Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание граждан и профессиональных участников рынка недвижимости на обязательные требования при совершении учетно-регистрационных действий с объектами недвижимости.

 

Оплата государственной пошлины за каждое юридически значимое действие по конкретному объекту должна подтверждаться отдельным платежным документом.

 

Например, при разделе земельного участка и образовании нескольких новых объектов для успешного оформления необходимо:

 

- подать отдельные заявления по количеству образуемых объектов недвижимости;

 

- уплатить государственную пошлину по сформированному в заявлении УИН отдельными платежными документами (квитанцией, поручением) за каждый объект и приложить соответствующий документ к каждому заявлению.

 

 

В Пермском крае в 2025 году в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены ранее отсутствовавшие сведения о правах на 96709 объектов недвижимости, в том числе о правах на общее имущество в многоквартирных домах (МКД) в отношении 8500 объектов.

В результате изменений в законодательстве собственнику жилого или нежилого помещения в МКД теперь не нужно подавать отдельное заявление для оформления права на долю в общем имуществе. Если в ЕГРН отсутствуют сведения о праве общей долевой собственности на такие объекты недвижимости, Росреестр осуществляет государственную регистрацию права самостоятельно.

Как отметила Елена Дегтярева, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю, зарегистрированное в силу закона право позволяет собственникам принимать решения о благоустройстве придомовой территории, организации парковок, детских площадок, установке шлагбаумов, передаче отдельных частей общего имущества в аренду и т. д.

К сведению. К общему имуществу в МКД относятся земельные участки под домами и нежилые помещения общего пользования: чердаки, технические этажи, колясочные и иные помещения для социально-бытовых нужд, если они предназначены для использования всеми жильцами дома. Имущество и земельные участки, входящие в состав общего имущества МКД, исключены из объектов налогообложения.

Важно. Собственник может узнать об изменениях в сведениях о праве на общее имущество, заказав выписку из ЕГРН. В ней содержатся данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, включая общее имущество. Узнать, поставлен ли земельный участок под домом на кадастровый учет, можно с помощью Публичной кадастровой карты геопортала «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru/). Для этого необходимо указать адрес дома в поисковой строке.

Законодательство по теме. Федеральный закон от 29.10.2024 № 370-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 38, ст. 70).

С продажей доли в недвижимости близкому родственнику сталкиваются многие. Например, когда квартира родителей по наследству оформлена на детей. В похожей ситуации оказался житель города Перми Александр. У него и его сестры в равных долях находится квартира, доставшаяся от родителей. Сестра давно переехала в другой город и Александр хочет выкупить ее долю, чтобы стать единственным собственником. Можно ли оформить такую сделку между родственниками?

Ситуацию комментирует Мария Созонтова, начальник отдела координации и анализа деятельности в учётно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Пермскому краю.

Продать долю родственнику можно, но для этого необходимо уведомить других собственников и заверить сделку у нотариуса.

1.    Право преимущественной покупки – ключевое условие. Если недвижимость находится в долевой собственности, продавец обязан в первую очередь предложить выкуп своей доли другим совладельцам.

Для этого необходимо направить каждому собственнику письменное уведомление с указанием цены и условий будущей сделки. У других собственников есть месяц, чтобы воспользоваться своим правом. Можно заранее получить от всех совладельцев письменные отказы от покупки доли. Это позволит ускорить процесс.
Важно! Если среди совладельцев есть несовершеннолетний, для его отказа потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

2. Обязательное нотариальное удостоверение договора
Сделка оформляется договором купли-продажи, который обязательно должен быть заверен нотариусом. В договоре прописываются предмет сделки (конкретная доля), цена, порядок расчетов и сроки передачи имущества.

3. Государственная регистрация перехода прав
После подписания договора продавец и покупатель вместе либо одна из сторон должны подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр.

Способы подачи: через офисы МФЦ, онлайн через «Личный кабинет» на сайте Росреестра (потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись) или это может сделать нотариус, который удостоверил сделку.

Многие молодые семьи направляют средства материнского (семейного) капитала на возведение собственного жилого дома. В процессе оформления прав на недвижимость у родителей нередко возникает вопрос: следует ли выделять доли детям в праве собственности на земельный участок и требуется ли в этом случае обращение к нотариусу?

 

В Управлении Росреестра по Пермскому краю пояснили, что при использовании средств материнского капитала родители обязаны выделить доли детям как в жилом доме, так и в земельном участке. Законодательство устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нём объектов капитального строительства.

 

Соглашение о выделении долей в данном случае квалифицируется как смешанный договор, содержащий элементы дарения. С 13 января 2025 года все договоры дарения между физическими лицами подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

 

Участники соглашения - родители и дети в возврате от 14 до 18 лет - обращаются к нотариусу. На основании представленных документов нотариус готовит соглашение о выделении долей. Можно подготовить одно соглашение на дом и землю или два отдельных документа.

 

После удостоверения сделки нотариус самостоятельно формирует полный пакет документов и в электронном виде направляет его на государственную регистрацию прав в Росреестр.

 

Результатом государственной регистрации является выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Выписка в электронном виде направляется нотариусу для передачи всем собственникам долей в доме и земельном участке.

 

Кол-центр Управления Росреестра по Пермскому краю — это удобный и оперативный канал для получения консультаций по вопросам регистрации недвижимости, кадастрового учета и других услуг Росреестра. В 2025 году специалисты обработали свыше 31 000 звонков, обеспечив гражданам доступ к актуальной информации без посещения ведомства.

Чаще всего пермяки спрашивали:

–       о межевании земельных участков;

–       о регистрации прав или постановке на кадастровый учет объектов недвижимости;

–       о регистрации аренды недвижимого имущества;

–       об электронной регистрации;

–       о записи на прием.

Специалисты кол-центра работают с базой знаний, содержащей актуальные ответы на типовые вопросы. При поступлении вопросов, требующих детальной проработки, специалист кол-центра принимает отложенный запрос, консультация по которому оказывается в течение одного рабочего дня. При необходимости оператор кол-центра может направить информацию, полезные ссылки с помощью СМС. Для контроля качества обслуживания ведется запись разговоров.

Почему пермяки обращаются за консультацией в кол-центр Управления?

–       Экономия времени: компетентный ответ на вопрос можно получить за 5–10 минут.

–       Прозрачность: оператор предоставляет ссылки на нормативные акты и инструкции.

–       Поддержка на всех этапах: от подачи заявления до получения результата.

–       Доступность: услуги кол‑центра бесплатны, а линия работает в часы, удобные для большинства заявителей.

«Кол‑центр — это не просто телефонная линия. Это связующее звено между гражданином и ведомством. В основе работы наших специалистов лежат принципы эмпатии и желания помочь всем обратившимся людям. Мы стремимся, чтобы каждый звонок завершался конкретным решением», — отметила Наталья Носкова, заместитель руководителя Управления.

Как обратиться: по единому номеру: 8 (342) 205-95-59.

Режим работы. В будние дни: понедельник – четверг с 8:30 до 17:30, пятница с 8:30 до 16:15.

К сведению. За консультацией по вопросам недвижимости можно обратиться также в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра. ВЦТО работает круглосуточно. Единый многоканальный номер горячей линии: 8-800-100-34-34. Звонок по России бесплатный.

 

Пермяк в 1990 году построил на территории гаражного кооператива гараж-бокс. Гараж не признан самовольной постройкой. Как оформить землю под гаражом в собственность, какие документы для этого нужны и обязательно ли проводить межевание?

Мария Созонтова, начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Пермскому краю, объясняет, что гараж и участок под ним можно оформить в упрощенном порядке, то есть в рамках «гаражной амнистии». «Отмечу, что гражданину необходимо поторопиться, потому что упрощенным порядком можно воспользоваться до 1 сентября 2026 года. После этой даты «гаражная амнистия» перестанет действовать, и оформление участков будет возможно только через подготовку проекта межевания территории гаражного кооператива (ГСК). И если по «гаражной амнистии» необходимо будет отмежевать только свой участок, то при подготовке проекта межевания территории гаражного кооператива межевание проводится в отношении всех земельных участков ГСК, включая и земли общего пользования. Кроме того, предстоит пройти процедуру  согласования проекта межевания территории, установленную Градостроительным кодексом РФ».

Как оформить недвижимость по «гаражной амнистии»?

Шаг 1. Убедиться, что гараж соответствует критериям «гаражной амнистии»: гараж - капитальное строение, построен до 30 декабря 2004 года и не признан самовольной постройкой.

Также важно, чтобы земельный участок находился в государственной или муниципальной собственности.

Проверить информацию об участке можно на Публичной кадастровой карте цифровой платформы «Национальная система пространственных данных»: https://nspd.gov.ru/.

Шаг 2. Собрать документы, которые могут подтвердить права на гараж и участок. Это могут быть:

–            решение организации (например, работодателя) о выделении земли под гараж;

–            справка о выплате паевого взноса в гаражный кооператив;

–            решение общего собрания кооператива о предоставлении гаража;

–            старый технический паспорт на объект;

–            документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Если таких документов нет, можно использовать:

–            договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, заключенный до 30 декабря 2004 года;

–            документ о проведении государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, где пермяк указан как правообладатель или как заказчик документа.

Шаг 3. Подготовить схему расположения участка на кадастровом плане территории, если земельный участок не стоит на кадастровом учете. Этот документ может изготовить кадастровый инженер.

Шаг 4. Подать в МФЦ заявление о предварительном согласовании предоставления участка в уполномоченный орган - в орган местного самоуправления (если участок в муниципальной собственности) или в территориальное управление Росимущества (если участок в государственной собственности). К заявлению прилагаются собранные документы и схема расположения участка.

Шаг 5. Подождать решения. Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение 30 дней.

Шаг 6. После получения предварительного согласования необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана участка и технического плана гаража.

Шаг 7. Направить заявление о предоставлении земельного участка и все необходимые документы в уполномоченный орган.

Важно. Если участок под гаражом ограничен в обороте, он может быть предоставлен только в аренду.

Шаг 8. Постановка на кадастровый учет и регистрация прав.

При положительном решении готовый комплект документации, включающий заявление, межевой и технический планы, квитанцию об уплате госпошлины, направляется уполномоченным органом в Росреестр для последующего занесения необходимой информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Шаг 9. После завершения регистрационной процедуры получить от уполномоченного органа выписки из ЕГРН, удостоверяющие имущественные права на гараж и земельный участок.

К сведению. Размеры государственной пошлины за осуществление учетно-регистрационных действий.

Государственный кадастровый учет относящегося к государственной или муниципальной собственности земельного участка в связи с его образованием или уточнением его границ, если с заявлением об осуществлении таких действий обращаются заинтересованные лица, предусмотренные Земельным кодексом РФ, государственная пошлина не оплачивается.

Государственная регистрация права собственности физического лица:

- на земельный участок, образованный под гаражом на земельный участок, предназначенный для индивидуального гаражного строительства или размещения гаражей для собственных нужд - 700 рублей;

- на земельный участок, предназначенный для хранения автотранспорта - 4000 рублей.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности физического лица на гараж - 1000 рублей.

Государственная регистрация права собственности физического лица на гараж (если ранее его государственный кадастровый учет был осуществлен) - 700 рублей.

Законодательство по теме. Земельный кодекс РФ (ст. 39.15, п.п. 5 п. 4 ст. 39.11, п. 18 ст. 11.10), Налоговый кодекс РФ (п.п. 43 п. 3 ст. 335.35, п.п. 22, 24, 24.1. п. 1 ст. 333.33 ).

В Пермском крае в 2025 году по сравнению с предыдущим годом увеличилось количество зарегистрированных сделок на первичном рынке недвижимости. Положительная динамика прослеживалась на протяжении всего 2025 года.

В 2025 году зарегистрировано 13 024 договора участия в долевом строительстве, увеличение по сравнению с 2024 годом составляет 19,3% (в 2024 году – 10 911). Все договоры поступили через электронные сервисы.

«Цифровые технологии изменили рынок недвижимости, упростив многие операции в проектировании, строительстве, поиске недвижимости, сделках, оформлении ипотеки и управлении объектами. Электронные платформы для оформления объектов недвижимости и оперативное взаимодействие с Росреестром обеспечивают получение результата всеми заинтересованными сторонами в короткие сроки. Электронная регистрация дает важные преимущества не только для банков и риелторов, но и для застройщиков, — Борис Николаев, исполнительный директор Ассоциации «Пермский строители», член Общественного совета при Управлении Росреестра по Пермскому краю.

В 2025 году на 10,5% выросло количество сделок по покупке недвижимости в строящихся домах с использованием кредитных средств и средств целевого займа.  

Количество договоров ипотечного кредитования показывает положительную динамику: увеличение составляет 6,5% (2024 год – 54 557, 2025 год - 58 393). В декабре 2025 года около 86% обращений о регистрации ипотеки поступили в краевое Управление Росреестра в электронном виде.

«Часто участники долевого строительства, получив акты приема-передачи и другие документы на квартиру, думают, что у них все оформлено. Напомню, что подписанный акт приема-передачи и договор долевого участия не подтверждают, что дольщик является собственником квартиры в новостройке, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Анна Болотникова. – Чтобы считаться владельцем, нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре. С марта прошлого года застройщики обязаны самостоятельно направлять в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности за участника долевого строительства в электронном виде в срок не позднее 30 дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры. В 2025 году количество зарегистрированных прав на жилые помещения в новостройках увеличилось почти на 9 процентов по сравнению с показателем 2024 года. Призываю пермяков, ранее не зарегистрировавших свои права на вновь построенное жилье, не затягивать с оформлением прав, обратиться в МФЦ или к застройщику и как можно скорее стать полноправным собственником своей недвижимости».

В Пермском крае в 2025 году по сравнению с предыдущим годом увеличилось количество зарегистрированных сделок на первичном рынке недвижимости. Положительная динамика прослеживалась на протяжении всего 2025 года.

В 2025 году зарегистрировано 13 024 договора участия в долевом строительстве, увеличение по сравнению с 2024 годом составляет 19,3% (в 2024 году – 10 911). Все договоры поступили через электронные сервисы.

«Цифровые технологии изменили рынок недвижимости, упростив многие операции в проектировании, строительстве, поиске недвижимости, сделках, оформлении ипотеки и управлении объектами. Электронные платформы для оформления объектов недвижимости и оперативное взаимодействие с Росреестром обеспечивают получение результата всеми заинтересованными сторонами в короткие сроки. Электронная регистрация дает важные преимущества не только для банков и риелторов, но и для застройщиков, — Борис Николаев, исполнительный директор Ассоциации «Пермский строители», член Общественного совета при Управлении Росреестра по Пермскому краю.

В 2025 году на 10,5% выросло количество сделок по покупке недвижимости в строящихся домах с использованием кредитных средств и средств целевого займа.  

Количество договоров ипотечного кредитования показывает положительную динамику: увеличение составляет 6,5% (2024 год – 54 557, 2025 год - 58 393). В декабре 2025 года около 86% обращений о регистрации ипотеки поступили в краевое Управление Росреестра в электронном виде.

«Часто участники долевого строительства, получив акты приема-передачи и другие документы на квартиру, думают, что у них все оформлено. Напомню, что подписанный акт приема-передачи и договор долевого участия не подтверждают, что дольщик является собственником квартиры в новостройке, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Анна Болотникова. – Чтобы считаться владельцем, нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре. С марта прошлого года застройщики обязаны самостоятельно направлять в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности за участника долевого строительства в электронном виде в срок не позднее 30 дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры. В 2025 году количество зарегистрированных прав на жилые помещения в новостройках увеличилось почти на 9 процентов по сравнению с показателем 2024 года. Призываю пермяков, ранее не зарегистрировавших свои права на вновь построенное жилье, не затягивать с оформлением прав, обратиться в МФЦ или к застройщику и как можно скорее стать полноправным собственником своей недвижимости».

Продажа земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного назначения, имеет свои специфические правила. Несоблюдение этих правил может привести к тому, что сделка купли-продажи будет признана ничтожной.

1.                Обязательное уведомление о праве преимущественной покупки.

Перед тем как выставить сельскохозяйственный земельный участок на продажу, продавец обязан уведомить Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края о своем намерении продать участок.

Это уведомление должно содержать следующую информацию:

-кадастровый номер участка;

-цена, по которой участок предлагается к продаже;

-срок, в течение которого должен быть произведен полный расчет.

2. Процедура реализации преимущественного права.

После получения уведомления у Министерства есть один месяц для принятия решения. По истечении этого срока должно быть представлено письменное согласие Министерства на приобретение участка либо его письменный отказ от реализации права преимущественной покупки.

3. Особые случаи: преимущественное право муниципалитета.

Если земельный участок примыкает к границе населенного пункта или если градостроительная документация предусматривает его использование для муниципальных нужд, то преимущественное право покупки принадлежит городскому или муниципальному округу, на территории которого находится участок.

4. Способы вручения уведомления.

Уведомление может быть вручено лично под расписку или отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении.

5. Сроки и условия продажи при отказе.

Если субъект Российской Федерации или муниципальное образование отказывается от покупки или не сообщает продавцу о своем намерении приобрести участок в письменной форме в течение 30 дней с момента получения уведомления, продавец вправе реализовать участок третьему лицу по цене не ниже указанной в уведомлении в течение одного года.

6.Ограничения для иностранных покупателей.

Важно помнить, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также российские юридические лица, в которых доля иностранных лиц превышает 50%, не имеют права приобретать земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Законодательство по теме. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», закон Пермской области от 31.10.2003 № 1080-220 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Пермской области».

К сведению. Адрес Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края: 614000, г. Пермь, ул. Сибирская, 30 А.

 

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю осуществляет функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного мониторинга земель, государственному надзору в области геодезии, картографии и земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и арбитражных управляющих. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

Согласно официальным данным Управления Росреестра по Пермскому краю по итогам 2025 года на государственный кадастровый учет поставлено 9012 объектов индивидуального жилищного строительства. Эти дома возведены на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), блокированной застройки, а также садоводства. Общая площадь нового жилого фонда составила 1 050 004 квадратных метров.

 

Лидеры по индивидуальному жилищному строительству в 2025 году:

 

Пермский муниципальный округ — здесь построено 3211 домов (353 151 кв. м);

город Пермь — 879 новых домов с общей площадью 133 009 кв. м;

Краснокамский муниципальный округ — 584 дома (63 378 кв. м);

Добрянский муниципальный округ — 549 домов (62 701 кв. м);

Кунгурский муниципальный округ — 415 домов (44 525 кв. м).

Наиболее востребованными материалами для возведения частных домов остаются дерево, кирпич и бетонные блоки. Технология панельного домостроения в данном сегменте применяется значительно реже. Большинство новоселов выбирали двухэтажные проекты, что позволяет оптимально использовать площадь участков и создавать просторное семейное жилье.

 

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает жителям о том, что в сегменте ИЖС действует принцип «построил-оформи». Это значит, что владельцы построенных объектов обязаны регистрировать право собственности на объект сразу после завершения строительства. Без оформления прав на объект владелец не сможет подключить инженерные коммуникации – электричество, водоснабжение, газ. При этом земельный участок, на котором построен объект недвижимости, должен иметь точные границы и сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Важно понимать, что, если человек не зарегистрировал право на объект, он не является его собственником. Это определённая угроза защиты имущественных прав, которая становится очевидной при наступлении ЧС, изъятии земельного участка для государственных нужд или в ходе земельного или имущественного спора.

 

Документы для оформления права собственности можно отправить в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра: rosreestr.gov.ru либо обратиться в любой офис МФЦ.Госпошлина за постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на жилой дом для граждан составляет 1000 рублей.

 

Для сведения. Подобрать пригодные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, можно с помощью сервиса Росреестра «Земля для стройки» на цифровой платформе «Национальная система пространственных данных».

В соответствии с постановлением Правительства Пермского края от 27 декабря 2007 г. № 368-п «О проведении конкурса на лучшую организацию работы по охране труда в Пермском крае» в феврале-марте 2026 года на территории Пермского края проводится ежегодный конкурс на лучшую организацию работы по охране труда по итогам работы за 2025 год.
С условиями конкурса можно ознакомиться на сайте Министерства труда и социального развития Пермского края по ссылке https://minsoc.permkrai.ru/gosudarstvennoe-upravlenie-okhranoy-truda/konkurs-na-luchshuyu-organizatsiyu-raboty-po-okhrane-truda-v-permskom-krae.
Дополнительную информацию можно получить по телефону: 8 (342) 217 78 45 - Аминова Ульяна Михайловна, консультант отдела охраны труда управления труда Министерства.
Для участия в конкурсе организациям необходимо заполнить заявку и направить до 1 марта 2026 года по электронной почте: umaminova@social.permkrai.ru.
 Оригиналы заявок необходимо направить в Министерство (лично, либо курьером) до 10 марта 2026 года по адресу: г. Пермь,
ул. Петропавловская, д. 56, каб. 109, либо Почтой России по адресу: 614015,г. Пермь, ул. Ленина, 51, Министерство труда и социального развития Пермского края.

Форма заявки на участие в конкурсе на лучшую организацию работы по охране труда в Пермском крае – по ссылке;

Таблица оценки показателей состояния условий и охраны труда конкурсной комиссией – по ссылке.

В Управление Росреестра по Пермскому краю поступил вопрос от жителя Соликамска о том, как оформить право собственности на жилой дом и земельный участок на основании решения третейского суда.

 

«Чтобы зарегистрировать право собственности на основании решения третейского суда, сторона, в пользу которой оно вынесено, должна обратиться в суд общей юрисдикции или арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа,» – ответила заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных.

 

Для корректной регистрации прав собственникам недвижимости необходимо придерживаться следующего порядка действий:

 

1. Обратиться в суд. После получения решения третейского суда выигравшей стороне необходимо подать заявление о выдаче исполнительного листа в суд общей юрисдикции или арбитражный суд (в зависимости от статуса сторон спора).

 

2. Получить исполнительный лист. Рассмотрение такого заявления и выдача документа могут занимать до одного месяца. Суд вправе отказать в выдаче листа, если обнаружит предусмотренные законом основания для отмены или отказа в исполнении решения третейского суда.

 

3. Подать документы в Росреестр. После получения исполнительного листа можно обращаться с полным пакетом документов для государственной регистрации права на объект недвижимости.

 

Важно. Исполнительный лист является обязательным документом для регистрации прав на основании решения третейского суда, и его отсутствие не позволяет провести такую регистрацию.

 

Законодательство по теме: Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; Федеральный закон от 29.12.2015 №382-ФЗ «Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации».

 

В Управление Росреестра по Пермскому краю поступил запрос от жителя Перми о возможности постановки на государственный кадастровый учёт и регистрации прав на жилой дом, расположенный на земельном участке, на который судебными приставами наложены ограничения (запрет). Ситуация осложнялась тем, что кадастровый инженер отказался готовить технический план, сославшись на наличие данной записи в реестре.

 

«Запрет (ограничение) регистрационных действий, наложенный судом или службой судебных приставов (ФССП), всегда применяется к конкретному объекту недвижимости, указанному в решении,» – пояснила Инесса Макарова, начальник отдела регистрации арестов Управления.

 

Если ограничение установлено исключительно в отношении земельного участка, это не является автоматическим препятствием для кадастрового учёта и регистрации права собственности на расположенный на нём жилой дом. В таких случаях процедура регистрации дома возможна, так как запрет касается сделок с землёй, а не с самостоятельным объектом — зданием.

 

Однако из этого правила есть исключение. Регистрация будет приостановлена или невозможна, если обеспечительная мера прямо касается строительства или кадастрового учёта недвижимости именно на этом земельном участке, то есть фактически запрещает создание и оформление новых объектов.

 

Важно. Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует гражданам в подобных ситуациях в первую очередь обращаться в службу судебных приставов для получения официальных разъяснений о характере и объёме наложенного запрета. При этом важно понимать, что даже после успешной регистрации дома любые последующие сделки как с этим объектом, так и с земельным участком останутся невозможными до полного снятия обременения в установленном законом порядке.

В 2025 году Управление Росреестра по Пермскому краю поставило на кадастровый учет 65 многоквартирных домов. Общая площадь новых жилых помещений превысила 1,1 млн кв. метров, что на 191 тысячу кв. метров выше показателя 2024 года.

 

Основной объем кадастрового учета пришелся на декабрь (14 домов), июль (9 домов) и апрель (7 домов). 60% новостроек расположены в г.Пермь. Наиболее активное строительство велось в Мотовилихинском, Индустриальном и Дзержинском районах города.

 

Среди крупных жилых комплексов, пополнившие жилой фонд краевой столицы:

ЖК «Погода» (ул.Серебристая, 3а, 5, 7): 3 дома с рекордной площадью 141,6 тыс. кв. метров и 2700 квартирами;

ЖК «Восход» (ул.Космонавта Леонова, 41): 2 дома площадью 41,7 тыс. кв. метров;

ЖК «Мотовилихинsky» (ул.Гашкова, 56): 4 дома площадью 32,9 тыс. кв. метров;

ЖК «Камаполис» (ул.Дзержинского, 29б и 31а): 2 дома площадью почти 30 тыс. кв. метров;

ЖК «Парма» (шоссе Космонавтов, 162и, 162к): 2 дома площадью 44,5 тыс. кв.метров;

ЖК «Новый Парковый» (ул.Трамвайная, 27) площадью 20,5 тыс. кв. метров.

 

В д.Кондратово Пермского муниципального округа поставлено на учет 3 многоквартирных дома в ЖК «Медовый» площадью 31,4 тыс. кв. метров.

Также на кадастровый учет поставлено 6 домов-рекордсменов площадью свыше 15 000 кв. метров каждый - это «Свои люди», «Дом На Карпинского», «Ясно», «Курья Park», «Причал» и «Красное яблоко».

 

Семь многоквартирных домов построены в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» для переселения граждан из аварийного жилья в городах Чайковском, Краснокамске, Кунгуре, Перми, Нытве, Добрянке и поселке Октябрьский. Улучшили свои жилищные условия и переехали в новые современные квартиры 1065 семей.

 

Отдельным значимым событием стала постановка на учет достроенного «проблемного» дома в ЖК «Триумф» в Перми (ул. Карпинского, 110а) общей площадью около 9,6 тыс. кв. метров.

 

«Несмотря на сложность постановки на учет многоквартирных домов, которые представляют собой комплексные объекты с сотнями помещений, нам удалось существенно оптимизировать этот процесс, – отмечает руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина. – Если в начале 2025 года учет занимал до трех дней, то к концу года большинство объектов ставились на кадастровый учет в течение одного дня».

 

Постановка на кадастровый учет – обязательная процедура, после которой новое здание официально получает статус объекта недвижимости, а сведения о нем вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Только после этого возможно оформление права собственности на квартиры.

Сейчас застройщики обязаны самостоятельно направлять в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности за участника долевого строительства в электронном виде не позднее 30 дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры.

После регистрации застройщик получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости и передаёт её покупателю — собственнику квартиры.

Документы для регистрации права собственности на квартиру:

- акт приёма-передачи объекта;

- квитанция об уплате госпошлины в размере 4000 рублей для физических лиц (госпошлина делится поровну между всеми дольщиками).

 

При использовании средств материнского капитала на улучшение жилищных условий закон обязывает родителей выделить доли в приобретенной недвижимости всем членам семьи. Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает о порядке этой процедуры и разъясняет, в каких случаях необходимо обращаться к нотариусу.

 

Обязательные условия использования средств материнского капитала:

– жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации;

– оно не относится к категории «аварийное жилье»;

– недвижимость необходимо оформить в общую долевую собственность всех членов семьи заключением соглашения;

– если для приобретения семья использовала собственные средства с добавлением материнского капитала, доли в праве на жилье нужно выделить в течение 6 месяцев после покупки;

– если недвижимость приобретена в ипотеку с использованием средств материнского капитала, то доли можно выделить сразу после оформления жилья в собственность. При этом на выделение долей согласие кредитной организации не требуется.

 

В законе не указан точный размер долей и не прописан алгоритм расчёта. Рекомендуется выделять доли в размере не меньшем, чем процент вложенного материнского капитала по отношению к общей сумме стоимости объекта.

 

Шаг 1: Составление соглашения о выделении долей

 

Начинать процедуру необходимо с составления специального соглашения. Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не обязывает заверять это соглашение у нотариуса. Но здесь есть важный нюанс: необходимость обращения к нотариусу напрямую зависит от того, как именно оформлено право собственности на квартиру и будет ли меняться режим собственности на квартиру для супругов.

 

Когда соглашение можно оформить в простой письменной форме (без нотариуса):

 

ü    квартира куплена в браке и оформлена на одного из супругов, а доля родителей после выделения детям остается в совместной собственности;

ü    квартира, приобретенная в браке только за счет средств материнского капитала, находится в собственности одного из супругов и при выделении долей детям выделяется и второму супругу, у всех членов семьи возникает долевая собственность;

 

ü    квартира, приобретенная в браке, находится в совместной собственности родителей и при выделении долей детям доля родителей остается в совместной собственности;

 

ü    квартира была приобретена до брака и находится в собственности одного из супругов, и после выделения долей детям и второму супругу возникает общая долевая собственность всех членов семьи.

 

Форма соглашения об определении долей размещена в группе Управления Росреестра по Пермскому краю в социальной сети «Вконтакте» в разделе «Типовые формы договоров» https://vk.com/topic-49884202_48838693.

 

Когда соглашение необходимо заверить у нотариуса:

 

·                    квартира, приобретенная в браке, находится в совместной собственности родителей и при выделении долей детям родители также определяют свои доли, режим собственности супругов меняется с «совместной» на «долевую»;

 

·                   жилье было куплено одним из родителей до брака или получено по безвозмездной сделке (например, в дар или по наследству), материнский капитал направлен на реконструкцию дома и при выделении долей режим собственности меняется с «единоличной» на «совместную»;

 

·                   квартира, приобретенная в браке, находится в долевой собственности супругов и при выделении долей детям у всех членов семьи возникает долевая собственность;

 

·                   Квартира приобретена в браке и оформлена на одного из супругов, но в результате выделения долей у всех членов семьи возникает долевая собственность.

 

 

Шаг 2: Подача документов в МФЦ

 

После составления соглашения необходимо обратиться в любой офис МФЦ для государственной регистрации права. Для этого потребуются следующие документы:

 

–     паспорта родителей;

–     свидетельства о рождении всех детей;

–     соглашение о выделении долей;

–     иные документы, необходимые для государственной регистрации права.

 

Шаг 3: Оплата государственной пошлины

 

Размер государственной пошлины за регистрацию права составляет 4000 рублей. Эта сумма делится между всеми членами семьи, на которых выделяются доли (родители и дети).

 

Заявление на государственную регистрацию права должны подавать все участники общей долевой собственности. От имени несовершеннолетних детей действуют из законные представители. Если сделка удостоверена нотариусом, он может самостоятельно направить заявление и документы в Росреестр.