О содержании земельного участка, входящего в состав общего имущества дома

Согласно разъяснениям, изложенным в письме Минстроя России от 05.10.2026 № 23413‑ОГ/04, посвящённом вопросам содержания земельных участков, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, земельный участок признаётся частью такого имущества при соблюдении двух обязательных условий: его границы официально установлены компетентными органами — государственной власти либо местного самоуправления, а сам участок внесён в государственный кадастр недвижимости.

Действующее жилищное законодательство исключает возможность формирования единого состава общего имущества сразу для нескольких многоквартирных домов. В частности, нормативно не допускается закрепление одного земельного участка в качестве общего имущества собственников помещений двух и более домов.

Из этого вытекает следующий правовой вывод: если в рамках государственного кадастрового учёта зафиксирован земельный участок, на территории которого размещено два и более многоквартирных дома, такой участок не может считаться общим имуществом собственников помещений в любом из этих домов. Правовой статус подобного участка — собственность соответствующего публично‑правового образования (муниципалитета, субъекта РФ и т. п.), в границах которого он расположен.

Вопросы, связанные с постановкой на кадастровый учёт, регистрацией прав, а также с приостановлением либо отказом в совершении указанных действий, разрешаются в индивидуальном порядке. Окончательное решение по каждому случаю принимает государственный регистратор — на основании проведённой правовой экспертизы комплекта представленных документов.