В Управление Росреестра по Пермскому краю часто поступают вопросы жителей о том, как продать комнату в коммунальной квартире. Для продажи такой недвижимости нужно соблюдать определенные условия. Управление подготовило ответы на самые часто возникающие вопросы.

1. В каких случаях необходимо извещать собственников соседних комнат о продаже комнаты в коммунальной квартире?

ОТВЕТ: извещение собственников соседних комнат (соседей) является обязательным во всех случаях при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу, так как они имеют право преимущественной покупки. В случае продажи комнаты одному из соседей, извещать собственников остальных комнат не требуется.

2. Как можно известить соседа по коммунальной квартире о продаже комнаты?

ОТВЕТ: Извещение должно быть составлено в письменном виде, так как его копия представляется в Росреестр при регистрации сделки.

Способы извещения на выбор продавца:

- направить телеграммой либо заказным письмом с уведомлением о вручении;

- собрать подписи у соседей об отказе в покупке комнаты или обратиться к нотариусу, в этом случае нотариус сам подготовит и направит извещение.

Сообщения о продаже, направленные соседям по телефону в различных месенджерах или на электронную почту, не является допустимой формой извещения.

3. Что необходимо указать в извещении?

ОТВЕТ: в извещении обязательно указываются адресат (ФИО и адрес собственника соседней комнаты), предмет продажи — комната, её характеристики, цена продажи.

4. Если соседние комнаты находятся в долевой собственности, нужно ли извещать всех сособственников?

ОТВЕТ: извещать необходимо каждого из сособственников, в том числе и несовершеннолетних.

5. Если адрес проживания собственника неизвестен, куда направлять извещение?

ОТВЕТ: извещение направляется на адрес коммунальной квартиры.

6. Можно ли продать комнату постороннему лицу по цене, отличной от указанной в извещении?

ОТВЕТ: после извещения соседей о продаже комнаты за определенную цену, можно продать ее дороже, чем предложено соседям. Однако, если цена будет ниже указанной ранее, то необходимо повторно известить всех соседей.

7. По истечении какого срока после извещения соседей можно продавать комнату постороннему лицу?

ОТВЕТ: продать комнату постороннему лицу возможно по истечении месяца со дня извещения продавцом соседей коммунальной квартиры. Важно знать, что месячный срок, предусмотренный для реализации права преимущественной покупки собственниками соседних комнат, исчисляется не с даты направления извещения, а с даты получения либо отказа от получения извещения. Если сосед вообще не явился для получения извещения, то месячный срок будет исчисляться с даты возврата почтового отправления в связи с истечением срока хранения.

8. Что делать, если у продавца нет возможности ждать месяц?

ОТВЕТ: можно получить от соседей письменные отказы в приобретения комнаты. Нотариальное удостоверение отказа законом не предусмотрено, но нотариально удостоверенный документ будет являться бесспорным подтверждением отказа соседей от использования преимущественного права покупки. Если собственником комнаты является несовершеннолетний, для отказа от преимущественного права покупки потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

9. Где и как получить информацию о собственниках соседних комнат?

ОТВЕТ: чтобы выяснить, кто владеет остальными комнатами в коммунальной квартире, продавцу нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости на каждую комнату.

Запросить выписку можно с помощью портала Госуслуг (www.gosuslugi.ru) или в офисах МФЦ.

Также можно обратиться к нотариусу за уточнением персональных данных владельца недвижимости: очно, посетив нотариальную контору, либо онлайн через личный кабинет на портале Федеральной нотариальной палаты (https://notariat.ru/ru-ru/).

10. Какие документы нужно представить на регистрацию сделки, чтобы подтвердить, что соседи были извещены?

ОТВЕТ: продавцу необходимо приложить к заявлению о государственной регистрации прав, если он продает комнату постороннему лицу, документы, подтверждающие извещение соседей о намерении продать свою комнату. К таким документам относятся текст извещения, почтовая квитанция об отправке заказного письма и уведомление о его вручении, а также уведомление, переданное через нотариуса. В качестве альтернативы можно предоставить отказ других собственников от покупки комнаты. В случае непредоставления документов об извещении регистрация прав будет приостановлена.

Управление Росреестра по Пермскому краю продолжает реализацию федерального проекта «Государство для людей», который направлен на улучшение качества государственных услуг для граждан и бизнеса. Ключевыми достижениями стало значительное сокращение сроков оформления недвижимости и количества приостановлений учетно-регистрационных действий.

Решение о приостановлении выносит государственный регистратор прав при несоответствии представленного пакета документов требованиям законодательства. Если замечаний к документам нет, услуги Росреестра будут оказаны в минимальные сроки - от 4 часов до двух рабочих дней.

Руководитель Управления Лариса Аржевитина подчеркнула, что отсутствие приостановлений способствует повышению удовлетворенности граждан и улучшению бизнес-среды в регионе. «Следуя принципам клиентоцентричности, мы совершенствуем рабочие процессы и внедряем цифровые технологии. Наша цель – сделать услуги Росреестра максимально удобными, быстрыми и доступными для жителей Прикамья», – отметила Лариса Аржевитина.

В 2024 году Управление Росреестра осуществило учетно-регистрационные действия в отношении объектов недвижимости по 466 874 обращениям. По сравнению с 2023 годом количество решений о приостановлении учетно-регистрационных действий снизилось на 27% (с 9150 до 6678).

Достигнутые результаты – это активное взаимодействие регионального Росреестра с органами государственной власти, местного самоуправления и профессиональными сообществами, оперативное реагирование на потребности заявителей, а также инициатива и заинтересованность жителей Прикамья.

Цифры года. В 2024 году по сравнению с 2023 годом:

–            доля решений о приостановлении государственного кадастрового учета снизилась на 0,36% и составила 1,69% от общего количества принятых решений о кадастровом учете;

–            доля решений о приостановлении государственной регистрации прав снизилась на 0,16% и составила 1,2%;

–            доля решений о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав «единая процедура» уменьшилась на 0,62% и составила 2,18%.

Важно. Получить бесплатную консультацию по вопросам оформления недвижимости можно на официальной странице Управления «ВКонтакте», в Дни консультаций Росреестра в МФЦ, а также по телефонам call-центра Управления: 8 (342) 205-95-59 и Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8 800 100 34 34 (круглосуточно, звонок бесплатный).

 

В Управление Росреестра по Пермскому краю часто поступают вопросы от жителей Прикамья, в том числе об изменениях в законодательстве о недвижимости. Сегодня расскажем о порядке оформления в собственность наследником дома и земельного участка, если сведения о границах участка, на котором построен дом, не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

«С 1 марта 2025 года запрещено совершать сделки с неотмежеванными земельными участками. Также нельзя поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если он расположен на земельном участке, без точных границ, - объясняет заместитель руководителя Управления Анна Болотникова. – Если гражданин унаследовал дом с землей, перед подачей документов на регистрацию права собственности на дом и участок под ним ему нужно проверить, установлены ли границы участка и, при необходимости, узаконить их.

Такая информация содержится в выписке об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости, которую можно запросить на сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/, портале Госуслуг или в МФЦ. Стоимость выписки в электронном виде - 700 рублей. Наличие в выписке графического приложения (чертежа или схемы расположения участка относительно местности) подтверждает наличие установленных границ. Найти необходимые сведения об участке можно также на Публичной кадастровой карте Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru).

Если границы участка не установлены, наследник при подаче заявления о принятии наследства у нотариуса должен запросить справку об открытии наследственного дела. После этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

Важно. Эта справка дает право наследнику выступать заинтересованным лицом при согласовании местоположения границ земельного участка и подписании акта согласования этих границ.

Затем наследник должен обратиться в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик земельного участка.

Заявление за собственника может подать кадастровый инженер, если это условие указать в договоре подряда на выполнение кадастровых работ.

После внесения сведений о местоположении земельного участка в ЕГРН нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство и самостоятельно направит в Росреестр заявление о государственной регистрации права на земельный участок и дом, приложив необходимые документы. Проведенная государственная регистрация права собственности удостоверяется выпиской из ЕГРН».

К сведению. Выбрать кадастрового инженера можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров».

 

В Пермском крае в рамках реализации дополнительных мер социальной поддержки участников специальной военной операции (СВО) и их семей органы местного самоуправления бесплатно предоставляют в собственность земельные участки для строительства индивидуального жилья, ведения личного подсобного хозяйства, а также для деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества и животноводства.

Управление Росреестра по Пермскому краю зарегистрировало права в отношении более чем двадцати земельных участков, предоставленных участникам СВО и членам их семей.

«Муниципалитет издает распоряжение о предоставлении земельного участка и самостоятельно направляет в Управление. Государственный регистратор рассматривает документы этой категории граждан в приоритетном порядке. Срок регистрации прав не превышает один рабочий день. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости правообладатель может получить в местной администрации. Через несколько дней информация о земельном участке будет доступна в личном кабинете правообладателя на портале Госуслуг. Следует отметить, что и другие заявления о регистрации прав и кадастровом учете недвижимости от участников СВО и членов их семей рассматриваются Управлением в срок не более одного рабочего дня», – рассказала Анна Болотникова, заместитель руководителя Управления.

Важно. Льготное получение услуг Росреестра:

1. С 1 марта 2025 года учетно-регистрационные действия для лиц, пострадавших в результате боевых действий, в том числе участвовавших в СВО, не приостанавливаются, если в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) не внесены границы земельного участка, являющегося предметом договора, либо земельного участка, на котором расположено являющееся предметом договора здание (сооружение). Также для данной категории лиц внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенных земельных участках и объектах недвижимости и регистрация прав на них возможны без представления межевого и технического планов.

2. С 22 апреля 2024 года физические лица освобождены от уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности при наследовании имущества лиц, погибших при выполнении задач СВО.

3. Для ветеранов боевых действий, к которым в том числе относятся участники СВО, с 1 января 2025 года предусмотрена льгота в размере 50 процентов при оплате за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.

Плата за предоставление сведений из ЕГРН вносится заявителем на основании уникального идентификатора начисления, который выдается (направляется) в момент подачи запроса. При предоставлении заявителем соответствующего удостоверения начисление платы должно быть произведено с учетом льготы.

Управление Росреестра по Пермскому краю предоставляет участникам СВО бесплатную квалифицированную помощь по вопросам, связанным с обеспечением и защитой их прав и законных интересов в сфере земли и недвижимости. Получить консультацию можно по телефону кол-центра Управления: 8 (342) 205-95-59, в рабочие дни: с понедельника по четверг с 8.30 до 17.30, в пятницу с 8.30 до 16.15.

Законодательство по теме. Федеральный закон от 22.04.2024 № 88-ФЗ «О внесении изменений в статьи 333.35 и 333.38 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», Федеральный закон от 27.02.2025 № 10-ФЗ «О внесении изменений в статьи 21 и 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», Закон Пермского края от 08.12.2023 № 255-ПК «О бесплатном предоставлении земельных участков военнослужащим, лицам, заключившим контракт о пребывании в добровольческом формировании, содействующем выполнению задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, лицам, проходящим службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации, и членам их семей в собственность на территории Пермского края».

В Пермском крае продолжается реализация «гаражной», «дачной амнистии». Процедура оформления прав на земельные участки под гаражами, жилыми домами является очень востребованной в регионе. Росреестр совместно с муниципалитетами проводит методическую и разъяснительную работу с гражданами о возможности упрощенного оформления прав на объекты недвижимости, земельные участки.  Жители края активно пользуются этим правом. Так, за 3 месяца 2025 года на государственный кадастровый учет поставлено 1488 земельных участков, образованных из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Почти половина из всех предоставленных участков предназначена для размещения гаражей для собственных нужд - 726 участков; для ведения личного подсобного хозяйства - 273; для индивидуального жилищного строительства - 210; для ведения садоводства, огородничества - 179; для блокированной жилой застройки - 100.
На вторичном рынке по договорам купли-продажи  оформлено более 10 000 сделок с земельными участками. Наибольший интерес жители Прикамья проявили к земельным участкам для индивидуального жилищного строительства - 3317 участков; для ведения садоводства, огородничества - 3185; для ведения личного подсобного хозяйства – 2526; для размещения гаражей для собственных нужд - 552; для блокированной жилой застройки - 446.
Региональное Управление Росреестра напоминает жителям Прикамья о том, что совершение сделок с земельными участками возможно, только если проведена процедура межевания и точные координаты участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Ели у земельных участков нет точных границ, нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. С межевым планом собственнику необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об учете изменений. Госпошлина за учет изменений характеристик объекта недвижимости составляет 1000 рублей для физических лиц и 2000 рублей  – для организаций.          

Управление Росреестра по Пермскому краю совместно с органами исполнительной власти и органами местного самоуправления продолжает реализацию федерального проекта по наполнению Единого государственного реестра недвижимости актуальными сведениями. В первом квартале 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена информация о правообладателях 17 252 объектах недвижимости.

 

Новые законы упростили регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости (без заявления правообладателей),  на вспомогательные объекты: сараи, бани и другие хозяйственные постройки. В результате значительно сократилось количество объектов с незарегистрированными правами.

 

«На сегодняшний день по 96% объектов недвижимости Пермского края в ЕГРН содержится информация о правообладателях, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Дегтярева. – Точность, полнота сведений реестра и защита прав на недвижимое имущество в том числе зависит от активного участия собственников объектов недвижимости. Процедура регистрации права собственности достаточно упрощена. Лицу, считающему себя собственником недвижимости, необходимо обратиться в любой офис МФЦ с паспортом и правоустанавливающими документами на недвижимость. При наличии усиленной квалифицированной электронной подписи можно оформить право собственности в электронном виде на сайте Росреестра или портале Госуслуг».

 

Важно. Проконсультироваться по вопросам оформления прав на объекты недвижимости можно в офисах МФЦ, по телефонам кол-центра Управления Росреестра по Пермскому краю: 8 (342) 205-95-59, Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный) или написать сообщение на официальной странице Управления во «ВКонтакте».

 

К сведению. Федеральный закон от 29.10.2024 № 370-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В Управление Росреестра по Пермскому краю обратился житель Прикамья с вопросом о возможности покупки квартиры, приобретенной по жилищному сертификату в рамках программы поддержки детей-сирот.

«В Российской Федерации существует социальная мера поддержки граждан в виде государственного жилищного сертификата. Законодательством* предусмотрены выплаты по жилищному сертификату для приобретения благоустроенного жилого помещения в собственность бывшими воспитанниками учреждений для детей, лишившихся родителей или оставшихся без их попечения, – объясняет Инесса Макарова, начальник отдела регистрации арестов Управления. - Квартиру, купленную с использованием такой выплаты, нельзя продать, передать в залог, аренду, наем в течение трех лет со дня государственной регистрации прав собственности на нее в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Например, квартиру, приобретенную в октябре 2023 года с использованием жилищного сертификата по программе «Дополнительные меры по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, достигших 23 лет и старше» нельзя продать в течение трех лет. Если в Росреестр поступят документы о регистрации сделки с такой недвижимостью, например, в мае 2025 года, процедура будет приостановлена».

Важно.

1. Перед покупкой жилого помещения необходимо проверить наличие ограничений и обременений, заказав выписку из ЕГРН на портале Госуслуг или в МФЦ.

2. Получить у продавца правоустанавливающий документ, на основании которого он приобрел жилье. Если для покупки использовался жилищный сертификат, нужно выяснить, на основании какого закона сертификат был выдан продавцу, указать факт использования сертификата в договоре купли-продажи.

Законодательство по теме. Федеральный закон от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

К труженикам тыла относятся:
•    лица, проработавшие в тылу в период 22.06.1941 - 09.05.1945 не менее шести месяцев, исключая период работы на временно оккупированных территориях СССР;
•    лица, награжденные орденами или медалями СССР за самоотверженный труд в период Великой Отечественной войны.
Ст.3  Закона Пермской области от 30.11.2004 № 1830-388 «О социальной поддержке отдельных категорий населения Пермского края» определены  меры социальной поддержки тружеников тыла.
  Социальная поддержка лиц, проработавших в тылу, предусматривает осуществление системы мер, включающей:
- получение ежемесячной денежной выплаты;
- преимущество при приеме в дома-интернаты для престарелых и инвалидов, центры социального обслуживания, внеочередной прием на обслуживание отделениями социальной помощи на дому;
- право на приобретение социального проездного документа для проезда на городском пассажирском транспорте (кроме такси), на пригородном автомобильном транспорте (кроме такси), для приобретения билетов на проезд железнодорожным и водным транспортом пригородного сообщения со скидкой 50%.  
- получение ежегодной денежной выплаты, приуроченной ко Дню Победы.
  



















Социальная поддержка вдов ветеранов Великой Отечественной Войны.

Льготы преимущественно предоставляются вдовам участников ВОВ, не вступившим в брак повторно.  
Так, к ветеранам Великой Отечественной войны (ВОВ) относятся следующие лица:
•    участники ВОВ;
•    лица, задействованные для нужд обороны или осуществлявшие деятельность на военных объектах;
•    лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда», или знаком «Житель осажденного Севастополя», или знаком "Житель осажденного Сталинграда»;
•    труженики тыла, в том числе лица, награжденные орденами или медалями СССР за самоотверженный труд в период ВОВ.
Меры социальной поддержки предоставляются не только указанным лицам, но и их вдовам (вдовцам). Преимущественно льготы предоставляются супругам погибших (умерших) участников ВОВ.  
Вдовам участников ВОВ ряд мер социальной поддержки предоставляется независимо от их трудоспособности, нахождения на иждивении, получения пенсии или заработной платы. Пользоваться ими вдова может до тех пор, пока вновь не вступит в брак.  
Вдова участника ВОВ имеет право на следующие льготы:  
1) однократное обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем независимо от имущественного положения, если вдова относится к числу лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
2) сохранение права на получение медицинской помощи в медицинских организациях, к которым вдова была прикреплена при жизни погибшего (умершего) участника ВОВ в период работы до выхода на пенсию;
3) внеочередное оказание медицинской помощи в рамках программы государственных гарантий ее бесплатного оказания гражданам в ведомственных медицинских организациях;
4) преимущественное обеспечение по последнему месту работы погибшего (умершего) супруга путевками в санаторно-курортные организации (при наличии медицинских показаний);
5) первоочередной прием в организации социального обслуживания, предоставляющие услуги в стационарной и полустационарной форме, а также внеочередное обслуживание организациями, предоставляющими услуги в форме социального обслуживания на дому;
6) компенсацию установленных расходов на оплату жилья и коммунальных услуг (в том числе взноса на капремонт) в размере 50%.
Вдовам участников ВОВ назначается ежемесячная денежная выплата, ее    размер с 01.02.2025 составляет 2 500,01 руб.  
Вдовы участников ВОВ могут воспользоваться государственной социальной помощью в виде набора социальных услуг. При этом размер ЕДВ уменьшается на их стоимость.  

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает, что покупка квартиры или иной недвижимости с обременением ипотекой – это распространенная, но требующая особого подхода практика. Основная особенность таких сделок заключается в необходимости получения согласия банка или полного погашения продавцом (заемщиком) долга по ипотечному кредиту. Это может существенно увеличить сроки оформления сделки, так как требуется время на согласование с банком или снятие обременения.

Основные риски при покупке ипотечной недвижимости:

ü    кредиторы могут предъявить требования к продавцу о выплате долга, что может привести к признанию сделки недействительной;

ü    продавец может не направить деньги на погашение ипотеки, что ставит под угрозу завершение сделки;

ü    после погашения ипотеки за счет средств покупателя продавец может отказаться от сделки;

ü    у продавца могут быть иные обязательства перед кредитором, которые будут исполнены за счет денег покупателя.

Для минимизации этих рисков Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует покупателям тщательно проверять документы на недвижимость перед сделкой и внимательно следить за процессом покупки.

Способы продажи недвижимости, находящейся в ипотеке:

1. Продажа объекта после полного погашения кредита и снятия обременения.

Заёмщик может погасить долг по ипотечному кредиту досрочно, используя собственные средства или средства покупателя, переданные в качестве задатка. После этого необходимо уведомить банк о погашении ипотеки и снять обременение в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В этом случае согласие банка на продажу не требуется.

2. Продажа объекта вместе с задолженностью по кредиту.

В этом случае необходимо получить согласие банка на продажу. После регистрации перехода прав собственности ипотека продавца перейдет на покупателя.

Для успешного завершения сделки важно заранее урегулировать вопрос с погашением ипотеки продавца в ЕГРН или получить согласие банка на продажу недвижимости.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН:

1. если закладная не выдавалась – необходимо подать заявление залогодержателя (кредитора) или совместное заявление залогодателя (продавца) и залогодержателя;

2. если выдавалась документарная закладная, то для погашения ипотеки требуется:

- либо заявление залогодержателя с представлением закладной в бумажном виде (если закладная в электронном виде, то представляется выписка депозитария по счету депо);

- либо заявление залогодателя (собственника объекта) с представлением закладной в бумажном виде и отметкой об исполнении всех обязательств перед банком.

Соблюдение всех рекомендаций и тщательная проверка документов помогут избежать возможных рисков и обеспечат успешное оформление сделки с ипотечными объектами.

Конкурс будет проходить в трех возрастных категориях: от 6 до 8 лет; от 9 до 11 лет; от 12 до 14 лет.
Ребята могут  принести тематические поделки, отражающие тематическую ценность  и изображающих полицейские семьи, династии, а так же необходимо изготовить поделку (не рисунок) из различного материала: гипс, текстиль, пластилин, дерево, глина, картон и т.д.
  К творческой работе необходимо приложить в печатном виде заявку на участие в конкурсе, в которой необходимо указать сведения:
1. Название работы;
2. Ф.И.О. автора, дата рождения;
3. Место учебы, класс;
4. Руководитель творческой работы (должность, Ф.И.О., контактный телефон);
5. Должность, специальное звание (в случае выполнения работы детьми сотрудников), Ф.И.О. обоих родителей (полностью), контактные телефоны.
  Работы принимаются в пресс-службе МВД России по Чернушинскому городскому округу