В рамках стратегии по улучшению качества государственных услуг Росреестр активно вовлекает граждан и бизнес в электронный процесс взаимодействия. На сегодняшний день в Пермском крае представители бизнес-сообщества более 80% сделок с недвижимым имуществом совершают в электронном виде, средний срок регистрации таких сделок составляет менее 1 рабочего дня.
Недавно к числу постоянных пользователей электронных услуг Росреестра присоединились сельхозпредприятия из Чернушинского и Юсьвинского округов.
Колхоз «На страже мира», одно из ведущих сельхозпредприятий Чернушинского городского округа Пермского края. По заявлению колхоза был выделен земельный участок сельскохозяйственного назначения и зарегистрировано право собственности. Председатель колхоза Александр Драницын выразил удовлетворение удобством и скоростью электронной регистрации.
Предприниматели из Юсьвинского округа, включая председателя СПК «Родина» Любовь Боталову и председателя СПК «Колхоз им. Дзержинского» Ивана Трощенкова, также высоко оценили возможности «Личного кабинета» на сайте Росреестра. Любовь Боталова отметила, что благодаря этому сервису услуги по оформлению недвижимости можно получить на своем рабочем месте, не посещая МФЦ. Иван Трощенков подчеркнул, что электронные услуги значительно сокращают временные затраты и позволяют быстро получить результат.
Агропромышленный комплекс играет важную роль в экономике региона, обеспечивая продовольственную безопасность. Сельхозпредприятия являются основными работодателями в сельских территориях. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Анна Болотникова отметила, что правительство региона оказывает поддержку фермерам, предоставляя гранты для развития сельской кооперации и обновления материально-технической базы. Она также напомнила, что с 1 января 2025 года господдержка аграриев будет осуществляться только при условии документального подтверждения права пользования земельным участком. (см. Постановление Правительства Российской Федерации от 18 января 2023 года №42)
Росреестр рекомендует сельхозпредприятиям, которые еще не оформили свои права на земельные участки, здания и строения, обратиться за регистрацией имущества. Это позволит им получить государственную поддержку на развитие агробизнеса.
В Пермском крае за три года реализации проекта Росреестра «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными сведениями» уточнены сведения о 770 тысячах объектах недвижимости, что значительно улучшило качество и достоверность информации в реестре.
«Стало в пять раз меньше объектов без зарегистрированных прав, - отмечает начальник отдела ведения ЕГРН Управления Росреестра по Пермскому краю Екатерина Крохалева. - Это не только результат работы Росреестра, органов исполнительной власти и местного самоуправления по внесению сведений о выявленных правообладателях, снятию с учета несуществующих объектов недвижимости. Многие граждане понимают, что, зарегистрировав право собственности, они могут распоряжаться своей недвижимостью и защитят её от мошенников. Поэтому самостоятельно обращаются за оформлением прав на недвижимость».
Проверить информацию о праве собственности можно в своем профиле на сайте Госуслуг https://gosuslugi.ru во вкладке «Недвижимость» раздела «Документы». Если информация неполная или есть ошибка, там же можно сообщить об этом в Росреестр.
Зарегистрировать право собственности просто. Собственнику объекта недвижимости необходимо обратиться в МФЦ с документом, подтверждающим право (свидетельство о праве собственности на землю, выданное до 31 января 1998 года, о праве на наследство, договор приватизации жилья, договор дарения или купли-продажи, справка о выплате паевого взноса и др.). Государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права (до 31 января 1998 года) не взимается, в остальных случаях - в соответствии с Налоговым кодексом РФ (пункты 22-31 статьи 333.33).
Получить консультацию по вопросам оформления недвижимости можно в Управлении Росреестра по Пермскому краю на личном приеме, на странице Управления «ВКонтакте» или через платформу обратной связи портала Госуслуги , а также в местных администрациях или МФЦ.
При покупке недвижимости на вторичном рынке покупатели могут столкнуться с различными проблемами, одна из которых — продавец находится в процессе банкротства или уже признан банкротом.
Чтобы избежать рисков, Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует покупателям перед покупкой квартиры или земельного участка проверить продавца на финансовую состоятельность.
Информация о банкротах размещается в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) на сайте https://fedresurs.ru, а также в системе электронного документооборота для арбитражных судов и участников судебного процесса «Электронное правосудие» https://kad.arbitr.ru.
Поиск должника на указанных сайтах осуществляется по фамилии, имени, отчеству физических лиц, для поиска юридических лиц следует ввести наименование и ИНН организации. В системе «Электронное правосудие» поиск можно осуществлять по номеру дела Арбитражного суда.
Если собственник недвижимости числится банкротом, надо помнить:
- от имени продавца может действовать только назначенный арбитражным судом финансовый управляющий;
- продажа недвижимого имущества должника всегда происходит на торгах;
- любая заключенная таким лицом сделка может быть оспорена в дальнейшем третьими лицами.
Необходимо учесть, что покупатель должен вернуть купленную недвижимость, если суд признает сделку по продаже имущества недействительной. При этом возврат денег за несостоявшуюся покупку будет осуществляться в порядке очередности выплаты долгов банкротом.
За три года реализации проекта Росреестра «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными сведениями» в Пермском крае уточнены сведения о 770 тысячах ранее учтенных объектов недвижимости.
«Благодаря совместной работе регионального Управления Росреестра, органов исполнительной власти и местного самоуправления количество объектов без прав сократилось в 5 раз, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Дегтярева. - Больше всего прав на ранее учтенные объекты зарегистрировано на объекты недвижимости, расположенные в Перми, Пермском, Кунгурском, Добрянском округах».
Ранее учтенными объектами недвижимости являются объекты, в отношении которых осуществлен технический учет или государственный учет до 31.01.1998 года, а также объекты, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены.
Для того, чтобы зарегистрировать ранее возникшее право, владелец недвижимого имущества может обратиться в ближайший офис МФЦ и подать заявление о государственной регистрации, приложив документ, свидетельствующий о возникновении права. Государственная пошлина за регистрацию такого права не взимается.
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным способом доказать право собственности на объект. Только после этой процедуры владелец недвижимости сможет беспрепятственно совершать с ним дальнейшие сделки - продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду, в залог и т.д.
Зарегистрированное право собственности поможет защитить имущество перед другими гражданами, которые по тем или иным причинам могут претендовать на него, например, наследники бывшего собственника.
Кроме этого, внесение сведений в ЕГРН о зарегистрированном праве собственности значительно сократит список документов, которые потребуются при обращении в государственные и муниципальные органы. Ведомства смогут беспрепятственно получить эти сведения из ЕГРН без участия заявителя.
Собственник может подтвердить свои права перед ресурсоснабжающими организациями, управляющими компаниями, предъявив бесплатную онлайн-выписку из ЕГРН. Выписку в течение 3 секунд можно получить в личном кабинете на портале Госуслуг https://www.gosuslugi.ru в разделе «ЗемляДом».
Регистрация права собственности необходима и для получения компенсации за ущерб имуществу. Если недвижимость пострадает или будет уничтожена в результате пожаров, наводнений и других стихийных бедствий — получить выплату сможет только законный собственник объекта.
Консультацию по вопросам оформления недвижимости граждане могут получить в подразделениях Управления Росреестра по Пермскому краю в ходе личного приема, написав сообщение на страницу Управления «ВКонтакте» https://vk.com/rosreestr_59 или через платформу обратной связи портала Госуслуги https://www.gosuslugi.ru/, а также в местных администрациях.
Управление Росреестра по Пермскому краю подвело итоги государственного земельного надзора за 9 месяцев 2024 года. Площадь земельных участков, в отношении которых проведены контрольно-надзорные мероприятия дистанционным методом, составила 124650 га, из них площадь объектов земельных отношений с признаками нарушения - более 3 тысяч га.
Землепользователям Пермского края выдано около 3 400 предостережений, госземинспекторами проведено 158 профилактических визитов.
«В работе инспекторов по охране земель краевого Росреестра основное место занимает проведение профилактических мероприятий по соблюдению обязательных требований земельного законодательства, - рассказывает Сергей Зигинов, начальник отдела государственного земельного надзора Управления. - Если выявлены признаки нарушений, землепользователю объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, инспекторы проводят индивидуальную работу с землепользователями и объясняют, как можно устранить нарушение.
Если нарушение не устраняется, инспекторы Управления могут провести внеплановую проверку и применить меры административного воздействия. Поэтому призываю пермяков добросовестно распоряжаться земельными участками. Прежде всего, не допускать самовольного занятия земель и использовать участок в соответствии с его целевым назначением».
Напоминаем, что каждый землепользователь может проверить правильность использования земельного участка с помощью сервисов «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований»: https://rosreestr.gov.ru, «Добросовестный землепользователь»: https://zpol.permkrai.ru/. Также можно записаться на портале Госуслуги на консультацию или проведение профилактического визита. Как это сделать рассказали здесь: https://vk.com/rosreestr_59?w=wall-49884202_10951.
Статья 33 Федерального закона от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» дополнена пунктом 2.1, согласно которому государственный контроль (надзор) в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий в отношении транспортных средств, деятельности и действий юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан может также осуществляться в рамках постоянного рейда.
Под постоянным рейдом понимается режим, который заключается в возможности постоянного нахождения инспекторов в пунктах контроля и (или) перемещения инспекторов по определенной территории (акватории) в целях предупреждения, выявления и пресечения нарушений обязательных требований.
Постоянный рейд осуществляется в отношении транспортных средств, иных производственных объектов, деятельности и действий граждан и организаций на определенной территории (акватории).
При осуществлении постоянного рейда могут совершаться следующие контрольные (надзорные) действия:
1) осмотр;
2) досмотр;
3) опрос;
4) истребование документов, которые в соответствии с обязательными требованиями должны находиться в транспортном средстве, на ином производственном объекте или у контролируемого лица;
5) инструментальное обследование.
Контролируемые лица, их представители и работники, находящиеся на пунктах контроля или на территории (акватории) постоянного рейда, обязаны по требованию инспектора остановиться, обеспечить беспрепятственный доступ к транспортным средствам или иным производственным объектам, предоставить для ознакомления документы, которые в соответствии с обязательными требованиями должны находиться в транспортном средстве, на ином производственном объекте или у контролируемого лица.