За первое полугодие 2025 года в Прикамье Управлением Росреестра по Пермскому краю поставлено на государственный кадастровый учет 4 582 индивидуальных жилых дома общей площадью 602 891 кв.м. Сохраняется положительная динамика по вводу жилья относительно аналогичного периода 2024 года, +2,3%.
В частности, в июне 2025 года в Пермском крае поставлено на государственный кадастровый учет 636 индивидуальных жилых домов, что на 2,9% больше, чем в прошлом месяце.
Жилые дома поставлены на кадастровый учет во всех территориях, за исключением Губахинского, Кизеловского, Частинского, Чердынского муниципальных округов. В пятерке лидеров: Пермский муниципальный округ – 228 домов общей площадью 23 966 кв.м; город Пермь – 64 дома общей площадью 10 478 кв.м; Краснокамский муниципальный округ – 53 дома общей площадью 5 638 кв.м; Добрянский муниципальный округ – 41 дом общей площадью 4 729 кв.м; город Березники, где построено 34 дома общей площадью 3 574 кв.м.
Для индивидуального домостроения жители Прикамья чаще всего используют традиционный материал – дерево, из которого построено около 40% домов, на бетонные блоки приходится порядка 30% домовладений, 5% домов построено из кирпича.
«Радует, что жители Прикамья продолжают строить свои собственные дома, создавая уют и комфорт для своих семей, – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных. – Для тех, кто год назад успел воспользоваться льготной ипотекой на самостоятельное строительство дома, вдвое продлены сроки возведения дома – с 1 года до 2 лет. Это позволит достроить дом и зарегистрировать право собственности на него в более комфортные сроки».
Важно: с 1 марта 2025 года в России вступил в силу принцип регистрации недвижимости «построил — оформи». Это означает, что приступить к эксплуатации построенного здания, сооружения, индивидуального жилого дома или садового дома можно будет только после постановки объекта на кадастровый учет и регистрации прав на него. Если права не оформлены, то нельзя будет подключить дом к коммуникациям, таким как газ, электричество или вода.
При этом кадастровый учет и регистрация прав на дом возможны только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка под ним. Наличие установленных границ земельных участков также является обязательным условием для проведения различных сделок с недвижимостью.
Для удобства и сокращения времени для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на жилой дом в рамках «единого окна» Управление рекомендует подавать заявление в электронном виде через личный кабинет портала Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/). Подписание усиленной квалифицированной электронной подписью заявления не требуется, достаточно факта авторизации заявителя через портал Госуслуги. Оформление жилого дома в таком случае проходит за 1 рабочий день.
Росреестр продолжает активное внедрение современных цифровых сервисов при осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) и федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии. Одним из новых сервисов стало мобильное приложение «Инспектор», с помощью которого граждане, индивидуальные предприниматели и организации могут в онлайн-режиме получить консультацию государственных инспекторов по использованию и охране земель Управления Росреестра по Пермскому краю.
К примеру, наиболее часто граждане интересуются вопросами: что делать при получении предостережения, как правильно устранить выявленные нарушения, каков порядок осуществления контрольных (надзорных) мероприятий и т. д.
Что необходимо сделать, чтобы воспользоваться услугой:
— скачать официальное мобильное приложение «Инспектор» через мобильные магазины приложений (Google Play, App Store, RuStore, AppGallery) или на портале контрольной (надзорной) деятельности (knd.gov.ru);
— авторизоваться в приложении через ЕСИА (Единая система идентификации и аутентификации);
— подать заявление о проведении консультирования через портал Госуслуг: в разделе «Контроль и надзор» или через интерактивную форму по ссылке: (https://www.gosuslugi.ru/625710/1/form). В заявке необходимо указать свой вопрос, регион (Пермский край), в котором требуется получить услугу, удобные для заявителя дату и время проведения консультации.
Далее заявка поступит в Управление Росреестра по Пермскому краю. После согласования всех деталей заявителю на электронную почту или в личный кабинет на Госуслугах приходит ссылка, по которой в приложении нужно будет подключиться к онлайн-консультации с должностным лицом Управления.
«Доступность и удобство проведения мероприятия в данном формате уже успели оценить землепользователи, воспользовавшиеся приложением в июне», – отметил начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Пермскому краю Сергей Зигинов.
К сведению. При получении в личном кабинете Госуслуг уведомления о предстоящем профилактическом мероприятии гражданину будет предложено пройти проверку дистанционно, используя мобильное приложение. В назначенное время ему нужно будет подключиться в режиме видеосвязи через указанное приложение. В ходе общения с инспектором можно не только задавать интересующие вопросы, но и предоставлять имеющиеся документы на недвижимость. По итогам мероприятия в личный кабинет на портале Госуслуги будут направлены его результаты.
Материнский капитал — один из способов государственной поддержки семьи, материнства и младенчества. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных разъяснила особенности распределения долей в жилье, купленном на материнский (семейный) капитал, и заключения соглашения.
Обязательные условия использования средств материнского капитала в 2025 году:
– жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации;
– оно не относится к категории «аварийное жилье»;
– недвижимость необходимо оформить в общую долевую собственность всех членов семьи заключением соглашения;
– если для приобретения семья использовала собственные средства с добавлением материнского капитала, доли в праве на жилье нужно выделить в течение 6 месяцев после покупки;
– если недвижимость приобретена в ипотеку с использованием средств материнского капитала, то доли можно выделить сразу после оформления жилья в собственность.
В законе не указан точный размер долей и не прописан алгоритм расчёта. Рекомендуется выделять доли в размере не меньшем, чем процент вложенного материнского капитала по отношению к общей сумме стоимости объекта.
Долями следует наделить всех членов семьи. Если владельцем сертификата является мать, то учитываются и её дети от первого брака. Супругу, от которого в браке нет детей, а также отцу детей, с которым их мать развелась до того, как использовала средства материнского капитала, доля в жилье не выделяется.
Для сведения: в 2022 году вступили в силу поправки к Жилищному кодексу РФ, которые запрещают выделять микродоли - это менее 6 кв.м. от общей площади жилья. Но при исполнении обязательств, связанных с использованием материнского капитала, это ограничение не применяется.
Форма составления соглашения о выделении долей в жилье зависит от условий приобретения недвижимости.
Ситуация 1. Жилье куплено как совместная собственность супругов.
Если жилье куплено в браке без заключения брачного договора, то оно является совместной собственностью супругов, даже если в документах собственником значится кто-то один. В этом случае, чтобы исполнить обязательства, родителям надо выделить доли детям из совместной собственности. Родительские доли в этом случае остаются в совместной собственности супругов. Если выделяются только детские доли, соглашение составляется в простой письменной форме, без участия нотариуса.
Но если супруги в этом соглашении хотят определить и свои доли, то тогда необходимо обращаться к нотариусу.
Ситуация 2. Недвижимость приобретена до брака.
Если жилье покупалось кем-то из родителей до заключения брака, то режима совместной собственности между супругами не возникло. Поэтому собственник вправе выделить супругу и детям по небольшой доле соразмерно их части материнского капитала, а остальную часть определить как свою долю. Такое соглашение, в котором собственник выделит доли себе, супруге и детям, можно будет составить в простой письменной форме, без нотариуса.
Ситуация 3. Супруги купили жилье в долевую собственность.
Покупка квартиры в долевую собственность возможна, если между супругами заключен брачный договор. В этом случае размеры долей меняются только через нотариуса. Супруги вместе приходят к нотариусу, который составляет соглашение, где одновременно выделяет доли родителей и детей, и заверяет его.
Ситуация 4. Что делать, если супруги развелись.
Если материнский капитал использован на покупку недвижимости, когда родители (усыновители) состояли в официальном браке, право на долю в этом жилье сохраняется и после их развода. Поэтому долю бывшему супругу всё равно придётся выделить. Он может распорядиться ею по своему усмотрению.
При отсутствии разногласий и если недвижимость не была совместной собственностью супругов (куплена до брака), для выделения долей достаточно подписать соглашение в простой письменной форме.
Если материнский капитал был вложен в совместную собственность, выделение долей можно совместить с процессом раздела имущества. Если супругам удастся договориться, тогда соглашение о разделе имущества и выделении долей они подписывают у нотариуса, если нет - всё это придётся делать в суде.
Важно:
- если детям не выделить доли в приобретенном жилье, то родителей могут обязать сделать это в судебном порядке или потребуют вернуть субсидию в социальный фонд России;
- сделку по продаже квартиры с вложенным материнским капиталом, но без выделенных долей, могут признать недействительной.
К сведению. Если соглашение не требует нотариального удостоверения, то для его подготовки можно использовать разработанную Управлением форму соглашения, размещенную на странице ВКонтакте https://vk.com/rosreestr_59 в разделе меню «Формы договоров». За внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости о распределении долей на основании такого соглашения можно обратиться в любой офис МФЦ.
При обращении к нотариусу – он самостоятельно направит соглашение в Росреестр в электронном виде.
Для справки: по данным Социального фонда России, 70% родителей используют средства материнского капитала для улучшения жилищных условий.
Законодательство по теме. Правила направления МСК на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
За первые шесть месяцев 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о правообладателях более 30 тысяч объектов недвижимости. Это стало результатом системной работы Управления Росреестра по Пермскому краю и органов местного самоуправления.
Больше всего прав на жилые помещения оформлено в Перми, а также в Березниках, Кунгуре, Чусовом и Пермском муниципальном округе.
В лидерах по регистрации прав на земельные участки являются Пермь, Пермский, Кудымкарский и Александровский округа.
Среди основных причин положительной динамики эксперты Росреестра отмечают увеличение активности самих владельцев недвижимости по оформлению прав благодаря упрощённым процедурам и цифровым сервисам.
Большая и планомерная работа проводится с неучтёнными объектами в рамках комплексных кадастровых работ, сведения о выявленных зданиях и земельных участках вносятся в реестр недвижимости.
Автоматизация процессов и использование цифровых инструментов геопортала «Национальная система пространственных данных» позволяет быстрее обнаруживать объекты, прекратившие по разным причинам своё существование, и исключить их из ЕГРН.
Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина подчеркнула, что цифровизация данных о земле и недвижимости упрощает взаимодействие граждан и бизнеса с государством и стимулирует развитие территорий. Полный и актуальный реестр недвижимости – залог инвестиционной привлекательности региона, а также гарантия защиты прав собственников.
Проконсультироваться по вопросам оформления недвижимости пермяки могут у специалистов МФЦ и муниципалитетов. Задать вопросы также можно по телефону ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный), кол-центра Управления Росреестра по Пермскому краю:
8 (342) 205-95-59 или написать сообщение на официальной странице Управления во «ВКонтакте».
К сведению. Госдума приняла в окончательном чтении законопроект № 836670-8 О внесении изменений в статью 4 Федерального закона "О публично-правовой компании "Роскадастр" и отдельные законодательные акты Российской Федерации.
В частности, «Роскадастр» теперь может проводить в регионах масштабные работы по наполнению ЕГРН точными и актуальными сведениями. Регионы и муниципалитеты получили возможность привлекать специалистов компании для определения границ объектов, образования земельных участков и выявления правообладателей. Особое внимание будет уделено выявлению и вовлечению в оборот неиспользуемых земельных участков.
«По сути, речь идет о проведении сплошной инвентаризации территорий, что позволит не только ускорить в регионах работу по наполнению ЕГРН, но и вовлечь в оборот неиспользуемые земли для предоставления гражданам и реализации инвестиционных проектов», — пояснил глава Росреестра Олег Скуфинский.
Многие семьи годами арендуют жилье и копят деньги на покупку собственной квартиры или на первый взнос по ипотеке. Но иногда арендодатели могут предложить выкупить у них недвижимость. «Такие сделки не очень популярны на рынке и составляют менее 1% от всех договоров аренды, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Анна Болотникова. - В 1 полугодии 2025 года в Прикамье зарегистрировано 5595 договоров аренды недвижимого имущества, из них всего 15 – договоров с последующим правом выкупа жилых помещений».
Аренда с правом выкупа - это договоренность между собственником и арендатором о том, что арендатор выкупит недвижимость через определенный срок. Участники такой сделки заключают договор аренды, а не купли-продажи или найма. В договоре нужно зафиксировать:
выкупную стоимость объекта недвижимости;
размер ежемесячного арендного платежа;
размер ежемесячного выкупного платежа;
срок аренды;
условия аренды квартиры до перехода права собственности;
порядок перехода права собственности после полной выплаты выкупной стоимости.
Если срок договора аренды превышает 11 месяцев, его нужно зарегистрировать в Росреестре.
Для регистрации договора в Росреестре заявитель может обратиться в любой офис МФЦ или через сайт Росреестра https://rosreestr.gov.ru. Подать документы на регистрацию договора аренды недвижимости может как арендатор, так и арендодатель.
Документы, которые потребуются для регистрации:
- заявление от арендатора или арендодателя о государственной регистрации;
- оригинал договора аренды, подписанный обеими сторонами;
- документы, подтверждающие полномочия лиц, подписывающих договор аренды (например, протокол о назначении руководителя, доверенность на подпись документов);
- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя, если с заявлением обращается представитель;
- документ, удостоверяющий личность заявителя (для предъявления);
- в отдельных ситуациях могут потребоваться и иные документы, например, письменное согласие залогодержателя, если недвижимость, передаваемая в аренду, заложена по договору об ипотеке, нотариальное согласие супруга, если арендодатель или арендатор – физическое лицо состоит в браке.
Государственная пошлина за регистрацию договора аренды составляет для физических лиц 4000 рублей, для организаций - 44 000 рублей.
После выполнения условий договора аренды жилого помещения с правом выкупа стороны договора должны обратиться за регистрацией перехода права собственности.
К сведению. С 1 марта 2025 юридические лица направляют заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к ним документы только в электронном виде. Исключения составляют сделки, когда одной из сторон являются физические лица.
Росреестр в Пермском крае подготовил для юридических лиц инструкции по электронному формату взаимодействия. Информация размещена на Яндекс Диске: goo.su/Zd2P .
«Во исполнение государственной программы Пермского края «Экология», утвержденной постановлением Правительства Пермского края от 30 сентября 2021 г. № 719-п «Об утверждении государственной Программы Пермского края «Экология», Государственным бюджетным учреждением Пермского края «Дирекция особо охраняемых природных территорий Пермского края» проводится Интернет-флешмоб #ЧистотаПаркПермский (в социальной сети «ВКонтакте»).
Интернет-флешмоб организован с целью формирования общественной поддержки особо охраняемых природных территорий регионального значения Пермского края, и посвящен Году защитника Отечества, проводимого в Российской Федерации в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 16 января 2025 г.»
Сроки проведения Интернет-флешмоба: 1 июня – 30 сентября 2025 года.
Положение об Интернет-флешмобе прилагается.
Рейдовое мероприятие проведено сотрудниками Госавтоинспекции, УУП и ПДН с целью повышения безопасности на дорогах и профилактики правонарушений среди несовершеннолетних водителей мототранспорта.
Результаты рейда:
Задержано 12 единиц мототранспорта.
Пресечено 17 нарушений правил дорожного движения.
Среди нарушений:
7 — передача управления лицу, не имеющему права управления;
3 — управление без водительского удостоверения;
2 — отсутствие страховки;
2 — отсутствие регистрации;
1 — отсутствие документов;
1 — езда по тротуару;
1 — не остановка по требованию.
В результате проведения рейдового мероприятия в отношении 11 родителей (законных представителей) зарегистрированы административные материалы по статье 5.35. КоАП РФ. Стоит отметить, что все кто управлял мототранспортом, — дети в возрасте от 13 до 16 лет.
Уважаемые родители! Будьте бдительны и не позволяйте своим детям садиться за руль мотоцикла без водительского удостоверения и необходимой подготовки. Помните, что ваша ответственность – сохранить жизнь и здоровье ваших детей!
За 1 полугодие 2025 года Управление Росреестра по Пермскому краю обследовало дистанционным методом земельные участки площадью 55 240 га.
По результатам обследований государственные инспекторы по охране и использованию земель Управления выдали землепользователям более тысячи предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований. Больше всего (1091) предостережений было выдано с предложением принять меры по устранению признаков самовольного занятия земельных участков, 329 предостережений - по устранению признаков использования участков не по целевому назначению.
«В последнее время одним из часто задаваемых является вопрос об объявлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Данная профилактическая мера, применяемая в отношении негрубых нарушений, дает контролируемому лицу возможность оперативно исправить их и избежать возможных административных последствий», – отметил начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Пермскому краю Сергей Зигинов.
Важно. Правообладатели земельных участков имеют возможность самостоятельно оценить соблюдение обязательных требований, не выходя из дома, – достаточно зайти на сайт Росреестра. В разделе «Деятельность – Государственный надзор – Государственный земельный надзор» легко найти подраздел «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований», где и можно провести проверку.