Как проверить жилое помещение перед покупкой: пошаговая инструкция от Росреестра
Покупка жилья без проверки юридической чистоты — одна из главных причин сложностей с оформлением недвижимости. Чтобы обезопасить себя, важно детально изучить объект ещё до подписания договора. Управление Росреестра по Пермскому краю предлагает пошаговую инструкцию, которая поможет избежать неприятных последствий.
Шаг 1. Первичная онлайн-проверка
Начните с бесплатного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте ведомства (https://rosreestr.gov.ru/). Введите кадастровый номер или адрес — и вы увидите основные характеристики объекта: площадь, этажность, назначение, кадастровую стоимость, а главное — отметку о наличии обременений (арест, ипотека, аренда).
Шаг 2. Запросите актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Выписку можно получить онлайн через портал «Госуслуги» или в любом офисе МФЦ. Не полагайтесь на старые документы продавца — закажите свежую выписку. Учтите: если вы не собственник, в документе будут скрыты персональные данные владельца (будет указано «Физическое лицо»). Чтобы получить ФИО собственника, попросите продавца лично запросить выписку или открыть свои данные в ЕГРН, подав специальное заявление в Росреестр.
Шаг 3. Сверьте правообладателя
ФИО в выписке должны совпадать с документами продавца. Если собственность оформлена в том числе на несовершеннолетнего — сделка требует наличия разрешения органа опеки на продажу и нотариального удостоверения.
Шаг 4. Сравните площадь и характеристики
Данные о площади, этажности, назначении и виде разрешённого использования, указанные в договоре, должны строго соответствовать сведениям из ЕГРН.
Шаг 5. Проверьте раздел об обременениях
Особое внимание стоит обратить на раздел выписки «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости». В нём должна стоять отметка «не зарегистрировано». Если обременения есть, в выписке будут указаны:
- вид (ипотека, арест, сервитут, аренда);
- предмет (какая часть объекта затронута);
- срок действия;
- лицо, в пользу которого установлено обременение.
Обременение — это серьезный сигнал, требующий внимания. Например, при ипотеке потребуется согласие банка. При аресте или запрете на регистрационные действия сначала продавцу необходимо снять ограничения, а затем обращаться за оформлением сделки в Росреестр. Иначе регистрация сделки будет приостановлена. У покупателя в этом случае есть риск потерять не только время, но и деньги.
Арест на недвижимость может быть наложен в любой момент, поэтому непосредственно перед сдачей документов попросите продавца заказать бесплатную онлайн-выписку через портал «Госуслуги».
Шаг 6. Проверьте дополнительные факторы риска
Помимо данных из ЕГРН, проверьте продавца по другим критериям:
1. Наличие сведений о собственнике в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Если продавец — банкрот, сделки с его имуществом должен проводить только арбитражный управляющий.
2. На сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП) в разделе «Банк данных исполнительных производств» введите ФИО продавца. Наличие открытых производств — риск ареста недвижимости.
3. Если имущество приобретено в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца. Без него сделку можно оспорить.
К сведению. Получить консультацию по вопросам оформления недвижимости можно несколькими способами: по телефону кол-центра Управления: 8 (342) 205-95-59, на личном приёме, через сообщения в официальной группе «ВКонтакте» (https://vk.com/rosreestr_59) или через платформу обратной связи на портале «Госуслуги» (https://www.gosuslugi.ru/).