Изучаем выписку из ЕГРН. Основные сведения, которые можно получить

 

Граждане, которые имеют в собственности хотя бы один объект недвижимости знают, что на данный момент правоудостоверяющим документом, который выдают при подтверждении права на объект является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

 

Зачастую, мы сталкиваемся с таким вопросом, а какие сведения должны содержаться в выписке ЕГРН, на что стоит обратить внимание при получении.

 

1.    Кадастровый номер.

 

Кадастровый номер уникален для каждого объекта недвижимости. Однако, встречаются случаи, когда сведения об объекте недвижимости могут быть «задвоены», одному и тому же объекту могут быть присвоены два кадастровых номера. И, следовательно, выписку ЕГРН вы можете получить на «дубль» своего объекта.

 

Как такое могло произойти и что делать в таком случае мы рассказывали в статье: «Задвоение объектов недвижимости в ЕГРН» (https://rkc56.ru/faq/4052 ).

 

2.    Сведения о правообладателе.

 

Если Вы собственник объекта недвижимости, то необходимо обратить внимание на строку "Правообладатель (правообладатели)" - проверьте правильно ли указаны Ваши данные. 

 

Напомним, что с 2022 года сведения о правообладателях содержатся в выписке только в том случае, если собственник сам (или установленный законодательством круг лиц) заказывает выписку из ЕГРН. Если документ заказывает не собственник, то в документе будет указано «Физическое лицо». При этом, если правообладатель юридическое лицо, то независимо от того, кто заказал выписку будет указано название юридического лица.

 

3.    Статус сведений. Если статус сведений «актуальные», или «актуальные, учтенные» — данные кадастрового учета действительны и ваши права зарегистрированы.

 

Если статус «ранее учтенный» — это означает, что этот объект оформлялся еще до 2008 года.

 

Ранее существовал такой статус сведений как "временный", но все временные земельные участки сняли с государственного кадастрового учета и теперь они имеют статус "архивные".

 

Статус «архивный» значит, что данный объект снят с государственного кадастрового учета.

 

4.    Конечно же, характеристики объекта. Посмотрите, верно ли указаны: адрес (местоположение), площадь, этажность, вид разрешенного использования и другие. 

 

5.    Ограничение прав и обременение. В данной строке содержатся сведения об обременениях и других ограничениях на вашу недвижимость.

 

Более подробно в нашей статье: «Какое обременение может быть наложено на недвижимость».

 

6.    Особые отметки. На сегодняшний день очень много вопросов, касающиеся этой темы.

 

Граждан интересует, что значат те или иные записи, например, запись «Сведения о назначении имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные» или "Жилой дом без разрешительной документации".

 

Мы связались со специалистами Росреестра, которые убедили нас в том, что в таких записях нет ничего страшного. В случае, если они влияют на сделки в банке, например, то необходимо написать обращение в Росреестр в свободной форме, или подать заявление об исправлении технической ошибки, и сведения поправят. 

  

Надеемся, что наша статья поможет Вам в проверке выписки из ЕГРН. А если возникнут вопросы задавайте их на нашем сайте rkc56.ru.

 

   

 

Президент России Владимир Путин подписал закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». С текстом закона можно ознакомиться по ссылке http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202408080107?index=1.

Закон устанавливает предельный срок в три года для освоения собственниками земельных участков в населенных пунктах, а также садоводческих и огороднических товариществах и вступает в силу с 1 марта 2025 года. В случае несвоевременного освоения земельных участков или нецелевого использования собственникам может грозить их изъятие.

Для реализации закона Росреестр разработал постановления, которые определяют признаки неиспользуемых земельных участков, а также перечень мероприятий по их освоению. Документы размещены на официальном портале проектов нормативных актов.

Прежде всего это касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью. Человеку дается три года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и так далее), отмечают в Росреестре.

Признаки неиспользования участков:

если в течение двух лет и более на нем не появилось фундамента, подземных конструктивных элементов;

если в течение пяти лет построенное здание не зарегистрировано.

Исключение составляют случаи, когда разрешение о строительстве содержит другие сроки.

Земли с постройками отнесут к той же категории, если на месте наблюдаются разрушения без должного ремонта в течение пяти и более лет. Отсутствие эксплуатации зданий по целевому назначению на тот же срок также входит под это определение.

Правительство также определило перечень мероприятий по освоению земельных участков. К ним относятся освобождение участков от сорняков, лишних предметов, отходов и мусора, осушение или наоборот увлажнение земельного участка, производство земляных работ, рекультивация земель.

«Данные поправки жизненно необходимы как садоводам, так и садовым некоммерческим товариществам, - считает заместитель председателя Пермского регионального отделения «Союз садоводов России» Людмила Шаврина. - Заброшенные и захламленные участки с безответственными правообладателями представляют реальную угрозу. Одно возгорание на таком участке может привести к пожару на всей территории садового товарищества, гибели людей и имущества. Благодаря ясной процедуре станет понятно, что такое заброшенный участок и что с ним делать, как действовать председателю и садоводам товарищества».

25 октября 2024 года Группа Актион Охрана труда организует III Съезд специалистов по охране труда, который будет проводиться в г. Москва, в Государственном Кремлевском дворце. Цель съезда – создание единой площадки для представителей профессионального сообщества по обсуждению безопасных условий труда. Участие бесплатное.

В рамках деловой программы на съезде выступят представители органов власти и бизнеса, авторитетные эксперты, руководители по охране труда. Они расскажут про развитие законодательства по охране труда, обеспечение контроля (надзора) за соблюдением требований охраны труда. Особое внимание будет уделено практике решения актуальных вопросов, с которыми сталкиваются специалисты. Будут рассмотрены темы: переход на единые типовые нормы выдачи СИЗ, организация работы в личном кабинете, проведение обучения, оказание первой помощи, проведение медосмотров. Также одной из значимых тем станет практика внедрения культуры безопасности и цифровизации процессов в охране труда. На выставке будут продемонстрированы новые технологии в охране труда, обучении, медосмотрах, инновационные средства индивидуальной защиты.

 

Для участия в мероприятии необходимо зарегистрироваться через сайт https://kremlin.trudohrana.ru/. По возникающим вопросам обращаться на почту kremlin.trudohrana@action.group.

 

В июле 2024 года Управление Росреестра по Пермскому краю поставило на государственный кадастровый учет 917 индивидуальных жилых дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, блокированной застройки, для ведения садоводства. Общая площадь построенных домов составила 108 010 кв.м. Динамика по сравнению с июнем составляет 26%.

619 из построенных домов соответствует стандартному индивидуальному жилищному строительству (площадь дома не более 150 кв.м, расположен на земельном участке площадью не более 1500 кв.м).
Лидером является Пермский муниципальный округ, в котором построено 315 домов общей площадью 34 953 кв.м. В городе Перми зарегистрировали 94 дома общей площадью 12 922 кв.м. На третьем месте г. Березники, где построено 54 дома общей площадью 7 427 кв.м. В лидерах также Краснокамский городской округ, жители которого построили 58 домов и Добрянский городской округ - 51 дом.

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает о том, что до 1 марта 2031 года поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности можно по закону о «дачной амнистии» на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Не требуются разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.

Для тех, кто решил строиться и подыскивает земельный участок на Публичной кадастровой карте Росреестра в сервисе «Земля для стройки» размещается информация о свободных земельных участках.  Здесь же можно направить заявку о предоставлении земельного участка и получить ответ от уполномоченного органа.

С 1 марта 2025 года на строительство индивидуальных жилых домов можно тратить средства материнского капитала через эскроу-счета. Маткапитал или его часть можно будет направить на счет эскроу, бенефициаром по которому является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. То есть физическое лицо заключает договор с подрядчиком для строительства дома, а деньги перечисляет на специальный счет в банке, где они будут храниться до исполнения подрядчиком своих обязательств по договору. Такой же механизм защиты прав дольщиков действует при строительстве многоквартирных домов в рамках 214-ФЗ.

Друзья, есть вопросы по регистрации недвижимости, уточнению границ земельного участка или получению сведений из Единого государственного реестра недвижимости – напишите в Рсореестр через портал Госуслуги.

Преимущества:

- задать вопрос можно в любое время,

- возможность отслеживания статуса сообщения,

- получение ответа в среднем за 6 дней.

 

Быстрый переход на платформу обратной связи по QR-коду (на картинке).

Сохраняйте адрес в телефоне!

  

В настоящее время в муниципалитетах Пермского края активно проходят согласительные комиссии с участием владельцев земельных участков по вопросу согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ (ККР). В августе они пройдут в 64 населенных пунктах Пермского края.

На официальных сайтах органов местного самоуправления, Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, организующих комплексные кадастровые работы, а также на сайте Росреестра в разделе: Главная\Открытая служба\Статистика и аналитика\Комплексные кадастровые работы можно найти информацию о заседаниях согласительных комиссий, а также ознакомиться с проектами карт-планов территории в кадастровых кварталах, где проводятся работы.
В случае несогласия с установленными границами земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных в границах кадастрового квартала, в отношении которого проходят ККР, правообладатель имеет право подать письменное возражение относительно местоположения границ своего объекта недвижимости в согласительную комиссию, созданную в администрации соответствующего муниципального образования.

Важно: возражения заинтересованных лиц принимаются в период за 15 рабочих дней до заседания согласительной комиссии и в течение 35 календарных дней после заседания.

«Мы призываем владельцев объектов недвижимости активно взаимодействовать с кадастровыми инженерами и представителями муниципалитета для разрешения возникающих вопросов при проведении комплексных кадастровых работ, все свои замечания выносить на заседания согласительных комиссий. Для удобства поиска перечень заседаний согласительных комиссий на август также размещен на странице Управления Росреестра по Пермскому краю в социальной сети Вконтакте,» - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Дегтярева.

Статистика: за семь месяцев 2024 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены результаты ККР по 50 кадастровым кварталам, расположенных в 15 муниципалитетах (Александровском ГО, Уинском МО, г. Кизел, Лысьвенской ГО, Березовской МО, Нытвенском ГО, Чайковском ГО, Чернушинском ГО, Губахинском МО, Кунгурском МО, Горнозаводском ГО, Краснокамском ГО, Большесосновском МО, Пермском МО, Бырдымском МО). В результате работ уточнены границы 826 земельных участков, 1035 объектов капитального строительства, исправлены реестровые ошибки в местоположении 588 земельных участков, 44 объектов капитального строительства, образованы 186 земельных участков.

В 2024 году в Пермском крае комплексные кадастровые работы проводятся на территории 648 кадастровых кварталов в 40 муниципальных образованиях, площадью более 9 тыс.га (кроме: г. Березники, Красновишерского ГО, ЗАТО Звездный).

Отдел МВД России по Чернушинскому городскому округу
предупреждает об участившихся фактах применения телефонными
мошенниками психологического воздействия на клиентов банков.
Злоумышленники звонят с официального номера полиции или службы
безопасности. Не верьте, что Вам звонят следователи, оперуполномоченные
полиции, работники прокуратуры и сотрудники банков - это звучит весомо.
Подделка обратного номера – всего лишь ловкий технический трюк.
Не сообщайте никаких данных и реквизитов. Не впутывайтесь в
сомнительные дополнительные заработки на электронных биржах. Не верьте,
когда вам сообщают, будто ваш счёт взламывают или на вас оформляют
кредит. При любых сомнениях идите в свой банк лично. И тогда у вас
получится оставить мошенников «с носом».
Наслушавшись мошенников, люди, поддавшись панике необдуманно
оформляют кредиты, причём не один, а два и четыре в разных банках. Среди
пострадавших есть и пенсионеры, и люди трудоспособного возраста.
Такой вид мошенничества как «Родственник в беде» вновь стал
актуальным. «Ваш сын попал в ДТП» – схема старая, но, как говорится,
рабочая, поэтому продолжает активно использоваться мошенниками.
Несмотря на все предупреждения, граждане снова и снова попадаются на эту
уловку злоумышленников. Самый действенный способ тут один – не верить
никому из звонящих на ваш телефон.
Настройтесь на то, что каждый встречный человек в интернете – это
потенциальный мошенник. Почти все пострадавшие говорят, что много
слышали о «разводах на деньги», но когда дело коснулось их самих – они
позабыли обо всех предупреждениях. Не повторяйте чужих ошибок.
Так же рекомендуем соблюдать простые правила, которые могут
послужить залогом вашей безопасности и исключать факты совершения в
отношении Вас преступлений:
- не выполняйте никакие действия с Вашей банковской картой под
диктовку, особенно по телефону;
- при совершении покупок через сеть Интернет, будьте осторожны с
предоплатой, не поленитесь и несколько раз перепроверьте кому вы
переводите свои сбережения;
- обязательно перезвоните родственникам (знакомым), которые,
якобы, попали в беду;
- не переводите деньги на другие банковские счета и незнакомые
телефонные номера, не убедившись, что это банковский счет или номер
телефона принадлежит Вашему родственнику (знакомому);
- не сообщайте незнакомым лицам, в том числе, по телефону, данные
своих банковских карт, даже если они представляются сотрудниками
государственных органов, службы безопасности банков и т.д.;
- не проходите по неизвестным ссылкам в сети «Интернет», которые
поступили на Ваш телефон, так как там может быть вирус;
- не звоните на короткие номера.
Если в отношении Вас все же совершено преступление, не пытайтесь
разобраться самостоятельно, обязательно обратитесь в полицию. Телефон
дежурной части в Чернушке 4-38-02.

Речь сегодня пойдет о невостребованных земельных долях.

Прежде всего хотим напомнить, что невостребованной может быть признана земельная доля, не зарегистрированная в Едином государственном реестре недвижимости (Далее – ЕГРН) и:
• принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение 3-х и более лет подряд;
• сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий.

Федеральным законом от 29.12.2022 № 639 внесены изменения в Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в части вовлечения невостребованных земельных долей в оборот.

Благодаря таким изменениям, орган местного самоуправления (Далее - ОМС) по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе до 01.01.2025 года обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные невостребованными.

До 01.01.2025 г. ОМС, на территории которых расположен земельный участок, выделенный в счет невостребованной земельной доли, имеет право передавать в аренду такой земельный участок в порядке, установленном земельным законодательством.

А с 01.01.2025 г. гражданин, чья земельная доля признана невостребованной, утрачивает право собственности на такую земельную долю. При этом ОМС на территории которых расположен земельный участок, земельная доля которого признана невостребованной (либо муниципальный район в случае, если земельный участок, земельная доля которого признана невостребованной, расположен на межселенной территории), приобретает право муниципальной собственности на указанную земельную долю. Исключением является невостребованная земельная доля, в отношении которой подано исковое заявление о признании права муниципальной собственности.

Важно! Это значит, что невостребованные земельные доли перейдут в муниципальную собственность автоматически, без решения суда.

Что из этого следует? Если у Вы имеете правоустанавливающие документы на земельную долю, но право собственности не зарегистрировано, то следует поторопиться и зарегистрировать право собственности на нее до 01.01.2025.
Если же вы не планируете использовать земельную долю по назначению, можно не дожидаться нового года и отказаться от нее, обратившись в органы Росреестра через любое отделение МФЦ.

Дополним, что помимо этого, до 01.01.2025 года ОМС, на территории которых расположен земельный участок, земельная доля которого признана невостребованной, имеет право принимать участие в общем собрании участников долевой собственности в порядке, предусмотренном статьей 14.1 Федерального закона № 101-ФЗ, от имени лиц, чьи земельные доли в соответствии со статьей 12.1 такого закона признаны невостребованными. Полномочия представителя ОМС подтверждаются соответствующей доверенностью и утвержденным списком невостребованных земельных долей.
Как проходит процедура оформления таких долей читайте в нашей статье: Порядок оформления в муниципальную собственность невостребованных земельных долей (https://rkc56.ru/vservices/3383-service). А если появятся вопросы – задавайте их на нашем сайте rkc56.ru.

В июне 2024 года Управление Росреестра по Пермскому краю поставило на государственный кадастровый учет 757 индивидуальных жилых домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, блокированной застройки, для ведения садоводства. Это на 2,9% ниже показателя за июнь прошлого года.
Общая площадь построенных домов составила 86 270 кв.м. При этом параметры 495 (67,4%) из построенных домов соответствует стандартному индивидуальному жилищному строительству (площадь дома не более 150 кв.м, расположен на земельном участке площадью не более 1500 кв.м.).
Новостройками отметились почти все территории Прикамья. По площади застройки среди муниципальных образований определились лидеры. Первое место традиционно занял Пермский муниципальный округ, где возвели 246 домов общей площадью 26 830 кв.м. На втором месте – город Пермь, где построено 92 дома общей площадью 14 858 кв.м. На третьем месте – Краснокамский городской округ с 60 домами и площадью застройки 5 964 кв.м. Четвертое место занял – Добрянский городской округ, где построено 35 домов общей площадью 4 690 кв.м. Пятое место – Чайковский городской округ, где построили 46 домов, площадью 4 207 кв.м.
Среди населенных пунктов в лидерах по количеству оформленных в июне индивидуальных жилых домов: г. Чайковский (20 домов), г. Березники (12 домов), г. Кудымкар (10 домов), г. Чернушка (9 домов). Самая активная застройка в Пермском муниципальном округе - с. Култаево (28 домов),
д. Мокино (15 домов), п. Горный (12 домов), д. Косотуриха (11 домов), д. Большакино (10 домов). В Краснокамском городском округе - п. Ласьва (8 домов), п. Мысы (12 домов), д. Конец Бор (5 домов).
При строительстве пермяки предпочитают возводить дома из дерева (37,6%), бетонных блоков (20,6%), монолита (6,7%) и кирпича (7,7%).
По этажности только 2,0% застройщиков (15 домов) выбрали три этажа, остальные предпочтения разделились примерно поровну между двух и одноэтажными домами.
Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает о том, что до 1 марта 2031 года поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности можно по закону о «дачной амнистии» на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Не требуются разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
Для тех, кто подыскивает земельный участок для строительства дома на Публичной кадастровой карте Росреестра в сервисе «Земля для стройки» размещена информация о более 2,5 тысяч свободных земельных участках. Здесь же можно направить заявку о предоставлении земельного участка и получить ответ от уполномоченного органа.
В рамках обновленной семейной программы на покупку и строительство частного дома можно оформить льготный кредит по ставке 6%. По новым условиям кредит на строительство частного дома возможен, только если стройка ведется по 214-ФЗ или при заключении договора подряда с использованием эскроу-счета.
С 1 марта 2025 года на строительство индивидуальных жилых домов будет распространяться механизм эскроу. Соответствующий закон подписал 22 июля 2024 года президент РФ Владимир Путин.
Заказчик и подрядчик могут договориться об открытии эскроу-счета. В этом случае средства заказчика поступят на специальный счет в банке, где они будут заморожены до передачи ему объекта. Ранее этот механизм можно было использовать только при покупке квартир в новостройках.
Оформить новостройку Росреестр рекомендует через электронные сервисы. Такие сделки в Пермском крае регистрируют, как правило, за один день.

В Управлении Росреестра по Пермскому краю на расширенном заседании коллегии подвели итоги работы в первом полугодии 2024 года.

В текущем году Росреестром введена в промышленную эксплуатацию   ФГИС единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных», одним из основных информационных ресурсов которой является Единый государственный реестр недвижимости.  Как ранее отметил председатель Правительства РФ Михаил Мишустин: «В современном мире, когда потоки сведений непрерывно увеличиваются по скорости и по объему, работа с данными приобретает все большее значение. Поэтому очень важно, чтобы пользователи получали объективную, актуальную информацию. И главные требования к ней - это качество, достоверность и оперативность».

Полный и точный реестр недвижимости позволяет оперативно оказывать государственные и муниципальные услуги, в том числе в электронном виде, разработать удобные сервисы в интересах людей, бизнеса и органов власти.

По динамике наполнения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными сведениями Пермский край занимает лидирующие позиции как в Приволжском федеральном округе, так и в Российской Федерации.

Субъект одним из первых в полном объёме внес в ЕГРН сведения о границах населенных пунктов и территориальных зон.

По состоянию на первое июля 2024 года общий объем объектов недвижимости Пермского края, учтенных в ЕГРН, составил 3 млн. 077 тысяч, из них права не зарегистрированы на 179 тыс. объектов (6 процентов от общего объема). Это 119 тысяч объектов капитального строительства и 60 тысяч земельных участков.

В результате слаженной работы Росреестра с органами государственной власти и местного самоуправления Прикамья с 2021 года по 1 июля 2024 года общий объем объектов без прав в ЕГРН сокращен на 771 тыс. объектов. Только в текущем году в ЕГРН внесены сведения о правообладателях 67 тыс. объектов недвижимости.

В регионе продолжится активная работа с гражданами по разъяснению порядка оформления прав в рамках законодательных амнистий, направленных на упрощение регистрации прав и кадастрового учета отдельных видов объектов, и в общем о преимуществах зарегистрированного права в ЕГРН.

    «Полнота и актуальность данных ЕГРН способствуют повышению инвестиционной привлекательности, росту экономики и социальному развитию Пермского края», - отметила Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю.

    Для ведомства работа по инвестиционным проектам Пермского края, как и прежде, имеет особое значение.

Инициативный порядок взаимодействия регионального Управления Росреестра с краевым правительством, муниципалитетами, застройщиками по принципу «Цифрового профиля объекта» в целях реализации инвестиционных проектов, строительства объектов социального назначения, объектов инженерной инфраструктуры и иных объектов, которые определяют социально-экономическое развитие территории, реализуется без сбоев.  На контроле в 2024 году около 110 проектов. Выстроенная система сопровождения с момента подготовки и инициации проектов, дальнейшей предварительной проверки межевых и технических планов позволяют обеспечить проведение учетно-регистрационных действий по ним в течение 4-х рабочих часов.

Приоритетом остается участие Управления в процессах газификации региона и ее новый вектор «социальная догазификация садовых некоммерческих товариществ».
Пермский край один из регионов-лидеров по масштабам газификации. Управлением в 2023 году зарегистрировано 9 679 газопроводов, в текущем году – 4 267. Газификация – событие, побуждающее граждан зарегистрировать права на недвижимость. И в этом Росреестр и муниципалитеты оказывают жителям всестороннюю поддержку.
В перечень подлежащих газификации вошло 462 СНТ в 14 населенных пунктах Пермского края.
Для реализации программы Управлением налажено взаимодействие с Министерством ЖКХ и благоустройства Пермского края, филиалом ПАО «Газпром». Росреестром разработан «Путеводитель для садоводов. Шаги по догазификации жилых домов в СНТ». В сентябре на странице Управления в социальной сети «ВКонтакте» для садоводов пройдёт очередной вебинар, будут организованы очные встречи с председателями СНТ. Проблемные вопросы СНТ, связанные с препятствиями по оформлению документов, планируется рассматривать на заседаниях оперативного регионального штаба «Земля для стройки и туризма, газификация СНТ».

За 1 полугодие 2024 года государственными земельными инспекторами Управления Росреестра по Пермскому краю дистанционным методом проведены контрольно-надзорные мероприятия на земельных участках площадью 121730 га. Площадь объектов земельных отношений, на которых выявлены признаки нарушения земельного законодательства, составила 2070 га.

Как отмечает заместитель руководителя Управления Елена Дегтярева, наибольшая часть мероприятий государственного земельного надзора проводится в виде наблюдений за соблюдением обязательных требований. То есть через мониторинговые, дистанционные мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, в том числе методом пространственного анализа территории, с использованием сведений из открытых источников, сведений межведомственного взаимодействия.

По результатам выдано 2931 предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства, проведено 54 профилактических визита.

Госземинспекторами Росреестра основной акцент делается на проведение мероприятий по профилактике нарушений обязательных требований. Данный комплекс мер призван обеспечить устойчивость экономики, снижение нагрузки на граждан, а также развитие малого и среднего бизнеса в стране. В случае выявления признаков нарушений требований земельного законодательства Управление ограничивается объявлением предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований, в которых разъясняет допущенные нарушения, а также возможные способы их устранения. По каждому выданному предостережению инспекторским составом проводится индивидуальная работа с землепользователями.

В дальнейшем на основании результатов могут быть приняты меры профилактического характера, а также вынесены решения о проведении внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий.

Правообладатель и землепользователь может самообследовать свой участок с помощью сервиса Росреестра и самостоятельно оценить соблюдение обязательных требований при использовании земельных участков: https://vk.cc/cwn1Bb .

Воспользоваться им можно как без авторизации на сайте Росреестра, перейдя на соответствующую страницу, так и в личном кабинете. Для этого в разделе «Мои объекты недвижимости» нужно выделить интересующий земельный участок и, щелкнув правой кнопкой мыши, выбрать сервис самообследования. Далее следует ответить на ряд предложенных вопросов об использовании земельного участка.

На некоторые вопросы, касающиеся характеристик участка, сервис предлагает подсказки на основании сведений из ЕГРН. После ответа на все вопросы будет сформирован итог обследования. В случае если сервисом нарушений не выявлено, появится сообщение о том, что нарушений нет. А в случае выявления возможного нарушения выдаются рекомендации по его устранению.

 

Важно: информация о результатах ответов на вопросы не передается сотрудникам Росреестра и не используется в рамках контроля!

Традиционный Межрегиональный выставка-форум «Прикамский Агрофест» открылся 18 июля в районе Лобаново на опытном поле НИИ сельского хозяйства.

Эксперты Управления Росреестра по Пермскому краю приняли участие в деловой программе форума.

Центральным событием первого дня стало пленарное заседание «Новые возможности в развитии АПК: стройка, кадры, земля». Актуальными вопросами для Прикамья на сегодняшний день остаются вопросы развития инвестиционного потенциала агропромышленного комплекса, ввод земель сельскохозяйственного назначения в оборот и обеспеченность кадрами. Дмитрий Махонин, губернатор Пермского края, призвал пермских аграриев ставить амбициозные цели на долгосрочные перспективы, отметил готовность дальнейшей поддержки эффективных сельхозтоваропроизводителей.

Заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Елена Дегтярева ознакомила участников заседания со структурой земельного фонда Пермского края.

Пермский край площадью 16 млн га находится на 1 месте среди других регионов Приволжского федерального округа. В структуре земельного фонда преобладают земли, занятые лесами – 12 млн га или 75 % от площади края. На втором месте - земли сельскохозяйственного назначения, их площадь 2,6 млн га или 16 % от общей площади края.

Отсутствие сведений о границах земельных участках в Едином государственном реестре недвижимости существенно усложняет учёт земель, порождает неопределенность в использовании.

Необходимо расширить комплекс мероприятий по уточнению границ земель сельхозназначения, в настоящее время ЕГРН содержит сведения о 49%. земель сельскохозяйственного назначения с установленными границами.

В 2023 году Министерством сельского хозяйства организованы работы по проведению мониторинга сельскохозяйственных земель, в том числе на территории Пермского края.

В 2024 году ФГБУ «Россельхозмониторинг» совместно с органами местного самоуправления Пермского края проанализированы результаты этих работ, проведена верификация пригодных и непригодных для использования в сельском хозяйстве земель.

Выявлено, что подлежат вовлечению в оборот, а соответственно, кадастровому учету и государственной регистрации 128,92 тыс.га. Это резерв на ближайшую перспективу (2024-2025 год). Из указанных 128,92 тыс.га - 13,9 тыс.га уже находятся в стадии оформления.

В отношении 1,2 млн га в результате мониторинга установлено, что земли на настоящий момент непригодны для использования в сельскохозяйственном производстве, так как заросли либо заболочены. Это резерв для рассмотрения и вовлечения на дальнейшую перспективу.

Елена Дегтярева отметила необходимость принятия региональным правительством решений в отношении этих земель о вовлечении в оборот для обеспечения продовольственной безопасности края, для развития туристического бизнеса – агротуризма, проведения культуртехнических мероприятий или перевод в земли иных категорий - либо в лесной фонд, либо в запас. В Пермском крае не должно остаться земель без границ и правообладателя.

Региональное управление Росреестра готово предоставлять имеющуюся статистическую информацию и аналитику по изменению земельного фонда, а также оказывать необходимую методическую помощь в рамках действующего центра компетенций для возможности оформления прав.

На Агрофесте представители Управления раздавали памятку для сельхозтоваропроизводителей по легализации прав на земли, содержащую порядок действий в зависимости от жизненной ситуации. С 1 января 2025 года господдержка аграриев в виде субсидий на реализацию сельхозпроизводства будет осуществляться только при условии документального подтверждения права пользования земельным участком получателем бюджетных средств (Постановление Правительства РФ от 18 января 2023 года №42).


#Росреестр_Пермскийкрай#Недвижимость#ДелатьДело#АПК