся документы на недвижимость. По итогам мероприятия в личный кабинет на портале Госуслуги будут направлены его результаты.

Материнский капитал — один из способов государственной поддержки семьи, материнства и младенчества. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных разъяснила особенности распределения долей в жилье, купленном на материнский (семейный) капитал, и заключения соглашения.

Обязательные условия использования средств материнского капитала в 2025 году:

–            жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации;

–            оно не относится к категории «аварийное жилье»;

–            недвижимость необходимо оформить в общую долевую собственность всех членов семьи заключением соглашения;

–            если для приобретения семья использовала собственные средства с добавлением материнского капитала, доли в праве на жилье нужно выделить в течение 6 месяцев после покупки;

–            если недвижимость приобретена в ипотеку с использованием средств материнского капитала, то доли можно выделить сразу после оформления жилья в собственность.

В законе не указан точный размер долей и не прописан алгоритм расчёта. Рекомендуется выделять доли в размере не меньшем, чем процент вложенного материнского капитала по отношению к общей сумме стоимости объекта.

Долями следует наделить всех членов семьи. Если владельцем сертификата является мать, то учитываются и её дети от первого брака. Супругу, от которого в браке нет детей, а также отцу детей, с которым их мать развелась до того, как использовала средства материнского капитала, доля в жилье не выделяется.

Для сведения: в 2022 году вступили в силу поправки к Жилищному кодексу РФ, которые запрещают выделять микродоли - это менее 6 кв.м. от общей площади жилья. Но при исполнении обязательств, связанных с использованием материнского капитала, это ограничение не применяется.

 

Форма составления соглашения о выделении долей в жилье зависит от условий приобретения недвижимости.

Ситуация 1. Жилье куплено как совместная собственность супругов.

Если жилье куплено в браке без заключения брачного договора, то оно является совместной собственностью супругов, даже если в документах собственником значится кто-то один. В этом случае, чтобы исполнить обязательства, родителям надо выделить доли детям из совместной собственности. Родительские доли в этом случае остаются в совместной собственности супругов. Если выделяются только детские доли, соглашение составляется в простой письменной форме, без участия нотариуса.

Но если супруги в этом соглашении хотят определить и свои доли, то тогда необходимо обращаться к нотариусу.

Ситуация 2. Недвижимость приобретена до брака.

Если жилье покупалось кем-то из родителей до заключения брака, то режима совместной собственности между супругами не возникло. Поэтому собственник вправе выделить супругу и детям по небольшой доле соразмерно их части материнского капитала, а остальную часть определить как свою долю. Такое соглашение, в котором собственник выделит доли себе, супруге и детям, можно будет составить в простой письменной форме, без нотариуса.

Ситуация 3. Супруги купили жилье в долевую собственность.

Покупка квартиры в долевую собственность возможна, если между супругами заключен брачный договор. В этом случае размеры долей меняются только через нотариуса. Супруги вместе приходят к нотариусу, который составляет соглашение, где одновременно выделяет доли родителей и детей, и заверяет его.

Ситуация 4. Что делать, если супруги развелись.

Если материнский капитал использован на покупку недвижимости, когда родители (усыновители) состояли в официальном браке, право на долю в этом жилье сохраняется и после их развода. Поэтому долю бывшему супругу всё равно придётся выделить. Он может распорядиться ею по своему усмотрению.

При отсутствии разногласий и если недвижимость не была совместной собственностью супругов (куплена до брака), для выделения долей достаточно подписать соглашение в простой письменной форме.

Если материнский капитал был вложен в совместную собственность, выделение долей можно совместить с процессом раздела имущества. Если супругам удастся договориться, тогда соглашение о разделе имущества и выделении долей они подписывают у нотариуса, если нет - всё это придётся делать в суде.

Важно:

- если детям не выделить доли в приобретенном жилье, то родителей могут обязать сделать это в судебном порядке или потребуют вернуть субсидию в социальный фонд России;

- сделку по продаже квартиры с вложенным материнским капиталом, но без выделенных долей, могут признать недействительной.

К сведению. Если соглашение не требует нотариального удостоверения, то для его подготовки можно использовать разработанную Управлением форму соглашения, размещенную на странице ВКонтакте https://vk.com/rosreestr_59 в разделе меню «Формы договоров». За внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости о распределении долей на основании такого соглашения можно обратиться в любой офис МФЦ.

При обращении к нотариусу – он самостоятельно направит соглашение в Росреестр в электронном виде.

Для справки: по данным Социального фонда России, 70% родителей используют средства материнского капитала для улучшения жилищных условий.

Законодательство по теме. Правила направления МСК на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

За первые шесть месяцев 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о правообладателях более 30 тысяч объектов недвижимости. Это стало результатом системной работы Управления Росреестра по Пермскому краю и органов местного самоуправления.

Больше всего прав на жилые помещения оформлено в   Перми, а также в Березниках, Кунгуре, Чусовом и Пермском муниципальном округе.

В лидерах по регистрации прав на земельные участки являются Пермь, Пермский, Кудымкарский и Александровский округа.

Среди основных причин положительной динамики эксперты Росреестра отмечают увеличение активности самих владельцев недвижимости по оформлению прав благодаря упрощённым процедурам и цифровым сервисам.

Большая и планомерная работа проводится с неучтёнными объектами в рамках комплексных кадастровых работ, сведения о выявленных зданиях и земельных участках вносятся в реестр недвижимости.

Автоматизация процессов и использование цифровых инструментов геопортала «Национальная система пространственных данных» позволяет быстрее обнаруживать объекты, прекратившие по разным причинам своё существование, и исключить их из ЕГРН. 

Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина подчеркнула, что цифровизация данных о земле и недвижимости упрощает взаимодействие граждан и бизнеса с государством и стимулирует развитие территорий. Полный и актуальный реестр недвижимости – залог инвестиционной привлекательности региона, а также гарантия защиты прав собственников.

 

Проконсультироваться по вопросам оформления недвижимости пермяки могут у специалистов МФЦ и муниципалитетов. Задать вопросы также можно по телефону ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный), кол-центра Управления Росреестра по Пермскому краю:
8 (342) 205-95-59 или написать сообщение на официальной странице Управления во «ВКонтакте».

 

К сведению. Госдума приняла в окончательном чтении законопроект № 836670-8 О внесении изменений в статью 4 Федерального закона "О публично-правовой компании "Роскадастр" и отдельные законодательные акты Российской Федерации.

В частности, «Роскадастр» теперь может проводить в регионах масштабные работы по наполнению ЕГРН точными и актуальными сведениями. Регионы и муниципалитеты получили возможность привлекать специалистов компании для определения границ объектов, образования земельных участков и выявления правообладателей. Особое внимание будет уделено выявлению и вовлечению в оборот неиспользуемых земельных участков.

«По сути, речь идет о проведении сплошной инвентаризации территорий, что позволит не только ускорить в регионах работу по наполнению ЕГРН, но и вовлечь в оборот неиспользуемые земли для предоставления гражданам и реализации инвестиционных проектов», — пояснил глава Росреестра Олег Скуфинский.