Материнский капитал — один из способов государственной поддержки семьи, материнства и младенчества. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных разъяснила особенности распределения долей в жилье, купленном на материнский (семейный) капитал, и заключения соглашения.

Обязательные условия использования средств материнского капитала в 2025 году:

–            жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации;

–            оно не относится к категории «аварийное жилье»;

–            недвижимость необходимо оформить в общую долевую собственность всех членов семьи заключением соглашения;

–            если для приобретения семья использовала собственные средства с добавлением материнского капитала, доли в праве на жилье нужно выделить в течение 6 месяцев после покупки;

–            если недвижимость приобретена в ипотеку с использованием средств материнского капитала, то доли можно выделить сразу после оформления жилья в собственность.

В законе не указан точный размер долей и не прописан алгоритм расчёта. Рекомендуется выделять доли в размере не меньшем, чем процент вложенного материнского капитала по отношению к общей сумме стоимости объекта.

Долями следует наделить всех членов семьи. Если владельцем сертификата является мать, то учитываются и её дети от первого брака. Супругу, от которого в браке нет детей, а также отцу детей, с которым их мать развелась до того, как использовала средства материнского капитала, доля в жилье не выделяется.

Для сведения: в 2022 году вступили в силу поправки к Жилищному кодексу РФ, которые запрещают выделять микродоли - это менее 6 кв.м. от общей площади жилья. Но при исполнении обязательств, связанных с использованием материнского капитала, это ограничение не применяется.

 

Форма составления соглашения о выделении долей в жилье зависит от условий приобретения недвижимости.

Ситуация 1. Жилье куплено как совместная собственность супругов.

Если жилье куплено в браке без заключения брачного договора, то оно является совместной собственностью супругов, даже если в документах собственником значится кто-то один. В этом случае, чтобы исполнить обязательства, родителям надо выделить доли детям из совместной собственности. Родительские доли в этом случае остаются в совместной собственности супругов. Если выделяются только детские доли, соглашение составляется в простой письменной форме, без участия нотариуса.

Но если супруги в этом соглашении хотят определить и свои доли, то тогда необходимо обращаться к нотариусу.

Ситуация 2. Недвижимость приобретена до брака.

Если жилье покупалось кем-то из родителей до заключения брака, то режима совместной собственности между супругами не возникло. Поэтому собственник вправе выделить супругу и детям по небольшой доле соразмерно их части материнского капитала, а остальную часть определить как свою долю. Такое соглашение, в котором собственник выделит доли себе, супруге и детям, можно будет составить в простой письменной форме, без нотариуса.

Ситуация 3. Супруги купили жилье в долевую собственность.

Покупка квартиры в долевую собственность возможна, если между супругами заключен брачный договор. В этом случае размеры долей меняются только через нотариуса. Супруги вместе приходят к нотариусу, который составляет соглашение, где одновременно выделяет доли родителей и детей, и заверяет его.

Ситуация 4. Что делать, если супруги развелись.

Если материнский капитал использован на покупку недвижимости, когда родители (усыновители) состояли в официальном браке, право на долю в этом жилье сохраняется и после их развода. Поэтому долю бывшему супругу всё равно придётся выделить. Он может распорядиться ею по своему усмотрению.

При отсутствии разногласий и если недвижимость не была совместной собственностью супругов (куплена до брака), для выделения долей достаточно подписать соглашение в простой письменной форме.

Если материнский капитал был вложен в совместную собственность, выделение долей можно совместить с процессом раздела имущества. Если супругам удастся договориться, тогда соглашение о разделе имущества и выделении долей они подписывают у нотариуса, если нет - всё это придётся делать в суде.

Важно:

- если детям не выделить доли в приобретенном жилье, то родителей могут обязать сделать это в судебном порядке или потребуют вернуть субсидию в социальный фонд России;

- сделку по продаже квартиры с вложенным материнским капиталом, но без выделенных долей, могут признать недействительной.

К сведению. Если соглашение не требует нотариального удостоверения, то для его подготовки можно использовать разработанную Управлением форму соглашения, размещенную на странице ВКонтакте https://vk.com/rosreestr_59 в разделе меню «Формы договоров». За внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости о распределении долей на основании такого соглашения можно обратиться в любой офис МФЦ.

При обращении к нотариусу – он самостоятельно направит соглашение в Росреестр в электронном виде.

Для справки: по данным Социального фонда России, 70% родителей используют средства материнского капитала для улучшения жилищных условий.

Законодательство по теме. Правила направления МСК на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

За первые шесть месяцев 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о правообладателях более 30 тысяч объектов недвижимости. Это стало результатом системной работы Управления Росреестра по Пермскому краю и органов местного самоуправления.

Больше всего прав на жилые помещения оформлено в   Перми, а также в Березниках, Кунгуре, Чусовом и Пермском муниципальном округе.

В лидерах по регистрации прав на земельные участки являются Пермь, Пермский, Кудымкарский и Александровский округа.

Среди основных причин положительной динамики эксперты Росреестра отмечают увеличение активности самих владельцев недвижимости по оформлению прав благодаря упрощённым процедурам и цифровым сервисам.

Большая и планомерная работа проводится с неучтёнными объектами в рамках комплексных кадастровых работ, сведения о выявленных зданиях и земельных участках вносятся в реестр недвижимости.

Автоматизация процессов и использование цифровых инструментов геопортала «Национальная система пространственных данных» позволяет быстрее обнаруживать объекты, прекратившие по разным причинам своё существование, и исключить их из ЕГРН. 

Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина подчеркнула, что цифровизация данных о земле и недвижимости упрощает взаимодействие граждан и бизнеса с государством и стимулирует развитие территорий. Полный и актуальный реестр недвижимости – залог инвестиционной привлекательности региона, а также гарантия защиты прав собственников.

 

Проконсультироваться по вопросам оформления недвижимости пермяки могут у специалистов МФЦ и муниципалитетов. Задать вопросы также можно по телефону ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный), кол-центра Управления Росреестра по Пермскому краю:
8 (342) 205-95-59 или написать сообщение на официальной странице Управления во «ВКонтакте».

 

К сведению. Госдума приняла в окончательном чтении законопроект № 836670-8 О внесении изменений в статью 4 Федерального закона "О публично-правовой компании "Роскадастр" и отдельные законодательные акты Российской Федерации.

В частности, «Роскадастр» теперь может проводить в регионах масштабные работы по наполнению ЕГРН точными и актуальными сведениями. Регионы и муниципалитеты получили возможность привлекать специалистов компании для определения границ объектов, образования земельных участков и выявления правообладателей. Особое внимание будет уделено выявлению и вовлечению в оборот неиспользуемых земельных участков.

«По сути, речь идет о проведении сплошной инвентаризации территорий, что позволит не только ускорить в регионах работу по наполнению ЕГРН, но и вовлечь в оборот неиспользуемые земли для предоставления гражданам и реализации инвестиционных проектов», — пояснил глава Росреестра Олег Скуфинский.

Дата обучения: 25 июля

Многие семьи годами арендуют жилье и копят деньги на покупку собственной квартиры или на первый взнос по ипотеке. Но иногда арендодатели могут предложить выкупить у них недвижимость. «Такие сделки не очень популярны на рынке и составляют менее 1% от всех договоров аренды, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Анна Болотникова. - В 1 полугодии 2025 года в Прикамье зарегистрировано 5595 договоров аренды недвижимого имущества, из них всего 15 – договоров с последующим правом выкупа жилых помещений».

Аренда с правом выкупа - это договоренность между собственником и арендатором о том, что арендатор выкупит недвижимость через определенный срок. Участники такой сделки заключают договор аренды, а не купли-продажи или найма. В договоре нужно зафиксировать:

выкупную стоимость объекта недвижимости;

размер ежемесячного арендного платежа;

размер ежемесячного выкупного платежа;

срок аренды;

условия аренды квартиры до перехода права собственности;

порядок перехода права собственности после полной выплаты выкупной стоимости.

Если срок договора аренды превышает 11 месяцев, его нужно зарегистрировать в Росреестре.

Для регистрации договора в Росреестре заявитель может обратиться в любой офис МФЦ или через сайт Росреестра https://rosreestr.gov.ru. Подать документы на регистрацию договора аренды недвижимости может как арендатор, так и арендодатель.

Документы, которые потребуются для регистрации:

- заявление от арендатора или арендодателя о государственной регистрации;

- оригинал договора аренды, подписанный обеими сторонами;

- документы, подтверждающие полномочия лиц, подписывающих договор аренды (например, протокол о назначении руководителя, доверенность на подпись документов);

- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя, если с заявлением обращается представитель;

- документ, удостоверяющий личность заявителя (для предъявления);

- в отдельных ситуациях могут потребоваться и иные документы, например, письменное согласие залогодержателя, если недвижимость, передаваемая в аренду, заложена по договору об ипотеке, нотариальное согласие супруга, если арендодатель или арендатор – физическое лицо состоит в браке.

Государственная пошлина за регистрацию договора аренды составляет для физических лиц 4000 рублей, для организаций - 44 000 рублей.

После выполнения условий договора аренды жилого помещения с правом выкупа стороны договора должны обратиться за регистрацией перехода права собственности.

К сведению. С 1 марта 2025 юридические лица направляют заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к ним документы только в электронном виде. Исключения составляют сделки, когда одной из сторон являются физические лица.

Росреестр в Пермском крае подготовил для юридических лиц инструкции по электронному формату взаимодействия. Информация размещена на Яндекс Диске: goo.su/Zd2P .

МТК – это технологическая компания, которая соответствует условиям, установленным частью 1 статьи 5 Федерального закона № 478-ФЗ, и сведения о которой включены в реестр МТК.
В зависимости от объема выручки определяются следующие виды МТК:
стартапы с минимальным показателем выручки – МТК, выручка
за предшествующий календарный год которых не превышает 1 млн рублей;
стартапы – объем выручки в пределах от 1 млн рублей до 300 млн рублей включительно;
ранние компании – объем выручки в пределах от 300 млн рублей
до 2 млрд рублей включительно;
зрелые компании – объем выручки в пределах от 2 млрд рублей
до 4 млрд рублей включительно.

Вы можете ознакомиться с основной информацией о преимуществах для малых технологических компаний (МТК), «клиентских путях» получения статуса МТК, а также критериях отнесения к МТК ниже в прикрепленных документах:
Инструкция отнесения к МТК;
Перечень мер поддержки МТК.

Мероприятие состоится 4 по 6 сентября в конгрессно-выставочном центе «Пермь Экспо» (г. Пермь, шоссе Космонавтов, 59). Для нашего региона «Легенда» является одним из флагманских мероприятий в сфере гастрономии и гостеприимства в которой принимает участие более 35 регионов России.
«Леген
да» представляет собой крупнейшую российскую площадку для общения и обмена опытом в гастрономической сфере.
В рамках Олимпиады одновременно будет проведено более 10 разнонаправленных чемпионатов, в том числе в номинациях «Шеф-Легенда», «Юниор-Легенда», «Официант-Легенда», «Сыродел Легенда», «Команда-Легенда», конкурс «Национальное блюдо России», а также чемпионат «Прикамская кухня».

Министерство приглашает принять участие в различных номинациях мероприятия, включая одну из основных - чемпионат «Прикамская кухня». Повара, кондитеры и студенты профильных учебных заведений получат отличную возможность испытать себя в оригинальных номинациях: от этно-закусок до ресторанных десертов, получить признание от экспертов отрасли и заявить о себе на федеральном уровне.

Более подробную информацию об Олимпиаде можно получить в телеграм-канале: t.me/legendachef, на официальном сайте: legend.chefscup.ru, а также на странице мероприятия в социальной сети «Вконтакте»: vk.com/cheflegenda
Контактное лицо для связи: Плакхина Лариса Викторовна, Президент Пермской ассоциации кулинаров, телефон: +7 902 805 99 34, электронная почта: permkulinar@gmail.com.

Управление Росреестра по Пермскому краю разъяснило ключевые моменты при совершении сделок с земельными участками, на которых не установлены границы.
Для успешного оформления сделки с земельным участком, границы которого не были точно установлены, Управление Росреестра рекомендует:

* Перед покупкой (продажей, дарением) земельного участка проверить наличие сведений о его границах. Для получения информации о наличии межевания земельного участка можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в МФЦ или онлайн на портале Госуслуг. Также данные о земельном участке доступны на Публичной кадастровой карте Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru).
* При отсутствии установленных границ собственнику участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения замеров и подготовки межевого плана.
* Передать подготовленный межевой план в Росреестр  через МФЦ или электронно на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru.
С 1 марта 2025 года заявление о кадастровом учете объектов недвижимости может подать кадастровый инженер, если такая возможность предусмотрена договором подряда на выполнение кадастровых работ.

Согласно действующему законодательству отсутствие сведений о местоположении границ земельного участка может привести к следующим негативным последствиям:

1. Приостановление и отказ в регистрации права собственности: если у земельного участка, являющегося предметом сделки (договора купли-продажи, дарения и т.д.) не установлены точные границы – сведения не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности может быть приостановлена. По истечении срока приостановления возможен отказ в регистрации, что может стать причиной финансовых потерь для участников сделки.
2. Конфликты с соседями: отсутствие установленных границ может привести к спорам с соседями относительно прав собственности и местоположения границ, отказам соседей в согласовании границ при межевании. Такие разногласия решаются в судебном порядке, что влечет за собой дополнительные расходы на кадастровые работы и судебные издержки.
3. Ограничение использования земельного участка: покупатель земельного участка без установленных границ не сможет полноценно использовать его до завершения процедуры регистрации. В случае отказа от сделки и прекращения регистрации возврат уплаченных денег может быть затруднен.


Управление Росреестра по Пермскому краю призывает всех участников рынка недвижимости быть внимательными и ответственными при совершении сделок с земельными участками. Соблюдение рекомендаций поможет избежать юридических и финансовых проблем в будущем.

«Во исполнение государственной программы  Пермского края «Экология», утвержденной постановлением Правительства Пермского края от 30 сентября 2021 г. № 719-п «Об утверждении государственной Программы Пермского края «Экология», Государственным бюджетным учреждением Пермского края «Дирекция особо охраняемых природных территорий Пермского края» проводится Интернет-флешмоб #ЧистотаПаркПермский (в социальной сети «ВКонтакте»). 

Интернет-флешмоб организован с целью формирования общественной поддержки особо охраняемых природных территорий регионального значения Пермского края, и посвящен Году защитника Отечества, проводимого в Российской Федерации в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 16 января 2025 г.»

Сроки проведения Интернет-флешмоба: 1 июня – 30 сентября 2025 года.

Положение об Интернет-флешмобе прилагается.

Рейдовое мероприятие проведено сотрудниками Госавтоинспекции, УУП и ПДН с целью повышения безопасности на дорогах и профилактики правонарушений среди несовершеннолетних водителей мототранспорта.

Результаты рейда:

Задержано 12 единиц мототранспорта.

Пресечено 17 нарушений правил дорожного движения.

Среди нарушений:

7 — передача управления лицу, не имеющему права управления;

3 — управление без водительского удостоверения;

2 — отсутствие страховки;

2 — отсутствие регистрации;

1 — отсутствие документов;

1 — езда по тротуару;

1 — не остановка по требованию.

В результате проведения рейдового мероприятия в отношении 11 родителей (законных представителей) зарегистрированы административные материалы по статье 5.35. КоАП РФ. Стоит отметить, что все кто управлял мототранспортом, — дети в возрасте от 13 до 16 лет.

Уважаемые родители! Будьте бдительны и не позволяйте своим детям садиться за руль мотоцикла без водительского удостоверения и необходимой подготовки. Помните, что ваша ответственность – сохранить жизнь и здоровье ваших детей!

За 1 полугодие 2025 года Управление Росреестра по Пермскому краю обследовало дистанционным методом земельные участки площадью 55 240 га.

По результатам обследований государственные инспекторы по охране и использованию земель Управления выдали землепользователям более тысячи предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований. Больше всего (1091) предостережений было выдано с предложением принять меры по устранению признаков самовольного занятия земельных участков, 329 предостережений - по устранению признаков использования участков не по целевому назначению.

«В последнее время одним из часто задаваемых является вопрос об объявлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Данная профилактическая мера, применяемая в отношении негрубых нарушений, дает контролируемому лицу возможность оперативно исправить их и избежать возможных административных последствий», – отметил начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Пермскому краю Сергей Зигинов.

Важно. Правообладатели земельных участков имеют возможность самостоятельно оценить соблюдение обязательных требований, не выходя из дома, – достаточно зайти на сайт Росреестра. В разделе «Деятельность – Государственный надзор – Государственный земельный надзор» легко найти подраздел «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований», где и можно провести проверку.

Пермский край на протяжении 4 лет входит в тройку лидеров регионов России по темпам социальной догазификации.
В Пермском крае за счет краевого бюджета компенсируются расходы по строительству газопровода до участка и проведению сети непосредственно до газовой плиты. Бесплатно проводятся наружные и внутридомовые сети, постановка прибора учета и газовой плиты.
В рамках исполнения Указа Президента РФ для увеличения доступности газификации в крае действует порядок субсидирования мероприятий по догазификации для отдельных категорий граждан*.
«Чтобы принять участие в программе, права домовладельца на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы, актуальные сведения о границах земельного участка, на котором находится жилой дом, внесены в Единый государственный реестр недвижимости, - отметила руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина. – Напомню, что с 2024 года программа социальной догазификации расширена на садоводческие товарищества (СНТ). Если на участке находится садовый дом, его нужно перевести в жилой. Садоводы и дачники летом почти все свободное время проводят на своих участках. Поэтому проще собрать всех членов СНТ и провести общее собрание, на котором рассмотреть вопрос об участии в программе и принять решение о догазификации расположенных в СНТ жилых домов».
Важно. В помощь садоводам Росреестр разработал методические рекомендации «Шаги для  догазификации жилых домов в СНТ».  Подборку материалов по жизненным ситуациям о догазификации можно найти на странице Управления Росреестра по Пермскому краю «ВКонтакте», набрав в строке поиска #Газ. Сотрудники кол-центра Управления проводят бесплатные консультации по телефону: 8 (342) 205-95-59.
Цифры проекта. По данным Министерства ЖКХ и благоустройства Пермского края запланировано газоснабжение 572 населенных пунктов в рамках социальной догазификации.
С 2021-2025 годы заключено более 70 тысяч договоров с собственниками домовладений, догазифицировано более 60 тысяч, подключено к газу 35 тысяч домовладений.  В 2026-2030 годах планируется догазификация 12554 домовладений и около 5 400 домовладений в СНТ.
Законодательство по теме. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (глава VI), Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч.12 ст.70, ст.19 ), Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» (ст.3), Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (п. 2.7 статьи 3).
*Сайт Правительства Пермского края: https://www.permkrai.ru/news/v-prikame-obsudili-khod-realizatsii-meropriyatiy-po-sotsialnoy-dogazifikatsii-na-territorii-regiona/.

Пермяку в наследство достался земельный участок с жилым домом. Для уточнения границ владения он пригласил кадастрового инженера. В результате выноса границ участка оказалось, что забор соседнего домовладения расположен на его земельном участке. Сосед свой забор переносить отказался.

О том, куда обратиться для проведения контрольно-надзорных мероприятий в отношении земельного участка соседа, рассказывает начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Пермскому краю Сергей Зигинов.

«Если сосед самовольно занял часть земельного участка, нужно подать обращение в Управление Росреестра по Пермскому краю. Для этого существует несколько способов.

Во-первых, можно обратиться онлайн, заполнив специальные формы на сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/tickets/ или на Платформе обратной связи портала «Госуслуг» (ПОС). Обращение также можно направить в мобильном приложении «Госуслуги.Решаем вместе».

Еще один способ – подать письменное обращение лично в Управление или в любой офис МФЦ».

По обращению сотрудник Управления проведет выездное обследование с использованием геодезического оборудования. Если доводы заявителя подтвердятся, нарушителю будет объявлено предостережение о необходимости соблюдения обязательных требований при использовании земельного участка.

Если правообладатель смежного участка не примет меры по устранению нарушения, в дальнейшем он может быть привлечен к административной ответственности.

Росреестр рекомендует землепользователям провести процедуру уточнения границ земельных участков для предотвращения земельных споров, нарушений законодательства, а также возможности совершения сделок с объектами недвижимости.  

К сведению. Для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка собственнику участка необходимо заключить договор подряда с кадастровым инженером. Специалиста можно выбрать на сайте Росреестра: rosreestr.gov.ru с помощью электронного сервиса «Реестр кадастровых инженеров».