В Управление Росреестра по Пермскому краю поступил запрос от жителя Перми о возможности постановки на государственный кадастровый учёт и регистрации прав на жилой дом, расположенный на земельном участке, на который судебными приставами наложены ограничения (запрет). Ситуация осложнялась тем, что кадастровый инженер отказался готовить технический план, сославшись на наличие данной записи в реестре.

 

«Запрет (ограничение) регистрационных действий, наложенный судом или службой судебных приставов (ФССП), всегда применяется к конкретному объекту недвижимости, указанному в решении,» – пояснила Инесса Макарова, начальник отдела регистрации арестов Управления.

 

Если ограничение установлено исключительно в отношении земельного участка, это не является автоматическим препятствием для кадастрового учёта и регистрации права собственности на расположенный на нём жилой дом. В таких случаях процедура регистрации дома возможна, так как запрет касается сделок с землёй, а не с самостоятельным объектом — зданием.

 

Однако из этого правила есть исключение. Регистрация будет приостановлена или невозможна, если обеспечительная мера прямо касается строительства или кадастрового учёта недвижимости именно на этом земельном участке, то есть фактически запрещает создание и оформление новых объектов.

 

Важно. Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует гражданам в подобных ситуациях в первую очередь обращаться в службу судебных приставов для получения официальных разъяснений о характере и объёме наложенного запрета. При этом важно понимать, что даже после успешной регистрации дома любые последующие сделки как с этим объектом, так и с земельным участком останутся невозможными до полного снятия обременения в установленном законом порядке.

В 2025 году Управление Росреестра по Пермскому краю поставило на кадастровый учет 65 многоквартирных домов. Общая площадь новых жилых помещений превысила 1,1 млн кв. метров, что на 191 тысячу кв. метров выше показателя 2024 года.

 

Основной объем кадастрового учета пришелся на декабрь (14 домов), июль (9 домов) и апрель (7 домов). 60% новостроек расположены в г.Пермь. Наиболее активное строительство велось в Мотовилихинском, Индустриальном и Дзержинском районах города.

 

Среди крупных жилых комплексов, пополнившие жилой фонд краевой столицы:

ЖК «Погода» (ул.Серебристая, 3а, 5, 7): 3 дома с рекордной площадью 141,6 тыс. кв. метров и 2700 квартирами;

ЖК «Восход» (ул.Космонавта Леонова, 41): 2 дома площадью 41,7 тыс. кв. метров;

ЖК «Мотовилихинsky» (ул.Гашкова, 56): 4 дома площадью 32,9 тыс. кв. метров;

ЖК «Камаполис» (ул.Дзержинского, 29б и 31а): 2 дома площадью почти 30 тыс. кв. метров;

ЖК «Парма» (шоссе Космонавтов, 162и, 162к): 2 дома площадью 44,5 тыс. кв.метров;

ЖК «Новый Парковый» (ул.Трамвайная, 27) площадью 20,5 тыс. кв. метров.

 

В д.Кондратово Пермского муниципального округа поставлено на учет 3 многоквартирных дома в ЖК «Медовый» площадью 31,4 тыс. кв. метров.

Также на кадастровый учет поставлено 6 домов-рекордсменов площадью свыше 15 000 кв. метров каждый - это «Свои люди», «Дом На Карпинского», «Ясно», «Курья Park», «Причал» и «Красное яблоко».

 

Семь многоквартирных домов построены в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» для переселения граждан из аварийного жилья в городах Чайковском, Краснокамске, Кунгуре, Перми, Нытве, Добрянке и поселке Октябрьский. Улучшили свои жилищные условия и переехали в новые современные квартиры 1065 семей.

 

Отдельным значимым событием стала постановка на учет достроенного «проблемного» дома в ЖК «Триумф» в Перми (ул. Карпинского, 110а) общей площадью около 9,6 тыс. кв. метров.

 

«Несмотря на сложность постановки на учет многоквартирных домов, которые представляют собой комплексные объекты с сотнями помещений, нам удалось существенно оптимизировать этот процесс, – отмечает руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина. – Если в начале 2025 года учет занимал до трех дней, то к концу года большинство объектов ставились на кадастровый учет в течение одного дня».

 

Постановка на кадастровый учет – обязательная процедура, после которой новое здание официально получает статус объекта недвижимости, а сведения о нем вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Только после этого возможно оформление права собственности на квартиры.

Сейчас застройщики обязаны самостоятельно направлять в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности за участника долевого строительства в электронном виде не позднее 30 дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры.

После регистрации застройщик получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости и передаёт её покупателю — собственнику квартиры.

Документы для регистрации права собственности на квартиру:

- акт приёма-передачи объекта;

- квитанция об уплате госпошлины в размере 4000 рублей для физических лиц (госпошлина делится поровну между всеми дольщиками).

 

При использовании средств материнского капитала на улучшение жилищных условий закон обязывает родителей выделить доли в приобретенной недвижимости всем членам семьи. Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает о порядке этой процедуры и разъясняет, в каких случаях необходимо обращаться к нотариусу.

 

Обязательные условия использования средств материнского капитала:

– жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации;

– оно не относится к категории «аварийное жилье»;

– недвижимость необходимо оформить в общую долевую собственность всех членов семьи заключением соглашения;

– если для приобретения семья использовала собственные средства с добавлением материнского капитала, доли в праве на жилье нужно выделить в течение 6 месяцев после покупки;

– если недвижимость приобретена в ипотеку с использованием средств материнского капитала, то доли можно выделить сразу после оформления жилья в собственность. При этом на выделение долей согласие кредитной организации не требуется.

 

В законе не указан точный размер долей и не прописан алгоритм расчёта. Рекомендуется выделять доли в размере не меньшем, чем процент вложенного материнского капитала по отношению к общей сумме стоимости объекта.

 

Шаг 1: Составление соглашения о выделении долей

 

Начинать процедуру необходимо с составления специального соглашения. Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не обязывает заверять это соглашение у нотариуса. Но здесь есть важный нюанс: необходимость обращения к нотариусу напрямую зависит от того, как именно оформлено право собственности на квартиру и будет ли меняться режим собственности на квартиру для супругов.

 

Когда соглашение можно оформить в простой письменной форме (без нотариуса):

 

ü    квартира куплена в браке и оформлена на одного из супругов, а доля родителей после выделения детям остается в совместной собственности;

ü    квартира, приобретенная в браке только за счет средств материнского капитала, находится в собственности одного из супругов и при выделении долей детям выделяется и второму супругу, у всех членов семьи возникает долевая собственность;

 

ü    квартира, приобретенная в браке, находится в совместной собственности родителей и при выделении долей детям доля родителей остается в совместной собственности;

 

ü    квартира была приобретена до брака и находится в собственности одного из супругов, и после выделения долей детям и второму супругу возникает общая долевая собственность всех членов семьи.

 

Форма соглашения об определении долей размещена в группе Управления Росреестра по Пермскому краю в социальной сети «Вконтакте» в разделе «Типовые формы договоров» https://vk.com/topic-49884202_48838693.

 

Когда соглашение необходимо заверить у нотариуса:

 

·                    квартира, приобретенная в браке, находится в совместной собственности родителей и при выделении долей детям родители также определяют свои доли, режим собственности супругов меняется с «совместной» на «долевую»;

 

·                   жилье было куплено одним из родителей до брака или получено по безвозмездной сделке (например, в дар или по наследству), материнский капитал направлен на реконструкцию дома и при выделении долей режим собственности меняется с «единоличной» на «совместную»;

 

·                   квартира, приобретенная в браке, находится в долевой собственности супругов и при выделении долей детям у всех членов семьи возникает долевая собственность;

 

·                   Квартира приобретена в браке и оформлена на одного из супругов, но в результате выделения долей у всех членов семьи возникает долевая собственность.

 

 

Шаг 2: Подача документов в МФЦ

 

После составления соглашения необходимо обратиться в любой офис МФЦ для государственной регистрации права. Для этого потребуются следующие документы:

 

–     паспорта родителей;

–     свидетельства о рождении всех детей;

–     соглашение о выделении долей;

–     иные документы, необходимые для государственной регистрации права.

 

Шаг 3: Оплата государственной пошлины

 

Размер государственной пошлины за регистрацию права составляет 4000 рублей. Эта сумма делится между всеми членами семьи, на которых выделяются доли (родители и дети).

 

Заявление на государственную регистрацию права должны подавать все участники общей долевой собственности. От имени несовершеннолетних детей действуют из законные представители. Если сделка удостоверена нотариусом, он может самостоятельно направить заявление и документы в Росреестр.

 

(юридический адрес: 603050, Нижний Новгород, ул. Василия Иванова, адрес производства: Пермский край, Пермский район, д. Кондратово, ул. Водопроводная, д. 8):

масло сливочное традиционное 82,5%, ГОСТ, 32261-2013,

Установлено, что организация по данному адресу отсутствует и деятельность по адресу производства предприятие не осуществляет. Таким образом, производство молочной продукции осуществляется в неизвестных условиях и в неустановленном месте

Проявляйте бдительность, исключив распространение, потребление некачественных и опасных молочных продуктов.

Сотрудниками отдела МВД России «Чернушинский» предъявлено обвинение в приобретении, перевозке, хранении и реализации немаркированной табачной продукции в особо крупном размере 56-летней женщине-предпринимателю. 
В ходе следствия установлено, что с июня 2019 по март 2024 года обвиняемая, являясь индивидуальным предпринимателем, осуществляла незаконную реализацию немаркированной табачной продукции в различных торговых точках Чернушки. 
Противоправную деятельность коммерсантки пресекли сотрудники отдела экономической безопасности и противодействия коррупции ОМВД России «Чернушинский» в марте 2024 года. 
Известно, что немаркированную табачную продукцию злоумышленница приобрела у неустановленного поставщика для последующей продажи. В результате обысков полицейские изъяли из незаконного оборота свыше 25 000 пачек немаркированной табачной продукции стоимостью более 3 225 000 рублей. 
В настоящее время сотрудники органов внутренних дел проводят следственные действия, устанавливают канал поступления в регион контрафактной продукции. Обвиняемой избрана мера пресечения в виде подписки о невыезде и надлежащем поведении.
 
 

Временная санитарная мера

В Управление Роспотребнадзора по Пермскому краю поступила информация из Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека о введении с 06.01.2026 г. временную санитарную меру по приостановлению ввоза на территорию Российской Федерации пищевую продукцию детского питания – сухих быстрорастворимых молочных, кисломолочной и безлактозной смесей и сухой смеси на основе аминокислот лечебного диетического питания с товарными знаками:

- NAN 1 OPTIPRO

- NAN 2 OPTIPRO

- NAN Supreme

- NAN EXPERPRO

- NAN безлактозный

- PreNAN

- Nestogen Комфорт

- Алфаре Амино

Это решение принято ввиду возможной угрозы здоровью, связанной с обнаружением в продуктах токсина цереулида, выявленного в сырье внешнего поставщика.

Принять необходимые меры для прекращения обращения указанных продуктов, включая их изъятие из оборота (перечень конкретных партий продукции здесь).

С 1 января 2026 года владельцы объектов недвижимости могут обратиться в апелляционную комиссию при Управлении Росреестра по Пермскому краю и оспорить решение о приостановлении регистрации прав на недвижимое имущество в досудебном порядке. Ранее через комиссию можно было обжаловать только решение о приостановлении кадастрового учета.

Подать заявление необходимо в течение 15 рабочих дней (ранее было 30 календарных дней) с даты получения уведомления о приостановлении.

Порядок подачи заявления (лично, по почте, через портал Госуслуги), формат заседаний (очно или онлайн) и процедура голосования комиссии не изменились.

«Данное нововведение позволит урегулировать часть спорных решений по регистрации прав в досудебном порядке, поможет гражданам решить вопросы в короткие сроки, снизит нагрузку на судебную систему», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных.

Способы направления заявления в комиссию остаются прежними:

 

ü                  в электронной форме: через портал Госуслуги или сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» на сайте Росреестра;

ü                  в письменной форме: при личном обращении или почтовым отправлением с описью вложения. Адрес для направления заявлений в апелляционную комиссию при Управлении Росреестра по Пермскому краю: 614000, г.Пермь, ул.Ленина, 66/2.

Форма заявления утверждена Приказом Росреестра от 01.07.2025 № П/0237/25. В нем необходимо указать сведения о заявителе, реквизиты обжалуемого решения и обоснование своей позиции.

Важные ограничения:

 

·         повторное обжалование одного и того же решения комиссией не допускается;

·         комиссия откажет в принятии заявления, если решение уже оспаривается в суде.

 

Программа лизинга позволяет предпринимателям приобретать новое оборудование и спецтехнику на сумму до 30 млн руб. по ставке от 4 % годовых. Срок лизинга может достигать 60 месяцев при авансовом платеже от 10 %.

С подробными условиями льготного лизинга можно ознакомится на сайте АО «Микрофинансовая компания Пермского края»: https://mfk59.ru/lizing/ или по телефону: 8 (800) 300-80-90. Консультации проводятся по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Ленина, д.68 (3 этаж, офис 307).

В преддверии новогодних праздников Управление Росреестра по Пермскому краю передало в дар Пермской краевой библиотеке им. А. М. Горького и Пушкинской библиотеке (г. Пермь) сборник «Имена героев на карте России».

Второй выпуск сборника подготовлен Росреестром совместно с ППК «Роскадастр» к 80-летию Победы в Великой Отечественной войне 1941−1945 годов. Уникальное издание посвящено героям Великой Отечественной войны и современности, чьи имена решениями Правительства Российской Федерации присвоены географическим объектам, расположенным на территории России, увековечивая их подвиг и память.

Сборник содержит информацию о 31 географическом объекте, которым с 2020 по 2025 годы по предложениям граждан, общественных организаций и органов власти были присвоены имена советских и российских военнослужащих.

«Экспертизу предложений проводил Росреестр как уполномоченный орган, осуществляющий регулирование в области наименований географических объектов. Все названия, вошедшие в сборник, были зарегистрированы в Государственном каталоге географических названий. Каждый разворот издания содержит карту с указанием географического объекта, биографическую справку и историю подвига героя. В этих подвигах - славные победы, мужество и самопожертвование, вера и надежда на мирное небо над головой», - отметила заместитель руководителя Управления Елена Дегтярева.

Заместитель руководителя Управления Светлана Ильиных, вручая экземпляр сборника заместителю директора краевой библиотеки им. Горького Марине Хабировой, отметила, что это издание – дань памяти, огромного уважения и бесконечной благодарности защитникам нашей родины.

Руководство библиотек выразило благодарность Управлению за ценный подарок.

Онлайн-версию сборника можно найти здесь: https://heroesonmap.cqkipd.ru.

Надзорными мероприятиями установлен, что в 2025 году осуществлялась эксплуатация 3 маломерных судов без технического освидетельствования органами ГИМС.

Транспортной прокуратурой направлены в суд 3 исковых заявлений с требованием запретить эксплуатацию до прохождения технического освидетельствования. Эксплуатация маломерного судна, не прошедшего очередное техническое освидетельствование, влияет на безопасность его эксплуатации и создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

В ходе судебного заседания установлено, что собственники судов «Бестер 480», «Воронеж», «Тактика 390», в настоящее время не прошли освидетельствование, иски прокуратуры удовлетворены в полном объеме. Исполнение решений находится на контроле прокуратуры.

Транспортная прокуратура провела проверку исполнения требований трудового законодательства в деятельности ООО «Завод «Синергия».

В ходе проверки установлено, что в нарушение требований законодательства на должность капитана пассажирского теплохода трудоустроено лицо, имеющее заболевание, препятствующее работе на судне.

Кроме того, указанное лицо неоднократно с данным заболеванием трудоустраивался в организации на должности, связанные с управлением пассажирского водного транспорта, зная о своем заболевании, умышленно не сообщая об этом работодателю.

По данному факту транспортной прокуратурой в организацию внесено представление об устранении нарушений закона.

Кроме того, для обеспечения безопасности пассажиров водного транспорта прокуратурой направлено исковое заявление о запрете указанному лицу управлять водным транспортом.

Акты прокурорского реагирования находятся на рассмотрении.