Перед совершением сделки с недвижимостью для проверки объекта на наличие залога и обременений Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует как продавцам, так и покупателям запрашивать информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписку из ЕГРН можно получить в режиме реального времени на портале Госуслуг https://www.gosuslugi.ru/ (в блоке услуг «ЗемляДом») или на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/eservices/ (раздел «Электронные услуги и сервисы»).

 

«При наличии в выписке информации о залоге (ипотеке), участникам сделки необходимо обратиться в банк за получением письменного разрешения (согласия), если иное не установлено федеральным законом, кредитным договором или договором ипотеки,» - отмечает Елена Передернина, начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Росреестра по Пермскому краю.

Те же действия необходимо совершить, если заключается сделка в отношении права требования по договору участия в долевом строительстве или аренды, если такие права заложены банку (например, уступка по договору или дополнительное соглашение к договору).

 

Своевременное получение письменного согласия залогодержателя исключит приостановление регистрационных действий и позволит оформить сделку в короткие сроки.

Для сведения: требование предоставления письменного согласия залогодержателя для осуществления сделок с заложенным имуществом установлено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

 

Организационным комитетом по подготовке и проведению  акции «Дни защиты от экологической опасности в  Чернушинском городском округе» подведены  итоги конкурса на лучшую организацию работы в рамках акции «Дни защиты от экологической опасности в Чернушинском городском округе».
    На основании представленных отчетов о проведенных мероприятиях в рамках акции «Дни защиты от экологической опасности в Чернушинском городском округе»  решено присудить:
    1-ое место - МБДОУ «ЦРР-Детский сад №14»;
    2-ое место - Сценическая площадка с.Сульмаш  МБУК «Городской центр культуры и досуга «Нефтяник»;
        3-е место - МБУК «ЦБС Чернушинского городского округа».
    Поздравляем победителей  конкурса и сообщаем, что они будут награждены подарочными сертификатами за счет средств администрации Чернушинского городского округа в рамках подпрограммы «Охрана окружающей среды Чернушинского городского округа» муниципальной программы «Обеспечение безопасности жизнедеятельности населения на территории Чернушинского городского  округа». Благодарим за активное участие в конкурсе  СП «Павловский детский сад», администрацию Деменёвского, Слудовского, Рябковского  территориальных отделов, ГБПОУ «Краевой политехнический колледж».

Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ) — это архив землеустроительной документации, геодезической и картографической продукции, которая изготавливается при проведении землеустройства.

С 1 января 2023 года получить материалы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее - ГФДЗ), можно как при личном обращении в ППК «Роскадастр», так и в электронном виде путем заполнения заявления на едином портале государственных и муниципальных услуг https://www.gosuslugi.ru/ (ЕПГУ).

Для этого необходимо

— пройти авторизацию на ЕПГУ;

— выбрать услугу «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства»;

— заполнить шаблон заявления.

После исполнения заявления в личный кабинет придет ссылка для просмотра (скачивания) запрашиваемого документа. Ход исполнения заявления можно отследить в Личном кабинете на ЕПГУ.

Материалы ГФДЗ предоставляются всем заинтересованным лицам бесплатно в течение 3 рабочих дней.

Используя ЕПГУ заявитель экономит личное время, а также исключает необходимость посещения архивов в поисках документов (землеустроительного дела, проекта территориального землеустройства и т.п.), которые хранятся в государственном фонде данных.

 

С 1 сентября 2024 года минимальный срок, в течение которого застройщик гарантирует дольщику устранить недостатки в объекте долевого строительства, составляет не менее трех лет.

«Гарантийный срок – это существенное условие договора участия в долевом строительстве. В каждом договоре, заключенном между застройщиком и дольщиком, может быть указан свой гарантийный срок, - объясняет Елена Передернина, начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Росреестра по Пермскому краю. – Например, Вы купили квартиру в строящемся доме и в договоре указали гарантийный срок 3 года, а ваш будущий сосед по площадке, заключая договор с застройщиком, решил прописать срок в 3,5 года.

Застройщик может указать более продолжительный гарантийный срок для устранения недостатков в новостройке.

Разные гарантийный сроки в договорах долевого участия в строительстве одного многоквартирного дома не являются основанием для приостановления государственной регистрации этих договоров. Главное, чтобы указанный в договоре срок был не менее 3 лет».

Законодательство по теме. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

К сведению. Период гарантии на технологическое и инженерное оборудование не изменился. Он составляет минимум 3 года со дня подписания первого передаточного акта.

 

Череда изменений настигла сферу оформления недвижимости. Увеличиваются государственные пошлины, собираются увеличивать цену за выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), сокращаются сроки предоставления услуг, например, согласования внесения изменений в генеральные планы и так далее.  

Сегодня мы разберем законопроект № 633966-8 (скачать по ссылке https://rkc56.ru/documents/6693 ), который вносит много новшеств, и они, по-нашему мнению, достаточно весомые – нельзя будет продать земельный участок без межевания, а дома и другие строения придется регистрировать сразу после завершения строительства.

Но начнем всё по порядку:

1. Собственник здания должен будет приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Статью 7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ дополняют пунктом 71: «В случае, если гражданину или юридическому лицу - собственнику здания, сооружения (помещений или машино-мест в здании, сооружении) не предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены такие объекты, указанное лицо обязано приобрести такой земельный участок в собственность или в аренду в соответствии с Земельным кодексом РФ, за исключением случая, если право на такой земельный участок возникает в силу закона".

В пояснительной записке к законопроекту ничего не объясняют по данному пункту. Посмотрим, будет ли принят данный пункт и как он будет реализован.

2. После завершения строительства здания, сооружения необходимо будет осуществлять государственный кадастровый учет и регистрацию прав на них.

Статью 52 Градостроительного кодекса РФ дополняют частью 12: «После завершения строительства здания, сооружения лицо, создавшее такие объект, обязано совершить предусмотренные законом действия, необходимые для их государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на них... В случае невыполнения такой обязанности указанное лицо несет предусмотренную законом ответственность».

В пояснительной записке сказано, что за последнее время было выявлено:

•    От 1 до 5 тыс. жилых домов в каждом субъекте РФ, которые не зарегистрированы в ЕГРН или не зарегистрированы как жилые дома.
•    много нарушений использования земельных участков по назначению, вместо жилых домов строят туристические базы, магазины.

Почему граждане не регистрируют права на недвижимость? Уклоняются от уплаты налогов или потому что есть явные нарушения градостроительных норм. Какие могут быть еще причины?

Мы рекомендовали бы делать все по закону. Ведь это большой риск остаться «у разбитого корыта» - неоформленный дом нельзя застраховать, к нему нельзя подключить коммуникации, получить возмещение ущерба.

В 2024 году с такой проблемой столкнулись граждане нашей страны, которые лишились своего жилья после весенних паводков. Теперь они в срочном порядке пытаются зарегистрировать свои права, потому что иначе никакой компенсации за утрату дома получить будет нельзя.

3. Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться с соблюдением назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения.

Данный пункт, вероятнее всего, вводится вследствие того, что земельные участки используются не по целевому назначению.

4. Без межевания нельзя будет продать земельный участок.

Одно из важнейших изменений. В статью 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ вносятся пункты 211, 222, в соответствии с которыми если в ЕГРН нет границ земельного участка, то сделки с такими участками и объектами капитального строительства на таких участках будут приостанавливаться.
  
В пояснительной записке к законопроекту сообщается, что «основной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи является местоположение его границ. Отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка фактически не позволяет государству обеспечить надлежащий учет земельных ресурсов, прежде всего в части площади земель, принадлежащих частным лицам и находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Данные правила будут распространяться именно на случаи заключения сделок в отношении земельных участков.

5. При внесении сведений о ранее учтенных объекта недвижимости теперь необходимо будет предоставлять межевой план, технический план.

Дополняется статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ: вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, представленном в отношении земельного участка (отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места), за исключением заявления уполномоченного органа, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, не представлен межевой план (технический план).

Исключением будет внесение таких сведений в рамках комплексных кадастровых работ.

Это не все изменения, которые предполагают внести в сферу оформления недвижимости. С текстом законопроекта вы можете ознакомится по ссылке: https://rkc56.ru/documents/6693 .

Будет ли принят данный законопроект и в какой редакции мы скоро узнаем. Подписывайтесь на каналы наших социальных сетей, мы будем держать Вас в курсе событий: ВКонтакте / Дзен / Telegram.


Горбачёва Л.Р.
Специалист по связям с общественностью
Компании «Региональный кадастровый центр»,
г. Оренбург

8 октября с 13.00 до 17.00 в пяти отделениях МФЦ Пермского края специалисты Управления Росреестра по Пермскому краю проконсультируют пермяков по вопросам о социальной газификации в СНТ.
Жители Прикамья смогут узнать, на какие садовые некоммерческие товарищества распространяется программа социальной газификации, какие требования предъявляются к домовладению в таких товариществах, какие условия необходимы для подключения газа, куда и кто может обратиться с заявкой и какие документы потребуются для подачи заявки на газификацию СНТ.
Эксперты Управления также ответят и на другие вопросы об оформлении недвижимости.
8 октября посетителей ждут следующие офисы МФЦ:
- филиал «Центральный-2», г. Пермь, ул. Куйбышева, д. 9;
- филиал «Березниковский-2», г. Березники, ул. Мира, д. 30;
- филиал «Кунгурский», г. Кунгур, ул. Советская, д. 26;
- филиал «Чайковский», г. Чайковский, ул. Декабристов, д. 9;
- филиал «Чусовской», г. Чусовой, ул. Чайковского, д. 18.
Получить консультацию можно без предварительной записи.

Росреестр самостоятельно выявляет наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка землепользователя, направляет решение собственнику с уточненными координатами границ. Если собственник согласен, по истечении месяца со дня направления решения Росреестр исправит сведения в Едином государственном реестре недвижимости.
При необходимости собственник может направить в Управление Росреестра по Пермскому краю согласие на исправление реестровой ошибки ранее месячного срока или продлить срок ее исправления на три месяца.
Изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельных участков будут внесены в течение десяти рабочих дней со дня принятия решения при отсутствии заявлений от правообладателя.
После исправления реестровой ошибки правообладателю будет направлено уведомление о внесении сведений в ЕГРН.
Елена Клюшова, начальник отдела по кадастровому учету и государственной регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Пермскому краю, разъяснила действия собственника при несогласии с предлагаемым решением Росреестра.
«При получении от Росреестра решения о необходимости устранения реестровой ошибки правообладатель имеет право обратиться в Управление с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка. Такое право сохраняется у него в течение одного месяца со дня принятия решения. К заявлению нужно приложить межевой план, который готовит кадастровый инженер».
Важно. Чтобы получить документы от Росреестра, в ЕГРН должен быть адрес электронной почты собственника. Внести адрес можно в «Личном кабинете» на официальном сайте Росреестра, на портале Госуслуг или обратиться в МФЦ.
Подробнее о порядке исправления реестровых ошибок: ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Житель Перми решил продать квартиру. Покупатели готовы совершить сделку, необходимо срочно оформить документы. Паспорт продавца находится на замене по причине истечения срока действия. Как быть?
Отвечает Мария Созонтова, начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Пермскому краю.
- Оформить все необходимые документы собственник квартиры может, предъявив временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации.
Временное удостоверение личности - официальный документ, который заменяет паспорт. Оно выдается на срок, в течение которого будут оформлять новый паспорт. Для получения временного удостоверения необходимо обратиться в местное подразделение МВД, заполнить заявление и предоставить фотографию.

Положение о федеральном государственном экологическом контроле (надзоре) утверждено постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1096 (далее – Положение).
В п. 3 Положения, посвященного разрешительным документам, относящимся к предмету государственного экологического контроля, постановлением Правительства РФ от 11.09.2024 № 1236 будут внесены изменения.
Например, из перечня разрешительных документов (п. 3 Положения) будет исключено согласование проекта работ по ликвидации накопленного вреда окружающей среде; перечень планируют дополнить решением о включении сведений о юридическом лице, индивидуальном предпринимателе, осуществляющих утилизацию отходов от использования товаров, в реестр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих утилизацию отходов от использования товаров.
Также пп. «з» п. 8 Положения будет дополнен абзацем с содержанием    «По утилизации отходов от использования товаров», а п. 10 Положения будет дополнен пп. «д» с содержанием «При ведении реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих утилизацию отходов от использования товаров».
Начало действия изменений - 01.03.2025.

Не даром говорят: мой дом – моя крепость. Чтобы дом был действительно надежной защитой от всех невзгод, собственнику нужно самому позаботится о его безопасности. Прежде всего проверить, оформлены ли права собственности в законном порядке.
Более трех лет в России действует так называемый Закон о выявлении правообладателей*. О чем речь? Органы государственной власти и местного самоуправления проводят работу по установлению собственников ранее учтенных объектов недвижимости. Это объекты, права на которые возникли до 31 января 1998 года.
Выявляются правообладатели земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и помещений.
На 1 сентября 2024 года с момента реализации закона в Пермском крае внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) 66 962 сведений о зарегистрированных правах на ранее учтенные объекты недвижимости.
Также на основании решений о выявлении, подготовленных органами местного самоуправления, в реестр недвижимости внесено 42 020 сведений о выявленных правообладателях.
ЕГРН «почистили» от лишней информации: около 110 тысяч ранее учтенных объектов, прекративших свое существование на местности, снято с учета на основании актов осмотра местных администраций.
«Если вы или ваша семья живет в квартире или доме более 25 лет, организация занимает помещение еще с 90-х годов, то необходимо поднять все документы на недвижимость и проверить, зарегистрированы ли на нее права в Едином государственном реестре недвижимости. Если нет, самостоятельно обратиться за оформлением, - отмечает Екатерина Крохалева, начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Пермскому краю. – Для собственника наличие этих сведений в ЕГРН – гарантия защиты прав и имущественных интересов, возможность распоряжаться своими объектами, защита от мошеннических действий с имуществом».
Важно. Для оформления недвижимости правообладатель ранее учтенного объекта должен прийти в любой офис многофункционального центра «Мои документы» с паспортом и правоустанавливающим документом на объект, заполнить соответствующее заявление. Государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается.
Законодательство по теме. Федеральный закон от 30.12.2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Вступил в силу с 29 июня 2021 года.