За первые два месяца 2025 года регистраторы Управления Росреестра по Пермскому краю вернули без рассмотрения шесть договоров аренды. Причина возврата - наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника (арендодателя).
Напомним, что такая отметка вносится в ЕГРН по заявлению собственника недвижимости. Запрет на регистрационные действия без личного участия означает, что никто, кроме собственника недвижимости, не сможет подать заявление о государственной регистрации.
Если за регистрацией обратится, например, арендатор или представитель арендодателя по доверенности, документы вернут без рассмотрения.
Такая мера защищает собственника от мошенников, например, не позволит по поддельной или полученной обманом доверенности заключить сделку, о которой правообладатель ничего не знает.
Начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Елена Передернина отмечает, что если помещение используется для аренды, при наличии такой отметки заявление может подать только арендодатель. Он также может отозвать ранее поданное заявление о невозможности регистрации.
Исключения:
1. Заявление подано нотариусом на основании нотариально удостоверенной сделки или другого совершенного нотариусом нотариального действия, а также по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки, если сделка совершается при личном участии правообладателя (его законного представителя).
2. Заявление подано органом государственной власти или местного самоуправления.
3. Если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя.
К сведению. Обратиться за регистрацией договора аренды недвижимости могут обе стороны договора аренды. Если договор аренды заключен с органом государственной власти или местного самоуправления, то заявление должен подать этот орган.
Законодательство по теме. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1.1. и ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 51, п. 4 ст. 25, п. 2 ч. 2 ст. 36, ч. 3 ст. 36, п. 4.5 ч. 1 и п. 5 ч. 3 ст. 15), Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
