О необходимости проведения межевания земельного участка при регистрации права собственности на ОКС.

В Управление Росреестра по Пермскому краю регулярно обращаются с вопросом: «Правомерно ли нотариус направляет наследников к кадастровому инженеру, если при оформлении наследства на жилой дом и земельный участок, в отношении последнего не проведено межевание?».

На вопрос отвечает начальник Чернушинского межмуниципального отдела Римма Зарипова.

С 1 марта 2025 года при оформлении наследственных прав не осуществляется государственная регистрация права собственности на жилые дома, расположенные на участках без точных границ.

Наследник для проверки факта установления границ земельного участка вправе заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в офисе МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра, либо посмотреть сведения на Публичной кадастровой карте геопортала «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru).

Если в выписке из ЕГРН или на карте указано, что площадь земельного участка «декларированная», следовательно, границы участка не установлены, наследнику потребуется провести межевание.

Справка нотариуса об открытии наследства наделяет наследника правом выступать заказчиком кадастровых работ по подготовке межевого плана кадастровым инженером и уточнению границ земельного участка.

После того, как сведения о границах земельного участка будут внесены в реестр, нотариус подготовит документ о праве на наследство на жилой дом. Нотариус самостоятельно направляет в Росреестр заявление о регистрации прав на унаследованное имущество в электронном виде.