Отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки (ГКО) на территории Российской Федерации, регулируются Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Кадастровая стоимость – это официально установленная цена объекта недвижимости, которая рассчитывается и вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

На сегодняшний день кадастровая стоимость объектов недвижимости может пересчитываться по следующим причинам.

1.                В рамках проведения работ по ГКО объектов недвижимости - так называемой «массовой оценке».

С 2020 года установлен единый цикл проведения ГКО. Оценка проводится по решению исполнительного органа субъекта Российской Федерации и срок проведения очередной оценки установлен через четыре года с года проведения последней ГКО соответствующих видов объектов недвижимости, за исключением городов федерального значения.

На территории Пермского края в отношении земельных участков последняя ГКО была проведена в 2022 году, а в отношении объектов капитального строительства – в 2023 году.

С учетом периодичности проведения вышеуказанных работ, с 01.01.2027 полностью изменится кадастровая стоимость в отношении всех учтенных земельных участков (приказ Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 25.12.2024 № 31-02-1-4-3657), а с 01.01.2028 – всех объектов капитального строительства (приказ Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 21.11.2025 № 31-02-1-4-3395).

2. По заявлению от заинтересованного лица с целью установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

В случае несогласия с актуальной кадастровой стоимостью, по заявлению юридических и физических лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, кадастровая стоимость может быть установлена в размере рыночной.

Полномочиями по рассмотрению заявлений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости наделены бюджетные учреждения в сфере ГКО. На территории Пермского края таким учреждением является Государственное бюджетное учреждение «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» («ЦТИ ПК»). Прием заявителей по вопросам ГКО «ЦТИ ПК» осуществляет по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, дом 3 либо по телефону, указанному на сайте организации.

3. Изменение характеристик объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость может измениться в случае, если в ЕГРН были внесены изменения в качественные или количественные характеристики объектов недвижимости, такие как местоположение объекта, площадь, наименование, назначение, категория, вид разрешенного использования, год постройки, материал стен, этажность, наличие коммуникаций и прочее.

«Сведения о кадастровой стоимости являются открытыми и общедоступными. Ознакомиться с такой информацией можно на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» в разделе «Публичная кадастровая карта» https://nspd.gov.ru, там же перейти в раздел «Сервисы» и получить справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online или запросить сведения из ЕГРН в виде выписки о кадастровой стоимости. Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости можно запросить на портале «Госуслуги» или в любом офисе МФЦ. Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются на безвозмездной основе», – разъясняет начальник отдела кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Пермскому краю Дмитрий Лесников.