Управление Росреестра по Пермскому краю подвело итоги государственного земельного надзора за 9 месяцев 2024 года. Площадь земельных участков, в отношении которых проведены контрольно-надзорные мероприятия дистанционным методом, составила 124650 га, из них площадь объектов земельных отношений с признаками нарушения - более 3 тысяч га.

Землепользователям Пермского края выдано около 3 400 предостережений, госземинспекторами проведено 158 профилактических визитов.

«В работе инспекторов по охране земель краевого Росреестра основное место занимает проведение профилактических мероприятий по соблюдению обязательных требований земельного законодательства, - рассказывает Сергей Зигинов, начальник отдела государственного земельного надзора Управления. - Если выявлены признаки нарушений, землепользователю объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, инспекторы проводят индивидуальную работу с землепользователями и объясняют, как можно устранить нарушение.

Если нарушение не устраняется, инспекторы Управления могут провести внеплановую проверку и применить меры административного воздействия. Поэтому призываю пермяков добросовестно распоряжаться земельными участками. Прежде всего, не допускать самовольного занятия земель и использовать участок в соответствии с его целевым назначением».

Напоминаем, что каждый землепользователь может проверить правильность использования земельного участка с помощью сервисов «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований»: https://rosreestr.gov.ru, «Добросовестный землепользователь»: https://zpol.permkrai.ru/. Также можно записаться на портале Госуслуги на консультацию или проведение профилактического визита. Как это сделать рассказали здесь: https://vk.com/rosreestr_59?w=wall-49884202_10951.

 

Отчуждение древесины, заготовленной по договорам купли-продажи лесных насаждений для собственных нужд, ЗАПРЕЩЕНО!

Согласно статьи 30 ЛК РФ гражданам предоставлено право на основании договоров купли-продажи лесных насаждений заготавливать древесину для отопления, возведения строений и иных собственных нужд.
Согласно части 4.1 статьи 30 ЛК РФ древесина, заготовленная гражданами для собственных нужд, не может отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами. В этой связи гражданин не вправе:
-использовать часть предоставленной ему по договору купли-продажи древесины для оплаты услуг иных граждан, индивидуальных предпринимателей или организаций по заготовке древесины, вывозу её из леса
и распиловке на пиломатериалы;
-совершать обмен полученного по договору с лесничеством права на заготовку древесины на уже готовые пиломатериалы или дрова, изготовленные из иной древесины;
-получать денежные средства за продажу своего права на заготовку древесины для собственных нужд, в том числе путем выдачи доверенностей иным гражданам, индивидуальным предпринимателям или организациям и передачи им пакета документов, необходимых для заключения от их имени договора купли-продажи лесных насаждений.
При этом не имеет значения, что полученные деньги были израсходованы на приобретение пиломатериалов для строительства или ремонта;
- продавать заготовленную для собственных нужд и неиспользованную по назначению древесину или её
часть одновременно с продажей земельного участка, на котором предполагалось осуществлять строительство или ремонт, осуществлять отопление строений;
- передавать заготовленную древесину для собственных нужд иных лиц, в том числе родственников, впоследствии получая от них взамен аналогичное количество иной древесины или пиломатериалов;
- иным образом использовать полученную для собственных нужд древесину в целях предпринимательской деятельности.
При заготовке древесины для собственных нужд граждане обязаны соблюдать требования правил пожарной безопасности в лесах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2020
№ 1614 «Об утверждении Правил пожарной безопасности в лесах»; правила санитарной безопасности в лесах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 09.12.2020 № 2047 «О Правилах санитарной безопасности в лесах» и правила заготовки древесины, утвержденных приказом министерства природных ресурсов и экологии РФ от 01.12.2020 № 993 «Об утверждении Правил заготовки древесины и особенностей заготовки древесины
в лесничествах, указанных в статье 23 ЛК РФ».
Отчуждение древесины, заготовленной
по договорам купли-продажи лесных насаждений для собственных нужд, запрещено.
В случае выявления факта подобного отчуждения гражданин будет привлечен к гражданско-правовой ответственности в виде неустойки
в размере 9-ти кратной стоимости лесных насаждений.

22 октября с 13.00 до 17.00 в пяти отделениях МФЦ Пермского края специалисты Управления Росреестра по Пермскому краю проконсультируют пермяков по вопросам о социальной газификации в СНТ.
Жители Прикамья смогут узнать, на какие садовые некоммерческие товарищества распространяется программа социальной газификации, какие требования предъявляются к домовладению в таких товариществах, какие условия необходимы для подключения газа, куда и кто может обратиться с заявкой и какие документы потребуются для подачи заявки на газификацию СНТ.
Эксперты Управления также ответят и на другие вопросы об оформлении недвижимости.
22 октября посетителей ждут следующие офисы МФЦ:
- филиал «Центральный-2», г. Пермь, ул. Куйбышева, д. 9;
- филиал «Нытвенский», г. Нытва, ул. К. Маркса, д. 72;
- филиал «Лысьвенский», г. Лысьва, ул. Мира, д. 26;
- филиал «Соликамский», г. Соликамск, ул. 20-летия Победы, д. 115;
- филиал «Чернушинский», г. Чернушка, ул. Коммунистическая, д. 9.
Получить консультацию можно без предварительной записи.

Статья 33 Федерального закона от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» дополнена пунктом 2.1, согласно которому государственный контроль (надзор) в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий в отношении транспортных средств, деятельности и действий юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан может также осуществляться в рамках постоянного рейда.

Под постоянным рейдом понимается режим, который заключается в возможности постоянного нахождения инспекторов в пунктах контроля и (или) перемещения инспекторов по определенной территории (акватории) в целях предупреждения, выявления и пресечения нарушений обязательных требований.

Постоянный рейд осуществляется в отношении транспортных средств, иных производственных объектов, деятельности и действий граждан и организаций на определенной территории (акватории).

При осуществлении постоянного рейда могут совершаться следующие контрольные (надзорные) действия:

1) осмотр;

2) досмотр;

3) опрос;

4) истребование документов, которые в соответствии с обязательными требованиями должны находиться в транспортном средстве, на ином производственном объекте или у контролируемого лица;

5) инструментальное обследование.

Контролируемые лица, их представители и работники, находящиеся на пунктах контроля или на территории (акватории) постоянного рейда, обязаны по требованию инспектора остановиться, обеспечить беспрепятственный доступ к транспортным средствам или иным производственным объектам, предоставить для ознакомления документы, которые в соответствии с обязательными требованиями должны находиться в транспортном средстве, на ином производственном объекте или у контролируемого лица.

Совсем недавно мы были удивлены новостями о том, что за государственный кадастровый учет будут взымать госпошлину и о том, что на все сделки с объектами недвижимости госпошлина вырастет минимум в 2 раза. Об этом читайте в нашей статье: За государственный кадастровый учет объектов недвижимости будут взимать госпошлину (https://rkc56.ru/news/6806 ).

 

Теперь пришла еще одна новость – стоимость выписок из Единого государственного реестра недвижимости (Далее – ЕГРН) также увеличится. 

 

Разработан законопроект № 01/02/09-24/00150971, в соответствии с которым предполагается:

1. индексировать действующие размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН; 
2. увеличить плату за предоставление сведений ЕГРН посредством доступа к ФГИС ЕГРН.

 

Итак, что же нам предлагают? Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости:

·         в виде бумажного документа для физических лиц будет стоить 1740 руб. (на сегодняшний день - 870 руб.); для юридического лица - 5100 руб. (сейчас 2550 руб.);

·         в виде электронного документа – 700 и 1400 руб., соответственно. Сейчас выписку из ЕГРН физическому лицу можно заказать за 350 руб.

 

Полный перечень измененной стоимости за сведения из ЕГРН представлены в таблице № 1.

 

Заметим, что законопроектом предусмотрена льгота для получения выписок отдельным категориям граждан, в том числе ветеранам боевых действий, инвалидам, многодетным семьям в размере 50% от установленной стоимости.

 

Предполагается, что действовать такие тарифы начнут с 01.01.2025 года.

 

Однако, бизнес - сообщество против таких инициатив. Национальной палатой кадастровых инженеров было вынесено предложение о необходимости предоставления сведений ЕГРН кадастровым инженерам бесплатно, в силу того, что результаты их работы являются основой для внесения в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, являющихся объектами налогообложения.

Как будут развиваться события – покажет время. При появлении новой информации мы расскажем об этом на нашем сайте rkc56.ru, в разделе «Новости».

Перед совершением сделки с недвижимостью для проверки объекта на наличие залога и обременений Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует как продавцам, так и покупателям запрашивать информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписку из ЕГРН можно получить в режиме реального времени на портале Госуслуг https://www.gosuslugi.ru/ (в блоке услуг «ЗемляДом») или на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/eservices/ (раздел «Электронные услуги и сервисы»).

 

«При наличии в выписке информации о залоге (ипотеке), участникам сделки необходимо обратиться в банк за получением письменного разрешения (согласия), если иное не установлено федеральным законом, кредитным договором или договором ипотеки,» - отмечает Елена Передернина, начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Росреестра по Пермскому краю.

Те же действия необходимо совершить, если заключается сделка в отношении права требования по договору участия в долевом строительстве или аренды, если такие права заложены банку (например, уступка по договору или дополнительное соглашение к договору).

 

Своевременное получение письменного согласия залогодержателя исключит приостановление регистрационных действий и позволит оформить сделку в короткие сроки.

Для сведения: требование предоставления письменного согласия залогодержателя для осуществления сделок с заложенным имуществом установлено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

 

Организационным комитетом по подготовке и проведению  акции «Дни защиты от экологической опасности в  Чернушинском городском округе» подведены  итоги конкурса на лучшую организацию работы в рамках акции «Дни защиты от экологической опасности в Чернушинском городском округе».
    На основании представленных отчетов о проведенных мероприятиях в рамках акции «Дни защиты от экологической опасности в Чернушинском городском округе»  решено присудить:
    1-ое место - МБДОУ «ЦРР-Детский сад №14»;
    2-ое место - Сценическая площадка с.Сульмаш  МБУК «Городской центр культуры и досуга «Нефтяник»;
        3-е место - МБУК «ЦБС Чернушинского городского округа».
    Поздравляем победителей  конкурса и сообщаем, что они будут награждены подарочными сертификатами за счет средств администрации Чернушинского городского округа в рамках подпрограммы «Охрана окружающей среды Чернушинского городского округа» муниципальной программы «Обеспечение безопасности жизнедеятельности населения на территории Чернушинского городского  округа». Благодарим за активное участие в конкурсе  СП «Павловский детский сад», администрацию Деменёвского, Слудовского, Рябковского  территориальных отделов, ГБПОУ «Краевой политехнический колледж».

Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ) — это архив землеустроительной документации, геодезической и картографической продукции, которая изготавливается при проведении землеустройства.

С 1 января 2023 года получить материалы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее - ГФДЗ), можно как при личном обращении в ППК «Роскадастр», так и в электронном виде путем заполнения заявления на едином портале государственных и муниципальных услуг https://www.gosuslugi.ru/ (ЕПГУ).

Для этого необходимо

— пройти авторизацию на ЕПГУ;

— выбрать услугу «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства»;

— заполнить шаблон заявления.

После исполнения заявления в личный кабинет придет ссылка для просмотра (скачивания) запрашиваемого документа. Ход исполнения заявления можно отследить в Личном кабинете на ЕПГУ.

Материалы ГФДЗ предоставляются всем заинтересованным лицам бесплатно в течение 3 рабочих дней.

Используя ЕПГУ заявитель экономит личное время, а также исключает необходимость посещения архивов в поисках документов (землеустроительного дела, проекта территориального землеустройства и т.п.), которые хранятся в государственном фонде данных.

 

С 1 сентября 2024 года минимальный срок, в течение которого застройщик гарантирует дольщику устранить недостатки в объекте долевого строительства, составляет не менее трех лет.

«Гарантийный срок – это существенное условие договора участия в долевом строительстве. В каждом договоре, заключенном между застройщиком и дольщиком, может быть указан свой гарантийный срок, - объясняет Елена Передернина, начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Росреестра по Пермскому краю. – Например, Вы купили квартиру в строящемся доме и в договоре указали гарантийный срок 3 года, а ваш будущий сосед по площадке, заключая договор с застройщиком, решил прописать срок в 3,5 года.

Застройщик может указать более продолжительный гарантийный срок для устранения недостатков в новостройке.

Разные гарантийный сроки в договорах долевого участия в строительстве одного многоквартирного дома не являются основанием для приостановления государственной регистрации этих договоров. Главное, чтобы указанный в договоре срок был не менее 3 лет».

Законодательство по теме. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

К сведению. Период гарантии на технологическое и инженерное оборудование не изменился. Он составляет минимум 3 года со дня подписания первого передаточного акта.

 

Череда изменений настигла сферу оформления недвижимости. Увеличиваются государственные пошлины, собираются увеличивать цену за выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), сокращаются сроки предоставления услуг, например, согласования внесения изменений в генеральные планы и так далее.  

Сегодня мы разберем законопроект № 633966-8 (скачать по ссылке https://rkc56.ru/documents/6693 ), который вносит много новшеств, и они, по-нашему мнению, достаточно весомые – нельзя будет продать земельный участок без межевания, а дома и другие строения придется регистрировать сразу после завершения строительства.

Но начнем всё по порядку:

1. Собственник здания должен будет приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Статью 7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ дополняют пунктом 71: «В случае, если гражданину или юридическому лицу - собственнику здания, сооружения (помещений или машино-мест в здании, сооружении) не предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены такие объекты, указанное лицо обязано приобрести такой земельный участок в собственность или в аренду в соответствии с Земельным кодексом РФ, за исключением случая, если право на такой земельный участок возникает в силу закона".

В пояснительной записке к законопроекту ничего не объясняют по данному пункту. Посмотрим, будет ли принят данный пункт и как он будет реализован.

2. После завершения строительства здания, сооружения необходимо будет осуществлять государственный кадастровый учет и регистрацию прав на них.

Статью 52 Градостроительного кодекса РФ дополняют частью 12: «После завершения строительства здания, сооружения лицо, создавшее такие объект, обязано совершить предусмотренные законом действия, необходимые для их государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на них... В случае невыполнения такой обязанности указанное лицо несет предусмотренную законом ответственность».

В пояснительной записке сказано, что за последнее время было выявлено:

•    От 1 до 5 тыс. жилых домов в каждом субъекте РФ, которые не зарегистрированы в ЕГРН или не зарегистрированы как жилые дома.
•    много нарушений использования земельных участков по назначению, вместо жилых домов строят туристические базы, магазины.

Почему граждане не регистрируют права на недвижимость? Уклоняются от уплаты налогов или потому что есть явные нарушения градостроительных норм. Какие могут быть еще причины?

Мы рекомендовали бы делать все по закону. Ведь это большой риск остаться «у разбитого корыта» - неоформленный дом нельзя застраховать, к нему нельзя подключить коммуникации, получить возмещение ущерба.

В 2024 году с такой проблемой столкнулись граждане нашей страны, которые лишились своего жилья после весенних паводков. Теперь они в срочном порядке пытаются зарегистрировать свои права, потому что иначе никакой компенсации за утрату дома получить будет нельзя.

3. Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться с соблюдением назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения.

Данный пункт, вероятнее всего, вводится вследствие того, что земельные участки используются не по целевому назначению.

4. Без межевания нельзя будет продать земельный участок.

Одно из важнейших изменений. В статью 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ вносятся пункты 211, 222, в соответствии с которыми если в ЕГРН нет границ земельного участка, то сделки с такими участками и объектами капитального строительства на таких участках будут приостанавливаться.
  
В пояснительной записке к законопроекту сообщается, что «основной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи является местоположение его границ. Отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка фактически не позволяет государству обеспечить надлежащий учет земельных ресурсов, прежде всего в части площади земель, принадлежащих частным лицам и находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Данные правила будут распространяться именно на случаи заключения сделок в отношении земельных участков.

5. При внесении сведений о ранее учтенных объекта недвижимости теперь необходимо будет предоставлять межевой план, технический план.

Дополняется статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ: вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, представленном в отношении земельного участка (отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места), за исключением заявления уполномоченного органа, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, не представлен межевой план (технический план).

Исключением будет внесение таких сведений в рамках комплексных кадастровых работ.

Это не все изменения, которые предполагают внести в сферу оформления недвижимости. С текстом законопроекта вы можете ознакомится по ссылке: https://rkc56.ru/documents/6693 .

Будет ли принят данный законопроект и в какой редакции мы скоро узнаем. Подписывайтесь на каналы наших социальных сетей, мы будем держать Вас в курсе событий: ВКонтакте / Дзен / Telegram.


Горбачёва Л.Р.
Специалист по связям с общественностью
Компании «Региональный кадастровый центр»,
г. Оренбург

8 октября с 13.00 до 17.00 в пяти отделениях МФЦ Пермского края специалисты Управления Росреестра по Пермскому краю проконсультируют пермяков по вопросам о социальной газификации в СНТ.
Жители Прикамья смогут узнать, на какие садовые некоммерческие товарищества распространяется программа социальной газификации, какие требования предъявляются к домовладению в таких товариществах, какие условия необходимы для подключения газа, куда и кто может обратиться с заявкой и какие документы потребуются для подачи заявки на газификацию СНТ.
Эксперты Управления также ответят и на другие вопросы об оформлении недвижимости.
8 октября посетителей ждут следующие офисы МФЦ:
- филиал «Центральный-2», г. Пермь, ул. Куйбышева, д. 9;
- филиал «Березниковский-2», г. Березники, ул. Мира, д. 30;
- филиал «Кунгурский», г. Кунгур, ул. Советская, д. 26;
- филиал «Чайковский», г. Чайковский, ул. Декабристов, д. 9;
- филиал «Чусовской», г. Чусовой, ул. Чайковского, д. 18.
Получить консультацию можно без предварительной записи.

Росреестр самостоятельно выявляет наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка землепользователя, направляет решение собственнику с уточненными координатами границ. Если собственник согласен, по истечении месяца со дня направления решения Росреестр исправит сведения в Едином государственном реестре недвижимости.
При необходимости собственник может направить в Управление Росреестра по Пермскому краю согласие на исправление реестровой ошибки ранее месячного срока или продлить срок ее исправления на три месяца.
Изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельных участков будут внесены в течение десяти рабочих дней со дня принятия решения при отсутствии заявлений от правообладателя.
После исправления реестровой ошибки правообладателю будет направлено уведомление о внесении сведений в ЕГРН.
Елена Клюшова, начальник отдела по кадастровому учету и государственной регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Пермскому краю, разъяснила действия собственника при несогласии с предлагаемым решением Росреестра.
«При получении от Росреестра решения о необходимости устранения реестровой ошибки правообладатель имеет право обратиться в Управление с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка. Такое право сохраняется у него в течение одного месяца со дня принятия решения. К заявлению нужно приложить межевой план, который готовит кадастровый инженер».
Важно. Чтобы получить документы от Росреестра, в ЕГРН должен быть адрес электронной почты собственника. Внести адрес можно в «Личном кабинете» на официальном сайте Росреестра, на портале Госуслуг или обратиться в МФЦ.
Подробнее о порядке исправления реестровых ошибок: ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Житель Перми решил продать квартиру. Покупатели готовы совершить сделку, необходимо срочно оформить документы. Паспорт продавца находится на замене по причине истечения срока действия. Как быть?
Отвечает Мария Созонтова, начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Пермскому краю.
- Оформить все необходимые документы собственник квартиры может, предъявив временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации.
Временное удостоверение личности - официальный документ, который заменяет паспорт. Оно выдается на срок, в течение которого будут оформлять новый паспорт. Для получения временного удостоверения необходимо обратиться в местное подразделение МВД, заполнить заявление и предоставить фотографию.