По данным Управления Росреестра по Пермскому краю в октябре 2024 года жители Прикамья поставили на государственный кадастровый учет и оформили право собственности на 1054 частных жилых дома. Это на 5,3% выше показателя предыдущего месяца. Общая площадь построенных домов составила 102 983 кв.м.

В пятерке лидеров 1 место традиционно занял Пермский муниципальный округ, где возвели 406 домов. На втором месте – город Пермь, где построен 101 дом, на третьем месте Краснокамский округ, в котором построили и оформили в собственность 73 дома. Четвертое место занял Добрянский округ – 55 домов, на пятом месте г.Березники, где построено 52 дома.

Большинство из построенных домов – одноэтажные (56%), двухэтажное строительство составляет 43%. При возведении домов жители Прикамья чаще всего используют бетонные блоки и дерево.

«При оформлении прав на недвижимое имущество для заявителей важна оперативность рассмотрения заявок и максимально быстрая регистрация прав или постановка на кадастровый учет. В Пермском крае одни из самых коротких сроков регистрации прав на недвижимое имущество на территории Российской Федерации, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Анна Болотникова. - Бытовая недвижимость регистрируется в течение 1-2 дней, а при направлении документов в электронном виде – за 1 день».

Оформить право собственности на построенные дома можно в любом офисе МФЦ или в электронном виде в Личном кабинете на сайте Росреестра. Усиленная квалифицированная электронная подпись не требуется.

Краткая инструкция

Для входа в Личный кабинет нужно указать логин и пароль от портала Госуслуг. Далее во вкладке «Мои услуги и сервисы» раздела «Кадастровый учет и (или) регистрация прав» нужно выбрать «Кадастровый учет с одновременной регистраций прав», далее «Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация возникновения права». В этом разделе нужно заполнить форму заявления, прикрепить технический план на дом в формате ZIP архива, проверить заявление в форме предпросмотра, отправить заявление в Росреестр.

 

Прокуратурой Чернушинского района проведена проверка по 2 поступившим обращениям жителей г. Чернушка на бездействие должностных лиц Службы судебных приставов в связи с непринятием надлежащих мер по принудительному взысканию алиментов.
Прокуратура Чернушинского района провела проверку по 2 поступившим обращениям жителей г. Чернушка на бездействие должностных лиц Службы судебных приставов в связи с непринятием надлежащих мер по принудительному взысканию алиментов.
Установлено, что на исполнении в ОСП по Чернушинскому и Куединскому районам УФССП по Пермскому краю находятся 2 исполнительных производства о взыскании с должников алиментов на содержание несовершеннолетних детей. При этом, весь комплекс мер направленных на принудительное взыскание судебным приставом-исполнителем не проведен, вопрос о привлечении к установленной законом ответственности должника за неисполнение обязанности не рассматривался.
По итогам проверки прокурором района главному судебному приставу УФСПП по Пермскому краю внесено представление об устранении допущенных нарушений.
Устранение нарушений остается на контроле прокуратуры района.

В Чернушинском городском округе прокурор в судебном порядке обязал   социальный фонд  обеспечить инвалидов техническими средствами реабилитации

Ежегодно в Российской Федерации проводится Всероссийский день правовой помощи детям, приуроченный ко Всемирному дню ребенка, который отмечается 20 ноября.
В течение нескольких лет специалисты регионального Управления Росреестра в рамках акции осуществляют правовое информирование  как детей, так и их законных  представителей, опекунов и попечителей по вопросам оформления имущественных прав несовершеннолетних.
На актуальные вопросы о сделках с недвижимостью с участием несовершеннолетних отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Пермскому краю Ольга Середа.

1. Можно ли оформить квартиру полностью на несовершеннолетнего ребенка?

Да, но необходимо учитывать следующее. Если ребенок является малолетним (не достигшим 14 лет), он не вправе сам принимать решения и совершать сделки с недвижимым имуществом, его интересы представляют родители, усыновители или опекуны.  
Несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет уже имеют полное право принимать участие в совершении сделок. Они самостоятельно заключают договоры, расписываются в документах и т.д., но только при наличии письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. Если сделка совершена без согласия законных представителей ребенка, она может быть признана судом недействительной.

2. Жизненная ситуация. Семья из трех человек приобретает квартиру в долевую собственность за счет средств материнского капитала. Один из дольщиков -                   14-летний ребенок-инвалид. Может ли за ребенка подписывать документы его мать? Продавец настаивает,  чтобы включить в договор условие  о том, что квартира будет находится в залоге у продавца до момента полной оплаты. Правомерно ли это? Нужно ли обращаться в Росреестр после полной выплаты стоимости квартиры и снятия обременения в виде залога?


В данном случае важно определить, признан ли 14-летний ребенок недееспособным. Если суд признал его недееспособным, договор от его имени будет подписывать опекун. Если же такой статус отсутствует, ребенок может заключать договор самостоятельно, но только с согласия своего законного представителя.
В ситуациях, когда ребенок не может собственноручно подписать договор из-за физических ограничений, болезни или неграмотности, допускается подписание договора рукоприкладчиком — любым незаинтересованным лицом (п. 3 ст. 160 ГК РФ). При этом подпись рукоприкладчика должна быть удостоверена нотариально.

Если имущество приобретается с рассрочкой платежа или за счет средств материнского капитала либо жилищного сертификата законом предусмотрена норма, согласно которой данное имущество будет находится в залоге у продавца, если иное не предусмотрено договором.
Для снятия обременения залогодержателю (продавцу) необходимо обратиться в Росреестр и подать заявление о погашении ипотеки. Заявление можно подать несколькими способами:
- лично обратиться в любой офис МФЦ;
- в электронном виде в личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра или  портале Госуслуг, но для этого требуется усиленная квалифицированная электронная подпись.



3. Хотим купить комнату в трехкомнатной квартире, где собственниками других комнат являются дети.  Нужно ли обращаться в органы опеки?

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат, в том числе несовершеннолетние дети, имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.
При отказе несовершеннолетнего от преимущественного права при продаже комнаты родителю потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства на отказ от права преимущественной покупки.

Какие опасности подстерегают пользователей сервисов для поиска исполнителей и заказчиков
На фриланс-платформах и маркетплейсах услуг злоумышленники активно обманывают как исполнителей, так и заказчиков.

Основные угрозы:

1. Предоплата за доступ к работе
Встречаются объявления с привлекательными условиями работы и требованием предоплаты для доступа к проекту. Как правило фэйковый работодатель объясняет предоплату необходимостью приобретения программного обеспечения или редких инструментов.
       2. Бесплатные тестовые задания
Вы можете несколько часов или даже дней выполнять работу, за которую не собираются платить. Тестовый дизайн или текст будет использоваться, но исполнитель ничего за это не получит.  
3. Фейковые аккаунты и «накрутка» рейтингов
Вы можете найти отличного исполнителя за адекватные деньги, но все отзывы и рейтинги окажутся «накрученными». Как минимум, заказчик рискует получить некачественную работу, как максимум, после получения предоплаты переписка будет прекращена, а аккаунт заблокирован.
      4. Поддельные платежи и квитанции
После исполнения заказа вы можете получить поддельную квитанцию или платежный документ, но заказчик будет утверждать, что все обязательства по договору исполнены.  
5. Атаки на аккаунты
Взлом аккаунтов проверенных исполнителей или заказчиков позволяет злоумышленникам использовать их репутацию, чтобы привлекать клиентов, требовать предоплату или получать платежи за фальшивые заказы.
7. Фишинговые ссылки и вредоносное программное обеспечение
Некоторые злоумышленники отправляют фишинговые ссылки, маскируя их под важные файлы или проектную документацию. Открывая такие ссылки, пользователи могут заразить устройство вирусами.

Рекомендации по защите:
Работайте через платформу, никогда не переходите в сторонние мессенджеры, избегайте получения оплаты переводом.
       Изучайте репутацию: осторожно относитесь к аккаунтам с очень высоким рейтингом или однотипными отзывами.
Избегайте объемных тестовых заданий.
Проверяйте все транзакции.
При получении или размещении заказов на крупные суммы - заключайте договор.
Проверяйте данные -  в свободном доступе есть основная информация по юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и самозанятым.
Пресс-служба Отдела МВД России по Чернушинскому городскому округу

Как продать или подарить недвижимость? Управление Росреестра по Пермскому краю отвечает на вопросы пермяков.

1.                 Можно ли заключить договор купли-продажи с рассрочкой оплаты стоимости квартиры в течение года?

«Да, можно. Если в договоре купли-продажи прописано условие выплаты цены недвижимости в течение какого-либо времени, покупатель приобретает товар в кредит, - объясняет Елена Микова, заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления. - Гражданский кодекс РФ признает такой товар находящимся в залоге у продавца с момента передачи товара покупателю и до его полной оплаты. Возникает ипотека в силу закона.

В этом случае вместе с заявлением на регистрацию прав подается заявление о государственной регистрации ипотеки. Это заявление может представить любая сторона сделки.

Стороны в договоре могут указать, что ипотека в пользу продавца не возникает. Тогда заявление о регистрации ипотеки подавать не нужно.

Если покупатель не выплатит всю сумму в срок, указанный в договоре, то продавец вправе требовать расторжения договора или обратить взыскание на недвижимость».

Законодательство по теме. ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2. Пермяк решил подарить внучке квартиру, но право собственности на нее не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Можно ли одновременно зарегистрировать право собственности и договор дарения?

«Для совершения любой сделки, в том числе дарения, право собственности на имущество, которым хочет распорядиться владелец, должно быть зарегистрировано в ЕГРН, - объясняет Алла Филипсонова, начальник Соликамского межмуниципального отдела Управления. -    Поэтому сторонам сделки необходимо обратиться в МФЦ с двумя заявлениями.

Первое заявление от дарителя – о регистрации прав на квартиру с документом, подтверждающим право (свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилья, договор дарения или купли-продажи, справка о выплате паевого взноса в жилищно-строительном кооперативе и др.). Государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права (до 31 января 1998 года) не взимается, в остальных случаях - в соответствии с Налоговым кодексом РФ (пункты 22-31 статьи 333.33).

Второе заявление от дарителя и одаряемого – о регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения с приложением подписанного сторонами договора. В этом случае государственная пошлина составит 2000 рублей».

Производить оплату государственной пошлины рекомендуем после подачи документов на регистрацию, в платежном документе обязательно указывать уникальный идентификатор начисления (УИН).

При обращении за государственной услугой через МФЦ квитанцию с QR - кодом, содержащую УИН, выдает специалист МФЦ. При обращении за государственной услугой через сайт Росреестра квитанция, содержащая УИН, сформируется автоматически.

К сведению. Оплатить госпошлину можно через терминалы в офисах МФЦ, в онлайн-приложениях или лично в кредитных учреждениях.

 

Вступил в силу закон, который позволяет гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, на садоводческих участках.
Речь идет о вспомогательных объектах – сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы, навесы и так далее. Объекты должны быть капитальными строениями, то есть иметь фундамент и прочную связь с землей и учтены в органах БТИ до 1 января 2013 года. Сведения о хозпостройках вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и регистрируется право собственности на них на основании имеющейся технической документации.
Если постройки являются некапитальными, сведения о них в ЕГРН не вносятся, права не регистрируются. Кроме того, нельзя зарегистрировать по упрощенной схеме коммерческие объекты, а также объекты, признанные самовольной постройкой.

Если хозяйственные постройки ранее не были поставлены на учет в органах БТИ и на них нет технической документации, необходимо обращаться к кадастровому инженеру для подготовки техплана.

Важно! Владелец хозпостройки сам решает, нужно ему обращаться в Росреестр для ее регистрации в ЕГРН или нет. Это право, а не обязанность граждан.

*Федеральный закон от 29 октября 2024 года № 370-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

29 октября 2024 года Президент РФ Владимир Путин подписал закон, распространяющий действие «дачной амнистии 2.0» на дома блокированной застройки, состоящие из двух блоков. С 9 ноября 2024 года жители таких домов при отсутствии правоустанавливающих документов получили возможность в упрощенном порядке оформить права собственности на свои блоки и земельные участки под ними. Обязательное условие - дома должны быть построены до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ).

 

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных комментирует: «В Пермском крае достаточно много двухквартирных домов, которые числятся в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Граждане смогут оформить в собственность такие объекты без обращения в суд, тем самым защитив свои имущественные права».

Упрощенным порядком оформления прав на блокированные дома можно воспользоваться до 1 марта 2031 года.

 

Алгоритм действий:

I.                   Если земельный участок не стоит на кадастровом учете нужно обратиться в МФЦ с заявлением в местную администрацию о предварительном согласовании предоставления земельного участка под существующим блоком, приложив схему расположения земельного участка и один из документов, подтверждающих факт владения блоком, например:

§     документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 01.01.2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем блока жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14.05.1998 года;

§     документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;

§     документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14.05.1998 года;

§     выписку из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;

§     документ, выданный заявителю нотариусом до 14.05.1998 года в отношении блока жилого дома, подтверждающий права заявителя на него;

§     документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг, и другие.

 

II.                 Провести межевание земельного участка.

После получения решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка нужно:

   - обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и технического плана на блок (если блок не стоит на кадастровом учете).

 

III. Обратиться в МФЦ с заявлением о кадастровом учете земельного участка, приложив межевой план.

 

IV. После постановки земельного участка на кадастровый учет повторно обратиться в местную администрацию (через МФЦ) для предоставления земельного участка и оформления прав на блок и земельный участок, приложив технический план блока. Оплачивать государственную пошлину за регистрацию прав не требуется.

Муниципалитет направит необходимые документы в Росреестр в электронном виде.

Росреестр в течение одного рабочего дня одновременно поставит на кадастровый учет блок и зарегистрирует права на него и на земельный участок.

 

Важно: за собственниками блоков сохраняется право общей долевой собственности на земельный участок под домом блокированной застройки, если до 1 марта 2022 года сведения о таких блоках были внесены в ЕГРН в качестве квартир и образован земельный участок под таким домом (вступление в силу положений закона о «дачной амнистии 2.0»). Указанный земельный участок может быть разделен.

 

К сведению. Дома блокированной застройки – это жилые дома, блокированные с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющие отдельные выходы на земельный участок.

Закон о «дачной амнистии 2.0» - Федеральный закон от 30.12.2021 N 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

 

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю осуществляет функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного мониторинга земель, государственному надзору в области геодезии, картографии и земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и арбитражных управляющих. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Федеральной службы 
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю

 

+7 (342) 205-95-58 (доб. 3214, 3216, 3219)

614990, г. Пермь, ул. Ленина, д. 66/2

press@r59.rosreestr.ru

http://rosreestr.gov.ru/

 

 

 

 

 

   

Нередко у граждан возникает необходимость перевести жилое здание в нежилое. Например, если на участке запланировано строительство нового дома, а старый жилой дом еще можно использовать в качестве вспомогательного строения и сносить его собственник не хочет.
Как изменить назначение жилого дома на нежилое: хозяйственную постройку, баню или гараж, рассказывает Светлана Трофимова, начальник отдела по кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты капитального строительства Управления Росреестра по Пермскому краю.
«Алгоритм состоит из нескольких шагов:
1.    Проверьте вид разрешенного использования земельного участка одним из способов:
- в своих документах на участок;
- в сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости online» на сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru;
- заказав онлайн-выписку в разделе «Документы/Недвижимость» на портале Госуслуги.
Изменить назначение можно только в том случае, если ваш дом находится на земельном участке, который разрешено использовать для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, индивидуального гаражного строительства или садоводства.
2. Подготовьте технический план на объект недвижимости. Закажите его у кадастрового инженера, план готовится на основе декларации или проектной документации.
3. Представьте заявление. Вам нужно обратиться в Росреестр с заявлением об изменении основных характеристик объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), приложив технический план. Это можно сделать самостоятельно или через представителя.
Заявление об изменении основных характеристик объекта и документы к нему можно подать на бумажном носителе в любом офисе МФЦ или в электронном виде через личный кабинет правообладателя сайта Росреестра.
За изменение назначения в ЕГРН с «жилой дом» на «нежилое» госпошлина не уплачивается».
Законодательство по теме. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»   (статья 18).

27 – 29 ноября 2024 года в Перми планируется проведение Пермского инженерно-промышленного форума, который ежегодно организуется по инициативе региональных предприятий для презентации и обсуждения новых технологий, перспективных проектов
и лучших достижений в индустриальной сфере.

Программа Форума 2024 года сформирована исходя из актуальной повестки и проблематики решения задач технологического суверенитета и удовлетворения потребностей экономики и общества, ориентированных
на объединение интересов науки и бизнеса, выстраивание эффективной системы коммуникаций между всеми участниками процесса. В рамках экспозиционной программы Форума впервые будет представлен ряд уникальных технологических решений и разработок пермских предприятий.
Приглашаем принять участие в официальных мероприятиях Форума, а также в коммуникационной сессии «Инструменты поддержки промышленности – возможности для быстрого роста» в рамках Форума, которая состоится 28 ноября 2024 года в 16.30 часов.

Программа сессии включает в себя самые актуальные вопросы привлечения льготного заемного финансирования, поручительства или гарантии перед банками, реализации инвестиционных проектов на территории ОЭЗ ППТ «Пермь», особенности создания индустриальных парков, кластеров

Ссылка для регистрации на мероприятие https://forms.yandex.ru/u/67247c5284227cd386f9cc97/ в обязательном порядке.
Ответственное лицо по вопросам участия в сессии: Болховских Денис Александрович, заместитель генерального директора
АО «УК «ОЭЗ Пермь», телефоны: +7 342 203-73-00, +7 912 583-11-59,
электронная почта bolkhovskikh@sezperm.ru

Вопрос сокращения сроков таких процедур как государственный кадастровый учет и регистрация права на объект недвижимости (Далее – ГКУ и ГРП) обсуждается достаточно давно.

И да, с 01.01.2025 года это станет возможным! Теперь осуществить кадастровый учет объекта и зарегистрировать право на него можно будет за 1 день, но за дополнительную плату!

 

Приказ Росреестра от 02.09.2024 № П/0277/24 вносит изменения в формы заявлений в сфере ГКУ и ГРП - появился новый пункт, который гласит что с 01.01.2025 можно будет в заявлении выбрать следующий пункт:

 

«Государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав прошу осуществить в срок не более 1 рабочего дня, следующего за днем приема органом регистрации прав или поступления в орган регистрации прав заявления и необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. Подтверждаю, что о необходимости уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации в двойном размере и неприменении льгот, установленных статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации, мне известно».

А это значит, что при желании сокращения сроков, будут взимать государственную пошлину в 2 раза больше установленной.

При этом не стоит забывать, что госпошлина за такие сделки с 01.01.2025 год вырастет в несколько раз и при этом за процедуру государственного кадастрового учета тоже придется заплатить, заметим, что раньше такая госпошлина была не предусмотрена.

Читайте об этом в статье: «Госпошлину за сделки с недвижимостью увеличили в несколько раз» (https://rkc56.ru/news/6744 ).

Если у Вас возникнут вопросы – задавайте их на нашем сайте rkc56.ru.

В рамках стратегии по улучшению качества государственных услуг Росреестр активно вовлекает граждан и бизнес в электронный процесс взаимодействия. На сегодняшний день в Пермском крае представители бизнес-сообщества более 80% сделок с недвижимым имуществом совершают в электронном виде, средний срок регистрации таких сделок составляет менее 1 рабочего дня.

Недавно к числу постоянных пользователей электронных услуг Росреестра присоединились сельхозпредприятия из Чернушинского и Юсьвинского округов.

Колхоз «На страже мира», одно из ведущих сельхозпредприятий Чернушинского городского округа Пермского края. По заявлению колхоза был выделен земельный участок сельскохозяйственного назначения и зарегистрировано право собственности. Председатель колхоза Александр Драницын выразил удовлетворение удобством и скоростью электронной регистрации.

 

Предприниматели из Юсьвинского округа, включая председателя СПК «Родина» Любовь Боталову и председателя СПК «Колхоз им. Дзержинского» Ивана Трощенкова, также высоко оценили возможности «Личного кабинета» на сайте Росреестра. Любовь Боталова отметила, что благодаря этому сервису услуги по оформлению недвижимости можно получить на своем рабочем месте, не посещая МФЦ. Иван Трощенков подчеркнул, что электронные услуги значительно сокращают временные затраты и позволяют быстро получить результат.

 

Агропромышленный комплекс играет важную роль в экономике региона, обеспечивая продовольственную безопасность. Сельхозпредприятия являются основными работодателями в сельских территориях. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Анна Болотникова отметила, что правительство региона оказывает поддержку фермерам, предоставляя гранты для развития сельской кооперации и обновления материально-технической базы. Она также напомнила, что с 1 января 2025 года господдержка аграриев будет осуществляться только при условии документального подтверждения права пользования земельным участком. (см. Постановление Правительства Российской Федерации от 18 января 2023 года №42)

 

Росреестр рекомендует сельхозпредприятиям, которые еще не оформили свои права на земельные участки, здания и строения, обратиться за регистрацией имущества. Это позволит им получить государственную поддержку на развитие агробизнеса.

 

Управление Росреестра по Пермскому краю информирует участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения о процедуре выделения земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей.
В соответствии с законодательством участник долевой собственности имеет право выделить земельный участок или несколько участков. Основные условия при выделе - это сохранение целевого использования земельного участка и соблюдение минимальных и максимальных размеров участка. Образование земельного участка не должно приводить к негативным последствиям, препятствующим рациональному использованию и охране земель (вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица).
Размер земельного участка определяется на основании информации правоудостоверяющих документов на земельную долю. «Земельные участки могут быть выделены на основании решения общего собрания участников долевой собственности, - поясняет Елена Клюшова, начальник отдела по кадастровому учету и государственной регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Пермскому краю. - В решении утверждаются проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые участки. В проекте межевания определяются размеры и местоположение границ выделяемых земельных участков.
Если решения собрания нет, участок выделяется на основании решения собственника земельных долей в соответствии с утвержденным им проектом межевания, который должен быть согласован с другими участниками долевой собственности через публикацию сообщения в средствах массовой информации».
В Пермском крае официальными источниками для публикации сообщений являются газета «Звезда» и специально закрепленные СМИ муниципальных образований.
Если другие участники долевой собственности не согласны с размером или границами участка и направили возражения, а в пакете документов нет подтверждения, что возражения сняты, государственный регистратор принимает решение о приостановлении учетно-регистрационных действий.
С 1 января 2025 года граждане, чья земельная доля признана невостребованной, утрачивают право собственности на такую земельную долю. На нее возникает право собственности муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок с невостребованной земельной долей.
Важно. Допустимая погрешность в площади выделенного участка не должна превышать десяти процентов по сравнению с площадью в проекте межевания.
К сведению. Земельная доля – это доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий.