Жители северных населенных пунктов Пермского края часто обращаются в Соликамский отдел Управления Росреестра с вопросами по оформлению сделок по продаже земельных участков, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения.

«Продажа земельного участка, относящегося к категории «земли сельскохозяйственного назначения», должна осуществляться строго в соответствии с установленной законом процедурой. Продавец должен знать, что право преимущественной покупки принадлежит субъекту Российской Федерации или муниципалитету. Поэтому ему необходимо уведомить эти органы власти в письменном виде о своем намерении продать участок, указав цену, площадь, местоположение и срок, в течение которого должен быть произведен расчёт. Уведомление может быть вручено под расписку или отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении, - отметила начальник Соликамского межмуниципального отдела Алла Филипсонова.

- Только после отказа органа власти от преимущественной покупки либо отсутствии ответа в письменной форме в течение 30-ти дней со дня поступления извещения продавец вправе продать земельный участок третьему лицу по цене, не ниже указанной в извещении».

На территории Пермского края такие уведомления направляются в Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края по адресу: г. Пермь, ул. Сибирская, 30а.

Важно. Если земельный участок прилегает к границе населенного пункта, то право преимущественной покупки возникает у муниципального образования, в черте которого находится граничащий с продаваемым земельным участком населенный пункт. В этом случае извещать необходимо орган местного самоуправления, ответственный за управление земельными участками на данной территории.

К сведению. Уточнить категорию участка можно в правоустанавливающих документах или запросив выписку об объекте недвижимости из ЕГРН с помощью портала Госуслуг (www.gosuslugi.ru) или в офисах МФЦ.

Граничит ли земельный участок с населенным пунктом, можно узнать на Публичной кадастровой карте на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных»: https://nspd.gov.ru/ .

 

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает о том, что с 1 марта 2025 года юридические лица направляют документы для кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации прав на них только в электронном виде. Исключение составляют сделки, если одной из сторон являются физические лица.

Для заключения сделки и направления документов в Росреестр в электронном виде представители организаций, предприятий должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись и машиночитаемую доверенность.

При уплате государственной пошлины юридическим лицам необходимо учесть следующее:

✔ уплата осуществляется по Уникальному идентификатору платежа (УИН);

✔ УИН присваивается и доступен для оплаты после заполнения заявления. На уплату государственной пошлины предоставляется время, поэтому уплачивать государственную пошлину заранее по платежному поручению, до момента подачи заявления, недопустимо;

✔ каждому заявлению на осуществление учётно-регистрационных действий присваивается свой УИН. Оплата производится отдельными платежами с указанием УИН, а не одним платежом за все учётно-регистрационные действия;

✔ применение УИН исключает ошибки в реквизитах платежного поручения, сокращает сроки проведения правовой экспертизы пакета документов, а так же исключает необходимость самостоятельного расчета суммы государственной пошлины.

Квитанция об оплате с указанием УИН формируется при подаче документов в электронном виде. В личном кабинете на сайте Росреестра в разделе «Мои заявки» хранятся все заявления и автоматически сформированные квитанции, в которых, в том числе, будет указан и УИН.

Эту квитанцию можно скачать или скопировать номер идентификатора. Также УИН поступает на адрес электронной почты после подачи электронного заявления на портале Росреестра.

     

Прокуратурой Чернушинского района проведена проверка доводов обращения гражданина на действия судебных приставов-исполнителей. 

Установлено, что судебным приставом-исполнителем Отделения судебных приставов по Чернушинскому и Куединскому районам ГУ ФССП России по Пермскому краю вынесено постановление о наложении ареста на денежные средства, находящиеся в банке, принадлежащие «двойнику» должника, проживающей в  Рязанской области.

 При направлении запросов в банки судебным приставом-исполнителем использованы такие данные «двойника-должника» как фамилия, имя, отчество. Вследствие чего, вынесены постановления о наложении ареста на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации  «двойника-должника». 

После проверки идентификационные сведения как двойника внесены ГУ ФССП России по Пермскому краю в реестр двойников должников, вынесены постановления о снятии ареста с денежных средств на счете.

По итогам проверки прокуратурой Чернушинского района в адрес руководителя ГУ ФССП России по Пермскому краю   внесено представление об устранении нарушений требований законодательства об исполнительном производстве, которое находится на рассмотрении.

За 1 квартал 2025 года Управление Росреестра по Пермскому краю обследовало дистанционным методом земельные участки площадью 42 540 га.

По результатам обследований государственные инспекторы по охране и использованию земель Управления выдали землепользователям более шестисот предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований. Больше всего (591) предостережений было выдано за самовольное занятие земельных участков, 93 предостережения выдано за использование участка не по целевому назначению.

В случае выявления признаков нарушений требований земельного законодательства   землепользователю   объявляется   предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Основное предназначение предостережения - предоставить объекту контроля возможность самостоятельно устранить выявленные признаки нарушения либо исключить его совершение. По каждому выданному предостережению инспекторским   составом   проводится   индивидуальная   работа с землепользователями, разъясняются возможные способы устранения нарушения.

Важно. Правообладатели земельных участков имеют возможность самостоятельно оценить соблюдение обязательных требований, не выходя из дома, – достаточно зайти на сайт Росреестра. В разделе «Деятельность – Государственный надзор – Государственный земельный надзор» легко найти подраздел «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований», где и можно провести проверку.

"Этот сервис – персональный земельный эксперт, абсолютно бесплатный, без идентификации пользователя и доступный каждому, – отметила Елена Дегтярева, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю. – Для начала работы потребуется лишь адрес земельного участка или его кадастровый номер".

 

 

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю осуществляет функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного мониторинга земель, государственному надзору в области геодезии, картографии и земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и арбитражных управляющих. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

В марте 2025 года эксперты регионального Управления Росреестра проконсультировали более 150 жителей края в офисах МФЦ. Большинство вопросов касались нововведений в сфере регистрации и учета недвижимого имущества, вступивших в силу с 1 марта 2025 года.

 

1. Планирую приобрести жилой дом и земельный участок, на оба объекта оформлено право собственности, однако межевание участка не проводилось, в реестре недвижимости нет сведений о его границах. Пропустят ли такую сделку в Росреестре?

 

С 1 марта 2025 года для совершения любой сделки с земельным участком обязательным условием является наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) информации о точных границах земельных участков. Это правило распространяется на все участки, независимо от категории земельного участка и вида разрешенного использования.

При отсутствии границ невозможно точно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Недобросовестные продавцы могут показать покупателю чужой земельный участок, выдав его за свой, или «присоединить» часть соседнего земельного участка. Чтобы таких ситуаций не было, на законодательном уровне закреплено правило обязательного межевания земельных участков. Только после межевания и внесения сведений о точных границах в ЕГРН земельные участки становятся объектами гражданских правоотношений.

 

2. Можно ли зарегистрировать право собственности на здание, если оно расположено на земельном участке без установленных границ?

 

С 1 марта 2025 нельзя поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка.

Информация о всех кадастровых инженерах размещена на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru в разделе «Услуги и сервисы – Сервисы – Реестр кадастровых инженеров».

 

3. При продаже земельного участка выяснилось, что участок не стоит на кадастровом учете, но имеется свидетельство о праве собственности от 1992 года. Какие документы необходимо подготовить владельцу участка для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости?

 

Для оформления земельного участка понадобится межевой план, подготовленный кадастровым инженером, и свидетельство о праве собственности. С этими документами собственнику участка нужно обратиться в офис МФЦ с заявлениями о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке и регистрации ранее возникшего права собственности на земельный участок. Государственную пошлину платить не нужно.

 

4. 5 марта 2025 получили от застройщика акт-приема передачи квартиры, которую строили по договору долевого участия. Как зарегистрировать право собственности на квартиру?

 

Документы для регистрации права собственности участника долевого строительства направляет в Росреестр застройщик. Документы направляются только в электронном виде.  

Застройщик после регистрации права собственности передает дольщику выписку из ЕГРН.

 

5. В какой форме сейчас направлять в Росреестр документы по сделкам, заключенным между юридическими лицами?

 

С 1 марта 2025 юридические лица должны обращаться в Росреестр за осуществлением кадастрового учета и регистрации прав исключительно в электронном виде.

Документы должны быть в формате pdf /А (со считываемым слоем), подписаны отсоединенной УКЭП лица, уполномоченного на его подписание, файл подписи в формате sig.

При возникновении вопросов о новом порядке электронной регистрации можно обратиться на «горячую линию» кол-центра Управления Росреестра по Пермскому по телефону   8 (342) 205-95-59 в рабочие часы или оставить сообщение на странице Управления в социальной сети «ВКонтакте».

В Управление Росреестра по Пермскому краю поступают вопросы от граждан, что нужно учесть при продаже недвижимости с участием несовершеннолетнего?

«Любая сделка с недвижимым имуществом требует ответственного отношения, тем более если в ней участвуют несовершеннолетние, - отметила Светлана Ильиных, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю.

- Все сделки по отчуждению недвижимости несовершеннолетних проводятся с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Представители органов опеки, прежде всего, проверяют, не ухудшатся ли жилищные условия ребенка при совершении той или иной сделки, например, при продаже квартиры. После того как разрешение получено, родителям необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения сделки по отчуждению квартиры, затем - в Росреестр для регистрации перехода права от несовершеннолетнего к правоприобретателю. Нотариус по желанию сторон сделки может самостоятельно направить в электронном виде документы на регистрацию, в этом случае срок регистрации сделки Росреестром составит один рабочий день.

Предварительное разрешение органа опеки потребуется также в том случае, если родители отказываются от имени ребенка от его права преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности или соседней комнаты, расположенной в коммунальной квартире. Это необходимо, поскольку в данном случае происходит отказ от принадлежащих подопечному (ребенку) прав».

Важно. Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Сделка с недвижимым имуществом, совершенная от имени малолетних их родителями, усыновителями или опекунами, если она явно противоречит интересам малолетних, является ничтожной. Сделка, направленная на отчуждение имущества несовершеннолетнего без предварительного согласия органа опеки, является оспоримой.

К сведению. Предварительное разрешение органа опеки требуется для следующих сделок:

- по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего лица, в том числе по обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог;

- для сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Законодательство по теме. Общие правила совершения сделок в отношении имущества несовершеннолетних установлены в п.2 ст.37 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

 

 

Прием заявок в указанной номинации осуществляется с 16 марта по 16 апреля 2025 года. Подать можно проекты, реализованные не ранее 2022 года.
Для участия в Конкурсе на сайте Администрации губернатора Пермского края https://www.permkrai.ru/competitions/leader/ во вкладке «Подать заявку» необходимо приложить:
✅заявку;
✅характеристику проекта с описанием вклада в социальное
и (или) экономическое развитие региона в виде презентации объемом не более 10 слайдов.
После приема заявок эксперты определят лучшие проекты. Затем краевая комиссия под руководством губернатора выберет победителей конкурса.
Торжественная церемония награждения победителей памятными знаками в номинации «Малый бизнес. Торговля. Услуги» состоится на форуме «Дни пермского бизнеса» в городе Перми 21-22 мая 2025 года.

При проверке сведений об объектах недвижимости встречаются такие случаи, когда здание, например, жилой дом выходит за границы земельного участка, на котором оно располагается (смотрите Рисунок 1). Этому может быть две причины, если:

 

1. фактически такого нарушения нет, то это ошибка в сведениях ЕГРН, которая могла возникнуть, если координаты одного из объектов внесены в ЕГРН не верно.

2. действительно, здание построено за границами имеющегося в собственности земельного участка.

 

Данный факт является ошибкой, которую требуется исправить. В любом из двух вариантов Вам смогут помочь инженер-геодезист и кадастровый инженер. Инженеры-геодезисты сделают геодезическую съемку и определят правильные границы объектов недвижимости. В случае обнаружения ошибки в границах одного из объектов недвижимости, верные сведения необходимо передать» в Росреестр. Для этого кадастровый инженер подготовит межевой и технический планы (по необходимости), которые вместе с заявлением необходимо будет подать в Росреестр в любом отделении МФЦ.

 

Другое дело, если здание действительно расположено вне границ земельного участка: попадает на земли государственной или муниципальной собственности, хуже – если на земельный участок смежного землепользователя в частной собственности.

 

В данной ситуации необходимо менять местоположение границ земельного участка. Сделать это можно путем перераспределения:

 

1) если здание попадает на чужой земельный участок, то провести перераспределение таких участков можно только по соглашению всех собственников. Например, часть участка, на которую попадает Ваше здание поменять на часть участка, где нет зданий.

 

2)      если же здание выходит на «земли неразграниченной государственной собственности – то для образования или перераспределения таких земель кадастровый инженер готовит схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Орган местного самоуправления (или другой уполномоченный орган) утверждает данную схему, и после этого кадастровый инженер готовит межевой план для образования нового земельного участка.

 

Для того, чтобы избежать подобных ошибок, перед строительством любого объекта рекомендуем провести процедуру межевания, а также, если границы уже установлены - обратиться к инженерам-геодезистам и выполнить процедуру «выноса границ в натуру» (подробнее в статье https://rkc56.ru/news/5495 ), когда существующие границы Вашего земельного участка будут показаны и обозначены на местности.

Читайте также: Что значит дом стоит неправильно – слишком близко к границе участка?

 

Надеемся информация будет полезной для вас. А если возникнут вопросы – задавайте их на нашем сайте rkc56.ru.

В 2024 году Управление Росреестра по Пермскому краю поставило на государственный кадастровый учет 13 объектов капитального строительства, возведенных или реконструированных инвесторами в рамках реализации приоритетных инвестиционных проектов.
«Средний срок проведения учетно-регистрационных действий по этим объектам составил 5 рабочих часов от сдачи документов до внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, – отмечает руководитель Управления Лариса Аржевитина. - Минимальные сроки учетно-регистрационных действий в отношении таких объектов – вклад регионального Управления Росреестра в их успешную реализацию, в развитие нашего края и укрепление благополучия его жителей».
Благодаря инвесторам в Пермском крае развиваются сфера логистики, складское хранение, производство пиломатериалов, добывающая промышленность расширяются и модернизируются существующие газозаправочные станции. А в историческом центре Перми создается деловая и досуговая инфраструктура.
За прошедший год в селе Култаево были созданы складские помещения ООО «ЛОГОПАРК-ПЕРМЬ» площадью 55 тысяч кв. м, а также производственно-сортировочный (логистический) центр ООО «БауИнвестГрупп» площадью более 68 тысяч кв.м, в городе Чернушка - новые цеха и складские помещения для хранения сырья и готовой продукции для выпускаемых пиломатериалов ООО «Алексеевское» площадью более 1300 кв.м.
В рамках проекта в краевой столице реконструирован контейнерный терминал «Блочная» Уральского филиала ПАО «ТрансКонтейнер» для успешной реализации логистических запросов региональной промышленности, а ООО «Пермь-ГАЗ-Гарант» реконструировал АГЗС на ул. Космонавта Леонова, 67.
На территории городского округа Березники АО «Вехнекамская Калийная Компания» для реализации проекта «Освоение Талицкого участка Верхнекамского месторождения калийно-магниевых солей в Пермском крае» возвела два сооружения протяженностью более 8 тысяч метров и здание столовой.
В городе Пермь ООО «Проспект Пермь» построил пятизвездочный отель «Radisson» с торгово-развлекательным центром на 158 комфортабельных номеров с круглосуточным рестораном, современным тренажерным залом, бассейном и SPA-центром.
К сведению. По всем предлагаемым инвесторам территориям Управление Росреестра готовит «цифровые профили», которые содержат информацию о категориях, видах разрешенного использования земель, их владельцах, инженерной инфраструктуре и т.д. для исключения рисков реализации бизнес-проектов. Получение статуса «приоритетный» для инвестпроектов позволяет их инициаторам претендовать на получение земельных участков в аренду без проведения торгов (льготная ставка составляет 1 рубль за 1 гектар сроком на 3 года – по региональным, муниципальным участкам и земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена). Кроме того, компании получают административное сопровождение со стороны Агентства инвестиционного развития Пермского края, которое предусматривает содействие на всех этапах реализации приоритетных инвестиционных проектов.

Жительница Пермского края обратилась в региональное Управление Росреестра с вопросом о продаже квартиры.
Квартира была куплена в 2018 году по договору купли-продажи во время брака. В 2023 году супруг погиб в ДТП. Женщина не обращалась к нотариусу после его смерти, поскольку правоустанавливающий документ оформлен только на её имя.
«Имущество, нажитое супругами во время брака, является совместной собственностью, если брачным договором между супругами не был установлен иной режим этого имущества. Это определено действующим гражданским и семейным законодательством», - отметила Светлана Ильиных, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю.
Если один супруг ушел из жизни, пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если другой размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.
Поэтому для продажи квартиры одной лишь копии свидетельства о смерти супруга или отметки в заявлении на регистрацию перехода права будет недостаточно.
Необходимо предоставить в Росреестр документы, которые подтверждают наследственное право, или иные документы, подтверждающие, что это имущество является единоличной собственностью. Для их получения следует обратиться к нотариусу.

На расширенной коллегии Управления Росреестра по Пермскому краю с участием филиала ППК «Роскадастр» по Пермскому краю подвели итоги 2024 года и определили [z1] приоритеты на текущий год.

В 2024 году в Прикамье на кадастровый учет поставлено более 98 тысяч объектов недвижимости, зарегистрированы права на 309 тысяч объектов.

[z2] Доля заявлений для оформления недвижимости, поданных в электронном виде, достигла 61%. Средний срок регистрации недвижимости сокращен до одного рабочего дня.

«2024 год был для Управления годом новых вызовов и форматов в работе. Мы перешли на процессное управление, внедрение культуры непрерывных улучшений, организацию деятельности и предоставление услуг с учетом принципов клиентоцентричности, – отметила руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина. - Документом, содержащим ключевые ориентиры на текущий год, является Стратегия пространственного развития Российской Федерации до 2030 года с прогнозом до 2036 года».

Ведомственные информационные системы - Национальная система пространственных данных, Единый государственный реестр недвижимости - позволяют сформировать свод данных о земле и недвижимости для принятия управленческих решений по развитию территории с учетом специфики ее текущего состояния и социальных интересов. Управление планирует подготовить цифровые профили опорных населенных пунктов в Пермском крае для применения органами местного самоуправления при реализации социально-экономического потенциала территорий.

Управление и филиал Роскадастра продолжат совместную работу по исполнению перечня поручений Президента Российской Федерации по вопросам реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных». Также в числе приоритетных задач 2025 года - совершенствование процессов учета и регистрации для получения гражданами и бизнесом быстрых и качественных государственных услуг.

«Коллегия прошла насыщенно и продуктивно. Состоялся предметный разговор, дискуссии, представлены амбициозные планы. Общественному совету в этом году предстоит серьезная и продуктивная работа», – поделился впечатлением председатель Общественного совета при Управлении Юрий Филимонов.

Важно. «Стратегия пространственного развития Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2036 года» утверждена распоряжением Правительства РФ от 28 декабря 2024 года №4146-р.

 

---

определили

скорректировать