Доверенность – это документ, который дает право одному лицу действовать в интересах другого.

Доверенность для представления интересов в Росреестре на подачу заявлений и распоряжение зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) правами должна быть нотариально удостоверена. При обращении за услугами ведомства в МФЦ представляется подлинник доверенности.

Доверенность может быть выдана для совершения одного конкретного действия, например, для совершения   дарения недвижимости. Также доверенность может содержать широкий круг полномочий доверителя.

Мария Созонтова, начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Пермскому краю, отмечает, что в доверенности важно указать не только данные о доверителе, доверенном лице и объекте сделки, но и четко сформулировать полномочия.

Например, доверенность на совершение действий по отчуждению объекта недвижимости по договору купли-продажи с правом его подписания должна содержать следующие полномочия:

–       заключать договор купли-продажи (подписывать договор купли-продажи), определять его условия, получать денежные средства по сделке;

–       подавать заявление и документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности;

–       подавать заявление в Росреестр для регистрации ограничений (обременений) в ЕГРН;

–       подавать заявление в Росреестр для регистрации прекращения ограничений (обременений) в Едином государственном реестре недвижимости;

–       после государственной регистрации получить документы и выписки из Единого государственного реестра недвижимости;

–       оплачивать необходимые сборы и пошлины, запрашивать, получать и подписывать другие документы, связанные с отчуждением недвижимости.

Важно. Доверенность не делает доверенное лицо собственником. Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Если ему доверили куплю-продажу недвижимости, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.

Срок действия доверенности зависит от решения представляемого. Он может быть ограничен календарной датой, определенным периодом времени, наступлением какого-то события. Например: «доверенность действительна до 1 марта 2026 года» или «доверенность действительна в течение двух лет с момента подписания». Если срок действия доверенности не указан, она действует в течение одного года со дня подписания.

Точные и полные полномочия в доверенности – гарантия успешной сделки.

Законодательство по теме. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст.14).

Житель г. Чернушка планировал продать земельный участок, приобретенный в браке. После смерти супруги к нотариусу не обращался, так как правоустанавливающий документ был оформлен только на его имя. Совершить сделку получилось не сразу.

Ситуацию комментирует начальник Чернушинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю Римма Зарипова:

«Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Это определено действующим гражданским и семейным законодательством.

Если один супруг ушел из жизни, пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если другой размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Для продажи земельного участка недостаточно копии свидетельства о смерти супруги или отметки в заявлении на регистрацию перехода права.

В Росреестр необходимо представить документы, подтверждающие оформление пережившим супругом наследственного права или другие документы, свидетельствующие, что имущество является единоличной собственностью. Для их оформления нужно обратиться к нотариусу».

Зачастую граждане подают документы на регистрацию недвижимости, не проверив, сняты ли ограничения, наложенные приставом-исполнителем.

Долг может быть уже погашен, но информация - постановление о погашении запрещения - в Росреестр еще не поступила, и ограничения на момент подачи документов на регистрацию не сняты. Регистрация сделки будет приостановлена.

«Актуальную информацию о наличии или отсутствии запретов и ограничений можно узнать самостоятельно, не обращаясь в МФЦ, – отмечает начальник Чернушинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю Римма Зарипова. - Это может сделать любой гражданин, даже если он не является собственником этой недвижимости.

Есть бесплатный электронный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/.

Найти объект можно по адресу и кадастровому номеру, по номеру ограничения права, по ранее присвоенному номеру или по номеру права.

Сервис предоставляет все сведения об объекте: его характеристики, сведения о кадастровой стоимости, сведения о правах и ограничениях».

Правообладатель объекта недвижимости также может получить «Онлайн-выписку о недвижимости из ЕГРН» через личный кабинет на Госуслугах: https://www.gosuslugi.ru/.

Информацию можно найти в «Банке данных исполнительных производств» На официальном сайте ФССП России: https://fssp.gov.ru/iss/ip.

Банк данных содержит сведения о наименовании должника, дате возбуждения исполнительного производства и его номере, требовании, содержащемся в исполнительном документе, сумм непогашенной задолженности по исполнительному документу, наименовании и адресе подразделения судебных приставов, в котором возбуждено исполнительное производство.

Сведения в банке данных являются общедоступными в период ведения исполнительного производства, осуществления розыска должника, его имущества, а также доступны в течение трех лет со дня окончания исполнительного производства.

Важно. Продавца объекта недвижимости можно проверить на банкротство на официальном сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве: https://bankrot.fedresurs.ru. Если лицо признано банкротом, сделки от его имени могут заключать только арбитражные управляющие.

Собственник земельного участка для индивидуального жилищного строительства решил разделить этот участок на два для последующей продажи одного из них. При разделе земельного участка двум вновь образованным участкам по правилам присвоен тот же вид разрешенного использования, который был у исходного участка - «для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)».

После продажи одного из участков новый владелец решил построить на нем небольшой магазин продовольственных и хозяйственных товаров. До начала строительства собственник решил проконсультироваться в Управлении Росреестра по Пермскому краю, можно ли на участке для ИЖС строить магазин?

 

Ситуацию комментирует начальник отдела координации и анализа деятельности Мария Созонтова.

 

«Вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать его фактическому использованию. Это значит новому собственнику до начала строительства необходимо изменить вид разрешенного использования своего участка. Это возможно только в том случае, если такой вид (допускающий возможность возведения магазина) предусмотрен действующим градостроительным регламентом в составе перечня основных видов разрешенного использования (для той территориальной зоны, в границах которой расположен участок). Узнать эту информацию можно в местной администрации.

Если поменять вид разрешенного использования можно, то собственнику нужно обратиться в ближайший офис МФЦ и подать заявление о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о виде разрешенного использования земельного участка. Услуга предоставляется бесплатно, какие-либо дополнительные документы или соглашения не требуются».

Прокуратурой Чернушинского района Пермского края проведена проверка исполнения лесоперерабатывающей организацией трудового законодательства.
Установлено, что работникам не выданы средства индивидуальной защиты, ряд работников допущен к выполнению трудовых функций без проведения обязательных предварительного и периодических медицинских осмотров, заключений медицинской комиссии, психиатрического освидетельствования.
В связи с выявленными нарушениями, прокурором в отношении директора общества возбуждено дело об административном правонарушении по ч.ч. 1, 3 ст. 5.27.1 КоАП РФ (нарушение трудового законодательства), внесено представление, которое рассмотрено, права работников восстановлены. Постановлениями Государственной инспекции Пермского края директор общества признан виновным, ему вынесены предупреждения, а также назначен штраф в общей сумме 20 тыс. руб.

Прокуратурой Чернушинского района проведена проверка по 2 поступившим обращениям жителей г. Чернушка на бездействие должностных лиц Службы судебных приставов в связи с непринятием надлежащих мер по принудительному взысканию алиментов.

Прокуратура Чернушинского района провела проверку по 2 поступившим обращениям жителей г. Чернушка на бездействие должностных лиц Службы судебных приставов в связи с непринятием надлежащих мер по принудительному взысканию алиментов.
Установлено, что на исполнении в ОСП по Чернушинскому и Куединскому районам УФССП по Пермскому краю находятся 2 исполнительных производства о взыскании с должников алиментов на содержание несовершеннолетних детей. При этом, весь комплекс мер направленных на принудительное взыскание судебным приставом-исполнителем не проведен, вопрос о привлечении к установленной законом ответственности должника за неисполнение обязанности не рассматривался.
По итогам проверки прокурором района главному судебному приставу УФСПП по Пермскому краю внесено представление об устранении допущенных нарушений.
Устранение нарушений остается на контроле прокуратуры района.

Прокуратура Чернушинского района проведена проверка по обращению гражданина по факту оскорбления, унижении его чести и достоинства, выраженного в публичной форме, допущенного жительницей г. Чернушка.

Прокуратура Чернушинского района провела проверку по обращению гражданина по факту оскорбления, унижении его чести и достоинства, выраженного в публичной форме, допущенного жительницей г. Чернушка.
25.10.2024 жительница г. Чернушка на почве неприязненных отношений опубликовала в телекоммуникационной сети «Интернет» со своей личной страницы в социальной сети «Инстаграм» (запрещена на территории РФ) в новостной ленте фотографию гражданина и оскорбление, унижающие его честь и достоинство, доступ к которой имел неопределенный круг лиц.
По итогам проверки прокурором в отношении жительницы г. Чернушка возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренного ч. 2 ст. 5.61 КоАП РФ.
23.12.2024 постановлением мирового судьи жительница г. Чернушка признана виновной в совершении правонарушения, назначено наказание в виде штрафа в размере 5 тыс. руб.
Постановление суда не вступило в законную силу.

Прокуратурой Чернушинского района проведена проверка по факту незаконной ломбардной деятельности ООО «Ломбард 101» в г. Чернушка. Установлены факты предоставления займов гражданам под залог их движимого имущества в отсутствие права заниматься данным видом деятельности.

Прокуратурой Чернушинского района проведена проверка по факту незаконной ломбардной деятельности ООО «Ломбард 101» в г. Чернушка. Установлены факты предоставления займов гражданам под залог их движимого имущества в отсутствие права заниматься данным видом деятельности.
ООО «Ломбард 101» по данным официального сайта Банка России 23.04.2024 решением Банка России исключен из государственного реестра ломбардов в связи с неоднократным в течение года нарушением требований Федерального закона от 19.07.2007 № 196-Ф3 «О ломбардах», в реестре на сегодняшний день не числится.
Однако несмотря на утрату специального статуса организация продолжила незаконно осуществлять ломбардную деятельность.
Прокурором района в суд подан иск о запрете ООО «Ломбард 101» осуществлять деятельность по предоставлению краткосрочных займов под залог имущества граждан.
Исковое заявление прокурора удовлетворено.
Кроме того, по указанному факту прокурором возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 1 ст. 14.56 КоАП РФ, которое рассмотрено Чернушинским районным судом, ООО «Ломбард 101» привлечено к административной ответственности в виде административного приостановления деятельности.
Исполнение судебных постановлений находится на контроле прокуратуры.

Прокуратурой Чернушинского района проведена проверка исполнения индивидуальным предпринимателем Мартемьяновым Д.В. лесного и земельного законодательства, законодательства об отходах производства и потребления, выявлены существенные нарушения общеобязательных требований.

Прокуратурой Чернушинского района проведена проверка исполнения индивидуальным предпринимателем Мартемьяновым Д.В. лесного и земельного законодательства, законодательства об отходах производства и потребления, в ходе которой выявлены существенные нарушения в указанных сферах.
Установлено, что малый лесопильный комплекс ИП Мартемьянова Д.В.. в нарушение ч. 1 ст. 50.4-1, ч. 1 ст. 50.4-2 ЛК РФ не внесен в государственный лесной реестр. Кроме того, в нарушение ч. 1 ст. 50.5 ЛК РФ индивидуальным предпринимателем в системе ЕГАИС «Лес» не размещается информация о декларациях о сделках с древесиной, несмотря на фактическую распиловку древесины и ее реализацию.
Кроме того, земельный участок, на котором осуществляет хозяйственную деятельность ИП Мартемьянов Д.В., имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Фактически же он используется Мартемьяновым Д.В. с нарушением вида разрешенного использования – для осуществления деятельности по переработке древесины, что не предусмотрено для такого вида разрешенного использования как ведение личного подсобного хозяйства. На пункте переработки древесины хранение продуктов лесопереработки и их отходов, иных отходов, не связанных с переработкой древесины, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, также организовано с нарушением установленных норм.
В связи с изложенным, прокурором района индивидуальному предпринимателю внесено представление об устранении выявленных нарушений.