Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

В состав общего имущества включаются в том числе крыши (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491)).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил N 491).

На организацию, обслуживающую жилищный фонд, возложена обязанность по мере необходимости сбрасывать на землю накапливающийся на крышах снег (п. 3.6.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170)).

Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью, а удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком, снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине) (п. 4.6.1.23 Правил N 170).

Таким образом, в зимнее время управляющая организация должна своевременно осуществлять регулярную очистку кровли дома от снега и наледи. При надлежащем выполнении работ по управлению общим имуществом жилого дома сход снега с крыши не должен был произойти.

Ответственность за надлежащее содержание общего имущества перед собственниками помещений несут управляющие организации (п. 42 Правил N 491).

Учитывая вышеизложенное, поскольку обязанность по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме возложена на организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, собственник автомобиля вправе предъявить управляющей организации требование о возмещении ущерба, возникшего у собственника автомобиля в результате повреждения его имущества вследствие падения с крыши дома снега.

Жилищный фонд социального использования представляет собой совокупность жилых помещений (п. 1 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ):
1) государственного и муниципального жилищных фондов, предоставляемых гражданам по договорам социального найма;
2) государственного, муниципального и частного жилищных фондов, предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования.
По общему правилу жилые помещения жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также гражданам, признанным нуждающимися в предоставлении жилых помещений, по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в порядке очередности исходя из времени принятия их на учет (ч. 1 ст. 52, ч. 1 ст. 57, ч. 1 ст. 91.3, ч. 3 ст. 91.13, ч. 1 ст. 91.15 ЖК РФ).
Вне очереди жилье предоставляется гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания, не подлежащими ремонту или реконструкции, а также гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний в соответствии с утвержденным перечнем (ч. 2 ст. 57, ч. 2 ст. 91.15 ЖК РФ, п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ N 47, Перечень, утв. Приказом Минздрава России N 987н).

Нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане:

·                        не являющиеся нанимателями (членами семьи нанимателей) жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - наниматели (члены семьи нанимателя) жилого помещения) либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

·                        являющиеся нанимателями (членами семьи нанимателя) жилого помещения либо собственниками жилых помещений (членами семьи собственника жилого помещения) и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

·                        проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

·                        являющиеся нанимателями (членами семьи нанимателя) жилого помещения или собственниками жилых помещений (членами семьи собственника жилого помещения), проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности.

Ветераны боевых действий, при условии что они нуждаются в улучшении жилищных условий и встали на учет до 01.01.2005, обеспечиваются жильем за счет средств федерального бюджета.

Ветераны, вставшие на учет после указанной даты, обеспечиваются жильем на общих основаниях с другими категориями граждан по договору социального найма в соответствии с жилищным законодательством (ст. 49 ЖК РФ; пп. 3 п. 1 ст. 16 Закона от 12.01.1995 N 5-ФЗ; Определение Конституционного Суда РФ от 04.02.2014 N 236-О).

Обеспечение жильем ветеранов, вставших на учет после 01.01.2005, в настоящем материале не рассматривается.

Порядок обеспечения жильем

Объем средств федерального бюджета, направляемых на обеспечение жильем ветеранов боевых действий, определяется исходя из общей площади жилья 18 кв. м и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по субъекту РФ.

По письменному заявлению ветерана жильем могут обеспечить путем предоставления единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, размер которой определяется исходя из указанных выше параметров (пп. 3 п. 3, п. 3.2 ст. 23.2 Закона N 5-ФЗ).

Полномочия по обеспечению жильем ветеранов боевых действий переданы для осуществления органам государственной власти субъектов РФ, которые, в свою очередь, могут передать их органам местного самоуправления (п. п. 1, 12 ст. 23.2 Закона N 5-ФЗ).

Порядок предоставления ветеранам боевых действий жилых помещений, а также единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилья устанавливается законодательством субъектов РФ (п. 11.1 ст. 23.2 Закона N 5-ФЗ; п. 1.1 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26.05.2010 N 437-ПП).

Например, в г. Москве для получения единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилья ветеран должен обратиться в Департамент городского имущества г. Москвы и представить заявление и следующие документы (п. п. 3.1 - 3.3 Положения; ч. 2 ст. 16 Закона от 01.04.1996 N 27-ФЗ; п. 6 ст. 1, ст. 7 Закона от 01.04.2019 N 48-ФЗ):

1) копии паспорта ветерана, членов его семьи, свидетельств о рождении членов его семьи в возрасте до 14 лет, свидетельств о заключении или расторжении брака;

2) документ, подтверждающий постановку ветерана на жилищный учет;

3) единый жилищный документ жилого помещения, занимаемого ветераном по месту регистрации;

4) экспликацию БТИ занимаемого ветераном жилого помещения;

5) справку о наличии или отсутствии в собственности ветерана и членов его семьи жилых помещений;

6) копию свидетельства о присвоении ИНН ветерану (при наличии);

7) копию пенсионного страхового свидетельства или документ, подтверждающий регистрацию в системе индивидуального (персонифицированного) учета и содержащий сведения о страховом номере индивидуального лицевого счета.

На основании распоряжения Департамента ветерану выдается свидетельство о предоставлении единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, подтверждающее, что продавцу жилого помещения в установленном порядке будет перечислена указанная выплата (п. 3.5 Положения).

Срок действия свидетельства, по общему правилу, не может превышать шесть месяцев со дня издания данного распоряжения. Не позднее чем за месяц до окончания этого срока ветеран должен представить в Департамент договор купли-продажи жилого помещения с приложением иных необходимых документов.

Также в течение этого срока ветерану необходимо открыть в банке именной блокированный целевой счет (ИБЦС) для зачисления Департаментом выплаты на него и направить в банк заявление на перевод выплаты с этого счета на счет, указанный продавцом жилого помещения (п. п. 3.5, 3.6.1, 3.7 Положения).

Улучшить жилищные условия с использованием выплаты ветераны имеют право один раз. Ветераны, улучшившие жилищные условия с использованием выплаты, снимаются с учета. Ветераны, не воспользовавшиеся предоставленной выплатой в установленный срок, подлежат восстановлению на учете с сохранением даты постановки на учет при возврате выплаты на соответствующий лицевой счет Департамента (п. п. 3.14, 3.15 Положения).

 

Управление Росреестра по Пермскому краю информирует о наиболее распространенных ситуациях, когда земельные участки подлежат снятию с государственного кадастрового учета по инициативе Росреестра.

Основные случаи снятия участков с учета регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Преобразование земельного участка, например, раздел либо объединение нескольких участков, в результате чего такой (исходный) земельный участок прекращает свое существование (ч. 3 ст. 41).

2. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о правообладателях – касается участков, учтенных до 1 марта 2008 года (ч. 3 ст. 70).

Пример: в 1992 году гражданину был предоставлен земельный участок в СНТ, при этом свидетельство о праве собственности на него он хранит дома и за регистрацией права собственности в ЕГРН не обращается. Следовательно, налог на владение таким земельным участком не начисляется. Зачастую о том, что такой земельный участок снят с государственного кадастрового учета правообладатели узнают при оформлении наследства.

3. Неоформление прав в установленные сроки – отсутствие зарегистрированных прав в течение 5 лет для участков из неразграниченных земель или 3 лет для участков, образованных перераспределением (ч. 15, 18 ст. 41).

Пример: орган местного самоуправления образовал земельный участок для предоставления на торгах, однако в установленный законом срок участок не был передан в собственность или аренду гражданам.

4. Временный характер сведений ЕГРН – если права на участок не были зарегистрированы до 1 марта 2022 года (ч. 7 ст. 72).

Пример: участок был поставлен на кадастровый учет в период с 1 марта 2008 года по 1 января 2017 года, но собственник не зарегистрировал на него право в Росреестре до 1 марта 2022 года. В результате такому участку в сведениях ЕГРН присваивается статус «архивный»;

5. Изъятие для государственных нужд – при необходимости использования участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 10, 11 ст. 60).

Важно. Снятые с учета объекты не подлежат восстановлению в ЕГРН согласно Приказу Росреестра от 07.12.2023 №П/0514 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости». Для повторного учета потребуется проведение кадастровых работ и подготовка нового межевого плана. Для исключения дополнительных материальных и временных затрат завершайте процедуру оформлением прав собственности на земельный участок в ЕГРН.

 

По данным Управления Росреестра по Пермскому краю в октябре 2025 года наблюдается положительная динамика на рынке недвижимости региона по сравнению с предыдущим месяцем. Рост зафиксирован как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.

На первичном рынке зарегистрировано 1 396 договоров участия в долевом строительстве, что на 30% больше, чем в сентябре. На вторичном рынке количество зарегистрированных прав собственности на жилые помещения на основании договоров купли-продажи увеличилось на 10% и составило 5 786.

Незначительно увеличилось и количество зарегистрированных договоров ипотеки: с 5 259 в сентябре до 5 277 в октябре.

«Большинство сделок с недвижимостью регистрируется в электронной форме, — отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Анна Болотникова. — По итогам октября дистанционно было подано 72% заявлений на регистрацию прав и кадастровый учет. В сегменте юридических лиц доля использования онлайн-сервисов составляет 96%».

 

Будут обсуждаться меры поддержки бизнеса в регионе. В мероприятии примут участие представители ИФНС Пермского края, Министерства экономического развития и инвестиций Пермского края, а также центра «Мой бизнес».

Мероприятие состоится 2 декабря 2025 года в 13:30.

Адрес проведения: г. Чернушка, ул. Юбилейная, д. 9, в актовом зале администрации Чернушинского муниципального округа Пермского края.

Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве, касающиеся в том числе оформления договоров аренды между юридическими лицами. Управление Росреестра по Пермскому краю информирует юридических лиц об условиях заключения таких договоров.

Способы подачи документов:

1.                 Для договоров между юридическим и физическим лицом - на усмотрение сторон (электронно через личный кабинет на сайте Росреестра либо через офисы МФЦ);

2.                 Для договоров между юридическими лицами:

ü                заявления о регистрации договоров, дополнительных соглашений к ним и соглашений о расторжении стороны обязаны подать в Росреестр только в электронном виде через личный кабинет на сайте ведомства (rosreestr.gov.ru);

ü                  сами документы также должны быть оформлены в электронном виде.

Требования к электронным документам:

ü                договор должен быть в формате PDF/A с текстовым слоем;

ü                документ подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) обеих сторон;

ü                при подписании договора представителем требуется машиночитаемая доверенность в формате XML/sig;

ü                доверенность на распоряжение правами должна быть нотариально удостоверена.

«Если стороны представят скан-копию бумажного договора, даже заверенную УКЭП, документы будут возвращены без рассмотрения, – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Анна Болотникова. – В этом случае договор необходимо переоформить в электронном виде, и датой его заключения автоматически станет дата подписания электронного документа. Это повлечет за собой смещение сроков аренды, установленных в первоначальном варианте договора».

Преимущества электронной регистрации:

ü    ускорение процедуры регистрации;

ü    возможность дистанционного оформления между контрагентами из разных регионов;

ü    отслеживание статуса обработки документов.

Важно. При заключении сделки по доверенности стороне договора следует заранее запросить и изучить ее у контрагента, проверить актуальность и полномочия на совершение сделки.

К сведению. Для направления договора аренды через личный кабинет на сайте Росреестра можно использовать два варианта:

 файл с расширением «.sig», содержащий все подписи сторон;

 ZIP-архив с файлом формата PDF/A и отдельными файлами подписей с расширением «.sig».

#РосреестрПермскийкрай #ОформлениеНедвижимости #Электрон #ЖизненныеСитуации

В октябре 2025 года Управление Росреестра по Пермскому краю поставило на государственный кадастровый учет четыре жилых комплекса и два многоквартирных дома. Общая площадь жилой недвижимости составила 81 403,6 квадратных метров, в них 1492 квартиры.

Новые жилые комплексы в Перми:

ü                ЖК «Дружба» по адресу: ул. Металлистов, д. 18 (общей площадью 10388,3 квадратных метра, 565 квартир);

ü                ЖК «Альфа дом» по адресу: ул. КИМ, д. 46 (общей площадью 10629,9 квадратных метров, 129 квартир);

ü                ЖК «ДНК» по адресу: ул. Карпинского, д. 11 (общей площадью 15537,2 квадратных метра, 171 квартира).

Три объекта построены в муниципальных образованиях Пермского края:

ü                многоквартирный дом в жилом комплексе «Новая Пермь» в с. Фролы по адресу: ул. Балтийская, д. 12 (общей площадью 12059,8 квадратных метров, 217 квартир);

ü                ЖК «МЫ» в д. Кондратово по адресу: ул. Парфенова, д. 5 (общей площадью 14854,8 квадратных метров, 200 квартир);

ü                многоквартирный дом в жилом комплексе «Медовый» в д. Кондратово по адресу: ул. Г.Н. Нифантова, д. 4 б (общей площадью 17933,6 квадратных метров, 210 квартир).

Также в деревне Кондратово завершилось строительство новой поликлиники, рассчитанной на 100 посещений за смену. Медицинское учреждение расположено по адресу: ул. Яблокова, 8 — в центре нового жилого района, рядом со школой «Сфера». Поликлиника будет обслуживать около 16 тысяч жителей и предоставлять полный спектр услуг, включая:

ü    прием специалистов;

ü    функциональную диагностику;

ü    рентгенологические и ультразвуковые исследования;

ü    дневной стационар терапевтического профиля.

В Перми (улица Оверятская, дом 40б) на кадастровый учет поставлен спортзал с крытой универсальной спортивной площадкой под каркасно-тентовым сооружением для проведения мероприятий зимних и летних видов спорта. По информации Министерства физической культуры и спорта Пермского края он стал новой тренировочной базой для хоккейного клуба «Молот».

Региональное Управление Росреестра обеспечило короткие сроки осуществления регистрационных действий: проведение правовой экспертизы и внесение сведений по объектам жилого и социального назначения в Единый государственный реестр недвижимости в течение одного-двух рабочих дней.

 

 

 

 

Управление Росреестра по Пермскому краю подготовило рекомендации по соблюдению требований к застройке земельных участков при возведении жилых и садовых домов.

Перед началом строительства дома застройщику рекомендуется получить градостроительный план земельного участка в местной администрации. Этот документ содержит всю необходимую информацию о параметрах застройки: допустимые отступы от границ участка, требования к проценту застройки, виды разрешенного использования территории.

«Градостроительный план – это основа для проектирования, которая помогает избежать многих проблем при последующей регистрации объекта», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных.

Для постановки на государственный кадастровый учет жилого или садового дома необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. При этом следует учитывать, что объекты учета должны соответствовать предельным параметрам, установленным законодательством и правилами землепользования и застройки. Особое внимание следует уделить минимальным отступам от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство. Несоблюдение этих параметров может стать причиной претензий со стороны контролирующих органов или соседей.   

Одним из важных параметров является предельно допустимый процент застройки земельного участка. Например, в территориальной зоне Р-3 города Перми этот процент не должен превышать 7%, а при получении разрешения на строительство — не более 10%. Несоблюдение этого требования станет причиной для отказа в постановке на кадастровый учет.

Расположение земельного участка в границах зон с особыми условиям использования территории также может стать серьезным препятствием для оформления дома в собственность. Например, строительство в охранной зоне газопровода запрещено. А вот построить объект в охранной зоне электросетевого хозяйства можно только при соблюдении определенных критериев к строительству, в связи с чем до начала стройки необходимо получить соответствующее заключение от электросетевой организации.  

Для успешного проведения кадастровых работ рекомендуется выполнить следующие шаги:

1. Проверить расположение земельного участка: используйте общедоступный информационный сервис «Публичная кадастровая карта», который функционирует на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru), для определения границ территориальной зоны и установленных градостроительных регламентов.

2. Обратиться в орган местного самоуправления: если земельный участок расположен в зоне с ограничениями по проценту застройки, заказчик кадастровых работ должен получить разрешение на отклонение от предельных параметров застройки.

3. Подготовить технический план: технический план должен быть подготовлен только после получения разрешения на отклонение от предельных параметров застройки.

«Кадастровый инженер обязан отказаться от выполнения работ при несоответствии документов требованиям законодательства, – подчеркивает Светлана Ильиных. – Это прямое требование положения Закона «О кадастровой деятельности».

Для сведения: ознакомиться с правилами землепользования и застройки можно на официальных сайтах органов местного самоуправления.

Законодательство по теме. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» (п. 2 ч. 13 ст. 70), Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (ч. 2 ст. 29.1).

Все наименования населенных пунктов Пермского края включены в Государственный каталог географических названий и используются при создании официальных карт, навигационных систем и правовых актов. По данным на 1 октября 2025 года реестр содержит сведения о 14144 географических наименованиях объектов Прикамья.

Управление Росреестра по Пермскому краю ведет контроль за использованием географических названий. Цель такого контроля - обеспечить единообразное, стабильное и правильное употребление наименований географических объектов.

Русский народ на выдумку богат. Сказки, былины, песни, пословицы, поговорки, частушки и другие фольклорные произведения отражают его самобытность и уникальность. Топонимы также являются результатом словесного народного творчества. В Пермском крае много необычных географических названий, уникальных своей длиной, краткостью и необычным звучанием.

Самое длинное название без пробелов в Пермском крае принадлежит рабочему поселку Кусье-Александровский - 20 букв. Известно, что первая часть названия дана по реке Кусья (в переводе с манси означает «помощник» или «приток»), которая впадает в реку Койва в черте поселка. Вторая часть названия - по имени основателя чугунолитейного завода, промышленника Александра Григорьевича Строганова. Завод и поселение при нем были основаны в 1751 году.

Среди населенных пунктов с длинными названиями без дефисов и пробелов выделяется село Новорождественское.

Абсолютными рекордсменами по лаконичности стали поселок Юг и село Юм. Топонимы являются не только самыми короткими в Пермском крае, но и редкими примерами двухбуквенных названий в российской топонимике. Названия имеют глубокие исторические корни и связаны с водными объектами, возле которых издревле селились люди.

На карте Прикамья также встречаются такие оригинальные топонимы, как деревни Страшная, Няшино, Чуваки, село Дворец, поселки Обманка l и Обманка ІІ, Невидимка. В Пермском крае есть населенные пункты с названиями, отражающими фауну региона: Комары, Хомяки, Воробьи.

«Геодезические и картографические работы требуют точного и полного учета всех географических названий, независимо от их длины или необычности, – отметил Кирилл Молозин, начальник отдела геодезии и картографии Управления. - Каждое название имеет юридическую силу и должно быть корректно отражено в официальных документах и на картах.

Уникальные топонимы Пермского края не только обогащают культурное наследие региона, но и представляют практический интерес для создания современных геоинформационных систем, которые все чаще используются в государственном управлении, градостроительстве и экологическом мониторинге».

К сведению. Государственный каталог географических названий - это перечень наименований географических объектов Российской Федерации, континентального шельфа, исключительной экономической зоны, а также объектов, открытых или выделенных российскими исследователями в открытом море или в Антарктике. Оператор каталога — публично-правовая компания «Роскадастр».

При открытии или развитии бизнес-проекта возникают вопросы исключения рисков при покупке недвижимости, оформления аренды земельного участка или помещения, перепланировки или реконструкции здания.

26 ноября 2025 года с 10.00 часов по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, д. 68, центр «Мой бизнес», конференц-зал пройдет День Росреестра.

Мероприятие посвящено годовщине создания системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пермском крае. 1 декабря 1998 года Пермская областная регистрационная палата приняла первых заявителей.

 

На круглом столе с экспертами Управления Росреестра по Пермскому краю подробно обсудим:

последние изменения законодательства о недвижимости,

особенности образования (преобразования) объектов капитального строительства, в том числе при наличии сведений об ограничениях (разбор практических кейсов),

порядок смены вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка,

особенности оформления аренды земельного участка, здания или части помещения

и другие.

Для участия в мероприятии необходимо зарегистрироваться на сайте центра по ссылке.

Также в этот день можно получить индивидуальную консультацию эксперта Росреестра по конкретной жизненной ситуации. Для записи на прием необходимо направить свой вопрос (при необходимости с приложением документов) на электронную почту: oko@r59.rosreestr.ru, указав ФИО и контактный номер телефона.