Кадастровая стоимость – это официально установленная цена объекта недвижимости, которая рассчитывается и вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Начальник отдела кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Пермскому краю Дмитрий Лесников рассказал, по каким причинам в настоящее время может быть пересчитана кадастровая стоимость объектов недвижимости.

Первая причина – проведение работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, так называемая «массовая оценка». С 2020 года установлен единый цикл проведения государственной кадастровой оценки. Она проводится по решению исполнительного органа субъекта Российской Федерации, а срок проведения очередной оценки установлен через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки соответствующих видов объектов недвижимости, за исключением городов федерального значения.

На территории Пермского края в отношении земельных участков последняя государственная кадастровая оценка была проведена в 2022 году, а в отношении объектов капитального строительства – в 2023 году. С учётом периодичности проведения вышеуказанных работ с 1 января 2027 года полностью изменится кадастровая стоимость в отношении всех учтённых земельных участков, а с 1 января 2028 года – всех объектов капитального строительства.

Вторая причина – заявление заинтересованного лица с целью установления кадастровой стоимости в размере рыночной. В случае несогласия с актуальной кадастровой стоимостью по заявлению юридических и физических лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, кадастровая стоимость может быть установлена в размере рыночной. Полномочиями по рассмотрению заявлений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости наделены бюджетные учреждения в сфере государственной кадастровой оценки. На территории Пермского края таким учреждением является Государственное бюджетное учреждение «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края».

Третья причина – изменение характеристик объекта недвижимости. Кадастровая стоимость может измениться в случае, если в ЕГРН были внесены изменения в качественные или количественные характеристики объектов недвижимости, такие как местоположение объекта, площадь, наименование, назначение, категория, вид разрешённого использования, год постройки, материал стен, этажность, наличие коммуникаций и другие.

Сведения о кадастровой стоимости являются открытыми и общедоступными. Ознакомиться с такой информацией можно, запросив сведения из ЕГРН в виде выписки о кадастровой стоимости любым удобным способом, а также посредством Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» в разделе «Публичная кадастровая карта». Портал размещается в сети Интернет по адресу: https://nspd.gov.ru.

Для сведения: информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется на безвозмездной основе.

Законодательство по теме:

Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».