В Управлении Росреестра по Пермскому краю состоялся рабочий семинар для представителей застройщиков, ведущих свою деятельность в Прикамье, по вопросам изменений в законодательстве о недвижимости. Во встрече приняла участие 21 компания-застройщик.

Один из ключевых вопросов встречи – подача документов на оформление недвижимости в электронном виде.

С 1 марта 2025 года вступает в силу новый закон*, который определяет порядок электронного взаимодействия между Росреестром и застройщиками.

1. Заявления о регистрации договоров участия в долевом строительстве и прилагаемые к нему документы должны представляться застройщиком в Росреестр исключительно в электронной форме. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения.

Заявления и соответствующие документы можно подать через портал Госуслуг, личный кабинет на сайте Росреестра или другие электронные площадки.

2. Закон обязал застройщиков самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для государственной регистрации прав участника долевого строительства.

Документы должны быть направлены в срок не позднее, чем через 30 дней после подписания акта приема-передачи квартиры и только в электронной форме.

После завершения процедуры регистрации застройщик должен передать участнику долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

«Новый закон значительно упрощает для граждан процесс приобретения квартиры в новостройке, сокращает сроки оформления недвижимости. Прямо в офисе банка или у застройщика клиент может получить готовый результат или возможность совершить сделку удаленно в любое время, независимо от рабочего графика МФЦ, местоположения заявителя и объекта недвижимости», – прокомментировала Анна Болотникова, заместитель руководителя Управления.

Законодательство по теме. Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В 2024 году Управление Росреестра по Пермскому краю обследовало дистанционным методом земельные участки площадью 127570 га.

По результатам обследований государственные инспекторы по охране и использованию земель Управления выдали землепользователям более четырех тысяч предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований. Больше всего (1837) предостережений было выдано за неиспользование участка, предназначенного для жилищного или другого строительства, садоводства, огородничества. На втором месте - самовольное занятие земельных участков (1675), 614 предостережений выдано за использование участка не по целевому назначению. Совершено 220 профилактических визитов.

«Сейчас Управление в основном ведет профилактическую работу. Сначала мы анализируем данные об объектах недвижимости. Источники информации разные: государственные и муниципальные информационные системы, общедоступные источники, информация от контролируемых лиц и взаимодействующих структур, а также данные, полученные с помощью технических средств фиксации правонарушений (фото- и видеозапись), - объясняет начальник отдела государственного земельного надзора Управления Сергей Зигинов. - Если признаки нарушения требований земельного законодательства выявлены, землепользователю объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. По каждому предостережению проводим индивидуальную работу с землепользователями, объясняем, как можно устранить нарушения».

Важно. Правообладатель может самостоятельно проверить земельный участок на сайте Росреестра: rosreestr.gov.ru с помощью бесплатного сервиса «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований». Сервис расположен в разделе «Деятельность - Государственный надзор - Государственный земельный надзор». Для поиска объекта нужен его адрес или кадастровый номер.

В Управление Росреестра по Пермскому краю обратился житель краевой столицы с вопросом о том, как узнать, было ли проведено межевание земельного участка.

«Межевание участка проводится для того, чтобы установить его точные границы и местоположение на местности. Эта информация должна быть занесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Например, на участке с узаконенными границами проще начать строительство.

С 1 марта 2025 года согласно изменениям законодательства продать, подарить земельный участок, а также совершить с ним другую подлежащую регистрации сделку, можно будет только если в ЕГРН содержатся сведения о местоположении его границ, - рассказывает Елена Найденко, начальник Верещагинского межмуниципального отдела Управления. - Узнать, был ли отмежеван участок, можно несколькими способами. Во-первых, можно воспользоваться картой геоинформационного портала «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru). С помощью карты можно узнать адрес, категорию, вид разрешенного использования и другие сведения об участках.

Для поиска объекта на карте нужно знать его кадастровый номер или адрес.

Если границы уточнены, в реквизите «Площадь» указано: «Площадь уточненная». Границы такого участка отражаются в графической части карты портала. Если не уточнены, соответственно, в графической части сведения о них отсутствуют.

Также информация о местоположении границ земельного участка содержится в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости. Официальную выписку из ЕГРН в электронном виде можно заказать только через портал Госуслуг, в бумажном виде - в любом МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Если границы земельного участка не установлены и он не стоит на кадастровом учете, то информация о нем и его параметрах не будет отображаться ни на геоинформационном портале, ни в выписке из ЕГРН.

Призываем всех землепользователей проверить свои документы, при необходимости провести межевание, чтобы в дальнейшем без проблем распоряжаться земельным участком».

С 1 января 2025 года изменился размер платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ряд граждан, принадлежащих к льготным категориям, смогут получать сведения о недвижимости со скидкой 50%.

Это ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий на территории СССР, на территории Российской Федерации и территориях других государств. Также льгота действует для детей – инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп и физических лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей.

Скидка предоставляется, если сведения запрашиваются в отношении собственных объектов недвижимости, или когда-то принадлежавших этим лицам.

Право на получение льготы подтверждается документами, выданными в соответствии с действующим законодательством. Например, удостоверением ветерана Великой Отечественной войны (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 05.10.1999 №1122), удостоверением инвалида Отечественной войны (утверждено постановлением Госкомтруда СССР от 26.05.1975 №126), удостоверением ветерана боевых действий (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 19.12.2003 №763), удостоверением многодетной семьи (утверждено распоряжением Правительства Российской Федерации от 29.06.2024 №1725-р).

В 2024 году поставлено на государственный кадастровый учет более 10 тысяч индивидуальных жилых домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, блокированной застройки, для ведения садоводства.

Общая площадь жилых домов, поставленных на государственный кадастровый учет, составила 1 160 тыс. кв.м.

В тройке лидеров Пермский муниципальный округ, где возвели 3611 домов, г. Пермь, где построен 1031 дом и Краснокамский городской округ - построено 655 домов. На четвертом месте Добрянский городской округ, здесь построено 535 домов, пятое место у городского округа г. Березники: возведено 436 домов.

По данным Единого государственного реестра недвижимости чаще всего при строительстве жилых домов жители Пермского края использовали дерево, бетонные блоки и кирпич, чуть реже возводили панельные дома. В приоритете двухэтажные дома.

«Сейчас все большее количество людей задумывается о строительстве своего дома. В первую очередь, конечно, нужно выбрать земельный участок. В этом поможет геоинформационный сервис «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (НСПД): nspd.gov.ru. С помощью одного из важнейших сервисов Росреестра Публичной кадастровой карты, который теперь находится на платформе НСПД, можно получить сведения о правовом статусе территории и объектах, расположенных на ней, о границах интересующего земельного участка и провести анализ территории на предмет ограничений. Публичная кадастровая карта размещена на главной странице портала НСПД и доступна всем пользователям бесплатно и без необходимости авторизации», - отметила Елена Дегтярева, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю.

В Управление Роспотребнадзора по Пермскому краю поступила информация из Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека о введении с 06.01.2026 г. временную санитарную меру по приостановлению ввоза на территорию Российской Федерации пищевую продукцию детского питания – сухих быстрорастворимых молочных, кисломолочной и безлактозной смесей и сухой смеси на основе аминокислот лечебного диетического питания с товарными знаками:

- NAN 1 OPTIPRO

- NAN 2 OPTIPRO

- NAN Supreme

- NAN EXPERPRO

- NAN безлактозный

- PreNAN

- Nestogen Комфорт

- Алфаре Амино

Это решение принято ввиду возможной угрозы здоровью, связанной с обнаружением в продуктах токсина цереулида, выявленного в сырье внешнего поставщика.

Принять необходимые меры для прекращения обращения указанных продуктов, включая их изъятие из оборота (перечень конкретных партий продукции прилагается).

В Пермском крае продолжает действовать мера поддержки для предпринимателей - предоставление льготных независимых гарантий.

Господдержка реализуется региональной гарантийной организацией Пермского края - АО «Корпорация развития МСП ПК», которая работает на базе центра «Мой бизнес».

«Пермский край стал первым среди регионов страны, где начал работать механизм оформления независимых гарантий и оставляет за собой лидирующие позиции. Гарантийная поддержка АО «Корпорация развития МСП ПК» в размере 304,8 млн. руб. помогла малому и среднему бизнесу обеспечить контрактов на 2,4 млрд. руб. С помощью независимых гарантий малый бизнес региона заключил контракты на выполнение перевозок пассажирским транспортом, строительство жилья для детей сирот и для расселения жилья, организацию питания школьников, благоустройство детских площадок, а также ремонт системы отопления муниципальной школы», - говорит генеральный директор Корпорации развития МСП Пермского края Мария Лукина.

Получить независимые гарантии по льготной ставке - 1,5% годовых можно по контрактам, в рамках закупок по 44-ФЗ не превышающим 20 млн. руб., при этом объем независимой гарантии может достигать 14 млн. руб., и по контрактам, в рамках закупок по 223-ФЗ без ограничений к размерам контрактов, с объемом независимой гарантии до 30 млн. руб. Максимальный срок предоставления независимой гарантии составляет 62 месяца. Независимые гарантии предоставляются для обеспечения заявки на участие в закупке, обеспечения исполнения контракта, обеспечения гарантийных обязательств.

Поддержка предпринимателей реализуется благодаря федеральному проекту «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы», действующему в рамках национального проекта «Эффективная и конкурентная экономика». Подробная информация по предоставлению независимой гарантии размещена на сайте pgf-perm.ru, личные консультации доступны в центре «Мой Бизнес» по адресу г. Пермь, ул. Ленина, д. 68 или по телефону 8(342) 206-68-00.

Подписан Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, который вступает в силу 01.03.2025.

Какие изменения он вносит?

1. Пункт 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ (Далее - ГрК РФ): Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома.

Теперь данный пункт подходит и для гаражей и хозяйственных построек (при строительстве или реконструкции гаражей и хозяйственных построек на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также строительства или реконструкции гаражей на земельных участках, предназначенных для строительства гаражей для собственных нужд).

2. Определены условия завершения строительства здания (сооружения).

Дополняется статья 52 ГрК РФ. Строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня:

1) получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения в случае, если для строительства или реконструкции таких здания или сооружения требуется получение разрешения на строительство;

2) получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства (за исключением случаев, если строительство осуществлялось без получения уведомлений).

В случае, если для строительства или реконструкции не требуются получение разрешения на строительство и (или) подготовка проектной документации, то завершением строительства будет считаться день осуществления государственного кадастрового учета.

3. После завершения строительства здания, сооружения необходимо будет осуществлять государственный кадастровый учет и регистрацию прав на них.

Застройщик или иное лицо, имеющие в соответствии с законом основания для приобретения прав на объекты капитального строительства, для получения возможности их эксплуатации, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (Далее - ГКУ и ГРП) на такие объекты обязаны:

1) подготовить и направить в уполномоченный орган или организацию документы, необходимые для выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (в том числе документы, необходимые для осуществления ГКУ и ГРП, в случае, если строительство осуществлялось на основании выданного разрешения на строительство;

2) подготовить и направить в орган регистрации прав документы, необходимые для осуществления ГКУ и ГРП на объекты, в случае, если для строительства или реконструкции таких объектов не требовалось получение разрешения на строительство.

4. Собственник здания должен будет приобрести землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности.

Статью 7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ дополняют пунктом 7.1: «В случае, если у гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и (или) машино-мест в зданиях, сооружениях), отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом РФ права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду, за исключением случаев, если для возникновения прав на такие земельные участки предоставление земельных участков не требуется».

Получается, что независимо от того, когда построен объект, когда приобретены права на него – собственник обязан приобрести земельный участок, на котором оно располагается, в собственность или в аренду.

Такие изменения ждут нас в наступившем году в отношении объектов капитального строительства. О других изменениях читайте в статье: 2025. Какие изменения нас ожидают в сфере оформления недвижимости? (https://rkc56.ru/news/6928 ).

А если появятся вопросы – задавайте их на нашем сайте rkc56.ru.

Горбачёва Л.Р.

Компания "Региональный кадастровый центр"

г. Оренбург

Поступил звонок из правоохранительных ведомств, банка, оператора сотовой связи или из каких-либо других государственных органов? Рассказывают о мнимых злоумышленниках, которые якобы вот-вот завладеют вашими сбережениями и перечислят их на финансирование противоправной деятельности, и убеждают «обезопасить» свои накопления?

Немедленно кладите трубку! ЭТО МОШЕННИКИ! Их цель – завладеть вашими накоплениями, а затем под предлогом их возврата подтолкнуть вас на совершение преступления.

Уже неоднократно поступали сообщения о поджогах отделений банков, МФЦ, машин правоохранительных ведомств. Во всех случаях исполнителями были обычные граждане, попавшиеся на уловки аферистов.

НАПОМИНАЕМ:

Позвонили мнимые представители государственных органов, финансовых учреждений, операторов сотовой связи или портала «Госуслуги» – не задумываясь кладите трубку. Не дайте возможности аферистам ввести вас в заблуждение.

Самостоятельно перепроверьте поступившую информацию по официальным телефонам организаций или ведомств.

Если стали жертвой мошенничества или вас склоняют к совершению преступления – немедленно обратитесь в полицию!

Будьте бдительны, не дайте себя запугать или обмануть!

#КладиТрубку

#ПредупрежденЗначитВооружен

Пресс-служба, Отдела МВД России по Чернушинскому городскому округу