При проверке сведений об объектах недвижимости встречаются такие случаи, когда здание, например, жилой дом выходит за границы земельного участка, на котором оно располагается (смотрите Рисунок 1). Этому может быть две причины, если:

 

1. фактически такого нарушения нет, то это ошибка в сведениях ЕГРН, которая могла возникнуть, если координаты одного из объектов внесены в ЕГРН не верно.

2. действительно, здание построено за границами имеющегося в собственности земельного участка.

 

Данный факт является ошибкой, которую требуется исправить. В любом из двух вариантов Вам смогут помочь инженер-геодезист и кадастровый инженер. Инженеры-геодезисты сделают геодезическую съемку и определят правильные границы объектов недвижимости. В случае обнаружения ошибки в границах одного из объектов недвижимости, верные сведения необходимо передать» в Росреестр. Для этого кадастровый инженер подготовит межевой и технический планы (по необходимости), которые вместе с заявлением необходимо будет подать в Росреестр в любом отделении МФЦ.

 

Другое дело, если здание действительно расположено вне границ земельного участка: попадает на земли государственной или муниципальной собственности, хуже – если на земельный участок смежного землепользователя в частной собственности.

 

В данной ситуации необходимо менять местоположение границ земельного участка. Сделать это можно путем перераспределения:

 

1) если здание попадает на чужой земельный участок, то провести перераспределение таких участков можно только по соглашению всех собственников. Например, часть участка, на которую попадает Ваше здание поменять на часть участка, где нет зданий.

 

2)      если же здание выходит на «земли неразграниченной государственной собственности – то для образования или перераспределения таких земель кадастровый инженер готовит схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Орган местного самоуправления (или другой уполномоченный орган) утверждает данную схему, и после этого кадастровый инженер готовит межевой план для образования нового земельного участка.

 

Для того, чтобы избежать подобных ошибок, перед строительством любого объекта рекомендуем провести процедуру межевания, а также, если границы уже установлены - обратиться к инженерам-геодезистам и выполнить процедуру «выноса границ в натуру» (подробнее в статье https://rkc56.ru/news/5495 ), когда существующие границы Вашего земельного участка будут показаны и обозначены на местности.

Читайте также: Что значит дом стоит неправильно – слишком близко к границе участка?

 

Надеемся информация будет полезной для вас. А если возникнут вопросы – задавайте их на нашем сайте rkc56.ru.

В 2024 году Управление Росреестра по Пермскому краю поставило на государственный кадастровый учет 13 объектов капитального строительства, возведенных или реконструированных инвесторами в рамках реализации приоритетных инвестиционных проектов.
«Средний срок проведения учетно-регистрационных действий по этим объектам составил 5 рабочих часов от сдачи документов до внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, – отмечает руководитель Управления Лариса Аржевитина. - Минимальные сроки учетно-регистрационных действий в отношении таких объектов – вклад регионального Управления Росреестра в их успешную реализацию, в развитие нашего края и укрепление благополучия его жителей».
Благодаря инвесторам в Пермском крае развиваются сфера логистики, складское хранение, производство пиломатериалов, добывающая промышленность расширяются и модернизируются существующие газозаправочные станции. А в историческом центре Перми создается деловая и досуговая инфраструктура.
За прошедший год в селе Култаево были созданы складские помещения ООО «ЛОГОПАРК-ПЕРМЬ» площадью 55 тысяч кв. м, а также производственно-сортировочный (логистический) центр ООО «БауИнвестГрупп» площадью более 68 тысяч кв.м, в городе Чернушка - новые цеха и складские помещения для хранения сырья и готовой продукции для выпускаемых пиломатериалов ООО «Алексеевское» площадью более 1300 кв.м.
В рамках проекта в краевой столице реконструирован контейнерный терминал «Блочная» Уральского филиала ПАО «ТрансКонтейнер» для успешной реализации логистических запросов региональной промышленности, а ООО «Пермь-ГАЗ-Гарант» реконструировал АГЗС на ул. Космонавта Леонова, 67.
На территории городского округа Березники АО «Вехнекамская Калийная Компания» для реализации проекта «Освоение Талицкого участка Верхнекамского месторождения калийно-магниевых солей в Пермском крае» возвела два сооружения протяженностью более 8 тысяч метров и здание столовой.
В городе Пермь ООО «Проспект Пермь» построил пятизвездочный отель «Radisson» с торгово-развлекательным центром на 158 комфортабельных номеров с круглосуточным рестораном, современным тренажерным залом, бассейном и SPA-центром.
К сведению. По всем предлагаемым инвесторам территориям Управление Росреестра готовит «цифровые профили», которые содержат информацию о категориях, видах разрешенного использования земель, их владельцах, инженерной инфраструктуре и т.д. для исключения рисков реализации бизнес-проектов. Получение статуса «приоритетный» для инвестпроектов позволяет их инициаторам претендовать на получение земельных участков в аренду без проведения торгов (льготная ставка составляет 1 рубль за 1 гектар сроком на 3 года – по региональным, муниципальным участкам и земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена). Кроме того, компании получают административное сопровождение со стороны Агентства инвестиционного развития Пермского края, которое предусматривает содействие на всех этапах реализации приоритетных инвестиционных проектов.

Жительница Пермского края обратилась в региональное Управление Росреестра с вопросом о продаже квартиры.
Квартира была куплена в 2018 году по договору купли-продажи во время брака. В 2023 году супруг погиб в ДТП. Женщина не обращалась к нотариусу после его смерти, поскольку правоустанавливающий документ оформлен только на её имя.
«Имущество, нажитое супругами во время брака, является совместной собственностью, если брачным договором между супругами не был установлен иной режим этого имущества. Это определено действующим гражданским и семейным законодательством», - отметила Светлана Ильиных, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю.
Если один супруг ушел из жизни, пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если другой размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.
Поэтому для продажи квартиры одной лишь копии свидетельства о смерти супруга или отметки в заявлении на регистрацию перехода права будет недостаточно.
Необходимо предоставить в Росреестр документы, которые подтверждают наследственное право, или иные документы, подтверждающие, что это имущество является единоличной собственностью. Для их получения следует обратиться к нотариусу.

На расширенной коллегии Управления Росреестра по Пермскому краю с участием филиала ППК «Роскадастр» по Пермскому краю подвели итоги 2024 года и определили [z1] приоритеты на текущий год.

В 2024 году в Прикамье на кадастровый учет поставлено более 98 тысяч объектов недвижимости, зарегистрированы права на 309 тысяч объектов.

[z2] Доля заявлений для оформления недвижимости, поданных в электронном виде, достигла 61%. Средний срок регистрации недвижимости сокращен до одного рабочего дня.

«2024 год был для Управления годом новых вызовов и форматов в работе. Мы перешли на процессное управление, внедрение культуры непрерывных улучшений, организацию деятельности и предоставление услуг с учетом принципов клиентоцентричности, – отметила руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина. - Документом, содержащим ключевые ориентиры на текущий год, является Стратегия пространственного развития Российской Федерации до 2030 года с прогнозом до 2036 года».

Ведомственные информационные системы - Национальная система пространственных данных, Единый государственный реестр недвижимости - позволяют сформировать свод данных о земле и недвижимости для принятия управленческих решений по развитию территории с учетом специфики ее текущего состояния и социальных интересов. Управление планирует подготовить цифровые профили опорных населенных пунктов в Пермском крае для применения органами местного самоуправления при реализации социально-экономического потенциала территорий.

Управление и филиал Роскадастра продолжат совместную работу по исполнению перечня поручений Президента Российской Федерации по вопросам реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных». Также в числе приоритетных задач 2025 года - совершенствование процессов учета и регистрации для получения гражданами и бизнесом быстрых и качественных государственных услуг.

«Коллегия прошла насыщенно и продуктивно. Состоялся предметный разговор, дискуссии, представлены амбициозные планы. Общественному совету в этом году предстоит серьезная и продуктивная работа», – поделился впечатлением председатель Общественного совета при Управлении Юрий Филимонов.

Важно. «Стратегия пространственного развития Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2036 года» утверждена распоряжением Правительства РФ от 28 декабря 2024 года №4146-р.

 

---

определили

скорректировать

Ситуацию комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Анна Болотникова.

«Если на долю одного из сособственников из-за долгов наложен арест и право всех собственников зарегистрировано под одним номером (например, квартира приобретена несколькими членами семьи по договору приватизации или по договору купли-продажи), электронный сервис (справочная система Госуслуг) «видит» этот арест и показывает его всем собственникам, даже тем, кто не имеет долгов. В связи с этим в онлайн - выписке из ЕГРН сведения об одном аресте указываются несколько раз по количеству сособственников объекта недвижимости.

Паниковать в этой ситуации не нужно, поскольку информация в базу Росреестра в таких случаях внесена правильно. Это такая особенность записей о правах, зарегистрированных до 2015 года и предоставления бесплатных сведений на Госуслугах».

Арест наложен именно на долю должника. Другие собственники могут по-прежнему распоряжаться своей долей, например, продать или подарить свою недвижимость.

Проверить, на кого конкретно из сособственников наложен этот арест, можно несколькими способами:

1. Из постановления судебного пристава должника – сособственника объекта недвижимости.

2. Из раздела «Банк данных исполнительных производств» на сайте Федеральной службы судебных приставов https://fssp.gov.ru/iss/ip/.

3. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Выписка в электронном виде стоит - 580 рублей, на бумажном носителе 920 рублей.

4. Уточнить у экспертов Росреестра через Платформу обратной связи https://pos.gosuslugi.ru/landing/ на портале Госуслуг или в мобильном приложении «Госуслуги. Решаем вместе». Специалисты Управления Росреестра по Пермскому краю готовы проконсультировать граждан в сложных непонятных ситуациях.

 

Если внутренняя планировка квартиры, приобретенной за счет кредитных средств банка, не устраивает, хочется улучшить жилье, сделать его более комфортным и удобным, можно провести перепланировку.

Ипотечное недвижимое имущество находится в залоге у банка до полного погашения кредита и является гарантией возврата денежных средств залогодержателю. Это значит, что фактическим хозяином недвижимости является банк.

Поэтому для проведения перепланировки или реконструкции помещения нужно предварительно получить согласие залогодержателя.

«Для получения согласия на проведение соответствующих работ залогодателю необходимо подать заявление в банк, в котором оформлен кредитный договор, и предоставить пакет необходимых документов. Состав пакета уточнить в банке. Срок получения согласия - от 5 до 14 рабочих дней, - объясняет Лилия Майорова, заместитель начальника отдела по кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты капитального строительства Управления Росреестра по Пермскому краю.

Проведенную перепланировку необходимо узаконить в Росреестре. Заявление об учете изменений характеристик объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по результатам перепланировки подает местная администрация. В пакет документов для администрации собственник включает технический план объекта, письменное согласие залогодержателя на перепланировку, если другие условия не установлены федеральным законом или договором об ипотеке».

К сведению. Когда нужно согласие залогодержателя для внесения изменений в ЕГРН:

- при проведении перепланировки (переустройства) комнаты, квартиры;

- при реконструкции, капитальном ремонте зданий, помещений;

- при переводе помещения из жилого в нежилое и наоборот.

Законодательство по теме. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч.4 ст.53).

За первые два месяца 2025 года регистраторы Управления Росреестра по Пермскому краю вернули без рассмотрения шесть договоров аренды. Причина возврата - наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника (арендодателя).

Напомним, что такая отметка вносится в ЕГРН по заявлению собственника недвижимости. Запрет на регистрационные действия без личного участия означает, что никто, кроме собственника недвижимости, не сможет подать заявление о государственной регистрации.

Если за регистрацией обратится, например, арендатор или представитель арендодателя по доверенности, документы вернут без рассмотрения.

Такая мера защищает собственника от мошенников, например, не позволит по поддельной или полученной обманом доверенности заключить сделку, о которой правообладатель ничего не знает.

Начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Елена Передернина отмечает, что если помещение используется для аренды, при наличии такой отметки заявление может подать только арендодатель. Он также может отозвать ранее поданное заявление о невозможности регистрации.

Исключения:

1.                Заявление подано нотариусом на основании нотариально удостоверенной сделки или другого совершенного нотариусом нотариального действия, а также по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки, если сделка совершается при личном участии правообладателя (его законного представителя).

2.                Заявление подано органом государственной власти или местного самоуправления.

3. Если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя.

К сведению. Обратиться за регистрацией договора аренды недвижимости могут обе стороны договора аренды. Если договор аренды заключен с органом государственной власти или местного самоуправления, то заявление должен подать этот орган.

Законодательство по теме. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1.1. и ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 51, п. 4 ст. 25, п. 2 ч. 2 ст. 36, ч. 3 ст. 36, п. 4.5 ч. 1 и п. 5 ч. 3 ст. 15), Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

22 марта - Всемирный день водных ресурсов. Он создан для того, чтобы напомнить жителям Земли о важности такого ресурса как вода. О том, что лишь бережное отношение и рациональное использование позволят избежать экологической катастрофы.

Пермский край богат водными ресурсами, по числу водоёмов регион занимает первое место на Урале. По его территории протекает около 30 тысяч больших и малых рек, имеется около 800 озёр, множество прудов и два крупных водохранилища.

Вода – жизненно важный ресурс, определяющий экологическое благополучие и социально-экономическое развитие Пермского края. Наши реки, озера и подземные источники питают природу, обеспечивают питьевой водой население и поддерживают промышленность.

С целью охраны водных объектов устанавливаются зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Для предотвращения загрязнения, засорения, заиления, истощения водных ресурсов, а также сохранения среды обитания водных биоресурсов и других объектов животного и растительного мира в этих зонах устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности.

Сведения о водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). На территории Пермского края в ЕГРН внесены сведения о 8565 границах водоохранных зон и 8652 границах прибрежных защитных полос.

«Большинство объектов так или иначе затронуты зонами с особыми условиями использования территорий. Режим этих зон может серьезно ограничивать новое строительство и использование земельного участка, попадающего в эту зону, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Дегтярева. - Покупателю земельного участка у воды нужно понимать, что у любого водоема могут быть охранные зоны. Не на каждом участке рядом с водоемом можно построить дом. Бывают также ограничения по водоснабжению или водоотведению. Узнать информацию о том, расположен ли земельный участок в водоохранной зоне, можно на Публичной кадастровой карте, которая теперь функционирует на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» https://nspd.gov.ru. Также данная информация отражается в выписке из ЕГРН».

Если земельный участок приобретается для строительства, то ещё до покупки участка можно заказать градостроительный план в местной администрации. Это важный документ, который поможет понять по каким параметрам можно осуществлять строительство на таком земельном участке.   В нем будет информация о том, что и где можно строить, какие отступы от границ земельного участка, от красных линий, требования к проценту застройки, виды разрешенного использования участка.

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает о том, что с 1 марта 2025 года продать земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости можно только в случае, если границы такого участка установлены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Соответствующие изменения внесены в Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Данные правила действуют для всех видов сделок (дарение, мена, аренда, ипотека и др.) и независимо от категории земель и вида разрешенного использования.

Проверить наличие или отсутствие границ земельного участка необходимо до совершения сделки, заказав выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. При наличии установленных границ у земельного участка в разделе 3 выписки «Описание местоположения земельного участка» будет отображен план (чертеж) земельного участка.

Также наличие границ можно проверить на Публичной кадастровой карте геоинформационного портала «Национальная система пространственных данных» https://nspd.gov.ru по кадастровому номеру или адресу земельного участка.

Наличие границ земельного участка необходимо для исключения земельных споров с соседями, уточнения площади земельного участка, от которой зависит цена сделки и кадастровая стоимость, влияющая на сумму земельного налога. Точные границы необходимы и для застройки земельного участка, поскольку должны быть соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка для определения места размещения здания, строения. Строительство за пределами таких отступов запрещено.

Для определения границ земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание, согласовав местоположение границ с правообладателями соседних земельных участков, и подготовит межевой план. С межевым планом собственнику необходимо обратиться в Росреестр (через многофункциональный центр, личный кабинет на сайте Росреестра или единый портал государственных и муниципальных услуг) с заявлением об учете изменений. Госпошлина за учет изменений характеристик объекта недвижимости составляет 1000 рублей для физических лиц и 2000 рублей – для организаций.

 

 

В Управление Росреестра по Пермскому краю обратился с вопросом житель Очерского округа. Пять лет назад он с семьей купил дом. Затем адрес дома изменился. В личном кабинете на Госуслугах отражаются сведения о старом адресе дома, указанном в договоре купли-продажи. Как актуализировать информацию?
    «Адрес дома — одна из его важных характеристик. Сведения об адресе объекта недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).  Если в ЕГРН не внесены новые сведения об адресе, то и на портале Госуслуг отражается неактуальная информация, - поясняет Екатерина Крохалева, начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления.
     Проверить адрес здания, сооружения, помещения, машино-места или земельного участка можно с помощью Федеральной информационной адресной системы (ФИАС), расположенной на официальном сайте Федеральной налоговой службы: https://fias.nalog.ru/. Для поиска объекта нужно ввести его кадастровый номер.
    Если сведения об адресе объекта, содержащиеся в ФИАС, актуальны, собственник или его представитель может самостоятельно подать заявление в Росреестр для их изменения в ЕГРН.
Способы обращения.
    1. На сайта Росреестра через сервис «Обращения граждан» или через личный кабинет правообладателя в разделе «Электронные услуги и сервисы»/«Иное»/«Внесение сведений в ЕГРН по инициативе заинтересованного лица»/«В кадастр недвижимости»/«Вид сведений»/«Об адресе». В заявлении в разделе «Примечание» указать: «Прошу внести изменения в адресные характеристики объекта недвижимости в соответствии со сведениями ФИАС».
2.В ближайший офис МФЦ. При себе необходимо иметь паспорт и СНИЛС.
3. По объектам недвижимости Пермского края - написать сообщение на официальной странице Управления «ВКонтакте».

    Что делать, если в ФИАС сведения об адресе неактуальны или отсутствуют?
Полномочия по присвоению, изменению и аннулированию адресов возложены на администрации  муниципальных образований, на территории которых расположен объект.
    Чтобы внести изменения об адресе объекта в ФИАС,  нужно подать соответствующее заявление в муниципалитет, который обновит данные в системе на основе принятого решения о корректировке адреса.
Направить заявление можно почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении, в электронном виде - через портал ФИАС в разделе «Присвоение/аннулирование адреса» или портал Госуслуг.
Также можно обратиться лично в администрацию муниципального образования или офис МФЦ.
     Важно. Уполномоченный орган в течение 3 рабочих дней со дня принятия размещает в Государственном адресном реестре решение о присвоении или аннулировании  адреса объекту. Датой присвоения, изменения или аннулирования адреса объекта адресации считается дата внесения соответствующих сведений в Государственный адресный реестр, формирование, ведение и использование которого обеспечивает ФИАС.
    Информация из ФИАС поступает в Росреестр в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения соответствующих сведений в Государственный адресный реестр.
    После внесения изменений в ЕГРН и обновления электронных сервисов портала Госуслуг уточненная информация об адресе объекта недвижимости будет доступна в личном кабинете портала.
    Законодательство по теме. Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № 1221 (п.26).

До конца года не требуется исполнять отдельной категории пользователей недр (для разведки и добычи подземных вод, используемых для целей питьевого водоснабжения или технического водоснабжения) обязанности по предоставлению документов для получения права пользования недрами (не нужно предоставлять копии годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности (с приложением всех обязательных форм) за последний отчетный период, предшествующий дате подачи заявки, с отметкой налогового органа о принятии заявителям, являющимся пользователями недр, осуществившими в 2024 году добычу нефти обезвоженной, обессоленной и стабилизированной суммарным объемом не менее 10 миллионов тонн).

Также в отношении названных заявителей не применяются отдельные положения приказов, регулирующих вопросы предоставления права пользования участками недр при установлении факта открытия месторождения полезных ископаемых, для геологического изучения, для геологического изучения и оценки пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений для захоронения радиоактивных отходов, отходов производства и потребления I - V классов опасности, для строительства и эксплуатации подземных сооружений для захоронения отходов производства и потребления III - V классов опасности, и прочее.