В июле 2024 года в пермских офисах МФЦ, а также в семи городах Пермского края - Кунгуре, Кудымкаре, Лысьве, Чернушке, Чусовой, Соликамске и Березниках, прошли традиционные Дни консультаций Росреестра.
«Более 50 жителей Пермского края получили совет эксперта Росреестра по разрешению проблемной ситуации с недвижимостью. Прямо на смартфоне или на компьютере в секторах пользовательского сопровождения МФЦ наши специалисты показывали, где посмотреть информацию о своей недвижимости, как заказать экспресс-выписку из ЕГРН. И тут же заявители через специалистов МФЦ получали её заверенную копию. Все эти умения помогут владельцам недвижимости противостоять уловкам мошенников, совершать сделки с учетом актуальных сведений,» - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных.
Публикуем краткий блиц вопросов и ответы на них.
- Как проверить объект недвижимости на наличие записей в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) об аресте (запрете)?
Собственник объекта недвижимости может запросить бесплатную «Онлайн-выписку о недвижимости» в личном кабинете на «Госуслугах». В выписке будут сведения об объекте недвижимости, правах и ограничениях на него.
- Как проверить продавца квартиры на банкротство и на наличие долгов?
Для проверки на банкротство - необходимо зайти на сайт ЕФРСБ. Во вкладке «Должники» заполнить данные продавца – физического лица: ФИО продавца; дату его рождения; регион, в котором он зарегистрирован.
Наличие (отсутствие) задолженности продавца перед службой судебных приставов возможно узнать с помощью сервиса «Банка данных исполнительных производств» на официальном сайте ФССП России http://fssp.gov.ru/iss/ip/.
- Что делать в случае обнаружения в выписке об объекте недвижимости записи об аресте?
Наличие актуальных записей об аресте (запрете) является препятствием для осуществления регистрационных действий. Для погашения данных записей в ЕГРН, орган наложивший арест (запрет) должен направить соответствующие документы в регистрирующий орган. Для решения вопроса о снятии ареста (запрета) рекомендуем обратится в орган, наложивший данных арест (запрет).
- Возможно ли самостоятельно сдать документы о снятии запрета?
В соответствии с действующим законодательством внесение сведений в ЕГРН об арестах и запретах на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом (равно как и о снятии таких запретов) осуществляется только на основании документов, полученных Росреестром от уполномоченных органов.
Основанием для внесения таких сведений в реестр недвижимости является исключительно акт (определение, постановление, решение) уполномоченных органов (например, суда или управления судебных приставов), принявших решение о запрете. Такой документ должен поступить в Росреестр непосредственно от органа, его принявшего, либо в электронном виде по каналам межведомственного взаимодействия, либо в форме бумажного документа непосредственно от должностного лица уполномоченного органа, наложившего запрет (арест).
Гражданин может сам сдать в Росреестр через МФЦ документ о снятии ареста. Но документы, представленные заявителями (даже заверенные копии, выданные им на руки судебным приставом), не могут являться основанием для внесения в ЕГРН данных сведений. Регистрирующий орган проверяет документы на подлинность, в связи с чем направляется запрос в соответствующее подразделение ФССП, суд и т.д. При поступлении в установленном законом порядке заверенной копии акта о снятии ареста (запрета) данные сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в трехдневный срок.
Изучаем выписку из ЕГРН. Основные сведения, которые можно получить
Граждане, которые имеют в собственности хотя бы один объект недвижимости знают, что на данный момент правоудостоверяющим документом, который выдают при подтверждении права на объект является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Зачастую, мы сталкиваемся с таким вопросом, а какие сведения должны содержаться в выписке ЕГРН, на что стоит обратить внимание при получении.
1. Кадастровый номер.
Кадастровый номер уникален для каждого объекта недвижимости. Однако, встречаются случаи, когда сведения об объекте недвижимости могут быть «задвоены», одному и тому же объекту могут быть присвоены два кадастровых номера. И, следовательно, выписку ЕГРН вы можете получить на «дубль» своего объекта.
Как такое могло произойти и что делать в таком случае мы рассказывали в статье: «Задвоение объектов недвижимости в ЕГРН» (https://rkc56.ru/faq/4052 ).
2. Сведения о правообладателе.
Если Вы собственник объекта недвижимости, то необходимо обратить внимание на строку "Правообладатель (правообладатели)" - проверьте правильно ли указаны Ваши данные.
Напомним, что с 2022 года сведения о правообладателях содержатся в выписке только в том случае, если собственник сам (или установленный законодательством круг лиц) заказывает выписку из ЕГРН. Если документ заказывает не собственник, то в документе будет указано «Физическое лицо». При этом, если правообладатель юридическое лицо, то независимо от того, кто заказал выписку будет указано название юридического лица.
3. Статус сведений. Если статус сведений «актуальные», или «актуальные, учтенные» — данные кадастрового учета действительны и ваши права зарегистрированы.
Если статус «ранее учтенный» — это означает, что этот объект оформлялся еще до 2008 года.
Ранее существовал такой статус сведений как "временный", но все временные земельные участки сняли с государственного кадастрового учета и теперь они имеют статус "архивные".
Статус «архивный» значит, что данный объект снят с государственного кадастрового учета.
4. Конечно же, характеристики объекта. Посмотрите, верно ли указаны: адрес (местоположение), площадь, этажность, вид разрешенного использования и другие.
5. Ограничение прав и обременение. В данной строке содержатся сведения об обременениях и других ограничениях на вашу недвижимость.
Более подробно в нашей статье: «Какое обременение может быть наложено на недвижимость».
6. Особые отметки. На сегодняшний день очень много вопросов, касающиеся этой темы.
Граждан интересует, что значат те или иные записи, например, запись «Сведения о назначении имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные» или "Жилой дом без разрешительной документации".
Мы связались со специалистами Росреестра, которые убедили нас в том, что в таких записях нет ничего страшного. В случае, если они влияют на сделки в банке, например, то необходимо написать обращение в Росреестр в свободной форме, или подать заявление об исправлении технической ошибки, и сведения поправят.
Надеемся, что наша статья поможет Вам в проверке выписки из ЕГРН. А если возникнут вопросы задавайте их на нашем сайте rkc56.ru.
Президент России Владимир Путин подписал закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». С текстом закона можно ознакомиться по ссылке http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202408080107?index=1.
Закон устанавливает предельный срок в три года для освоения собственниками земельных участков в населенных пунктах, а также садоводческих и огороднических товариществах и вступает в силу с 1 марта 2025 года. В случае несвоевременного освоения земельных участков или нецелевого использования собственникам может грозить их изъятие.
Для реализации закона Росреестр разработал постановления, которые определяют признаки неиспользуемых земельных участков, а также перечень мероприятий по их освоению. Документы размещены на официальном портале проектов нормативных актов.
Прежде всего это касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью. Человеку дается три года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и так далее), отмечают в Росреестре.
Признаки неиспользования участков:
если в течение двух лет и более на нем не появилось фундамента, подземных конструктивных элементов;
если в течение пяти лет построенное здание не зарегистрировано.
Исключение составляют случаи, когда разрешение о строительстве содержит другие сроки.
Земли с постройками отнесут к той же категории, если на месте наблюдаются разрушения без должного ремонта в течение пяти и более лет. Отсутствие эксплуатации зданий по целевому назначению на тот же срок также входит под это определение.
Правительство также определило перечень мероприятий по освоению земельных участков. К ним относятся освобождение участков от сорняков, лишних предметов, отходов и мусора, осушение или наоборот увлажнение земельного участка, производство земляных работ, рекультивация земель.
«Данные поправки жизненно необходимы как садоводам, так и садовым некоммерческим товариществам, - считает заместитель председателя Пермского регионального отделения «Союз садоводов России» Людмила Шаврина. - Заброшенные и захламленные участки с безответственными правообладателями представляют реальную угрозу. Одно возгорание на таком участке может привести к пожару на всей территории садового товарищества, гибели людей и имущества. Благодаря ясной процедуре станет понятно, что такое заброшенный участок и что с ним делать, как действовать председателю и садоводам товарищества».
25 октября 2024 года Группа Актион Охрана труда организует III Съезд специалистов по охране труда, который будет проводиться в г. Москва, в Государственном Кремлевском дворце. Цель съезда – создание единой площадки для представителей профессионального сообщества по обсуждению безопасных условий труда. Участие бесплатное.
В рамках деловой программы на съезде выступят представители органов власти и бизнеса, авторитетные эксперты, руководители по охране труда. Они расскажут про развитие законодательства по охране труда, обеспечение контроля (надзора) за соблюдением требований охраны труда. Особое внимание будет уделено практике решения актуальных вопросов, с которыми сталкиваются специалисты. Будут рассмотрены темы: переход на единые типовые нормы выдачи СИЗ, организация работы в личном кабинете, проведение обучения, оказание первой помощи, проведение медосмотров. Также одной из значимых тем станет практика внедрения культуры безопасности и цифровизации процессов в охране труда. На выставке будут продемонстрированы новые технологии в охране труда, обучении, медосмотрах, инновационные средства индивидуальной защиты.
Для участия в мероприятии необходимо зарегистрироваться через сайт https://kremlin.trudohrana.ru/. По возникающим вопросам обращаться на почту kremlin.trudohrana@action.group.
Друзья, есть вопросы по регистрации недвижимости, уточнению границ земельного участка или получению сведений из Единого государственного реестра недвижимости – напишите в Рсореестр через портал Госуслуги.
Преимущества:
- задать вопрос можно в любое время,
- возможность отслеживания статуса сообщения,
- получение ответа в среднем за 6 дней.
Быстрый переход на платформу обратной связи по QR-коду (на картинке).
Сохраняйте адрес в телефоне!