Если внутренняя планировка квартиры, приобретенной за счет кредитных средств банка, не устраивает, хочется улучшить жилье, сделать его более комфортным и удобным, можно провести перепланировку.

Ипотечное недвижимое имущество находится в залоге у банка до полного погашения кредита и является гарантией возврата денежных средств залогодержателю. Это значит, что фактическим хозяином недвижимости является банк.

Поэтому для проведения перепланировки или реконструкции помещения нужно предварительно получить согласие залогодержателя.

«Для получения согласия на проведение соответствующих работ залогодателю необходимо подать заявление в банк, в котором оформлен кредитный договор, и предоставить пакет необходимых документов. Состав пакета уточнить в банке. Срок получения согласия - от 5 до 14 рабочих дней, - объясняет Лилия Майорова, заместитель начальника отдела по кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты капитального строительства Управления Росреестра по Пермскому краю.

Проведенную перепланировку необходимо узаконить в Росреестре. Заявление об учете изменений характеристик объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по результатам перепланировки подает местная администрация. В пакет документов для администрации собственник включает технический план объекта, письменное согласие залогодержателя на перепланировку, если другие условия не установлены федеральным законом или договором об ипотеке».

К сведению. Когда нужно согласие залогодержателя для внесения изменений в ЕГРН:

- при проведении перепланировки (переустройства) комнаты, квартиры;

- при реконструкции, капитальном ремонте зданий, помещений;

- при переводе помещения из жилого в нежилое и наоборот.

Законодательство по теме. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч.4 ст.53).

За первые два месяца 2025 года регистраторы Управления Росреестра по Пермскому краю вернули без рассмотрения шесть договоров аренды. Причина возврата - наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника (арендодателя).

Напомним, что такая отметка вносится в ЕГРН по заявлению собственника недвижимости. Запрет на регистрационные действия без личного участия означает, что никто, кроме собственника недвижимости, не сможет подать заявление о государственной регистрации.

Если за регистрацией обратится, например, арендатор или представитель арендодателя по доверенности, документы вернут без рассмотрения.

Такая мера защищает собственника от мошенников, например, не позволит по поддельной или полученной обманом доверенности заключить сделку, о которой правообладатель ничего не знает.

Начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Елена Передернина отмечает, что если помещение используется для аренды, при наличии такой отметки заявление может подать только арендодатель. Он также может отозвать ранее поданное заявление о невозможности регистрации.

Исключения:

1.                Заявление подано нотариусом на основании нотариально удостоверенной сделки или другого совершенного нотариусом нотариального действия, а также по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки, если сделка совершается при личном участии правообладателя (его законного представителя).

2.                Заявление подано органом государственной власти или местного самоуправления.

3. Если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя.

К сведению. Обратиться за регистрацией договора аренды недвижимости могут обе стороны договора аренды. Если договор аренды заключен с органом государственной власти или местного самоуправления, то заявление должен подать этот орган.

Законодательство по теме. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1.1. и ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 51, п. 4 ст. 25, п. 2 ч. 2 ст. 36, ч. 3 ст. 36, п. 4.5 ч. 1 и п. 5 ч. 3 ст. 15), Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

22 марта - Всемирный день водных ресурсов. Он создан для того, чтобы напомнить жителям Земли о важности такого ресурса как вода. О том, что лишь бережное отношение и рациональное использование позволят избежать экологической катастрофы.

Пермский край богат водными ресурсами, по числу водоёмов регион занимает первое место на Урале. По его территории протекает около 30 тысяч больших и малых рек, имеется около 800 озёр, множество прудов и два крупных водохранилища.

Вода – жизненно важный ресурс, определяющий экологическое благополучие и социально-экономическое развитие Пермского края. Наши реки, озера и подземные источники питают природу, обеспечивают питьевой водой население и поддерживают промышленность.

С целью охраны водных объектов устанавливаются зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Для предотвращения загрязнения, засорения, заиления, истощения водных ресурсов, а также сохранения среды обитания водных биоресурсов и других объектов животного и растительного мира в этих зонах устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности.

Сведения о водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). На территории Пермского края в ЕГРН внесены сведения о 8565 границах водоохранных зон и 8652 границах прибрежных защитных полос.

«Большинство объектов так или иначе затронуты зонами с особыми условиями использования территорий. Режим этих зон может серьезно ограничивать новое строительство и использование земельного участка, попадающего в эту зону, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Дегтярева. - Покупателю земельного участка у воды нужно понимать, что у любого водоема могут быть охранные зоны. Не на каждом участке рядом с водоемом можно построить дом. Бывают также ограничения по водоснабжению или водоотведению. Узнать информацию о том, расположен ли земельный участок в водоохранной зоне, можно на Публичной кадастровой карте, которая теперь функционирует на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» https://nspd.gov.ru. Также данная информация отражается в выписке из ЕГРН».

Если земельный участок приобретается для строительства, то ещё до покупки участка можно заказать градостроительный план в местной администрации. Это важный документ, который поможет понять по каким параметрам можно осуществлять строительство на таком земельном участке.   В нем будет информация о том, что и где можно строить, какие отступы от границ земельного участка, от красных линий, требования к проценту застройки, виды разрешенного использования участка.

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает о том, что с 1 марта 2025 года продать земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости можно только в случае, если границы такого участка установлены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Соответствующие изменения внесены в Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Данные правила действуют для всех видов сделок (дарение, мена, аренда, ипотека и др.) и независимо от категории земель и вида разрешенного использования.

Проверить наличие или отсутствие границ земельного участка необходимо до совершения сделки, заказав выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. При наличии установленных границ у земельного участка в разделе 3 выписки «Описание местоположения земельного участка» будет отображен план (чертеж) земельного участка.

Также наличие границ можно проверить на Публичной кадастровой карте геоинформационного портала «Национальная система пространственных данных» https://nspd.gov.ru по кадастровому номеру или адресу земельного участка.

Наличие границ земельного участка необходимо для исключения земельных споров с соседями, уточнения площади земельного участка, от которой зависит цена сделки и кадастровая стоимость, влияющая на сумму земельного налога. Точные границы необходимы и для застройки земельного участка, поскольку должны быть соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка для определения места размещения здания, строения. Строительство за пределами таких отступов запрещено.

Для определения границ земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание, согласовав местоположение границ с правообладателями соседних земельных участков, и подготовит межевой план. С межевым планом собственнику необходимо обратиться в Росреестр (через многофункциональный центр, личный кабинет на сайте Росреестра или единый портал государственных и муниципальных услуг) с заявлением об учете изменений. Госпошлина за учет изменений характеристик объекта недвижимости составляет 1000 рублей для физических лиц и 2000 рублей – для организаций.

 

 

В Управление Росреестра по Пермскому краю обратился с вопросом житель Очерского округа. Пять лет назад он с семьей купил дом. Затем адрес дома изменился. В личном кабинете на Госуслугах отражаются сведения о старом адресе дома, указанном в договоре купли-продажи. Как актуализировать информацию?
    «Адрес дома — одна из его важных характеристик. Сведения об адресе объекта недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).  Если в ЕГРН не внесены новые сведения об адресе, то и на портале Госуслуг отражается неактуальная информация, - поясняет Екатерина Крохалева, начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления.
     Проверить адрес здания, сооружения, помещения, машино-места или земельного участка можно с помощью Федеральной информационной адресной системы (ФИАС), расположенной на официальном сайте Федеральной налоговой службы: https://fias.nalog.ru/. Для поиска объекта нужно ввести его кадастровый номер.
    Если сведения об адресе объекта, содержащиеся в ФИАС, актуальны, собственник или его представитель может самостоятельно подать заявление в Росреестр для их изменения в ЕГРН.
Способы обращения.
    1. На сайта Росреестра через сервис «Обращения граждан» или через личный кабинет правообладателя в разделе «Электронные услуги и сервисы»/«Иное»/«Внесение сведений в ЕГРН по инициативе заинтересованного лица»/«В кадастр недвижимости»/«Вид сведений»/«Об адресе». В заявлении в разделе «Примечание» указать: «Прошу внести изменения в адресные характеристики объекта недвижимости в соответствии со сведениями ФИАС».
2.В ближайший офис МФЦ. При себе необходимо иметь паспорт и СНИЛС.
3. По объектам недвижимости Пермского края - написать сообщение на официальной странице Управления «ВКонтакте».

    Что делать, если в ФИАС сведения об адресе неактуальны или отсутствуют?
Полномочия по присвоению, изменению и аннулированию адресов возложены на администрации  муниципальных образований, на территории которых расположен объект.
    Чтобы внести изменения об адресе объекта в ФИАС,  нужно подать соответствующее заявление в муниципалитет, который обновит данные в системе на основе принятого решения о корректировке адреса.
Направить заявление можно почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении, в электронном виде - через портал ФИАС в разделе «Присвоение/аннулирование адреса» или портал Госуслуг.
Также можно обратиться лично в администрацию муниципального образования или офис МФЦ.
     Важно. Уполномоченный орган в течение 3 рабочих дней со дня принятия размещает в Государственном адресном реестре решение о присвоении или аннулировании  адреса объекту. Датой присвоения, изменения или аннулирования адреса объекта адресации считается дата внесения соответствующих сведений в Государственный адресный реестр, формирование, ведение и использование которого обеспечивает ФИАС.
    Информация из ФИАС поступает в Росреестр в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения соответствующих сведений в Государственный адресный реестр.
    После внесения изменений в ЕГРН и обновления электронных сервисов портала Госуслуг уточненная информация об адресе объекта недвижимости будет доступна в личном кабинете портала.
    Законодательство по теме. Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № 1221 (п.26).

До конца года не требуется исполнять отдельной категории пользователей недр (для разведки и добычи подземных вод, используемых для целей питьевого водоснабжения или технического водоснабжения) обязанности по предоставлению документов для получения права пользования недрами (не нужно предоставлять копии годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности (с приложением всех обязательных форм) за последний отчетный период, предшествующий дате подачи заявки, с отметкой налогового органа о принятии заявителям, являющимся пользователями недр, осуществившими в 2024 году добычу нефти обезвоженной, обессоленной и стабилизированной суммарным объемом не менее 10 миллионов тонн).

Также в отношении названных заявителей не применяются отдельные положения приказов, регулирующих вопросы предоставления права пользования участками недр при установлении факта открытия месторождения полезных ископаемых, для геологического изучения, для геологического изучения и оценки пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений для захоронения радиоактивных отходов, отходов производства и потребления I - V классов опасности, для строительства и эксплуатации подземных сооружений для захоронения отходов производства и потребления III - V классов опасности, и прочее.

Управление Росреестра по Пермскому краю продолжает комплексную работу по повышению качества данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
От наполнения ЕГРН полными и точными сведениями зависят эффективность и качество предоставления услуг в сфере земли и недвижимости, а также пространственное развитие страны.
В Прикамье точные границы с координатным описанием установлены у 946 713 земельных участков, что составляет 83,5% от общего числа земельных участков. Без границ остается 187 431 земельных участков (16,5%).
На прирост количества земельных участков с учтёнными границами повлияло проведение комплексных кадастровых работ. Это один из эффективных механизмов по наполнению ЕГРН полными и точными данными. Так, начиная с 2016 года  такие работы выполнены в отношении более 274 000 объектов недвижимости.
За 2024 год внесены сведения о местоположении границ  17 024 земельных участков. На государственный кадастровый учет в 2024 году поставлены 46 680 земельных участков, внесены как ранее учтённые 1 787 участков, сняты с кадастрового учета 27 757 земельных участков.

Ускорению процесса внесения в ЕГРН сведений о границах земельных участков также будет способствовать вступивший в силу с 1 марта этого года закон, которым предусмотрены механизмы, стимулирующие оформление земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юридическими лицами. В частности, совершение сделок возможно только в отношении земельных участков с точными границами.
Кроме того, поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ, нельзя.
    Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает о том, что в тех территориях, где проходят комплексные кадастровые работы, собственникам  не придётся заказывать межевание за свой счёт. Границы участков с точными координатами будут внесены в ЕГРН в результате проведения комплексных кадастровых работ.
    «Новые законы направлены на защиту прав граждан, снижение количества споров, конфликтов и упорядочивание рынка недвижимости, - подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина.  – Отсутствие границ земельных участков – это многолетняя проблема, которая приводит к сложностям при их использовании, нарушениям земельного законодательства. Поэтому мы рекомендуем гражданам проверить документы на участки и дома. Если у земельных участков нет точных границ, а на дома не оформлено право собственности, нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого и технического планов. После сбора всех необходимых документов нужно узаконить объекты недвижимости в Росреестре».        

В Управление Росреестра по Пермскому краю поступил вопрос о возможности покупки земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, если в собственности уже есть участок с таким же видом разрешенного использования площадью 3 000 кв.м.
«Приобретение земельного участка с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» имеет свои особенности», – отметила Яна Шейн, заместитель начальника Межмуниципального отдела по Краснокамскому, Нытвенскому районам Управления Росреестра по Пермскому краю.
Федеральным законодательством максимальная площадь земельных участков, которые могут находиться в собственности или другом праве у гражданина, занимающегося личным подсобным хозяйством, определена  в размере 5 000 кв.м. Региональные власти вправе увеличить этот лимит до пяти раз.
В Пермском крае максимальная площадь таких участков установлена в размере 10 000 кв.м. Следовательно, в указанном случае можно приобрести земельный участок или несколько участков общей площадью не более 7 000 кв.м.
Выполнение этого требования проверяет государственный регистратор. Превышение суммарной площади земельных участков установленной нормы станет основанием для приостановления, а затем и отказа в государственной регистрации права.
Законодательство по теме. Федеральный закон от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

В Управление Росреестра по Пермскому краю обратился житель города Березники с вопросом. Можно ли продать квартиру в Пермском крае, находясь при этом в другом регионе, и подать необходимые документы на переход права в электронном формате?

«Да, гражданин может подать документы для регистрации электронной сделки с недвижимостью через портал Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» при соблюдении обязательного условия. Регистрация перехода права собственности на основании заявления, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), допускается только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о возможности осуществления электронной регистрации. Такие требования установлены в законодательстве для защиты от мошеннических действий с объектами недвижимости, – разъясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Анна Болотникова. - Поэтому перед проведением электронных сделок с недвижимостью с использованием УКЭП гражданам необходимо сначала уведомить Росреестр, представив своё согласие о возможности осуществления таких действий в отношении конкретного объекта. Оно должно быть оформлено исключительно на бумажном носителе с личной подписью собственника недвижимости. Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, подаётся в любом офисе МФЦ.

Запись о возможности регистрации с применением УКЭП будет внесена в ЕГРН в течение пяти рабочих дней с момента получения соответствующего заявления. После этого можно подавать заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру в электронном формате».

Законодательство по теме: ст. 36.2 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В Управление Росреестра по Пермскому краю обратилась жительница краевой столицы с вопросом. Она купила квартиру в многоквартирном доме и спрашивает, как оформить право на ее долю в общем имуществе собственников.

«Право долевой собственности на общее имущество возникает у собственника помещения в силу закона. Государственная регистрация права собственности на квартиру в многоквартирном доме одновременно является государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество в нем, - объясняет Екатерина Крохалева, начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Пермскому краю. - Поэтому собственнику не нужно подавать отдельное заявление для оформления права на долю в общем имуществе. Росреестр регистрирует права собственников помещений на объекты, относящиеся к такому имуществу, без указания имен (наименований) собственников и размеров принадлежащих им долей. Эти объекты не отображаются в разделе «Недвижимость» личного кабинета собственника на Госуслугах».

К сведению. К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

–      помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование;

–      иные помещения в доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

–      крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

–     земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на земельном участке объекты.

Законодательство по теме. Жилищный кодекс РФ (Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения, гл. 6, ст. 36), Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 38, ст. 70).

Покупатель сохраняет права, предусмотренные статьей 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, и на случай выявления недостатков в товаре по истечении гарантийного срока, если указанные недостатки не были устранены во время гарантийного ремонта.

Так, пункт 3 статьи 477 ГК РФ предусматривает, что, если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

Покупатель, предъявивший требование об устранении недостатков, должен доказать, что они возникли до истечения гарантийного срока, а продавец, не согласный с предъявленным требованием, подтвердить не только факт возникновения недостатков уже после передачи товара покупателю, но и их возникновение вследствие событий, оговоренных в пункте 2 статьи 476 ГК РФ, за которые не отвечает продавец, в частности, в связи с ненадлежащей эксплуатацией товара самим потребителем.

По общему правилу, право на гарантийный ремонт обусловлено приобретением товара ненадлежащего качества. Обязанность по безвозмездному устранению недостатков товара (гарантийный ремонт) возлагается на изготовителя (продавца) или организацию, выполняющую функции изготовителя (продавца) такого товара, независимо от того, кто непосредственно будет оказывать услугу или выполнять работу по гарантийному ремонту данного товара.

Следовательно, если качество товара не восстановлено после ранее проведенного продавцом или уполномоченным им лицом гарантийного ремонта (проведение ремонта повлекло за собой возникновение новых или повторное проявление неустраненных недостатков), покупатель не должен лишаться прав, гарантированных пунктом 1 статьи 475 ГК РФ.