Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает, что покупка квартиры или иной недвижимости с обременением ипотекой – это распространенная, но требующая особого подхода практика. Основная особенность таких сделок заключается в необходимости получения согласия банка или полного погашения продавцом (заемщиком) долга по ипотечному кредиту. Это может существенно увеличить сроки оформления сделки, так как требуется время на согласование с банком или снятие обременения.

Основные риски при покупке ипотечной недвижимости:

ü    кредиторы могут предъявить требования к продавцу о выплате долга, что может привести к признанию сделки недействительной;

ü    продавец может не направить деньги на погашение ипотеки, что ставит под угрозу завершение сделки;

ü    после погашения ипотеки за счет средств покупателя продавец может отказаться от сделки;

ü    у продавца могут быть иные обязательства перед кредитором, которые будут исполнены за счет денег покупателя.

Для минимизации этих рисков Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует покупателям тщательно проверять документы на недвижимость перед сделкой и внимательно следить за процессом покупки.

Способы продажи недвижимости, находящейся в ипотеке:

1. Продажа объекта после полного погашения кредита и снятия обременения.

Заёмщик может погасить долг по ипотечному кредиту досрочно, используя собственные средства или средства покупателя, переданные в качестве задатка. После этого необходимо уведомить банк о погашении ипотеки и снять обременение в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В этом случае согласие банка на продажу не требуется.

2. Продажа объекта вместе с задолженностью по кредиту.

В этом случае необходимо получить согласие банка на продажу. После регистрации перехода прав собственности ипотека продавца перейдет на покупателя.

Для успешного завершения сделки важно заранее урегулировать вопрос с погашением ипотеки продавца в ЕГРН или получить согласие банка на продажу недвижимости.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН:

1. если закладная не выдавалась – необходимо подать заявление залогодержателя (кредитора) или совместное заявление залогодателя (продавца) и залогодержателя;

2. если выдавалась документарная закладная, то для погашения ипотеки требуется:

- либо заявление залогодержателя с представлением закладной в бумажном виде (если закладная в электронном виде, то представляется выписка депозитария по счету депо);

- либо заявление залогодателя (собственника объекта) с представлением закладной в бумажном виде и отметкой об исполнении всех обязательств перед банком.

Соблюдение всех рекомендаций и тщательная проверка документов помогут избежать возможных рисков и обеспечат успешное оформление сделки с ипотечными объектами.

Конкурс будет проходить в трех возрастных категориях: от 6 до 8 лет; от 9 до 11 лет; от 12 до 14 лет.
Ребята могут  принести тематические поделки, отражающие тематическую ценность  и изображающих полицейские семьи, династии, а так же необходимо изготовить поделку (не рисунок) из различного материала: гипс, текстиль, пластилин, дерево, глина, картон и т.д.
  К творческой работе необходимо приложить в печатном виде заявку на участие в конкурсе, в которой необходимо указать сведения:
1. Название работы;
2. Ф.И.О. автора, дата рождения;
3. Место учебы, класс;
4. Руководитель творческой работы (должность, Ф.И.О., контактный телефон);
5. Должность, специальное звание (в случае выполнения работы детьми сотрудников), Ф.И.О. обоих родителей (полностью), контактные телефоны.
  Работы принимаются в пресс-службе МВД России по Чернушинскому городскому округу

Узнать информацию об объекте недвижимости можно быстро и просто. На сайте Росреестра (http://rosreestr.gov.ru/) в разделе «Электронные услуги и сервисы» размещен бесплатный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Данный цифровой ресурс позволяет в режиме реального времени получить общедоступную информацию из Единого государственного реестра недвижимости: об адресе объекта недвижимости, его технических характеристиках (площади, протяженности), величине кадастровой стоимости, зарегистрированных правах и ограничениях и обременениях с указанием даты и номера регистрации.

Для получения справочной информации по интересующему объекту недвижимости необходимо выбрать тип поиска, ввести контрольные символы с картинки, которые автоматически генерируются сервисом при каждом последующем поиске, и написать необходимые данные, которые запросит система после выбранного заинтересованным лицом типа поиска.

Далее следует еще раз проверить корректность введенной информации, а затем нажать на кнопку «Найти». Сервис автоматически сформирует карточку, содержащую сведения об интересующем объекте недвижимости.

 

По данным Управления Росреестра по Пермскому краю за 1 квартал 2025 года в Пермском крае поставлено на государственный кадастровый учет 2666 индивидуальных жилых домов общей площадью 376 996 кв.м, что на 15% больше аналогичного периода 2024 года.

Лидерами по вводу ИЖС за 1 квартал 2025 год являются:

1. Пермский муниципальный округ, где возвели 964 дома общей площадью 122 211 кв.м;

2. г. Пермь - 268 домов общей площадью 55 802 кв.м;

3. Добрянский муниципальный округ - 171 дом общей площадью 23 106 кв.м;

4. Краснокамский муниципальный округ - 168 домов общей площадью 21 805 кв.м;

5. Чайковский городской округ - 120 домов общей площадью 17 178 кв.м.

Чаще всего при строительстве жилых домов использовали дерево, бетонные блоки, кирпич. В приоритете двухэтажные дома.

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает жителям Прикамья о том, что с 1 марта 2025 года предусмотрена обязательная регистрация права на частные дома. Оформлять индивидуальные жилые дома необходимо сразу после завершения строительства. При этом земельный участок, на котором расположен дом, должен иметь точные границы.

Для определения границ земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание, согласовав местоположение границ с правообладателями соседних земельных участков, и подготовит межевой план. С межевым планом собственнику необходимо обратиться в Росреестр (через многофункциональный центр, личный кабинет на сайте Росреестра или Единый портал государственных и муниципальных услуг) с заявлением об учете изменений. Госпошлина за учет изменений характеристик объекта недвижимости составляет 1000 рублей для физических лиц и 2000 рублей – для организаций.

 

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю осуществляет функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного мониторинга земель, государственному надзору в области геодезии, картографии и земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и арбитражных управляющих. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

Данный вопрос часто возникает у собственников жилых домов или тех, кто только собирается строиться.

Ответ включают ли площадь гаража в площадь дома не однозначный, так как зависит это от его конструктивного расположения и степени автономности.

Пункт 4.5  Свода правил 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» допускает размещение встроенной, встроенно-пристроенной или пристроенной стоянки (гаража) в составе жилого дома.
Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 установлено, что площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и включает площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Помимо этого, Письмо Минэкономразвития России от 22.03.2017 № ОГ-Д23-3198 (https://rkc56.ru/documents/7079 ) разъясняет, что:
1.    Если гараж расположен внутри здания (встроенный) - его площадь не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания.
Гараж может быть, например, на одном фундаменте со зданием, иметь общую стену или над гаражом могут быть жилые помещения.
2.    Если гараж является пристроенным к зданию - решение о включении его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек:

    не является автономным (конструктивно не может эксплуатироваться независимо от жилого дома (равно как и жилой дом конструктивно не может эксплуатироваться независимо от такого блока гаража) такой "блок" является частью здания и, следовательно, его площадь включается в площадь дома.
    является автономным (блок гаража и жилой дом конструктивно могут эксплуатироваться независимо друг от друга) такой "блок" не является частью здания и, следовательно, его площадь исключается из площади здания (в данном случае такой "блок гаража" рассматривается в качестве самостоятельного здания/сооружения).

3.    Если гараж является отдельно стоящим зданием, то такой объект является самостоятельным объектом государственного кадастрового учета и соответственно, не включается в площадь дома.
Надеемся, информация будет полезна для Вас. А если появятся вопросы – задавайте их на нашем сайте rkc56.ru.

В Управление Росреестра по Пермскому краю поступил вопрос от жителя Прикамья: «Обязательно ли оформлять квартиру в собственность после сдачи новостройки в эксплуатацию?»

Отвечает начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Елена Передернина.

«Подписанный акт приема-передачи и договор долевого участия не подтверждают право собственности дольщика на квартиру в новостройке. Стать полноправным владельцем объекта недвижимости можно только после регистрации права собственности в Росреестре.

Эту процедуру не стоит оставлять на потом.

Государственная регистрация - это гарантия юридической защиты прав собственника, это возможность свободно распоряжаться своей недвижимостью и получать меры социального обеспечения.

Кроме того, практика показывает, что по прошествии времени найти необходимые для регистрации документы или исправить в них ошибки может стать затруднительно. Например, если застройщик прекратил свою деятельность. В этом случае оформить право собственности можно будет только через суд.

С 1 марта 2025 года участнику долевого строительства оформить свои права на недвижимость стало значительно проще. Ему не нужно идти в МФЦ. Документы для регистрации обязан подать застройщик. При этом не надо оформлять специальную доверенность. Заявление подается в электронной форме, срок - 30 рабочих дней со дня подписания документа о передаче объекта дольщику. После завершения процедуры регистрации застройщик передаст участнику долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости».

К сведению. Новый порядок действует, если передаточный акт подписан после 1 марта 2025 года.

Важно. Электронная регистрация права собственности на квартиру и любое помещение в новостройке проводится в сокращенные сроки - до одного рабочего дня с момента поступления их в краевой Росреестр.

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю осуществляет функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного мониторинга земель, государственному надзору в области геодезии, картографии и земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и арбитражных управляющих. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

Управление Росреестра по Пермскому краю в приоритетном порядке рассматривает документы, поступившие на оформление недвижимости от участников специальной военной операции (СВО) и членов их семей.

                «Управление активно оказывает поддержку военнослужащим – участникам СВО и их семьям по вопросам оформления недвижимости. Государственные регистраторы прав краевого Управления принимают решения по таким заявлениям менее, чем за один рабочий день», – отметила руководитель Управления Лариса Аржевитина.

При подаче заявления на государственную регистрацию прав и кадастровый учет объекта недвижимости необходимо сообщить сотруднику МФЦ свой статус участника СВО и предоставить подтверждающие документы.

Важно. Подтверждающие документы.

–     военный билет и отпускной билет;

–     военный билет и удостоверение участника боевых действий;

–     справки из военкомата, иные документы, подтверждающие статус участника СВО.

Документом, подтверждающим факт мобилизации, может являться Повестка из Военного комиссариата Пермского края (Военкомат), в которой должно быть указано о необходимости явиться в Военкомат, а также ссылка на Указ Президента Российской Федерации от 21.09.2022 № 647 «Об объявлении частичной мобилизации в Российской Федерации».

Если обращаются родственники участников СВО, кроме документов военнослужащего, дополнительно необходимо представить документ, подтверждающий родство с участником СВО. Это может быть один из следующих документов: свидетельство о рождении; свидетельство о заключении брака; паспортные записи, подтверждающие заключение брака или наличие детей; решения суда об усыновлении/удочерении или ином признании родственных связей и др.

Управление Росреестра по Пермскому краю оказывает участникам СВО и их семьям бесплатные консультационные услуги по вопросам оформления недвижимости. В Управление можно обратиться по телефону кол-центра:          8 (342) 205-95-59, в рабочие дни: с понедельника по четверг с 8.30 до 17.30, в пятницу с 8.30 до 16.15.

К сведению. Сроки оказания государственных услуг зависят от качества подготовленного пакета документов: при наличии оснований для приостановления срок оказания услуг ведомства может увеличиться.

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю осуществляет функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного мониторинга земель, государственному надзору в области геодезии, картографии и земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и арбитражных управляющих. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

На территории Пермского края лицензию на проведение геодезических и картографических работ имеют более 80 организаций и индивидуальных предпринимателей.

«Лицензия подтверждает профессионализм специалистов, обеспечивает гарантию качества проводимых работ, что позволяет заказчикам выбирать надежных подрядчиков, учитывая их знания и профессиональный опыт», - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Дегтярева.

Получить сведения о выданных лицензиях на осуществление геодезической и картографической деятельности можно на Едином портале государственных и муниципальных услуг, заполнив заявление по ссылке https://www.gosuslugi.ru/600309/1/form.

Информация в виде выписки из реестра лицензий или справки об отсутствии таких данных поступит в течение 3 рабочих дней. Сведения предоставляются бесплатно.

Актуальный реестр действующих лицензий на геодезическую и картографическую деятельность размещается на сайте Росреестра в разделе Деятельность > Геодезия и картография > Лицензирование геодезической и картографической деятельности https://rosreestr.gov.ru/activity/geodeziya-i-kartografiya/litsenzirovanie-geodezicheskoy-i-kartograficheskoy-deyatelnosti/reestr-vydannykh-litsenziy/.

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает лицензиантам о том, что подтверждать соответствие лицензионным требованиям нужно каждые три года. Заявление о подтверждении деятельности и прилагаемые к нему документы (при необходимости) необходимо направлять в Росреестр через Личный кабинет на портале Госуслуг не ранее, чем за год до прохождения процедуры.

 

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю осуществляет функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного мониторинга земель, государственному надзору в области геодезии, картографии и земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и арбитражных управляющих. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

В настоящее время факты мошенничества в различных сферах жизни стали распространенным явлением. Многие преступники поняли, что для получения незаконного обогащения надежнее действовать не силой, а хитростью. Мошенничество как вид преступности опасен не меньше, чем грабежи и разбои.

Чтобы не оказаться жертвой мошенников необходимо знать следующее:

– сотрудники любого банка никогда не просят сообщить данные вашей карты (номер карты, срок её действия, секретный код на оборотной стороне карты), так как у них однозначно имеются ваши данные;

– не при каких обстоятельствах не сообщать данные вашей банковской карты, а также секретный код на оборотной стороне карты;

– хранить пин-код отдельно от карты, ни в коем случае не писать пин-код на самой банковской карте;

– не сообщать пин-код третьим лицам;

– остерегаться «телефонных» мошенников, которые пытаются ввести вас в заблуждение;

– лучше избегать телефонных разговоров с подозрительными людьми, которые представляются сотрудниками банка, не бойтесь прервать разговор, просто кладите трубку;

– внимательно читайте СМС сообщения приходящие от банка;

– никогда и никому не сообщайте пароли, и секретные коды, которые приходят вам в СМС сообщении от банка;

– помните, что только мошенники спрашивают секретные пароли, которые приходят к вам в СМС сообщении от банка;

– сотрудники банка никогда не попросят вас пройти к банкомату;

– если вас попросили пройти с банковской картой к банкомату, то это очевидно мошенники;

– не покупайте в интернет – магазинах товар по явно заниженной стоимости, так как это очевидно мошенники;

– никогда не переводите денежные средства, если об этом вас просит сделать ваш знакомый в социальной сети, возможно мошенники взломали аккаунт, сначала свяжитесь с этим человеком и узнайте действительно ли он просит у вас деньги;

– в сети «Интернет» не переходите по ссылкам на неизвестные сайты.

Действуйте обдуманно, не торопливо, помните, что «Бесплатный сыр только в мышеловке»!

Если в отношении Вас все же совершено преступление, не пытайтесь разобраться самостоятельно, обязательно обратитесь в полицию. Телефон дежурной части в Чернушке 4-38-02.

За 2024 год Управление Росреестра по Пермскому краю направило в органы государственной власти и местного самоуправления 5696 межведомственных запросов.

Система межведомственного взаимодействия создана для повышения качества предоставления услуг, сокращения числа документов, предоставляемых заявителем, и времени оформления.

Участие Росреестра в системе межведомственного взаимодействия позволяет заинтересованным лицам не предоставлять документы, которые есть в распоряжении других органов государственной власти или местного самоуправления, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.* После поступления заявления в Росреестр ведомство самостоятельно запрашивает необходимые сведения и документы.

«Управление Росреестра по Пермскому краю активно использует межведомственное взаимодействие для оказания услуг жителям нашего региона, – отметила Светлана Ильиных, заместитель руководителя Управления. – Мы выстраиваем эффективное сотрудничество с органами государственной власти и местного самоуправления, чтобы получение наших услуг для всех заявителей стало более доступным, быстрым и удобным. Отмечу, что для такого обмена установлены строгие временные рамки. Ответ на запрос Росреестра не должен превышать двух рабочих дней. Межведомственное взаимодействие - это максимальная защита интересов заявителей, исключение необходимости личного обращения в органы государственной власти и местного самоуправления».

К сведению. Межведомственное взаимодействие - это обмен информацией и документами между органами государственной власти и органами местного самоуправления, представляющими государственные и муниципальные услуги. Система межведомственного электронного взаимодействия создана в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27.07.2010 №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

 

*Правоустанавливающие документы должны быть представлены заявителем самостоятельно в подлиннике.

Неправительственный      экологический     фонд     имени     В.И.Вернадского на протяжении одиннадцати лет реализует одно из самых значимых и массовых экологических мероприятий в России – экологический субботник «Зеленая Весна».

За время проведения субботника, начиная с 2014 года, в нем приняли участие более 23 миллионов человек по всей стране. Среди участников субботника представители государственных органов власти, работники и руководители ведущих отечественных компаний и корпораций, особо охраняемых природных территорий, некоммерческих организаций и общественных движений, вузов, школ и детских садов.

Под флагом «Зеленой Весны» проведено огромное количество различных мероприятий по благоустройству территорий, озеленению дворов, парков и скверов, восстановлению лесных и водных ресурсов, экологическому просвещению подрастающего поколения. Все это вносит неоценимый вклад в улучшение экологической обстановки России и развитие экологической культуры ее граждан.

В 2025 году экологический субботник «Зеленая Весна» пройдет в 2 этапа:

·           I этап – с 19 апреля по 25 мая, регистрация участников с 01 апреля на сайте Фонда им. В.И. Вернадского;

·           II этап – с 19 мая по 30 июня (для районов Крайнего Севера и приравненных к ним территорий. Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 16.11.2021 № 1946), регистрация участников с 05 мая на сайте Фонда им. В.И. Вернадского.

Торжественный старт марафону экологических акций будет дан на генеральном субботнике, который состоится 19 апреля в Москве.

Подведение итогов экологического субботника «Зеленая Весна – 2025» и награждение участников, показавших наиболее значимые результаты, состоится в рамках торжественных мероприятий Фонда им. В.И. Вернадского.

Жители северных населенных пунктов Пермского края часто обращаются в Соликамский отдел Управления Росреестра с вопросами по оформлению сделок по продаже земельных участков, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения.

«Продажа земельного участка, относящегося к категории «земли сельскохозяйственного назначения», должна осуществляться строго в соответствии с установленной законом процедурой. Продавец должен знать, что право преимущественной покупки принадлежит субъекту Российской Федерации или муниципалитету. Поэтому ему необходимо уведомить эти органы власти в письменном виде о своем намерении продать участок, указав цену, площадь, местоположение и срок, в течение которого должен быть произведен расчёт. Уведомление может быть вручено под расписку или отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении, - отметила начальник Соликамского межмуниципального отдела Алла Филипсонова.

- Только после отказа органа власти от преимущественной покупки либо отсутствии ответа в письменной форме в течение 30-ти дней со дня поступления извещения продавец вправе продать земельный участок третьему лицу по цене, не ниже указанной в извещении».

На территории Пермского края такие уведомления направляются в Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края по адресу: г. Пермь, ул. Сибирская, 30а.

Важно. Если земельный участок прилегает к границе населенного пункта, то право преимущественной покупки возникает у муниципального образования, в черте которого находится граничащий с продаваемым земельным участком населенный пункт. В этом случае извещать необходимо орган местного самоуправления, ответственный за управление земельными участками на данной территории.

К сведению. Уточнить категорию участка можно в правоустанавливающих документах или запросив выписку об объекте недвижимости из ЕГРН с помощью портала Госуслуг (www.gosuslugi.ru) или в офисах МФЦ.

Граничит ли земельный участок с населенным пунктом, можно узнать на Публичной кадастровой карте на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных»: https://nspd.gov.ru/ .